רוטשטיין: ההכנסות עלו ב-20%, הרווח הנקי ירד ב-76% ל-14 מיליון שקל

רוטשטיין רוטשטיין 0.96%   סיימה את הרבעון השני עם עלייה בהכנסות, לצד ירידה ברווח הגולמי וברווח הנקי. ההשוואה לרבעון המקביל מושפעת מרווח חד-פעמי שרשמה החברה בשנה שעברה בעקבות הירידה משליטה בחברת אנשי העיר. במקביל, החברה רשמה תזרים שלילי מפעילות שוטפת ועלייה במלאי הדירות והבניינים.

ההכנסות עלו, שיעור הרווח הגולמי ירד

הכנסות רוטשטיין ברבעון השני הסתכמו בכ-144.1 מיליון שקל, לעומת כ-120.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-20%. ההכנסות ממכירת דירות, לרבות עסקאות קומבינציה וקרקעות, עלו לכ-116.1 מיליון שקל, לעומת כ-110 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

ההכנסות משירותי ביצוע גדלו לכ-22.4 מיליון שקל, לעומת כ-7.7 מיליון שקל ברבעון השני של 2025. ההכנסות מדמי שכירות הסתכמו בכ-5.5 מיליון שקל, לעומת כ-2.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

לצד העלייה בהכנסות, הרווח הגולמי ירד בכ-5% והסתכם בכ-19.6 מיליון שקל, לעומת כ-20.7 מיליון שקל ברבעון המקביל. שיעור הרווח הגולמי מההכנסות ירד לכ-13.6%, לעומת כ-17.1% בשנה שעברה.

הרווח התפעולי הסתכם בכ-20.1 מיליון שקל, לעומת כ-79.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. הפער נובע בעיקר מכך שברבעון השני של 2025 רשמה רוטשטיין רווח של כ-68.8 מיליון שקל בעקבות הירידה משליטה באנשי העיר. מנגד, ברבעון הנוכחי נרשמה עליית ערך של כ-11.9 מיליון שקל בנדל"ן להשקעה ובהקמה, לעומת כ-6.5 מיליון שקל ברבעון המקביל.

הוצאות המימון ירדו לכ-17.7 מיליון שקל, לעומת כ-20.9 מיליון שקל. חלק החברה ברווחי השקעות המטופלות בשיטת השווי המאזני הסתכם בכ-6.3 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-2.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

בשורה התחתונה רשמה רוטשטיין רווח נקי של כ-14 מיליון שקל, לעומת כ-57.4 מיליון שקל ברבעון השני של 2025. הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-14.1 מיליון שקל, לעומת כ-59.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

התזרים מפעילות שוטפת היה שלילי

התזרים מפעילות שוטפת ברבעון היה שלילי בגובה של כ-136.6 מיליון שקל, לעומת תזרים שלילי של כ-6.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. במחצית הראשונה כולה השתמשה החברה בכ-204.4 מיליון שקל לפעילות שוטפת, לעומת כ-103.4 מיליון שקל במחצית המקבילה.

נראה כי התזרים השלילי נובע בעיקר מהשקעות במלאי ומכך שקצב הביצוע ההנדסי היה גבוה מקצב התקבולים מהלקוחות. ברבעון השני נרשמה עלייה של כ-61.3 מיליון שקל במלאי הקרקעות, הבניינים והדירות למכירה, וכן עלייה של כ-31.6 מיליון שקל ביתרת הלקוחות וההכנסות לקבל.

• רוטשטיין יוצאת מאנשי העיר: תמכור 41.3% תמורת 99 מיליון שקל
• רוטשטיין השלימה את החתימות לפינוי-בינוי ברמת גן: 202 דירות במקום 72

יתרת המזומנים ושווי המזומנים ירדה לכ-57 מיליון שקל בסוף יוני, לעומת כ-137.9 מיליון שקל בסוף 2025. מזומנים בחשבונות ליווי ובחשבונות מוגבלים הסתכמו בכ-32.2 מיליון שקל, לעומת כ-99.9 מיליון שקל בסוף השנה.

