מניית נדל"ן שזוכה להמלצת תשואת יתר עם אפסייד של 17%
בראק אן וי פרסמה הבוקר את דוחותיה לרבעון השני. האנליסט ישי ששון מירושלים ברוקראז' התייחס לדוחות ואמר: "הדוחות הינם טובים ומשקפים עלייה בפרמטרים התפעוליים בצד התקדמות נאה בתחום הייזום. הדוחות הטובים אינם כוללים את ההכנסות שיתקבלו משתי עסקאות שבוצעו לאחרונה, אשר יניבו גידול של כ-1.4 מיליון אירו בשנה ואשר מוסיפות לשווי החברה כ-4%. נכון להיום החברה נסחרת בתשואת FFO של כ- 9% על שווי הפעילות המניבה".
ששון מסביר כי בראק היא חברה בעלת אסטרטגיה ארוכת טווח, "דבר המוצא ביטוי לא רק בפעילות המניבה, אלא גם בפעילות הייזום. בתחום זה ביצעה החברה בחודשים האחרונים מהלכים לשינוי ייעוד קרקע בשני פרויקטים בעיר דיסלדורף, אשר יאפשרו בנייה של עוד כ- 750 יח"ד".
במהלך הרבעון החברה התקשרה עם דייר ממשלתי בהסכם לשכירת נכס ל 10 שנים. בעקבות ההשבחה בנכס, יעלה שכ"ד ב-235 אלף אירו בשנה. "להערכתנו, השפעה של עסקה זו טרם מצאה ביטוי בשל גרייס שניתן ומשכך נוכל לראות את השפעתה החל מהרבעונים הקרובים".
בסוף הרבעון הושלמה עסקה לרכישת 430 יח"ד בצפון גרמניה בשטח כולל של 29 אלף מ"ר. התמורה ששולמה בעסקה הסתכמה לכ-24.5 מיליון אירו, 17.6 מיליון אירו מתוכם מומנו בהלוואה. "להערכתנו ה-FFO שינבע מהעסקה יעמוד על כ-1.1 מיליון אירו. ששון מסביר כי האפסייד העתידי עשוי להיות גבוה עוד יותר נוכח שיפוצים המושקעים במושכר המאפשרים גידול מהותי בשכ"ד. "מתחשיב שערכנו עולה כי העסקה משקפת תשואה להון בשיעור של כ-16% , שהינה תשואה גבוהה בשים לב לתחום הפעילות הסולידי (מגורים).
- בירושלים ברוקראז' חותכים את מחיר היעד לפריגו: "הנהלה חדשה, צרות ישנות"
- בבנק ירושלים מעדכנים את מחיר היעד לביג: "חברה בעלת שדרה ניהולית איתנה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"
אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"
שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.
דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.
אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?
"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."
התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.
- אלרוב מסכמת רבעון טוב, אבל עד כמה הוא בר־קיימא?
- אקירוב חושב שכלל מעניינת למרות שזינקה יותר מפי שניים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."
אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"
אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"
שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.
דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.
אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?
"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."
התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.
- אלרוב מסכמת רבעון טוב, אבל עד כמה הוא בר־קיימא?
- אקירוב חושב שכלל מעניינת למרות שזינקה יותר מפי שניים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."
