10% מהתיירים בקפריסין - ישראלים; 15% מרוכשי הדירות - גם כן ישראלים

בעשור האחרון ניכרת עלייה חדה בנוכחות הישראלית בקפריסין, גם בתיירות וגם בשוק הדירות והשקעות נוספות. בעוד שבשנים שלפני הקורונה, למשל בשנים 2018-2019, שיעור הישראלים מתוך כלל התיירים עמד סביב 6%-7%, כיום הנתון עומד על כ-10%, והביקושים להשקעות נדל"ן מצד ישראלים גדלו בהתאם.

עונת השיא של התיירות הישראלית נרשמת לרוב בחודשי הקיץ: יולי ואוגוסט - אך נתוני חברות שיווק נדל"ן מצביעים על כך שגם בתקופות הביניים, כמו חגי תשרי ואביב, נרשמת פעילות השקעתית מוגברת, לעיתים כזו שנובעת ישירות מהביקור התיירותי. הסיבות למשיכת הישראלים לאי מגוונות: קרבה גיאוגרפית המאפשרת טיסה של פחות משעה, פערי מחירים משמעותיים מול שוק הדיור בישראל, היעדר מגבלות מהותיות על זרים ברכישת נדל"ן - בניגוד לחלק ממדינות האיחוד האירופי, ותמריצים כלכליים כמו משטר מס נוח, תוכניות ויזה למשקיעים, ואפשרויות השכרה לטווח קצר שמאפשרות הפיכת הנכס למקור הכנסה.

ההשקעות הישראליות משפיעות גם על הכלכלה המקומית: הן מעלות במקרים מסוימים את מחירי הדירות באזורים מבוקשים, מייצרות הזדמנויות לעסקים מקומיים בתחומי תיווך, תחזוקה, שיפוצים והשכרה, ואף מעוררות עניין ושיח ציבורי בקפריסין על מעורבות זרה בשוק, שיח שמזכיר את הדיון המתקיים בישראל סביב משקיעים זרים.

שוק הנדל"ן באי הקפריסאי מציע לרוכשים פוטנציאל תשואה מגוון, בהתאם לאופי ההשקעה. השכרה לטווח קצר, למשל דרך פלטפורמות כמו Airbnb, מניבה במוקדי התיירות הבולטים: לרנקה, פאפוס ואיה נאפה - תשואות שנתיות שיכולות להגיע לכ- 6%-8%, בעיקר בעונות השיא. לעומת זאת, השכרה לטווח ארוך מניבה לרוב תשואה של 3%-5%, אך מעניקה יציבות גבוהה יחסית והכנסה קבועה לאורך השנה. גם עלויות התחזוקה נמוכות ביחס לישראל: הארנונה לרוב מסתכמת בכמה מאות אירו בשנה, ביטוח נכס בסיסי זול יותר, ושירותי ניהול והשכרה, כולל טיפול באורחים - מוצעים במחירים תחרותיים בהשוואה לשוק המקומי בארץ.

בשנים האחרונות מקדמת קפריסין פרויקטי תשתית רחבי היקף שמשפיעים באופן ישיר על ערכי הנדל"ן. בלרנקה מתבצע שדרוג מקיף של הטיילת והנמל, באיה נאפה נמשכת השקעה בפיתוח חופי הרחצה ובמתחמי נופש, ובמקביל מקודמות תוכניות לשדרוג דרכי הגישה והתחבורה הציבורית בין הערים המרכזיות.

הרוכשים הישראלים שמגיעים לאי מגיעים מפרופילים שונים: זוגות צעירים שמחפשים דירה להשקעה במחיר נגיש, משקיעים ותיקים שמעוניינים לפזר סיכונים מחוץ לישראל, וגם משפחות שמחפשות נכס לשימוש אישי בעונות הנופש. חלקם רוכשים לצורך מגורים עונתיים בלבד, בעוד אחרים מכוונים להכנסה משכירות - בין אם לטווח קצר לתיירים ובין אם לטווח ארוך לשוק המקומי.