מלאי הבניינים והדירות למכירה עלה לכ-908.8 מיליון שקל, לעומת כ-701.1 מיליון שקל בסוף 2025. ההון המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-795.4 מיליון שקל, לעומת כ-763.9 מיליון שקל בסוף השנה. ההון החוזר של החברה היה חיובי והסתכם בכ-249 מיליון שקל, לעומת כ-154 מיליון שקל בסוף 2025.

במחצית נמכרו 121 דירות

במחצית הראשונה של 2026 הסתכמו הכנסות רוטשטיין בכ-228.3 מיליון שקל, לעומת כ-318.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה, ירידה של כ-28%. הרווח הגולמי ירד לכ-40.3 מיליון שקל, לעומת כ-75.9 מיליון שקל, ושיעורו מההכנסות עמד על כ-17.7%, לעומת כ-23.9%.

הרווח הנקי במחצית הסתכם בכ-14 מיליון שקל, לעומת כ-78.6 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2025. הרווח המיוחס לבעלי המניות עמד על כ-14.2 מיליון שקל, לעומת כ-83 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

במהלך המחצית מכרה החברה 121 דירות בהיקף כספי כולל של כ-333 מיליון שקל. חלק החברה במכירות הסתכם ב-91 דירות ובהיקף של כ-246 מיליון שקל. לאחר תאריך המאזן ועד לפרסום הדוח נמכרו 20 דירות נוספות בהיקף של כ-78 מיליון שקל.

• אלרוב: הרווח הנקי נחתך ב-71% ל-172 מ׳ שקל; הוצאות המימון ירדו ב-23%
• נאוויטס עם רווח של 77 מיליון דולר ברבעון; ההכנסות זינקו פי 15

באוגוסט התקשרה רוטשטיין בהסכם למכירת מלוא החזקתה באנשי העיר, בשיעור של 41.32%, תמורת כ-99 מיליון שקל. החברה עשויה לקבל תמורה נוספת של כ-6 מיליון שקל, בכפוף להתקדמות בפרויקט מסוים. רוטשטיין מעריכה כי העסקה לא תשפיע מהותית על תוצאותיה, אך אם תושלם היא צפויה לייצר לה תזרים של כ-99 מיליון שקל לפני מס.

אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין, מסר: ״אנו מסכמים את המחצית הראשונה של 2026 עם התקדמות עסקית משמעותית בתחומי הפעילות של החברה. מתחילת השנה מכרנו 141 יחידות דיור, ואנו עומדים לקראת הרחבה משמעותית של היקפי הפעילות, עם יציאה לשיווק של כ-3,600 יחידות דיור, מהן 1,960 יחידות דיור חלק החברה, עד סוף השנה הבאה. בכך נגדיל משמעותית את המלאי הזמין למכירה. במקביל, אנו מציגים גידול חד בהכנסות מביצוע עבודות בנייה. אנו מזהים תחום זה, שאליו נכנסנו אשתקד, כמנוע צמיחה של ממש, עם פוטנציאל להגדלה משמעותית של צבר העבודות בתחום. בתחום הנכסים המניבים ביצעה החברה קפיצת מדרגה, בהמשך להשקת הפרויקטים בבאר יעקב ובבית שמש, ואנו עומדים כיום על קצב NOI של כ-27 מיליון שקל באכלוס מלא בפרויקטים הפעילים. אנו ממשיכים לפעול לשמירה על איתנותה הפיננסית של החברה ולחיזוק בסיס הפעילות שלה, מתוך הסתכלות ארוכת טווח. אנו מאמינים כי היקף הקרקעות והפרויקטים שבידי החברה, לצד יכולות הייזום והביצוע שצברנו לאורך השנים, מהווים בסיס איתן להמשך צמיחה וליצירת ערך לבעלי המניות".