צילום: אלכסנדר כץ

שוק הדירות ממשיך להתחמם: שיא ברכישת דירות חדשות בדצמבר 2019

לפי הלמ"ס, בשנת 2019 נמכרו 32,456 דירות חדשות, עלייה של כ-42% לעומת שנת 2018. בשלושת החודשים אוקטובר עד דצמבר נמכרו 9,152 דירות. שיאנית המכירות היא רמת גן, מי עוד ברשימה?

מורן ישעיהו | 13/02/2020 13:00 (5)

נושאים בכתבה הלמ"ס מחירי הדירות

חודש דצמבר הסתיים עם שיא במכירת דירות חדשות בשנת 2019 - 3,612, ובכך היה הרבעון האחרון של השנה החולפת הטוב ביותר עם 9,152 דירות שנמכרו. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). נתון המכירות בדצמבר מבטא עלייה של 44% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.

בתוך כך, בשלושת החודשים אוקטובר-דצמבר 2019, נרשמה עלייה של 17% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות - עלייה של 12.8%. כמו כן, החל מחודש מרץ 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.5% בממוצע לחודש.

יש לציין כי נתון זה של הלמ"ס לגבי הדירות שנמכרו נמוך מהדיווח לרשות המסים על כ-9,680 עסקאות שבוצעו באוקטובר עד דצמבר, ירידה של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-9,800 עסקאות. פער זה לפי הלמ"ס, עשוי לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

בשנת 2019 כולה נמכרו 32,456 דירות חדשות, עלייה של 42% לעומת שנת 2018 ו-32% בהשוואה לשנת 2017. דיווחי רשות המסים מלמדים על מספר גבוה יותר של כ-36,740 עסקאות ב-2019, עלייה מתונה יותר של 28.4% לעומת שנת 2018.

רמת גן שיאנית המכירות

שיאנית המכירות ב-2019 בקרב הערים בהן נמכרו יותר מ-500 דירות, היא רמת גן עם 1,583 דירות שנמכרו, ואחריה נמצאות הערים הרצליה - 1,394, תל אביב - 1,323, ירושלים - 1,293, באר שבע - 1,223, חריש - 1,181, יבנה - 1,130. בתחתית הרשימה עם פחות מ-600 דירות שנמכרו (בסדר עולה) הן הערים רעננה, חדרה, חיפה, עכו, חולון, פתח תקווה ובית שמש.

גם בהסתכלות על חודשי אוקטובר עד דצמבר 2019, מבין היישובים בהם נמכרו יותר מ-150 דירות, רמת גן מובילה את המכירות עם 810 דירות שנמכרו, כשבתחתית הרשימה - חריש.

היישובים שבהם חלה העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם שוהם, לוד, רמת השרון, שדרות, באר יעקב ואור יהודה. מנגד, היישובים בהם נרשמה הירידה החדה ביותר במכירות היו נהריה, חריש, נתיבות וראשון לציון. להלן הנתונים המלאים:

קיראו עוד ב"נדל"ן"

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות כ-83.7% מהכמות המבוקשת במחוז המרכז, כ-73.5% במחוז חיפה, 71.7% במחוז תל אביב, כ-63.0% במחוז הדרום, 73.1% במחוז ירושלים וכ- 32.8% בלבד במחוז הצפון.

בסוף דצמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ- 38,110 דירות לעומת 38,970 דירות בסוף נובמבר 2019. לפי למ"ס, הזמן שיידרש למכירתן הוא 13.1 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך דצמבר 2019. לשם השוואה, בינואר 2019 נדרשו 17 חודשים בממוצע למכירת הדירות.

עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים אוקטובר-דצמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על 13,250 דירות, עלייה של 11.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יולי-ספטמבר 2019). בניכוי עונתיות בעלייה של 9.2%.

בשנת 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 50,270 דירות. בחינת נתוני המגמה מצביעה על מגמת עלייה בקצב של 1.4% מחודש מרץ 2018 עד דצמבר 2019, לאחר שבין החודשים יוני 2016 עד פברואר 2018 נרשמה מגמת ירידה בקצב של 1.3% לחודש.

