אשקלון נכנסת לסבב הנוכחי של 'דירה בהנחה' - התכנית שממשיכה את הדרך של 'מחיר למשתכן', עם שלוש הגרלות הכוללות יחד 120 דירות. נכון לעכשיו נרשמו בעיר כ-7.6 אלף משקי בית, כך שהביקוש גבוה. אבל מי שיעמוד בתנאי ההעדפה למשרתי מילואים נהנה מיתרון גדול: מחצית מהמלאי שמור למילואימניקים, ומתוכו רבע ללוחמים, מה שמעלה להם משמעותית את סיכויי הזכייה לעומת האוכלוסייה הכללית.בנוסף, גם בהגרלה הכוללת הם מקבלים סיכויים שווים לזכות - כלומר יש למילואימניקים יתרון כפול: זה ראוי וזה צודק.

מבחינת מחיר, הזכייה באשקלון מתורגמת לפער שיורגש בכיס: כ-13 אלף שקל למ"ר לזוכים לעומת כ- 16-17.5 אלף שקל למ"ר בעסקאות באותו האזור. זהו פער של כ-3-4 אלף שקל למ"ר (בערך 22%-27% מתחת לשוק). בדירה של 100 מ"ר מדובר בחיסכון בסדר גודל של כ-300 אלף שקל. חשוב לציין - גם מי שמתכנן להמשיך לגור בעיר אחרת צריך לשקול לכלול את אשקלון ב-3 הערים שיסמן עבורו. הוא מקבל כאן את היכולת לרכוש במחיר המופחת, להשכיר באשקלון, ובמקביל לשכור דירה במקום המועדף עליו למגורים.

עם זאת, יש להדגיש גם שההנחה באשקלון היא לא בהיקפים כל כך רחבים כמו למשל ברעננה - שם דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר - וההנחה יכולה להגיע לסכומים של 1.5 מיליון שקל לדירה. וגם לא מתקרב להנחה הגדולה שניתנת בדירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל - וההנחה שיכולה להגיע לכ-700 אלף שקל. 

בזירת הסיכויים, היחס הכללי הוא בקירוב נרשם אחד מתוך 63 לזכייה (120 דירות מול 7,538 נרשמים). אצל משרתי המילואים התמונה טובה יותר, מפני שהם מתחרים על מלאי ייעודי משלהם ומקבלים גם הזדמנות כפולה: משתתפים בהגרלה הייעודית למילואימניקים וגם בהגרלה הכללית. המשמעות בפועל היא שיפור חד בהסתברות, במיוחד כשחלקם היחסי של מילואימניקים מבין הנרשמים נמוך מחלק הדירות שמוקצה להם.

• הסיבה שבגללה מחירי הדירות יכולים לחזור לעלות ואף אחד לא לקח אותה בחשבון
• המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עוד חשוב לדעת: כדי בכלל להיכנס למאגר ההגרלות יש להחזיק אישור זכאות בתוקף מטעם משרד הבינוי והשיכון.

קריאה מומלצת - דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההגרלה באשקלון טובה בעיקר למשקי בית מהאזור

אשקלון, עם יותר מ-160 אלף תושבים, קצב גידול מהיר ומיקום אסטרטגי על קו החוף הדרומי - חשבת לעיר מרכזית באזור הדרום. בשנים האחרונות היא עוברת פיתוח מואץ, בין היתר עם הרחבת כביש 4, שדרוג התחנה המרכזית, פתיחת מוסדות חינוך חדשים, פיתוח פארקים וחוף שמשתדרג.

בשכונות החדשות יותר ניתן לראות משפחות צעירות מאזור המרכז שמגיעות בעיקר בזכות המחירים הנמוכים יחסית לעיר חוף, בשילוב איכות חיים ונגישות טובה למרכז. כ-50 דקות נסיעה לתל אביב - בנטרול עומסים כבדים. בהגרלה הנוכחית מוצעות בעיר 120 דירות בלבד, מספר קטן ביחס לגודל העיר, ומנגד, הביקוש די גבוה עם מעל ל-7.5 אלף משקי בית שנרשמו כבר.

