ארבע שכבות, לפי הסדר: קודם מחפשים עסקאות באותו בניין (אותו גוש וחלקה), אחר כך באותו רחוב, אחר כך בחמש החלקות (בניינים) הקרובות ביותר ברדיוס של 400 מטר שהיו בהן עסקאות בשנתיים האחרונות, ולבסוף בכל העיר באותו מספר חדרים (בערים גדולות נבדקות 400 העסקאות האחרונות, כדי לא להעמיס על המאגר). תשובה מקומית קודמת לתשובה עירונית: כל שכבה מקומית נבדקת קודם ב-12 החודשים האחרונים ואחר כך ב-24, ומתקבלת אם יש בה לפחות 6 עסקאות דומות, כי עסקה קרובה משקפת טוב יותר את המיקום. רק אם כל השכבות המקומיות לא הגיעו ל-6 גם ב-24 חודשים, ההשוואה היא לכל העיר, ושם נדרשות לפחות 8 עסקאות.
מה נחשב דומה: דירה בבית קומות, מספר חדרים שונה בחדר אחד לכל היותר (בשכבת העיר כולה: אותו מספר חדרים בדיוק), ושטח בטווח של 20% פחות או יותר משטח הדירה שלכם. החלון הוא 12 החודשים שמסתיימים בעסקה האחרונה שדווחה ביישוב, או 24 חודשים כשצריך להרחיב, והתוצאה מציינת באיזו שכבה ובאיזה חלון השתמשנו.
ניקוי: נכללות רק עסקאות על נכס שלם (לא חלק מדירה), בשטח של 20 עד 400 מ״ר, במחיר שמעל 150 אלף שקל ובמחיר למ״ר של 3,000 עד 150,000 שקל. עסקאות שמופיעות פעמיים במאגר נספרות פעם אחת. בהשוואה לכל העיר נלקחות לכל היותר 3 עסקאות מאותה חלקה, כדי שפרויקט חדש אחד שמכר עשרות דירות לא יקבע את החציון. כשלכתובת אין שיוך לחלקה במאגר, הבניין מזוהה לפי עסקאות ברחוב שהכתובת שלהן זהה. מספר העסקאות שסוננו מופיע מעל טבלת העסקאות.
חציון ולא ממוצע: החציון הוא המחיר שחצי מהעסקאות מעליו וחצי מתחתיו. עסקה חריגה אחת, פנטהאוז או מכירה בין קרובי משפחה, מזיזה ממוצע בהרבה אבל כמעט לא משפיעה על החציון.
למה טווח ולא מספר אחד: הטווח הוא המחיר למ״ר של הרבע התחתון עד הרבע העליון של העסקאות הדומות, כפול השטח שהזנתם, ומעוגל לעשרות אלפי שקלים. חצי מהעסקאות הדומות נמצאות בתוכו. המאגר אינו כולל קומה, מצב הדירה, חניה, מעלית, מרפסת, נוף או משמעות של התחדשות עירונית, וכל אלה יכולים להזיז דירה מסוימת אל קצה הטווח או מחוצה לו.
זו לא שמאות: הכלי משווה מספרים מדווחים בלבד. הערכת שווי של דירה מסוימת נעשית בידי שמאי מקרקעין שבודק אותה בפועל, את מצבה המשפטי ואת הזכויות בבניין. הבנקים מסתמכים על דוח שמאי ולא על השוואה כזו.
פיגור בדיווח: הצהרה על עסקה מוגשת לרשות המסים עד 30 יום ממועד העסקה, ויש גם זמן קליטה. לכן החודשים האחרונים חסרים עסקאות, והנתונים מתארים את מה שנמכר, לא את מה שמבוקש היום.
מדד אמינות: פחות מ-6 עסקאות דומות באזור הקרוב (או פחות מ-8 בכל העיר): לא מוצג אומדן. 6 עד 9: תנודתי מאוד. 10 עד 29: נתון תנודתי. 30 עד 99: סביר. 100 עד 299: טוב. 300 ומעלה: חזק.