אזור מגורים חדש בת"א: תראו היכן יוקמו 170 דירות - מה המחיר המוערך?
קבוצת מבנה וקבוצת תדהר הודיעו היום (ב') כי יקימו פרויקט מגורים בתל אביב בהשקעה של כ- 420 מיליון שקל. הפרויקט ממוקם במתחם יגאל אלון, על פינת הרחובות עמינדב ומיטב ויכלול כ-170 יחידות דיור.
בהתאם להסכם בין הקבוצות, תרכוש תדהר 50% מהזכויות להקמת הפרויקט, בתמורה לסך של 67.25 מיליון שקל. ביצוע פרויקט המגורים יבוצע במסגרת של עסקה משותפת של הצדדים, בחלקים שווים, במסגרתה יפעלו במשותף לתכנן, להקים, לנהל ולשווק את הפרויקט.
בנוסף, התקשרו הקבוצות עם חברת בניה מקבוצת תדהר בהסכם ביצוע להקמת פרויקט המגורים, וכן לביצוע עבודות נוספות עבור החברה הבת כחוכרת של חלקי המקרקעין במתחם שאינם כלולים בפרויקט המגורים. העבודות הנוספות יכללו, בין היתר, קומות חניון תת קרקעי מתחת למגדל המגורים שישרתו גם את השטחים המסחריים והמשרדים במקרקעין הגובלים בשטח הפרויקט. תחילת ביצוע פרויקט המגורים ושיווקו מתוכננים לסוף המחצית השנייה של 2015.
הפרויקט עתיד להיבנות על שטח של כ- 5,900 מ"ר, כחלק משדרת מגורים המתוכננת בין יגאל אלון לשדרות ההשכלה בשכונת ביצרון במזרח תל אביב. תמהיל הדירות המוצע בפרויקט עתיד לכלול דירות – 2, 3, 4 ו- 5 חד' וכן מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים, כאשר דירות 2 ו- 3 חדרים יהוו אחוז משמעותי מאוד מהפרויקט.
- רפאל תשכור משרדים בפארק המדע בחיפה בכ-45 מיליון שקל
- מבנה רושמת יציבות בהכנסות, מאשררת תחזיות לשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דוד זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה: "מדובר בפרויקט מגורים משמעותי בלב ליבה של תל-אביב המיישם אסטרטגיה של הקבוצה להקמת נדל"ן למגורים בישראל ומתן מענה לביקושים הנרחבים לדירות בתמהיל מגוון, בפרט באזורי הביקוש, אשר אפשרויות הבניה בהם כיום מועטות. אנו שמחים על שיתוף הפעולה עם קבוצת תדהר בפרויקט זה"
גיל גבע, מנכ"ל ויו"ר קבוצת תדהר: "המיקום האטרקטיבי של הפרויקט בשילוב תמהיל דירות מגוון וריבוי של דירות בנות 2 ו- 3 חדרים, יוצרים הזדמנות נדל"נית יוצאת דופן ואטרקטיבית באזור מבוקש וצומח במרכז תל אביב"
על פי הערכ לשכת שמאי המקרקעין, המחיר למ"ר הממוצע יעמוד על כ-25 אלף שקל למ"ר. המשמעות היא שייתכן ודירת 50 מ"ר תימכר תמורת כ-1.25 מיליון שקל ודירת 100 מ"ר תמורת כ-2.5 מיליון שקל.
- 1.דליה 14/03/2016 12:53הגב לתגובה זופרויקטים חדשים באזור המרכז
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
