שוק הדירות ממשיך להתחמם: שיא ברכישת דירות חדשות בדצמבר 2019
לפי הלמ"ס, בשנת 2019 נמכרו 32,456 דירות חדשות, עלייה של כ-42% לעומת שנת 2018. בשלושת החודשים אוקטובר עד דצמבר נמכרו 9,152 דירות. שיאנית המכירות היא רמת גן, מי עוד ברשימה?
חודש דצמבר הסתיים עם שיא במכירת דירות חדשות בשנת 2019 - 3,612, ובכך היה הרבעון האחרון של השנה החולפת הטוב ביותר עם 9,152 דירות שנמכרו. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). נתון המכירות בדצמבר מבטא עלייה של 44% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.
בתוך כך, בשלושת החודשים אוקטובר-דצמבר 2019, נרשמה עלייה של 17% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות - עלייה של 12.8%. כמו כן, החל מחודש מרץ 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.5% בממוצע לחודש.
יש לציין כי נתון זה של הלמ"ס לגבי הדירות שנמכרו נמוך מהדיווח לרשות המסים על כ-9,680 עסקאות שבוצעו באוקטובר עד דצמבר, ירידה של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-9,800 עסקאות. פער זה לפי הלמ"ס, עשוי לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.
בשנת 2019 כולה נמכרו 32,456 דירות חדשות, עלייה של 42% לעומת שנת 2018 ו-32% בהשוואה לשנת 2017. דיווחי רשות המסים מלמדים על מספר גבוה יותר של כ-36,740 עסקאות ב-2019, עלייה מתונה יותר של 28.4% לעומת שנת 2018.
- מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן שיאנית המכירות
שיאנית המכירות ב-2019 בקרב הערים בהן נמכרו יותר מ-500 דירות, היא רמת גן עם 1,583 דירות שנמכרו, ואחריה נמצאות הערים הרצליה - 1,394, תל אביב - 1,323, ירושלים - 1,293, באר שבע - 1,223, חריש - 1,181, יבנה - 1,130. בתחתית הרשימה עם פחות מ-600 דירות שנמכרו (בסדר עולה) הן הערים רעננה, חדרה, חיפה, עכו, חולון, פתח תקווה ובית שמש.
גם בהסתכלות על חודשי אוקטובר עד דצמבר 2019, מבין היישובים בהם נמכרו יותר מ-150 דירות, רמת גן מובילה את המכירות עם 810 דירות שנמכרו, כשבתחתית הרשימה - חריש.
היישובים שבהם חלה העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם שוהם, לוד, רמת השרון, שדרות, באר יעקב ואור יהודה. מנגד, היישובים בהם נרשמה הירידה החדה ביותר במכירות היו נהריה, חריש, נתיבות וראשון לציון. להלן הנתונים המלאים:
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
* מקור הנתונים: הלמ"ס
הדירות שנמכרו מהוות כ-83.7% מהכמות המבוקשת במחוז המרכז, כ-73.5% במחוז חיפה, 71.7% במחוז תל אביב, כ-63.0% במחוז הדרום, 73.1% במחוז ירושלים וכ- 32.8% בלבד במחוז הצפון.
בסוף דצמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ- 38,110 דירות לעומת 38,970 דירות בסוף נובמבר 2019. לפי למ"ס, הזמן שיידרש למכירתן הוא 13.1 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך דצמבר 2019. לשם השוואה, בינואר 2019 נדרשו 17 חודשים בממוצע למכירת הדירות.
עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים אוקטובר-דצמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על 13,250 דירות, עלייה של 11.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יולי-ספטמבר 2019). בניכוי עונתיות בעלייה של 9.2%.
בשנת 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 50,270 דירות. בחינת נתוני המגמה מצביעה על מגמת עלייה בקצב של 1.4% מחודש מרץ 2018 עד דצמבר 2019, לאחר שבין החודשים יוני 2016 עד פברואר 2018 נרשמה מגמת ירידה בקצב של 1.3% לחודש.
הכמות המבוקשת ב-2019 מורכבת מכ-64.6% דירות חדשות שנמכרו וכ-35.4% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.
- 4.השוק הפרטי מת , הירידות במחירים הולכים ומתגברים! (ל"ת)משה 14/02/2020 09:48הגב לתגובה זו
- 3.מחיר למשתכן הגביר מכירות לדירות זולות. (ל"ת)מחיר 13/02/2020 14:12הגב לתגובה זו
- 2.אריק 13/02/2020 14:04הגב לתגובה זוכל המכירות זה דרך משתכן שמתחילים לראות הבשלת פרוייקטים ועליות על הקרקע שימשיכו ככה
- הבעינ 13/02/2020 17:26הגב לתגובה זוזה שהם צריכים גם תמהיל של שוק פרטי.כדי שהפרוייקט יהיה רווחי.ההבדל במחיר ליטר בין מסתכן לפרטי הוא בעשרות עם לא יותר..מה שאומר שבלי הפרטי גם הצשתכן יכול להתקע
- 1.ממשיכים לקנות למרות הכל (ל"ת)אנונימי 13/02/2020 13:21הגב לתגובה זו
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
