חברת אנשי העיר אנשי העיר -4.25%  , מקבוצת רוטשטיין רוטשטיין 0.1%  , השיגה את הרוב הדרוש מבעלי הזכויות לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית 'שדרות בן גוריון-ריינס' ברובע 3 בתל אביב. מדובר במתחם היסטורי בשטח של כ-5.7 דונם, הממוקם בין הרחובות ריינס, בן גוריון ושפינוזה, אשר שימש בעבר כמעונות עובדים שתוכננו על ידי האדריכל אריה שרון.

המתחם, שנקבע כ'מיועד לשימור', נחשב לאבן דרך אדריכלית בסגנון הבינלאומי ומשקף תפיסה שיתופית חדשנית לתקופתו. התוכנית כוללת חיזוק ושיפוץ של 11 מבנים לשימור, הוספת קומה וחצי מעליהם, והקמת בניין חדש במקום מבנה שייהרס. כיום קיימות במתחם 78 דירות ושתי יחידות מסחר, ולאחר הביצוע יכלול הפרויקט 156 דירות חדשות לצד שטחי מסחר נוספים, תוך שימור חצר פנימית בשטח של כ-800 מ"ר והוספת פתרונות תפעוליים שיותאו לתקופה הנוכחית.

תוכנית בניין עיר חדשה (תב"ע) צפויה להיות מקודמת במתחם. צפי ההכנסות מהפרויקט עומד על כ-370 מיליון שקל, ולפי הערכת ביזפורטל המחיר למ"ר צפוי להגיע לכ- 75-80 אלף שקל. שווי השוק של אנשי העיר עומד היום על כ-215 מיליון שקל.

במקביל להתקדמות בפרויקט ברחוב ריינס, אנשי העיר החלה בביצוע של שני פרויקטים נוספים ברובע 4 בתל אביב. ברחוב חברה חדשה 3 נהרס בניין בן 11 דירות, ובמקומו ייבנו 20 דירות (תוספת של 9 דירות). ברחוב רמז 25 נהרס בניין בן 14 דירות, ובמקומו ייבנו 26 דירות (תוספת של 12 דירות). בסך הכול מדובר ב-46 דירות חדשות בשני המגרשים.

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר, מסר: "אנו שמחים לדווח על התקדמות בשלושה פרויקטים מרכזיים בעיר - בשניים מהם עלינו על הקרקע והתחלנו בעבודות, ובשלישי, שהוא אחד הייחודיים ברובע 3, השלמנו שלב קריטי בדרך ליציאה לביצוע. שותפות מלאה עם בעלי הדירות היא ערך ליבה בחברה, והיא שמאפשרת לנו להקים פרויקטים שמתאימים גם לחזון הדיירים וגם לחזון שלנו".

אנשי העיר פועלת ביותר מעשור ומקדמת כיום מעל 60 פרויקטים, רובם בתל אביב ובגוש דן. החברה הייתה בין הראשונות בארץ לאכלס פרויקטי התחדשות עירונית, והראשונה שביצעה בפועל פרויקט הריסה ובנייה מחדש ברובע 4 בתל אביב–יפו.

כזכור, החברה יצאה להנפקה בשווי של כ-250 מיליון שקל לפני חודשיים (אחרי הכסף). ההון העצמי של החברה שלה יעמוד ככל הנראה על כ- 60-70 מיליון שקל בזכות ההנפקה.

מבנים בעלי ערך אדריכלי והיסטורי

רובע 3 בתל אביב, שבו ממוקם פרויקט 'שדרות בן גוריון-ריינס', משתרע בין רחוב אבן גבירול במזרח לים במערב, ובין נחל הירקון בצפון לשדרות בן ציון בדרום. זהו אחד האזורים המרכזיים בעיר, המאופיין בבנייה היסטורית בסגנון הבינלאומי בהואוס. רובע 3 נמצא בלב 'העיר הלבנה' שהוכרזה על ידי אונסק"ו כאתר מורשת עולמית, ולכן מדיניות העירייה בו מקדמת שימור מחמיר של מבנים בעלי ערך אדריכלי והיסטורי. עבור היזמים, המשמעות היא תהליך מורכב יותר - כל שינוי במבנים לשימור מצריך אישור בוועדות התכנון, תיאום עם מחלקת השימור העירונית, ולעיתים גם קבלת חוות דעת מגורמים חיצוניים. קידום תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה במתחם לשימור עשוי להימשך חודשים ואף שנים, במיוחד אם מוגשות התנגדויות מצד דיירים, שכנים או גופים ציבוריים.