היזמים בישראל הפסיקו למכור דירות. הם מוכרים אשראישוק הדיור הישראלי נראה קפוא, אבל מתחת למספר העסקאות מתנהל סיפור אחר לגמרי. במשך שנתיים היזמים ניסו להימנע מהורדת מחירים באמצעות מבצעי 20/80, הלוואות בלון וסבסוד ריבית. אלא שההטבות האלה לא העלימו את ההנחה. הן פשוט הפכו אותה לאשראי, דחו את החשבון בכמה שנים והעבירו חלק הולך וגדל מהסיכון מהרוכש אל היזם והבנק. עכשיו החשבון הזה מתחיל להגיע לדוחות
כמה חוב זה יותר מדי בכל גילמשכנתא בגיל 32 ומשכנתא בגיל 57 הן שני דברים שונים לגמרי. מה קובעות מגבלות בנק ישראל, איזה יחס החזר עוד נחשב סביר, ומתי דווקא החוב הצרכני הקטן הוא זה שמסבך את החשבון
כמה מההכנסה מותר להפנות למשכנתה?הוראת בנק ישראל מתירה החזר של עד 50% מההכנסה, אבל מעל 40% הבנק נדרש להקצות הון כפול מול ההלוואה - ושם נגמר המשא ומתן. מה נספר כהכנסה, מה נספר כהחזר, ולמה אותו אחוז נראה אחרת בגיל 32 ובגיל 52
שאלות ותשובות על פירעון מוקדם: ההודעה מראש, התזמון ומה פטורהודעה בכתב עשרה ימים מראש מוחקת עמלה של 0.1%, פירעון חלקי מותנה לרוב ב-10% לפחות, ומסלול צמוד מדד נפרע במחצית השנייה של החודש
שאלות ותשובות על מיחזור משכנתא: דוח היתרות, השמאות והביטוחיםדוח יתרות לסילוק מונפק בחינם בתוך ימים, הנחת הוותק על עמלת ההיוון מגיעה ל-30% אחרי חמש שנים, והחלטת הריבית הבאה של בנק ישראל נקבעה לסוף אוגוסט
25 מיליארד שקל בחצי שנה: שיא במיחזורי המשכנתאות - ומי מתחיל להסתבך?הירידה בריבית הופכת מיחזור משכנתה לכדאי עבור חלק מהלווים, אבל מאחורי השיא מסתתר גם צד פחות נוח: כמעט מחצית מהמשכנתאות החדשות כבר נלקחות בעומס החזר גבוה, תקופת ההלוואה הממוצעת התארכה לכ-27 שנה, ורוכשים שנכנסו לעסקאות 20/80 מתוך הנחה שמחיר הדירה יעלה מגיעים עכשיו לרגע שבו צריך להביא את הכסף
מה קורה למשכנתה ולחובות במקרה של גירושים?דירה של 2.4 מיליון שקל עם משכנתה של 1.2 מיליון משאירה הון של כ-600 אלף לכל צד, אבל רכישת החלק של בן הזוג מרימה את החוב ל-1.8 מיליון ומחייבת הכנסה נטו של כ-25 אלף שקל. הבנק בודק מחדש את מי שנשאר עם הנכס
משכנתא של מיליון שקל: כמה מחזירים בחודש וכמה עולה כל אחוז ריביתבריבית של 4.6% עד 5% ל-25 שנה ההחזר על מיליון שקל נע בין כ-5,615 לכ-5,846 שקל בחודש, ומעבר ל-6% מוסיף כ-600 שקל בכל חודש
יחס החזר מההכנסה: המספר שקובע כמה משכנתא הבנק יאשרבנק ישראל הציב תקרה של 50% מההכנסה הפנויה, והבנקים עוצרים סביב שליש עד 40% - כך מחושבת ההכנסה הפנויה, כמה משכנתא נגזרת ממנה, ואיך הלוואת רכב קטנה מוחקת עשרות אלפי שקלים מתקציב הדירה
מסלול הפריים במשכנתאהפריים עומד על 5.0%, תמיד 1.5% מעל ריבית בנק ישראל, ושתי ההפחתות האחרונות כבר חתכו כ-280 שקל מהחזר חודשי על מיליון שקל - מה זה פריים מינוס, כמה שווה כל רבע אחוז, ולמה זה המסלול הנזיל במערכת
