המכרז בבית שמש הצליח, בשכונה החרדית יקבלו הנחה של 900 אלף שקל
היישוב בית שמש נמצא בפריחה בשנים האחרונות. המחירים בשכונות המרכזיות רק עולה וכעת היא צפויה לאכלס אלפי יחידות דיור נוספות, זאת כחלק מהשיווק במסגרת מחיר מטרה. אתמול שיווקה רמ"י בהצלחה 2,957 יחידות דיור מתוך 3,438 יחידות שהוצאו למכרז. חברות כמו אפי קפיטל, עמרם אברהם ושי-חי יזמות בלטו במיוחד במכרז בשכונת ה'2 (נווה שמיר), בעלת הצביון החרדי. לפי תנאי המכרז, הזוכים יקבלו הנחה של 600 אלף שקל במחיר הדירה, אבל היא יכולה להיות גבוהה יותר.
חברת שי-חי יזמות זכתה בחלק הארי של המתחם. במדובר בחלקה של כ-17 דונם, שם תוכל לבנות 527 יחידות דיור, כשמחיר ההצעה היה גבוה באופן ניכר מהשומה. החברה זכתה בשטח במחיר של 72 מיליון שקל, כשהוצאות הפיתוח יעמדו על 161 מיליון שקל. מחיר השומה עמד על כ-30 מיליון שקל בלבד. גם בחלק מהמקרים הגיעו מחיר ההצעה לעד פי 2 ממחיר השומה.
חשוב לציין איך ההנחה עובדת: מדובר בהנחה בהגבלה של 600 אלף שקל או 25%. החישוב של רמ"י הוא כזה: היא בודקת מה היה מחיר השומה ב-31 בדצמבר 2020, שזה המועד בו נעשתה השומה. היא מפחיתה 25%, ובודקת מה המחיר לעומת שומה עדכנית. אם היא צריכה לבצע את ההנחה של 600 אלף שקל, היא אכן מבצעת אותה.
לדוגמא: מחיר הדירה לפי שומה נכון ליום 31.12.2020 יעמוד על סך של 2,000,000 שקל. לאחר חישוב הנחה של 25% המחיר ליח"ד יעמוד על סך של 1,500,000 שקל. מחיר הדירה העדכני לפי שומה עדכנית עומד על 2.9 מיליון שקל. בדיקת ההגבלה בסך 600,000 שקל תביא למצב, שמחיר הדירה יעמוד על סכום של 2.3 מיליון שקל. לכן, מחיר הדירה יעמוד על הנמוך, 2 מיליון שקל, ולא 2.3 מיליון שקל. הסיבה היא שהשומה נכון סוף 2020 נמוכה יותר מאשר הנחה של 600 אלף שקל. בפועל, במקרה כזה, מדובר בהנחה של 900 אלף שקל. המחיר הממוצע בבית שמש קרוב ל-23 אלף שקל למ"ר, כך שמדובר בהחלט בדוגמא ריאלית. במילים פשוטות, אם המחיר המתקבל, לאחר ההפחתה של 600 אלף שקל גבוה ממחיר השומה הקודמת, ללא הנחה, המחיר הקובע יהיה זה של השומה.
- אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
- אפי קפיטל מקימה מתחם עסקים חדש באשקלון: הכנסות צפויות של כ-215 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ויש עוד בשורה אחת לגבי השכונה הזאת: לאחר מספר שנים של קיפאון בהגרלות דירה בהנחה בעיר בית שמש, כ-2,200 יח"ד בעיר עתידות לצאת בהגרלה הבאה של דירה בהנחה. שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, אמר כי בשכונה החדשה, ה' 2, ייבנו כ-4,500 יחידות דיור חדשות, מתוכן שווקו כעת בהצלחה כ-3,000 יח"ד בתכנון המותאם לאוכלוסיה בעלת צביון דתי חרדי (כפי שכתבנו קודם), כשמתוכן כ-2,200 יח"ד עתידות להתפרסם כאמור במסגרת תוכנית דירה בהנחה בקרוב.
- 7.ביבי זה אסון 18/06/2024 21:38הגב לתגובה זוביבי זה אסון לאומי , עם של מטוטמים
- 6.אניי 18/06/2024 13:45הגב לתגובה זומה חשבתם גפני עושה בוועד הכספים 20 שנה???
- 5.בושה למדינה שאלה המחירים (ל"ת)עוזי 18/06/2024 13:30הגב לתגובה זו
- 4.שון נפתלי 18/06/2024 13:05הגב לתגובה זוגם לחרדים מגיע דירות זולות , הם מתגייסים ונהרגים כדי להגן על המדינה (נהרגים מעודף משקל מאכילת ממתקים ושתיית סופר דרינק) וגם תורמים את מירב כספם לקופת המדינה (כל משפחה תורמת מינוס 30 אלף שח בחודש לקופה)
- 3.אנונימי 18/06/2024 11:45הגב לתגובה זותתביישו לכם איזה שינאה לחרדים אם היה פה משהו שהוא לא חוקי או מתקרב לזה היו כבר כמה צדיקים שהיו עותרים נגד זה.
- איפה יש שנאתת חרדים בכתבה זה ממש לא נכון להפך (ל"ת)אדם 18/06/2024 13:30הגב לתגובה זו
- אנונימי 18/06/2024 14:05השנאה לחרדים נמצאת בתגובה מס' 2 לא בכתבה
- 2.מילואימניק 18/06/2024 11:20הגב לתגובה זופעם היתה במדינה ציונות ושוויון. לי ולמשפחתי אין סיכוי להגיע לדירה בישראל
- 1.לפנק לפנק לפנק את החרדים... (ל"ת)למה לא בעצם? 18/06/2024 10:55הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
