"נדל"ן הוא לא סלולר, בשנה של קיצוצים האוצר לא יאפשר למינהל לחלק מתנות"
אמש הכריז באופן מפתיע ראש הממשלה בנימין נתניהו על מינויו של השר משה כחלון לתפקיד יו"ר מועצת מנהל מקרקעי ישראל, יום לפני הבחירות. האם מינויו של השר הפעלתן לתפקיד יוביל לשינוי?
"מדובר במהלך של נתניהו שנועד לנסות ולתקף את האמירה שלו שיעשה לנדל"ן את מה שעשה לסלולר", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים. "אך שוק הנדל"ן הוא לא הסלולר, שם הוזילו את דמי המוצר, את זה לא ניתן לעשות בנדל"ן."
דנוס טוען כי במדיניות של אי התערבות ממשלתית הכלים של כחלון יהיו מאוד מוגבלים. "אני בספק, עד כמה שכחלון מוצלח, אם יצליח. בדירת מגורים יש 4 רכיבים - קרקע, עלות בנייה, רווח קבלני ליזם ומע"מ. לגבי המע"מ, האוצר לא מוכן להורידו אפילו לא לרוכשי הדירות הצעירים שזו דירתם הראשונה, את הרווח היזמי לא ניתן להוריד כי אז קבלנים לא ייבנו, עלות הבנייה לא עולה וקבועה ולא תלויה בממשלה."
"כלל ההוצאות הנ"ל מסתכמות בכ-900 אלף שקל, המשמעות היא שאם רוצים למכור דירת 4 חדרים ב-1.15 מיליון שקל הקרקע צריכה לעלות 250 אלף שקל, דבר לא ריאלי", מסביר דנוס. "מדובר בעקב אכילס של הממשלה כי האוצר מתנגד להנחות בקרקע. בשנה של קיצוצים המינהל לא יחלק מתנות, נשאלת השאלה גם מי יקבל אותן. זה לא משנה מי ישימו ברשות מועצת מקרקעי ישראל, כל עוד הממשלה לא תתערב בשוק הנדל"ן ותבנה בעצמה דירות להשכרה ותחוקק חוקים של פינוי בינוי לא ישתנה כאן דבר. כל עוד כחלון לא ימונה לשר על לתחום הבנייה לא ישתנה כאן דבר."
מנגד, נשיא התאחדות בוני הארץ , ניסים בובליל, ציין כי "העברת המנהל בראשות כחלון למשרד ראש הממשלה הוא מהלך שיאפשר אחריות אישית של נתניהו על המתרחש בענף ועל שיווק מהיר של קרקעות שיאפשרו את הגדלת מלאי הדירות. כחלון הוכיח את יכולתו לטפל בבעיות מבניות בענפים כמו ענף הסלולר אני מקווה שיצליח לפתור גם את הבעיה המבנית של ענף הנדל"ן. על מנת להשלים את המהלך רצוי היה כי משרד ראש הממשלה ייקח תחת אחריותו גם את מנהל התכנון וזאת על מנת לאפשר טיפול הוליסטי בענף."
כתבות מעניינות נוספות:
- 16.אטיאס = שר ההרס והדיבורים = חורבן בית3 =אינטרסנט (ל"ת)כחלון=קונצנזוס חיובי 21/01/2013 13:07הגב לתגובה זו
- 15.א 21/01/2013 12:54הגב לתגובה זולהורדת המחירים ב-30% . כולם יופתעו מעוצמת המהלך.
- 14.כלכלן 21/01/2013 12:45הגב לתגובה זושיגרום לקבלנים לחתוך את הרווח שלהם בחצי ומי שלא יישר קו עם השוק יצא החוצה מהמשחק
- 13.חדרייתי 21/01/2013 12:37הגב לתגובה זוקבלנים בחדרה מכרו דירות חדשות 4 חדרים במיקומים טובים ב 700,000 ש"ח וזה היה יקר אז שלא יבלבל את המוח על עלויות
- ישראל 21/01/2013 14:38הגב לתגובה זוזה עניין של היצע וביקוש, שאנשים יפסיקו לקנות. מה המצחיק שאם מדובר בסך הכל במיליון דירות בכל הארץ (זה מספר לדוגמא) מספיק משחק של היצע וביקוש של כמה עשרות אלפים בשנה על מנת להקפיץ את המחירים. זה עצוב אבל זו האמת, יש כמה פונקציונרים שעלו על זה, והם מריצים את מחיר הנדלן כאילו היה מניה סוג ז בבורסה
- 12.Dor 21/01/2013 12:34הגב לתגובה זוהיה צורך לשינוי וזה נפל במשמרת שלו. אין דין חב פרטיות כדין המשאב היחיד שיש למדינה.צאו מהסרט של ירידה דרסטית במחירים
- 11.אנונימי 21/01/2013 12:28הגב לתגובה זוהם לא משלמים שקל לדוגמא מי שירש קרקע בגוש הגדול מקבל זכות לדירה 5 חדרים עוד כספים מדירה שמחולקת בין כולם עוד שטח מסחרי עוד מטרים ברידינג ובונה עח הבנק בריבית 0 ואחכ מוכר כל אחד מרויח של 3.5 מליון שח מינימום ולא משלם אגורה
- 10.אנונימי 21/01/2013 12:26הגב לתגובה זוביבי כבר מחלק גובים אז למה לעשות בחירות אם הוא זוכה?
