עזריאלי עם NOI של 651 מיליון שקל - הדאטה סנטרס בדרך לתרומה שנתית של יותר ממיליארד

קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 0%  מסיימת את הרבעון השני עם פעילות ליבה יציבה, צמיחה בפדיונות הקניונים והתקדמות משמעותית בדאטה סנטרס, שהופכים בהדרגה לחלק מרכזי יותר בתוצאות הקבוצה. ה-NOI הגיע לכ-651 מיליון שקל, לעומת 648 מיליון שקל ברבעון המקביל. בנטרול השפעת התחזקות השקל, מדובר בעלייה של כ-4%.

ה-FFO הכולל, יחד עם פעילות הדיור המוגן, הגיע ל-426 מיליון שקל, מול 425 מיליון שקל בתקופה המקבילה. בנטרול השפעת המטבע נרשמה עלייה של כ-1%. ה-FFO בלי הדיור המוגן עמד על 411 מיליון שקל, לעומת 417 מיליון שקל שנה קודם, ובמונחים מנוטרלי מטבע הוא נותר יציב.

הרווח הנקי מציג כיוון שונה וירד לכ-155 מיליון שקל, לעומת 320 מיליון שקל ברבעון המקביל. הסיבה המרכזית מגיעה מסעיף השערוכים: ברבעון המקביל נהנתה עזריאלי מרווחי שערוך גבוהים יותר בנדל"ן להשקעה, בעוד ברבעון הנוכחי חלק מהפער קוזז באמצעות שערוכים בפעילות הדאטה סנטרס. מבחינת הפעילות השוטפת, ה-NOI וה-FFO מספקים לכן אינדיקציה טובה יותר לקצב העסקי של הקבוצה.

בקניונים נרשמה עלייה של 8.3% בפדיונות לעומת התקופה המקבילה, ושיעור התפוסה הגיע ל-99%. במשרדים בישראל התפוסה עומדת על 96%, ובדיור המוגן על 97%. קניון עזריאלי תל אביב מושפע זמנית מעבודות החיבור למגדל הספירלה, שבמסגרתן נגרעו כ-3,000 מ"ר של מסחר. עם השלמת העבודות צפויה תוספת של כ-16 אלף מ"ר לשטחי המסחר.

בתחום המשרדים, בנטרול פיצוי חד פעמי שנרשם שנה קודם בעקבות יציאת שוכר ממגדל שרונה, ה-NOI צמח בכ-4%. בדאטה סנטרס נרשמה צמיחה של כ-3% ב-NOI בנטרול השפעת המטבע.

דנה עזריאלי, מנכ"לית הקבוצה, מתייחסת במיוחד להתרחבות בתחום ואומרת כי "פעילות ה-Data Centers הגלובלית ממשיכה להתרחב", ומוסיפה שההסכמים החתומים והפעילות המניבה צפויים יחד לתרום NOI שנתי של יותר ממיליארד שקל. לדבריה, "פעילות המסחר ממשיכה להציג צמיחה ועלייה בפדיונות", ובתחום המשרדים הקבוצה מזהה עניין מצד חברות בינלאומיות גדולות.

ההתפתחות המשמעותית ביותר מגיעה מהאירועים שהתרחשו אחרי סיום הרבעון. גרין מאונטיין חתמה על שתי עסקאות חדשות בהיקף מצטבר של קרוב ל-19 מגה-וואט, שצפויות לייצר יחד NOI שנתי של כ-125 מיליון שקל, כאשר עיקר התרומה צפוי במהלך 2027.

בעסקה בלונדון התחייב לקוח זר לקיבולת של 13.6 מגה-וואט לתקופה בסיסית של שמונה שנים, עם אפשרויות הארכה. התרומה השנתית הממוצעת צפויה להגיע לכ-24.9 מיליון ליש"ט, כ-101 מיליון שקל. הרחבת הקמפוס ורכישת הקרקע כרוכות בהשקעה של כ-230 מיליון ליש"ט, לצד כ-6 מיליון ליש"ט בעלויות מימון. עזריאלי כבר התקשרה במימון של כ-100 מיליון ליש"ט לצורך הפרויקט.

עסקה נוספת בנורבגיה כוללת 5 מגה-וואט מול חברת טכנולוגיה בינלאומית לתקופה של 15 שנים, עם אפשרות להארכה של עד 15 שנים נוספות. העסקה צפויה לתרום כ-24 מיליון שקל בשנה. שתי העסקאות מגדילות את הפער בין התרומה השוטפת של הדאטה סנטרס כיום לבין היקף ה-NOI שכבר מגובה בחוזים.

• עזריאלי חתמה על חוזה דאטה סנטר ל-8 שנים; ה-NOI השנתי צפוי לעמוד על 24.9 מ׳ ליש״ט
• למה מניית עזריאלי יורדת?

ההשקעות הרחבות ממשיכות במקביל. במחצית הראשונה השקיעה עזריאלי כ-1.7 מיליארד שקל בקניונים, משרדים, דיור מוגן ודאטה סנטרס. הקבוצה גם גייסה ביוני כ-2.1 מיליארד שקל בסדרת אג"ח חדשה, בריבית של 3.02%, צמודת מדד ובמח"מ של כ-15 שנים.

המאזן מאפשר את קצב ההשקעות הגבוה. בסוף יוני החזיקה הקבוצה בכ-4.5 מיליארד שקל במזומנים, פיקדונות והשקעות לטווח קצר, וכ-6.2 מיליארד שקל יחד עם החזקתה במניות בנק לאומי. החוב נטו עומד על כ-24.2 מיליארד שקל, מול נדל"ן להשקעה ובהקמה בשווי של כ-53 מיליארד שקל. יחס ההון למאזן עומד על כ-39% והנכסים החופשיים משעבוד מגיעים לכ-40 מיליארד שקל.

גם הדיור המוגן מתרחב. פאלאס ראשון לציון נפתח לקראת סוף הרבעון עם 274 יחידות דיור, מחלקה רפואית וכ-3,000 מ"ר נוספים, וכ-40% מהדירות כבר שווקו. התרומה שלו צפויה להופיע בצורה משמעותית יותר ברבעונים הבאים, בזמן שהדאטה סנטרס ממשיכים להתקדם מהשקעות והקמת קיבולת לחוזים שמייצרים תוספת מהותית ל-NOI.