פועלים: "3,000 דירות חדשות נרכשו בכל חודש - לפני העלאת מס הרכישה"

היקף העסקאות של דירות חדשות רשמו שיא של 3,000 דירות לחודש - היקף המשכנתאות ביוני: 6.5 מיליארד שקל

גיא בן סימון | 07/07/2015 10:51 (2)

נושאים בכתבה פועלים

הציפיה של של רוכשי הדירות להעלאת מס הרכישה ביוני האחרון דחפה את המשקיעים לשיא רכישת דירות לפני העלייה המתוכננת. שר האוצר משה כחלון הפתיע את המשקיעים והקדים את החלת מועד העלאת המס מה-1 ביולי ל-24 ביוני. עם זאת, זה לא מנע מהרוכשים להזדרז ולהביא לשיא את מספר הרכישות פר חודש.

היקף העסקאות של דירות חדשות רשם שיא של 3,000 דירות לחודש בין אפריל ומאי האחרון, כך לפי כלכלני בנק פועלים. בין הגורמים האחרים לשיא הרכישות: הירידה בריבית על המשכנתאות שקוזזה על ידי העלייה במחירי הדירות. מגמה זו נמשכה ככל הנראה ביוני כאשר נטילת המשכנתאות בחודש זה זינקה לכ-6.5 מיליארד שקל. משקלם של המשקיעים מתוך כלל העסקאות עלה ל-29% במאי לעומת 25% באפריל.

ביוני האחרון שעור מס הרכישה על מ-6%-5% ל-10%-8% במסגרת מאמצי הממשלה להפחתת מחירי הדירות. מס הרכישה בשיעור של 8% על חלק השווי שעד 4,800,605 מיליון שקל ובשיעור של 10% על חלק השווי העולה על סכום זה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
יש ביקוש אמיתי 07/07/2015 17:46
הגב לתגובה זו
https://www.youtube.com/watch?v=xMOapnS_5gE
1.
איתן 07/07/2015 11:19
הגב לתגובה זו
כחלון גרם לבעלי הדירות להקפיץ מחירים או לסיים חוזה עם דיירים קיימים והוא עדיין חושב שהוא עשה משהוא טוב

חיפה. קרדיט: צלי אהרון

סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון | 26/11/2025 07:13

נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:

להמשך הכתבה לחץ כאן