תמוה: תושבי בית שמש עשו "קופה" במחיר למשתכן - האם המחיר לא גבוה מדי?
מאי 2017 הייתה שעתם היפה של הזוכים במכרזי מחיר למשתכן בבית שמש. הם רכשו דירות בהנחה של מעל 30% על מחיר השוק, אבל לא ידעו מה יקרה בעתיד, כשירצו למכור. בחודש האחרון הם מקבלים פניות של משרדי תיווך, אחרי שעברו 7 שנים מהעסקה וניתן למכור את הדירות האלו.
הם רשמו רווח כמעט בלתי נתפס על הדירות שלהם, המחירים בעיר הזאת עלו בממוצע יותר מאשר בערים אחרות ויש עוד מי שאמור להרוויח בהמשך מהמכרזים האלה - כפי שכבר דיווחנו, כ-2,200 יח"ד בעיר עתידות לצאת בהגרלה הבאה של דירה בהנחה. רמ"י שיווקה בהצלחה 2,957 יחידות דיור מתוך 3,438 יחידות שהוצאו במכרז (חלק קטן יימכר בשוק החופשי, את הרוב במסגרת דירה בהנחה, מחיר מטרה). לפי ממצאי המכרז, מחירי הדירות יהיו בהנחה משמעותית, של יותר מ-600 אלף שקל ועד 900 אלף שקל במקרים מסוימים. דירת 5 חדרים תימכר בהנחה של הרף הגבוה, כשדירת 4 חדרים בהנחה של כ-740 אלף שקל. הזוכים המאושרים יזכו בלוטו.
ונחזור לאלה שקנו את הדירות לפני 7 שנים, ב-8,900 שקל למ"ר, זו זכיה כפולה - פעם אחת מהמחיר הנמוך ממנו נהנו בעבר ופעם שנייה מהקפיצה בשלוש השנים האחרונות.
המחיר הממוצע בבית שמש עומד היום על כ-23 אלף שקל. אלה שרכשו כאן דירות חדשות השנה, שילמו גם 32 אלף שקל. הדירות של מחיר למשתכן מוצעות במחיר הראשון שהזכרנו וזה אומר - כמעט פי 3 על הכסף. עבור דירת 100 מ"ר ממוצעת מדובר ברווח של כ-1.4 מיליון שקל. זהו רווח עצום בשבע שנים. צריך לזכור: בית שמש מלאה בבתים ישנים. יש שם גם אולכלוסיה קשת יום. כשמסתכלים על מחירי הדירות החדשות, הן מתחילות להיצמד לאזורים מסוימים במעגל השני של המדינה וזה מטריד - איך יכול להיות שהמחירים קפצו כל כך?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זאת, כמובן, לא הבשורה הגדולה של העיר. מאחורי ההשקעה בבית שמש מסתתרת תמיכה של השר יצחק גולדקנופף בראש עיריית בית שמש, שמואל גרינברג. בפגישה שנערכה בין השניים בחודש שעבר הבטיח שכר הבינוי והשיכון כי הוא מוביל מהפכה של ממש בעיר - התפתחות מואצת של בניה. בפגישה עצמה הוזכרה השכונה החדשה, ה' 2, כמי שאמורה להביא את הבשורה החדשה, זאת בנוסף להסכם גג שיביא להכפלת העיר דרך תוספת של 30 אלף יחידות דיור.
המגזר החרדי והליטאי בבית שמש היו מאוחדים מאוד עוד לפני הבחירות. הרבנים הובילו את הציבור לקלפיות כדי לשים את הפתק עבור שמואל גרינברג ולהדיח את ד"ר עליזה בלוך מלשכת ראש העיר. זה הצליח להם ונציג דגל התורה, שנתמך על החרדים, ניצח. דיווחנו לכם כאן איך שר השיכון יצחק גולדקנופף, עלה לבית שמש יחד עם שרים וחברי כנסת והוציא אנשים מהבתים כדי להצביע. כששר השיכון מתערב בעצמו בבחירות, זה אומר דרשני. הוא רצה שגרינברג ינצח, הוא רצה שבית שמש תנצח. הצליח לו.
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
גולדקנופף וגרינברג (משרד השיכון והבינוי)
בשוק הנדל"ן מדברים על כך שגולדקנופף לא מתכוון לעצור כאן. בקרוב, כך נראה, בית שמש תמשיך להתפתח והצפי הוא לעליית מחירי הדירות באזור. כרגע, בית שמש שנמצאת בתהליך התחרדות ממושך כבר נמצאת במצב שבו המחיר עומד להגיע לרף הגבוה באזור. גם עכשיו, כשהשיא עוד לפניה, קשה מאוד להשוות אותה לפוטנציאל התכנוני במודיעין, שם המחיר גבוה יותר וצפוי להישאר כזה בשנים הקרובות. בערים כמו גדרה, שבמשך שנים נחשבה לאיכותית הרבה יותר, המחיר כמעט זהה. המחיר בלוד ורמלה, שקרובות מאוד לתל אביב, נמוך ביותר מ-10% ולא בטוח שהפער מוצדק. לעובדה שבית שמש נמצאת בתהליך של גידול באוכלוסיית המגזר החרדי יש השפעה גדולה - כשמדובר במועדון סגור, המחיר יכול לעלות כיוון שהמוצר והתמהיל הוא שונה.
- 3.ירושלמי , 20/06/2024 00:01הגב לתגובה זוהקפיצה הגדולה בבית שמש הייתה לפני ששר השיכון הנוכחי חשב על פוליטיקה , למחירים הגבוהים יש סיבה אחת מרכזית והיא תושבי חוץ בעיקר אמריקאים שבאים בהמוניהם לעיר , ובכל זאת האם המחירים יעלו עוד או שמדבור בבועה שתפוצץ ? ימים יגידו.
- 2.אבי 19/06/2024 07:29הגב לתגובה זושטויות אין מחירים כאלה במגזר החרדי
- 1.ד 19/06/2024 05:45הגב לתגובה זואם הפרוייקטים היו מיועדים לאנשים שבאמת לא יכולים להגיע לדירה אף אחד לא היה עושה מזה עסק השקעות
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