הביקוש מגיע בעיקר משני כיוונים: זוגות צעירים מאשקלון והסביבה שרוצים להבטיח לעצמם מחיר נמוך לפני המשך עליות, ומשקיעים ממרכז הארץ שמזהים פוטנציאל עליית ערך בזכות הפיתוח העירוני והקירבה לרכבת. כמות הדירות המוגבלת צפויה לשמור על רמות המחירים בשוק ואף להמשיך את מגמת העלייה, בעיקר בשכונות החדשות. לעומת ערים אחרות בהגרלה, ההנחה המוחלטת באשקלון נמוכה יותר, אך היא מציעה שילוב מעניין של עיר חוף מתפתחת עם מחיר למ"ר שנמצא ברמה בינונית ביחס לערים אחרות על הים.

לשם השוואה, ברעננה המחיר בשוק הוא סביב 32 אלף שקל למ"ר והמחיר בהגרלה כ-19 אלף שקל - פער של כ־40% וחיסכון שיכול להגיע עד 1.5 מיליון שקל לדירה. בבאר יעקב המחיר בשוק הוא כ־22.5 אלף שקל למ"ר והמחיר בהגרלה כ־15.5 אלף שקל - פער של כ-31% וחיסכון של כ-800 אלף שקל בממוצע להרחבה על באר יעקב - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים. באשקלון המחיר בשוק עומד על כ־16.5 אלף שקל למ"ר והמחיר בהגרלה כ-13 אלף שקל. מה שמבטא פער של כ-21% וחיסכון ממוצע של כ-300 אלף שקל.

ההגרלה הכוללת

במסגרת ההגרלה שנפתחה בתחילת השבוע הנוכחי, יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ, בין הערים שמשתתפות בהגרלה: באר יעקב, יבנה, קריית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, כפר ורדים ועכו. מטרת התוכנית היא לאפשר למי שאינו יכול להרשות לעצמו לרכוש דירה בשוק החופשי, לקבל הנחה משמעותית ממחיר השוק - ומומלץ לכל מי שזכאי לגשת ולנצל את ההזדמנות, גם אם ההגרלות אינן באזור המגורים המועדף עליהם.

• בין סתם גבעה לגבעת שמואל - על האזור החדש מול הישן ואיך להרוויח יותר?
• התחדשות עירונית נוספת בר"ג: 460 יחידות דיור בשכונות הגפן ורמת השקמה
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• העליון הפך את החלטת המחוזי: הרוכשים והדיירים בנווה עופר...

למה כדאי לכם להשתתף? גם אם אתם לא מעוניינים לגור שם

גם אם ההגרלה מתקיימת בערים שאינן היעד המועדף עליכם למגורים, עדיין - כדאי לכם מאוד להשתתף. אפשרות אחת היא לרכוש את הדירה במחיר המוזל, להשכיר אותה לתקופה מסוימת, ובמקביל לשכור דירה באזור שבו אתם רוצים להתגורר בפועל. כלכלית, זו לעיתים האסטרטגיה הנכונה, משום שהפער בין מחיר ההגרלה למחיר השוק גדול מאוד. מדובר על הנחה שיכולה לקחת שנים רבות של עבודה כדי לייצר סכום כזה בהמשך החיים.

מעבר לכך, יש יתרון חשוב נוסף: במקרים רבים לא תידרשו להביא הון עצמי מכיסכם. הסיבה היא שהדירה שתקבלו במסגרת ההגרלה שווה בשוק החופשי הרבה יותר ממחיר הרכישה, ולכן היא משמשת בטוחה חזקה לבנק. לדוגמה, אם זכיתם בדירה שמחירה בהגרלה הוא 1.9 מיליון שקל, בעוד בשוק החופשי שוויה 2.7 מיליון שקל - הבנק רואה את ההפרש של ההנחה עצמה שקיבלת בתור ההון העצמי שלכם.כאילו שהבאתם את הסכום כהון עצמי. המשמעות בפועל: הבנק מממן עד 95% בערך משווי הנכס, ואתם לא צריכים להוציא כמעט ולא כמה אלפי שקלים מהכיס כדי לרכוש נכס ששווה כמעט מיליון שקל יותר ממחיר הרכישה.

חשוב לציין שיש גם ביקורת ציבורית על שיטת ההגרלות. חלק טוענים שמדובר במנגנון שאינו הוגן, ושאינו באמת פותר את בעיית מחירי הדיור - כפי שהובטח בעת השקת התוכנית המקורית על ידי השר משה כחלון, שצפה כי המהלך יוריד את המחירים בשוק. עם זאת,אם כבר ממשיכים עם התכניות - לפחות שבאמת יקדישו ויוקירו ויתנו דירות למי שהגן על הביתה פשוטו כמשמעו.