הכמות המבוקשת ב-2019 מורכבת מכ-64.6% דירות חדשות שנמכרו וכ-35.4% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

4.
השוק הפרטי מת , הירידות במחירים הולכים ומתגברים! (ל"ת)
משה 14/02/2020 09:48
הגב לתגובה זו
3.
מחיר למשתכן הגביר מכירות לדירות זולות. (ל"ת)
מחיר 13/02/2020 14:12
הגב לתגובה זו
2.
אריק 13/02/2020 14:04
הגב לתגובה זו
כל המכירות זה דרך משתכן שמתחילים לראות הבשלת פרוייקטים ועליות על הקרקע שימשיכו ככה
הבעינ 13/02/2020 17:26
הגב לתגובה זו
זה שהם צריכים גם תמהיל של שוק פרטי.כדי שהפרוייקט יהיה רווחי.ההבדל במחיר ליטר בין מסתכן לפרטי הוא בעשרות עם לא יותר..מה שאומר שבלי הפרטי גם הצשתכן יכול להתקע
1.
ממשיכים לקנות למרות הכל (ל"ת)
אנונימי 13/02/2020 13:21
הגב לתגובה זו

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן

דיור ציבורי (פורום הדיור הציבורי)

דיור ציבורי - בישראל זה חלום, באירופה מציאות נגישה

מדיניות של הפקרה? בעוד שהדיור הציבורי בישראל כמעט ולא קיים, בעולם הוא רשת ביטחון חברתית

ענת גלעד | 15/12/2025 13:05

נושאים בכתבה דיור ציבורי

אלפי משפחות בישראל רק חולמות על קורת גג - במציאות שבה מחירי הדיור מאמירים לשחקים, וכמעט שליש מההכנסה הפנויה של משפחה ממוצעת מושקע בהוצאות מגורים, הדיור הציבורי אמור להיות רשת הביטחון האחרונה עבור האוכלוסיות החלשות ביותר. אולם, עבור אלפי משפחות ישראליות, קורת גג ציבורית נותרה בגדר חלום רחוק.

בעוד שבמדינות רבות בעולם המערבי הדיור הציבורי מהווה מרכיב דומיננטי בשוק הדיור הכולל, בישראל התמונה עגומה למדי. לאורך העשורים האחרונים, מדינת ישראל נקטה במדיניות עקבית של הזנחה והפרטה, שהובילה לצמצום דרמטי של המלאי הקיים ולהחמרת תנאי הזכאות. הפער בין ישראל לעולם בנושא זה מעולם לא היה גדול יותר, והוא מדיר אלפי משפחות נזקקות מהגשמת הזכות הבסיסית לבית.

נכון לסוף שנת 2024, מלאי הדיור הציבורי בישראל עמד על כ-47,143 יחידות דיור בלבד. מספר זה מהווה כ-1.7% מכלל הדירות במדינה. הנתון משקף צניחה של כ-22% בעשור האחרון, מגמה שנמשכת בשל מכירה מואצת של דירות לדיירים הזכאים אל מול רכישה זעומה של דירות חדשות. אל מול המלאי המצומצם, ממתינות בתור הארוך כ-30 אלף משפחות, קשישים ועולים חדשים.

קריטריוני הזכאות מחמירים

בשל המחסור החמור בדירות, הקריטריונים לקבלת דיור ציבורי בישראל הפכו לנוקשים ביותר, והם אינם מעודכנים מזה שנים רבות. זוגות ללא ילדים, למשל, עשויים להיות זכאים לסיוע בשכר דירה, אך לא לדירה ציבורית בפועל.

תנאי הזכאות המרכזיים כוללים:

היעדר בעלות על נכס: המבקשים לא היו מעולם בעלי דירה או חלק מדירה.

מבחני הכנסה ורכוש: יש לעמוד בתקרות הכנסה נמוכות מאוד ובמבחני רכוש מחמירים.

מצב משפחתי ובריאותי: הזכאות ניתנת לרוב רק לאוכלוסיות ספציפיות:

משפחות מרובות ילדים: משפחות עם שלושה ילדים ומעלה.

הורים עצמאיים (חד הוריים): עם שלושה ילדים ומעלה.

קשישים: מקבלי קצבת זקנה עם השלמת הכנסה שאין בבעלותם דירה.

נכים רתוקים לכיסא גלגלים או מקבלי קצבת נכות כללית.

עולים חדשים: זכאות מטופלת דרך משרד העלייה והקליטה ב-15 השנים הראשונות לעלייה.

קריטריונים אלו יוצרים "מלכודת עוני", שכן עלייה קטנה בהכנסה עלולה לשלול זכאות לדירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן