מדד המחירים בדצמבר על האפס; מחירי הדירות עלו ב-0.7%

מדד המחירים לצרכן נותר בחודש דצמבר ללא שינוי בהשוואה לחודש נובמבר 2025. מדד מחירי הדירות עלה באופן מפתיע ב-0.7%. הנתון על מחירי הדירות לא מתחבר עם השטח, זה נתון שמלמד על ניתוק בין הממצאים של הלמ"ס לבין המציאות. נזכיר כי הלמ"ס לא בודק הנחות מימוניות באופן מלא, לא יודע לכמת הנחה של תשלומים ולא הנחה של תשלום עתידי. כלומר, שוב - הקבלנים "עובדים" על פרופ' ירון פלוס, ראש הלמ"ס. המטרה שלהם להציג "מחיר מחירון" שלא יורד או יורד כמה שפחות והם מוכנים "להתפשר" מאוד על הנחות מימוניות, מבצעים, תשלומים, גם תשלומים רק לאחר שנכנסים לדירה ועוד. הם עושים זאת ובפועל מורידים את המחיר האמיתי באופן דרמטי, רק שהלמ"ס לא מחשבת את זה. הלמ"ס המקצועית נופלת בפח ובודקת בגלל עצלות או רשלנות רק את "המחיר הרשמי". 

הבעיה - רוכשים פוטנציאליים שיושבים על הגדר רואים את העלייה במחייר הדירות אליבא פלוס ואומרים לעצמם - "האם מחירי הדירות חוזרים לעלות, האם כדאי לחפש דירה?". התשובה היא שהמחירים בפועל יורדים (המחירים האמיתיים עם ההנחות יורדים משמעותית), אבל הלמ"ס בטעותה (וזה קרה לפני שנה וחצי) מחזירה אותם לשוק. כי עצם פרסום המדד החיובי הזה יוביל לאנשים לחפש דירות.  

 הקבלנים צריכים להגיד ללמ"ס תודה גדולה, תודה אישית לכל אחד מהאנשים המאוד מוערכים שם ומאוד נחשבים (הם הרי ספקי המידע והנתונים לכולם על פיהם ישיק דבר), למרות שבפועל הם לא באמת עושים את העבודה שלהם.  כל מתווך וכל מחפש דירה ומוכר דירה יודע שהמחירים יורדים. מספיק להסתכל ביד 2 כדי להבין זאת. 

זה מזכיר לנו שלפני כשבוע דיבר איתנו קורא באתר שנמצא במדגם של הלמ"ס - הוא סיפר שהם שאלו אותו מה קרה לשכר דירה שהוא משלם. הוא אמר סכום נמוך יותר. הוא חושב שאם כולם יספרו שהסכום נמוך אז מדד שכר הדירה יעלה בפחות והמשכיר לא יעלה לו שכר דירה. לא נראה לנו נכון, אבל בשורה התחתונה - נתוני הלמ"ס לא אמינים. 

• שיפוץ המיליארדים והריבית: המתח בוושינגטון משפיע על המדיניות המוניטרית
• מדד המחירים בדצמבר - צפי לירידה של 0.1%; איך זה ישפיע על השווקים?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

דונלד טראמפ פיטר את האחראי על הסטטיסטיקה בארה"ב על נתונים שגויים. הגיע הזמן שפרופ' פלוס שהבטיח לנו לתקן את הבעיה יתפטר-יפוטר.  בתחילת 2024 כשמחירי הדירות ירדו, הקבלנים התחילו לעבוד בשיטת ההנחות, מבצעים ומתנות שלא נרשמים במחיר הרשמי. ככה הם הצליחו לסדר את הלמ"ס ולדווח על עלייה במחירים. בציבור חשש מ-FOMO, ונכנס בהדרגה, וכל פעם שהוא נכנס הוא יוצר זרם של רוכשים עתידיים. כך המחירים אז עלו ועלו במשך חודשים רצופים, והכל בגלל טעות מדידה שהניעה את שוק הדירות. 

יתרה מכך - כשהקבלנים נותנים הנחה של 8% בזכות מבצעי הנחות, הם מרשים לעצמם לעלות את המחיר הרשמי ב-1%-2%. הרי הרוכש מקבל הנחה של 10%, וגם אם מחיר רשמי שיעלה ב-1%-2%, זו עדיין עסקה מצוינת. שוב הלמ"ס נפל בפח - הם לקחו את העלייה במחיר הרשמי ולא את הירידה הכוללת. מאז ובעקבות ביקורת של ביזפורטל, נעשו שינויים ואז הקבלנים ממציאים תרגילים חדשים ועוקפים את אנשי הלמ"ס. 

זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק

• זכיתם בדירה במחיר למשתכן או דירה בהנחה? רשות המסים עלולה לדרוש מכם מס רכישה נוסף
• כמה שווה אושר כהן?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• סוד הנדל"ן: איך הציבור החרדי קונה דירות בלי הון עצמי?

ממה מפחד פרופ' פלוס? הלמ"ס מסרבת לספק נתונים על טעויות העבר שפגעו ברוכשי הדירות

על פי נתוני הלמ"ס המחירים בת"א עלו ב-1.2%. אנחנו רוצים להזכיר לכם מה הככלן הראשי באוצר ומה הנתונים על הדירות בת"א - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר; תל אביב מוצפת בדירות: מלאי של כמעט 10,000 דירות חדשות - מספיק ל-3.5 שנים של מכירות

מדד המחירים עצמו ללא שינוי - עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הלבשה שעלה ב-1.0%, ירקות ופירות טריים שעלו ב-0.9%, דיור ותחבורה שעלו ב-0.7%, כל אחד. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-2.6%, מזון שירד ב-0.8%, ריהוט וציוד לבית שירד ב-0.6% ובריאות שירד ב-0.4%. 

שכר דירה לפי קבוצות שוכרים - בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3.0% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.6%. יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה.