צילום: אלכסנדר כץ

שוק הדירות ממשיך להתחמם: שיא ברכישת דירות חדשות בדצמבר 2019

לפי הלמ"ס, בשנת 2019 נמכרו 32,456 דירות חדשות, עלייה של כ-42% לעומת שנת 2018. בשלושת החודשים אוקטובר עד דצמבר נמכרו 9,152 דירות. שיאנית המכירות היא רמת גן, מי עוד ברשימה?

מורן ישעיהו | 13/02/2020 13:00 (5)

נושאים בכתבה הלמ"ס מחירי הדירות

חודש דצמבר הסתיים עם שיא במכירת דירות חדשות בשנת 2019 - 3,612, ובכך היה הרבעון האחרון של השנה החולפת הטוב ביותר עם 9,152 דירות שנמכרו. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). נתון המכירות בדצמבר מבטא עלייה של 44% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.

בתוך כך, בשלושת החודשים אוקטובר-דצמבר 2019, נרשמה עלייה של 17% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות - עלייה של 12.8%. כמו כן, החל מחודש מרץ 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.5% בממוצע לחודש.

יש לציין כי נתון זה של הלמ"ס לגבי הדירות שנמכרו נמוך מהדיווח לרשות המסים על כ-9,680 עסקאות שבוצעו באוקטובר עד דצמבר, ירידה של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-9,800 עסקאות. פער זה לפי הלמ"ס, עשוי לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

בשנת 2019 כולה נמכרו 32,456 דירות חדשות, עלייה של 42% לעומת שנת 2018 ו-32% בהשוואה לשנת 2017. דיווחי רשות המסים מלמדים על מספר גבוה יותר של כ-36,740 עסקאות ב-2019, עלייה מתונה יותר של 28.4% לעומת שנת 2018.

רמת גן שיאנית המכירות

שיאנית המכירות ב-2019 בקרב הערים בהן נמכרו יותר מ-500 דירות, היא רמת גן עם 1,583 דירות שנמכרו, ואחריה נמצאות הערים הרצליה - 1,394, תל אביב - 1,323, ירושלים - 1,293, באר שבע - 1,223, חריש - 1,181, יבנה - 1,130. בתחתית הרשימה עם פחות מ-600 דירות שנמכרו (בסדר עולה) הן הערים רעננה, חדרה, חיפה, עכו, חולון, פתח תקווה ובית שמש.

גם בהסתכלות על חודשי אוקטובר עד דצמבר 2019, מבין היישובים בהם נמכרו יותר מ-150 דירות, רמת גן מובילה את המכירות עם 810 דירות שנמכרו, כשבתחתית הרשימה - חריש.

היישובים שבהם חלה העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם שוהם, לוד, רמת השרון, שדרות, באר יעקב ואור יהודה. מנגד, היישובים בהם נרשמה הירידה החדה ביותר במכירות היו נהריה, חריש, נתיבות וראשון לציון. להלן הנתונים המלאים:

קיראו עוד ב"נדל"ן"

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות כ-83.7% מהכמות המבוקשת במחוז המרכז, כ-73.5% במחוז חיפה, 71.7% במחוז תל אביב, כ-63.0% במחוז הדרום, 73.1% במחוז ירושלים וכ- 32.8% בלבד במחוז הצפון.

בסוף דצמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ- 38,110 דירות לעומת 38,970 דירות בסוף נובמבר 2019. לפי למ"ס, הזמן שיידרש למכירתן הוא 13.1 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך דצמבר 2019. לשם השוואה, בינואר 2019 נדרשו 17 חודשים בממוצע למכירת הדירות.

עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים אוקטובר-דצמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על 13,250 דירות, עלייה של 11.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יולי-ספטמבר 2019). בניכוי עונתיות בעלייה של 9.2%.

בשנת 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 50,270 דירות. בחינת נתוני המגמה מצביעה על מגמת עלייה בקצב של 1.4% מחודש מרץ 2018 עד דצמבר 2019, לאחר שבין החודשים יוני 2016 עד פברואר 2018 נרשמה מגמת ירידה בקצב של 1.3% לחודש.

הכמות המבוקשת ב-2019 מורכבת מכ-64.6% דירות חדשות שנמכרו וכ-35.4% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

4.
השוק הפרטי מת , הירידות במחירים הולכים ומתגברים! (ל"ת)
משה 14/02/2020 09:48
הגב לתגובה זו
3.
מחיר למשתכן הגביר מכירות לדירות זולות. (ל"ת)
מחיר 13/02/2020 14:12
הגב לתגובה זו
2.
אריק 13/02/2020 14:04
הגב לתגובה זו
כל המכירות זה דרך משתכן שמתחילים לראות הבשלת פרוייקטים ועליות על הקרקע שימשיכו ככה
הבעינ 13/02/2020 17:26
הגב לתגובה זו
זה שהם צריכים גם תמהיל של שוק פרטי.כדי שהפרוייקט יהיה רווחי.ההבדל במחיר ליטר בין מסתכן לפרטי הוא בעשרות עם לא יותר..מה שאומר שבלי הפרטי גם הצשתכן יכול להתקע
1.
ממשיכים לקנות למרות הכל (ל"ת)
אנונימי 13/02/2020 13:21
הגב לתגובה זו

צילום: ליאור פתאל

פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון | 04/11/2025 14:00

נושאים בכתבה פינוי בינוי יהודה מורגנשטרן

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: טל גבעוני

ראיון

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר

צלי אהרון | 05/11/2025 12:42

נושאים בכתבה אנשי העיר מחירי הדירות רון חן

אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".

״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"

האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.

אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.

מה אתה רואה בשוק היוקרה?

להמשך הכתבה לחץ כאן