רמת גן: דירת 3.5 חדרים במרכז העיר נמכרה בכ-2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים בתל אביב נמכרה ב-1.4 מיליון, דירת גג ברמת השרון נמכרה ב-2.6 מיליון, דירת 4 חדרים במגדלי מנהטן בבאר שבע נמכרה ב-1.2 מיליון. העסקאות הבולטות
ריכזנו לכם את העסקאות הבולטות בשוק הדירות בשבוע החולף:
באר שבע
דירת 2.5 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-805,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שמחה אסף, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-805,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב קלצ'קין, 107 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מקור חיים, 132 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דירת גן 5 חדרים ברחוב שמשון עמיצור, 154 מ"ר + 120 מ"ר גינה, נמכרה ב-1.54 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי (מגדלי מנהטן), 125 מ"ר, קומה 11 מתוך 16, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סיני, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 8 , מעלית, נמכרה ב-820 אלף שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב נחום סנה (שכונת רמות), 120 מ"ר + גינה 50 מ"ר, ממד, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.41 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מצדה (שכונה ד'), קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-840 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שער הגיא (שכונה ט'), 78 מ"ר קומה 7 מתוך 8, נמכרה ב-780 אלף שקל.
קלר וויליאמס
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב אברהם קרן, כפר סבא, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,080,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 3 חדרים ברחוב לוי אשכול, רעננה, 80 מ"ר, לפני תמ"א, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,760,000 שקל.
רי/מקס One
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה עמיחי 28, 92 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.17 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב דוד אלעזר 9, רעננה, 132 מ"ר + 60 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.54 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק 15, 110 מ"ר, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
רמת השרון
דירת 2.5 חדרים ברחוב השח"ל 24, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב חטיבת אלכסנדרוני 4, 127 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 9 מתוך 21, מחסן בטאבו כ-5 מ"ר, 2 חניות תת קרקעיות ומעלית, נמכרה ב-2.77 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב ריינס 9, 130 מ"ר בנוי + מרפסת גג כ-60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב פיקוס, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,427,000 שקל.
רי/מקס אושן
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה, 140 מ"ר, קומה 2 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חן, 64 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-520,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב יהודה, 160 מ"ר, קומה 3 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רענן, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-315,000 שקל.
אנגלו סכסון
רמת גן
דירת 2 חדרים ברחוב אבא הלל, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב המעגל, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הכבאים, 93 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.12 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב פנחס, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.12 מיליון שקל
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת 5 חדרים ברחוב אתרוג, 116 מ"ר+ 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,700 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ערד
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב עפרוני, 160 מ"ר בנוי על 260 מ"ר מגרש, עם חניה, הושכר ב-3,800 שקל.
וילה 6 חדרים ברחוב חסידה, 180 מ"ר בנוי על 530 מ"ר מגרש, עם חניה, הושכרה ב-4,800 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
רעננה
קוטג' 7 חדרים ברחוב המחתרות 29, 280 מ"ר, חניה בטאבו, הושכר ב-15 אלף שקל.
קלר וויליאמס
- 6.ישראל ישראלי 24/08/2019 05:39הגב לתגובה זועל חשבון הזוגות הצעירים.חבל כול קבלן יכול המשפחה שלו נוסעים במכוניות יוקרה ולא שמים על הדיירים
- 5.אבי 23/08/2019 21:28הגב לתגובה זואיך צעירים היום יכולים להגיע לדירה!? בקושי יצליחו להגיע לדיר...
- 4.משכנתא =שכירות לבנק 23/08/2019 13:55הגב לתגובה זוהקרן לא זזה ,עדיף להישאר בשכירות גם ככה מחירי הדיור בירידות . מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים .
- כמה מי שנשאר כל החיים בשכירות ,צריץ לשלם לבעל הדירה? (ל"ת)כמה מי ש 31/08/2019 03:44הגב לתגובה זו
- אתה מטעה 24/08/2019 03:30הגב לתגובה זואתה מטעה ...כי ברוב המסלולים כן יורד הקרן במשכנתא
- 3.יש סקירה מעמיקה יותר, חפשו "היצע 2019" בגוגל ותמצאו (ל"ת)בן 23/08/2019 10:15הגב לתגובה זו
- 2.קבלנים בלחץ 23/08/2019 09:53הגב לתגובה זומשרדי מכירה שוממים , השוק הפרטי בקיפאון,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף, זה סכום עצום בטח לזוג צעיר,החגיגה נגמרה מזמן.
- 1.לא פראייר 23/08/2019 09:52הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל, כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
הים של תל אביב (תמר מצפי)תושבי רחוב ארנון ניצחו - הפרויקט לא יסתיר את הנוף לים
מה חשוב יותר - הקמת בנייני דירות ומלונות או שימור הסביבה והמורשת של העיר?
ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב ביטלה השבוע את היתר הבנייה לפרויקט משולב של מלון ומגורים ברחוב הירקון 162-164, הסמוך לרחוב ארנון. הפרויקט, ביוזמת חברת א.פ.צ השקעות שבשליטת היזם ספי צביאלי, כלל איחוד של שני מגרשים צמודים, מגרש עם מלון ישן המיועד להריסה ומגרש חנייה, והקמת שני בניינים מחוברים בגובה שבע קומות ובהיקף של 55 חדרי מלון ו-32 יחידות דיור.
תושבי רחוב ארנון הגישו ערר בטענה שאיחוד המגרשים והיקף הבנייה סותרים את תוכנית רובע 3 החלה על האזור. התוכנית, שאושרה ב-2007 ומעודכנת מעת לעת, קובעת כי כל מגרש במרכז העיר חייב להישאר יחידה תכנונית עצמאית, ומגבילה את שטח הבלוק המותר לפיתוח ל-700 מ״ר בלבד. המערערים הוסיפו כי הבנייה המתוכננת תחסום את נוף הים הנשקף מדירותיהם, תגרום להצללה משמעותית, תפגע באוורור הטבעי ובאור היום ותשנה לרעה את המרקם ההיסטורי של הרחוב, הנמצא בגבול אתר המורשת העולמית ״העיר הלבנה״.
ועדת הערר, בראשות עו״ד שלומית וולף-לוי, קיבלה את מרבית הטענות וקבעה כי איחוד המגרשים אינו חוקי וכי הוועדה המקומית חרגה מסמכותה כאשר אישרה את התוכנית. בפרוטוקול ההחלטה נכתב במפורש שהיתר הבנייה ״פוגע בערכי השימור של העיר הלבנה ובמרקם העירוני הייחודי״, וכי ״גם קיומו של שימוש מלונאי קודם במגרש אחד אינו מצדיק הסרת ההפרדה בין המג. כתוצאה מכך בוטל ההיתר במלואו והפרויקט הוקפא.
החלטה זו מצטרפת לשורה של מקרים דומים בשנים האחרונות שבהם ועדות ערר מחוזיות בלמו פרויקטים בטענה של פגיעה בעיר הלבנה או בתוכנית רובע 3, ביניהם ביטול פרויקט מלונאות של רשת בראון ברחוב הירקון 127 (״רשת בראון הפסידה: פרויקט המלון בהירקון בוטל סופית״) והפחתת היקף בנייה בפרויקט אחר של צביאלי עצמו ברחוב אלנבי.
- שבוע הבא בבורסה: מניות השבבים יזנקו
- הולמס פלייס צריכה לחשוש? Barry's הבינלאומית נוחתת בישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במישור הרחב יותר, הפסיקה ממחישה את המתח בין הצורך בהתחדשות עירונית והגדלת היצע המלונאות בעיר, לבין החובה לשמר את המורשת האדריכלית ואת איכות החיים של התושבים. בעוד התושבים רואים בהחלטה ניצחון על שמירת הנוף והמרחב האישי, היזמים והרשות המקומית נאלצים להתמודד עם האטה בפיתוח ועם קושי למצוא פתרונות כלכליים למגרשים קטנים ומוגבלים. מקרה זה עשוי להשפיע גם על עשרות תוכניות דומות הממתינות להכרעה בוועדות השונות, ולהקשיח את עמדת מוסדות התכנון כלפי איחודי מגרשים באזורי שימור.
