רמת גן: דירת 3.5 חדרים במרכז העיר נמכרה בכ-2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים בתל אביב נמכרה ב-1.4 מיליון, דירת גג ברמת השרון נמכרה ב-2.6 מיליון, דירת 4 חדרים במגדלי מנהטן בבאר שבע נמכרה ב-1.2 מיליון. העסקאות הבולטות
ריכזנו לכם את העסקאות הבולטות בשוק הדירות בשבוע החולף:
באר שבע
דירת 2.5 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-805,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שמחה אסף, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-805,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב קלצ'קין, 107 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מקור חיים, 132 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
רי/מקס פלוס
דירת גן 5 חדרים ברחוב שמשון עמיצור, 154 מ"ר + 120 מ"ר גינה, נמכרה ב-1.54 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי (מגדלי מנהטן), 125 מ"ר, קומה 11 מתוך 16, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סיני, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 8 , מעלית, נמכרה ב-820 אלף שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב נחום סנה (שכונת רמות), 120 מ"ר + גינה 50 מ"ר, ממד, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.41 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מצדה (שכונה ד'), קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-840 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שער הגיא (שכונה ט'), 78 מ"ר קומה 7 מתוך 8, נמכרה ב-780 אלף שקל.
קלר וויליאמס
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב אברהם קרן, כפר סבא, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,080,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 3 חדרים ברחוב לוי אשכול, רעננה, 80 מ"ר, לפני תמ"א, קומה 1 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,760,000 שקל.
רי/מקס One
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה עמיחי 28, 92 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.17 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב דוד אלעזר 9, רעננה, 132 מ"ר + 60 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.54 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק 15, 110 מ"ר, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
רמת השרון
דירת 2.5 חדרים ברחוב השח"ל 24, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב חטיבת אלכסנדרוני 4, 127 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 9 מתוך 21, מחסן בטאבו כ-5 מ"ר, 2 חניות תת קרקעיות ומעלית, נמכרה ב-2.77 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב ריינס 9, 130 מ"ר בנוי + מרפסת גג כ-60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב פיקוס, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,427,000 שקל.
רי/מקס אושן
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה, 140 מ"ר, קומה 2 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חן, 64 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-520,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב יהודה, 160 מ"ר, קומה 3 מתוך 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רענן, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-315,000 שקל.
אנגלו סכסון
רמת גן
דירת 2 חדרים ברחוב אבא הלל, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב המעגל, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הכבאים, 93 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.12 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב פנחס, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.12 מיליון שקל
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת 5 חדרים ברחוב אתרוג, 116 מ"ר+ 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,700 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ערד
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב עפרוני, 160 מ"ר בנוי על 260 מ"ר מגרש, עם חניה, הושכר ב-3,800 שקל.
וילה 6 חדרים ברחוב חסידה, 180 מ"ר בנוי על 530 מ"ר מגרש, עם חניה, הושכרה ב-4,800 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
רעננה
קוטג' 7 חדרים ברחוב המחתרות 29, 280 מ"ר, חניה בטאבו, הושכר ב-15 אלף שקל.
קלר וויליאמס
- 6.ישראל ישראלי 24/08/2019 05:39הגב לתגובה זועל חשבון הזוגות הצעירים.חבל כול קבלן יכול המשפחה שלו נוסעים במכוניות יוקרה ולא שמים על הדיירים
- 5.אבי 23/08/2019 21:28הגב לתגובה זואיך צעירים היום יכולים להגיע לדירה!? בקושי יצליחו להגיע לדיר...
- 4.משכנתא =שכירות לבנק 23/08/2019 13:55הגב לתגובה זוהקרן לא זזה ,עדיף להישאר בשכירות גם ככה מחירי הדיור בירידות . מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים .
- כמה מי שנשאר כל החיים בשכירות ,צריץ לשלם לבעל הדירה? (ל"ת)כמה מי ש 31/08/2019 03:44הגב לתגובה זו
- אתה מטעה 24/08/2019 03:30הגב לתגובה זואתה מטעה ...כי ברוב המסלולים כן יורד הקרן במשכנתא
- 3.יש סקירה מעמיקה יותר, חפשו "היצע 2019" בגוגל ותמצאו (ל"ת)בן 23/08/2019 10:15הגב לתגובה זו
- 2.קבלנים בלחץ 23/08/2019 09:53הגב לתגובה זומשרדי מכירה שוממים , השוק הפרטי בקיפאון,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף, זה סכום עצום בטח לזוג צעיר,החגיגה נגמרה מזמן.
- 1.לא פראייר 23/08/2019 09:52הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל, כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
