יוחננוף מעבירה את הנדל״ן לחברה בת

יוחננוף יוחננוף 1.54%   הודיעה על ארגון מחדש של נכסי הנדל"ן שבבעלותה. דירקטוריון החברה אישר להנהלה לרכז בחברה בת בבעלות מלאה את כלל נכסי המקרקעין המוחזקים כיום ישירות בידי יוחננוף ומיועדים לשרת את הפעילות הקמעונאית שלה.

הנכסים שיועברו כוללים רכוש קבוע ונדל"ן להשקעה, ובהם מקרקעין שבהם מפעילה החברה כיום ארבע חנויות. ההעברה תבוצע כנגד הקצאת מניות בחברה הבת ליוחננוף, כך שהבעלות הכלכלית בנכסים תישאר בידי הקבוצה.

לאחר השלמת המהלך צפויות יוחננוף והחברה הבת לחתום על הסכמי שכירות ביחס לנכסים שישמשו את פעילותה הקמעונאית של הרשת. כלומר, החברה הבת תחזיק בנדל"ן, בעוד שהחברה האם תמשיך להפעיל בו את החנויות. חנות נוספת של הרשת במתחם ישפרו במודיעין כבר פועלת בנכס הנמצא בבעלות החברה הבת.

בחברה מעריכים כי ההעברה לא תיצור שינוי בדוחות הכספיים המאוחדים ולא תשפיע באופן מהותי על תוצאותיה. מאחר שלא קיימות התחייבויות מימון ספציפיות הקשורות לנכסים שיועברו, יוחננוף גם אינה צופה בשלב זה כי חובות או הלוואות שלה ייוחסו לנכסים במסגרת הארגון מחדש.

ריכוז הנכסים בגוף נפרד נועד ככל הנראה לאפשר ניהול ממוקד יותר של פעילות הנדל"ן, להעניק גמישות מימונית ועסקית ולסייע לציבור להפריד בין פעילות הנדל"ן לבין הפעילות הקמעונאית בעת ניתוח תוצאותיה. עם זאת, אופן הצגת הנכסים בדוחות הכספיים עדיין ייבחן מול גורמי המקצוע ובהתאם לכללי החשבונאות.

המהלך טרם הושלם והוא כפוף לשורה של תנאים, ובהם קבלת אישורים או הגשת דיווחים לרשויות המס, קבלת הערכות שווי עדכניות וסופיות לנכסים וכן הסכמות מצדדים שלישיים, לרבות רשות מקרקעי ישראל במקרים שבהם הדבר נדרש.

העברת הנכסים מתוכננת להתבצע במסגרת שינוי מבנה הפטור ממס הכנסה וממס שבח, ובכפוף לתשלום מס רכישה מופחת. ביוחננוף מעריכים כי סכום מס הרכישה לא יהיה מהותי לחברה.