"ההזדמנויות הגדולות בשוק הנדל"ן נמצאות בחריש ובאור-ים"

יזם הנדל"ן חנן מור: "במובן של מחירים - הציר של חריש ואור ים הכי משתלם במדינת ישראל.  גוש דן יהיה פקק אחד גדול"
 | 
(12)
חנן מור, צילום: יח"צ

"אני חושב שסדר היום הלאומי של ישראל בנושא דיור חייב להיות על שולחן הממשלה. הממשלה החדשה תדרש להתמודד עם צורך לתת פתרונות דיור", כך אומר חנן מור, בעל השליטה בחברת הנדל"ן חנן מור 0% חנן מור 2,161 0% חנן מור בסיס:2,161 פתיחה:2,161 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: .

מה הבעיות החמורות כיום בתום הדיור?
"נדרש מאמץ לאומי להגדלת היצע הדירות. אני מסתכל על העתיד ואני רואה שלא נבנו מספיק דירות ב-4 שנים האחרונות לשוק החופשי. משנת 2015 רוב המכרזים היו למחיר משתכן ולכן יש מחסור במלאי חדש למשפרי דיור", אומר מור, ומוסיף: "יש כאן צמיחה בביקושים שגדלים בקצבים שאין אותם בעולם המערבי, ובמקביל יש מחסור בקרקע ובפתרונות דיור", הממשלה הבאה תצטרך לתת פתרונות.
"תוכניות ההתחדשות העירונית צריכות לרקום עור וגידים. בשנה האחרונה מורגש העומס ובעיות התחבורה של ישראל החמירו. יש לזה נגזרות לבחירה של מקומות למגורים וליכולת של אנשים לעבוד", אומר מור.
החברה שבבעלותך השקיעה במרכזים מסחרים וביזמות בחריש. זו עיר שמרוחקת מהמרכז. אתה לא חושש שזו תהיה עיר רפאים?
"חריש היא עיר חדשה במדינת ישראל, שבימים אלו מתאכלסת ויש בה 12 אלף תושבים. היא יושבת במיקום אסטרטגי ומרכזי התעסוקה שלה יהיו כפר סבא ונתניה. לדעתי התושבים בחריש לא בונים על עבודה בגוש דן - וזה יתרון. גוש דן יהיה פקק אחד גדול".
"אם אתה שואל אותי איפה נמצאת ההזדמנות הגדולה בשוק הנדל"ן אז היא נמצאת בקו של כביש 65 - משכונת אור ים החדשה לצומת עירון - חריש. אני רואה את חריש חלק מהמרכז החדש, בהתחשב ברמות המחירים זו ההזדמנות שנותנת את הערך הכי משתלם במדינת ישראל".
אתה בונה מספר פרויקטים של מחרי למשתכן. לדעתך התוכנית תמשך?
"אתה רואה את הגירעון של הממשלה. ייתכן כי כבר בממשלה הבאה לא יהיה כסף לממן את תוכניות מחיר למשתכן, ומי שיפגע יהיו כזוגות הצעירים. התוכנית עלתה כבר פי 2 לעומת התכנון המקורי".
מניית חנן מור עלתה בעשור האחרון בכ-1,100%. אתה חושב שתצליח בעתיד לצמוח בקצבים כה גבוהים?
"בדו"חות האחרונים שלנו ניתן לראות שאנחנו מספקים את הסחורה. לא סתם החברה הציגה רווחיות מאוד גבוהה. אסטרגית היזמות המשולבת מוכיחה את עצמה. מצד אחד בנינו זרוע יזמות למגורים, ובמקביל בנינו זרוע של נדל"ן מניב ובניית מרכזי מסחר. הרגל של הנדל"ן המניב תייצר ערך. היא תביא לנו תזרים מזומנים קבוע", אומר מור.
"החברה ממשיכה במדיניות של מדיניות הדיבידנד. הדירקטויון אישר דיבידנד של 5 מיליון ל-2019. אנחנו הולכים לפתוח שני קניונים בחריש ומרכז במודיעין".
"תכניות העבודה לשנת 2019 צפויות להביא את החברה בשנה הקרובה לעמידה ביעדים העסקיים הכוללים מכירת כ-900 יח"ד, כתוצאה מכניסה לייזום של פרויקטי מחיר למשתכן בראשון לציון, מודיעין ואור ים וכן פתיחתם הצפויה של המרכז המסחרי הגדול הראשון בעיר חריש ושל המרכז המסחרי במרכז העיר מודיעין. המרכזים האלו צפויים להניב יחד NOI שנתי של יותר מ-15 מיליון שקל", הוסיף מור.
בדו"חות 2018 רשמה חנן מור רווח נקי של 57 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של 22.5 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד, זינוק של 153%. ברבעון הרביעי רשמה החברה 11.3 מיליון שקל, שיפור של כ-60% לעומת הרבעון המקביל ב-2017.
"בשנת 2018 מכרנו דירות בפרויקטים של בחריש ג', מודיעין ואריאל ג'. יעד הקבוצה לשנת 2019 עומד על מכירה של כ-900 יח"ד החברה צפויה להכיר ברווחים מהפרויקטים בערים אלו ובכפר תבור. בנוסף, בפרויקטים של מחיר למשתכן במודיעין, בראשון לציון ובאור ים, ימכרו 70% מיחידות הדיור, לזכאים שזכו בהגרלות (כ- 800 יח"ד). יש לנו בפרויקטים האלו פוטנציאל נוסף במכירות לשוק החופשי". 

תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    קודם היה צריך לסדר לחריש כבישים. (ל"ת)
    תקוע בדרך 16/03/2019 00:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    חריש נטושה
    אמת 15/03/2019 08:45
    הגב לתגובה זו
    4 1
    חריש שוממת. אין מספיק ילדים בכיתות הגבוהות. תאבי בצע התחלתם ב חצי מליון הגעתם לפי 2. אפשר לשכור דירת גן ב ,2000 שח. למה שנקנה ? תורידו מחירים. אל תשקר. בחריש המשקיעים תקועים עם דירות ללא שוכרים . הקבלנים תקועים עם דירות מוכנות לאכלוס. תורידו ל 700 אלף נבוא ונגור. בנתיים עם רפאים.
    סגור
  • 10.
    חנן מור לא מוכר כמעט דירות ותקוע עם מלאי גדול (ל"ת)
    לכן המלצתו 15/03/2019 08:32
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 9.
    תקועים עם 50,000 דירות חדשות
    קבלנים בלחץ 14/03/2019 22:30
    הגב לתגובה זו
    4 0
    משרדי מכירה שוממים , השוק הפרטי בקיפאון , 137,000 זכאים ייצאו מהשוד הפרטי חוסכים 400-900 אלף שקל . משקף הנחה 30%,פחות ממחיר השוק.
    סגור
  • 8.
    חנן מור ? נייר טואלט לא הייתי קונה ממנו (ל"ת)
    אחוק 14/03/2019 21:01
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 7.
    הוא מדבר מהפוזיציה - הקבלן העיקרי בחריש, אלא מה.... (ל"ת)
    יודע דבר 14/03/2019 20:12
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 6.
    מחפש פריירים (ל"ת)
    בובו 14/03/2019 18:27
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 5.
    כלום משום מקום
    חריש זה 14/03/2019 16:44
    הגב לתגובה זו
    8 1
    מי ימצא שם עבודה.תייצרו קודם מרכזי תעסוקה ואז תבנו עיר.
    סגור
  • 4.
    אחרי עליה של כ130%יש המון הזדמנויות בנדל"ן...
    אדם 14/03/2019 16:23
    הגב לתגובה זו
    10 0
    קצת עובדות: א.עלות המשכנתא בריבית קבועה ל25 שנה כ5%(במגמת עליה). ואילו התשואה באזור המרכז כ2.5% ! כלומר עלות המימון גבוהה מהתשואה וזה כמובן מוכיח שאין רציונל לרכוש דירה במחירי חלל. משכורת חציונית כ6700ש"ח ועלות דירה ממוצעת כ1,400,000ש"ח. כלומר נדרשות מעל 200 משכורת חציוניות לרכישת דירה ממוצעת!! זה האמא והסבתא של הבועות!
    סגור
  • 3.
    שוק מת
    ששששש 14/03/2019 16:21
    הגב לתגובה זו
    12 1
    נגמר הסוס
    סגור
  • 2.
    למור: תוריד מחירים ב50% אחרת תיפשוט רגל. מ.למשתכן=לעד ! (ל"ת)
    אריה 14/03/2019 15:56
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 1.
    כמובן.. אינטרסנט.. תקנה אתה שם בית ותנסה להשכיר אותו (ל"ת)
    נאור 14/03/2019 15:45
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור