מצלאוי קיבלה רוב לפינוי-בינוי בבת ים: הכנסות צפויות של כ-147 מיליון שקל
החברה התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק; הפרויקט צפוי להיות עם רווחיות גולמית של כ-20%, אך קיפאון במכירות ועלויות מימון עולות מעמידים במבחן את מודל ההתחדשות העירונית
מצלאוי מצלאוי חברה לבנין מצלאוי -0.38% הודיעה כי התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שבמסגרתו יפונו 32 יחידות דיור קיימות,
ובמקומן צפויות להיבנות כ-90 דירות חדשות במגדל בן 18 קומות, בהיקף כולל של כ-12.6 אלף מ"ר מגורים וכ-5,000 מ"ר חניות תת-קרקעיות.
חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על 58 יחידות דיור. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות מהפרויקט יסתכם בכ-147 מיליון שקל, מול עלויות צפויות של כ-117 מיליון שקל. קידום הפרויקט יתבצע בהתאם לתוכנית הכוללנית של עיריית בת ים, במסלול חלופת שקד או פינוי-בינוי, בכפוף להחלטת מוסדות התכנון.
כיום, המחיר החציוני של דירות ברח' הפטמן עומד על כ-2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 2.8 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.42 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.
הכנסות ורווח גולמי
תחזית ההכנסות של מצלאוי מתבססות על דוח כלכלי פנימי שגיבשה מצלאוי, הכולל אומדנים עדכניים למחירי מכירה ממוצעים של כ־28 אלף שקל למ"ר, וכן חישובי עלויות מימון, תפעול ובנייה. מה שמעמיד את הפרויקט על שיעור רווחיות גולמית של כ-20.4%, מספר טוב באמצע למקובל בענף לאחרונה.
- מצלאוי זכתה בפרויקט התחדשות עירונית של 151 יח"ד בראשון לציון
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה האמיתית היא מה קורה לרווח הגולמי הזה במרוצת השנים. מעבר לעלויות המימון, התפעול והבנייה, פרויקטים כאלה מסתמכים על גלגול העליות לצרכן, או במלים פשוטות על עליית מחירים. ככל
והמחירים נשארים במקום או יורדים, המרווחים עבור החברות בתחום עשויים להישחק. לאור הקיפאון בשוק הדירות, שהשתקף בדוחות הרבעון השלישי של רוב רובן של החברות, החברות כידוע יצאו במבצעים, שמבלי להתייחס כרגע לאותיות הקטנות, חלקן אף מציעות ביטול עסקה. כלומר,למרות הציפייה
להתאוששות וחזרת הרוכשים, השוק עדיין מדשדש בפועל. שוק ההתחדשות העירונית שנחשב לבוננזה עשוי להיות מסוכן ממה שנראה במבט ראשון, כאשר ביטולי פרויקטים חושפים את המחיר האמיתי של היתכנות נמוכה בהתחדשות עירונית, המרווחים נשחקים, והוצאות המימון מטפסות
רקע על החברה
חברת מצלאוי נוסדה בשנת 1977 על ידי סמי וקלרה מצלאוי, ונחשבת לאחת מהחברות הוותיקות בישראל בתחום הפינוי בינוי. החברה הייתה אחראית על הפרויקט הראשון מסוגו בארץ - בקריית אונו. ומאז הובילה עשרות פרויקטים דומים ברחבי הארץ. כיום היא פועלת בכ-25 אתרים, עם היקף כולל של כ-5 אלף דירותומקיימת גם ביצוע עצמי של הפרויקטים,תוך החזקה בסיווג הקבלני הגבוה (ג-5). מאז 2007, מצלאוי היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב.עבור ראשון לציון מדובר בפרויקט פינוי־בינוי נוסף שמצטרף לגל ההתחדשות העירונית בעיר – עם ציפייה להמשך צמיחה, חידוש תשתיות ותגבור היצע הדירות באזורי ביקוש.
שווי השוק של החברה עומד על כ-347 מ' שקל. הונה העצמי נאמד בכ-209 מיליון שקל.
- 2.הצפה של פינוי בינוי בגוש דן. 23/12/2025 07:05הגב לתגובה זויזמי הנדלן כבר מבינים שעליהם למהר להוציא דירות למכירה.
- 1.ישראל 22/12/2025 23:56הגב לתגובה זורוב הדירות היום בשכונה הזו שייכים למשקעים כולם רוצים פנוי בינוי מחפשים יזם
