היישוב בית שמש נמצא בפריחה בשנים האחרונות. המחירים בשכונות המרכזיות רק עולה וכעת היא צפויה לאכלס אלפי יחידות דיור נוספות, זאת כחלק מהשיווק במסגרת מחיר מטרה. אתמול שיווקה רמ"י בהצלחה 2,957 יחידות דיור מתוך 3,438 יחידות שהוצאו למכרז. חברות כמו אפי קפיטל, עמרם אברהם ושי-חי יזמות בלטו במיוחד במכרז בשכונת ה'2 (נווה שמיר), בעלת הצביון החרדי. לפי תנאי המכרז, הזוכים יקבלו הנחה של 600 אלף שקל במחיר הדירה, אבל היא יכולה להיות גבוהה יותר.

חברת שי-חי יזמות זכתה בחלק הארי של המתחם. במדובר בחלקה של כ-17 דונם, שם תוכל לבנות 527 יחידות דיור, כשמחיר ההצעה היה גבוה באופן ניכר מהשומה. החברה זכתה בשטח במחיר של 72 מיליון שקל, כשהוצאות הפיתוח יעמדו על 161 מיליון שקל. מחיר השומה עמד על כ-30 מיליון שקל בלבד. גם בחלק מהמקרים הגיעו מחיר ההצעה לעד פי 2 ממחיר השומה.

חשוב לציין איך ההנחה עובדת: מדובר בהנחה בהגבלה של 600 אלף שקל או 25%. החישוב של רמ"י הוא כזה: היא בודקת מה היה מחיר השומה ב-31 בדצמבר 2020, שזה המועד בו נעשתה השומה. היא מפחיתה 25%, ובודקת מה המחיר לעומת שומה עדכנית. אם היא צריכה לבצע את ההנחה של 600 אלף שקל, היא אכן מבצעת אותה.

לדוגמא: מחיר הדירה לפי שומה נכון ליום 31.12.2020 יעמוד על סך של 2,000,000 שקל. לאחר חישוב הנחה של 25% המחיר ליח"ד יעמוד על סך של 1,500,000 שקל. מחיר הדירה העדכני לפי שומה עדכנית עומד על 2.9 מיליון שקל. בדיקת ההגבלה בסך 600,000 שקל תביא למצב, שמחיר הדירה יעמוד על סכום של 2.3 מיליון שקל. לכן, מחיר הדירה יעמוד על הנמוך, 2 מיליון שקל, ולא 2.3 מיליון שקל. הסיבה היא שהשומה נכון סוף 2020 נמוכה יותר מאשר הנחה של 600 אלף שקל. בפועל, במקרה כזה, מדובר בהנחה של 900 אלף שקל. המחיר הממוצע בבית שמש קרוב ל-23 אלף שקל למ"ר, כך שמדובר בהחלט בדוגמא ריאלית. במילים פשוטות, אם המחיר המתקבל, לאחר ההפחתה של 600 אלף שקל גבוה ממחיר השומה הקודמת, ללא הנחה, המחיר הקובע יהיה זה של השומה.

• אפי קפיטל: מאחורי 888 הדירות - מרוויחה תחת מינוף גדול
• אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ויש עוד בשורה אחת לגבי השכונה הזאת: לאחר מספר שנים של קיפאון בהגרלות דירה בהנחה בעיר בית שמש, כ-2,200 יח"ד בעיר עתידות לצאת בהגרלה הבאה של דירה בהנחה. שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, אמר כי בשכונה החדשה, ה' 2, ייבנו כ-4,500 יחידות דיור חדשות, מתוכן שווקו כעת בהצלחה כ-3,000 יח"ד בתכנון המותאם לאוכלוסיה בעלת צביון דתי חרדי (כפי שכתבנו קודם), כשמתוכן כ-2,200 יח"ד עתידות להתפרסם כאמור במסגרת תוכנית דירה בהנחה בקרוב.