- 9.בנטוב 21/01/2013 12:17הגב לתגובה זורק מחובות צריך גם זכויות וזה לא עניין של לתת מתנות יש פה עיניין של בניית הארץ ועיניין של הקמת מישפחות ובסופו של יום גם מעודד צמיחה בכלכלה זה עדיף מאשר ליראות את הצעירים מחפשים את עתידם בארצות ניכר
- 8.הפרדת רשויות 21/01/2013 12:09הגב לתגובה זואולי ראש הממשלה גם ישב בבנק על ויחלק משכנתאות לצעירים... אחרי הבחירות אף אחד לא יספור אותכם
- 7.אשד 21/01/2013 12:07הגב לתגובה זואם מחירי הדיור ירדו כיצד יאבטחו הבנקים משכנתאות כאשר ערך דירות באזורים סמוכים ירד והנכס הממושכן יהיה שווה פחות, מהיכן יביאו אותם זוגות צעירים בטחונות נוספים, האם המדינה תערוב לבנקים עבור נזקים עתידיי?
- כלכלן 21/01/2013 12:36הגב לתגובה זווחוץ מזה זוג צעיר שקנה דירה לא קונה אותה לרווח הון אלה כדי לגור לכן לא תהיה בריחה שלהם מהנכסים ומי שקנה להשקעה מוגבל עד 50 אחוז משכנתא כך שהמחיר יכול לרדת עד חצי מהיום ללא סיכון לביטחונות הבנקים
- 6.י.ה 21/01/2013 12:01הגב לתגובה זוחלק נכבד מהכנסות המדינה מגיע מנדל"ן וכל פגיעה במחירי הדירות תיפגע בהכנסות המדינה... מדוע לא מפרסמים באופן מרוכז את הכנסות המדינה מנדל"ן? רק המע"מ על דירות חדשות זה מילארדי שקלים, ויש את מס קניה, מכירת קרקעות מהנהל, רווחי הקבלנים וכדומה... מדוע אף אחד לא מפרסם כמה כסף המדינה תפסיד מירידה של 10% במחירי הדירות (גם אם תמצא דרך להוריד את מחירי הדירות ללא פגיעה ישירה בתקציב...) ואז נוכל לקיים דיון אמיתי על מחירי הדירות. בזמן של גירעון אסור לשחק עם הכנסות המדינה, גם אם זה גורם אי נוחות לחלקנו, בסופו של דבר רק מעט אנשים קונים דירה כל שנה אזי כל צעד דרסטי ישפר את המצב של מעטים על חשבון הרבים, הפתרון צריך להיות ארוך טווח כדי למזער את הנזקים והסיכונים...
- מ 21/01/2013 12:42הגב לתגובה זובמספר הדירות שיימכרו
- 5.אני 21/01/2013 11:57הגב לתגובה זואוהד דנוס, אם אי אפשר לקצץ בנתח של הקבלנים והם כאלו מסכנים וזה המינימום שהם יכולים להרוויח אז למה קבלן חי לו בבית פאר ומחזיק עשרות נכסים ואני מהנדס עם תואר שני (ללא אבא עשיר) גר בשכירות ולא רואה את עצמי עם דירה בעשור הקרוב? למה אוהד למה???
- אבי 21/01/2013 12:18הגב לתגובה זואתה רוצה תקנה . לא רוצה לך תשכיר רק תפסיק לבכות ולשחק אותה מסכן !! מה עניין אותך מה אחרים קונים הוא מה יש להם??
- 4.יליד הארץ 21/01/2013 11:55הגב לתגובה זוהוא המנהיג ולא פקידי האוצר. כנראה טעיתי.
- 3.אלף מם 21/01/2013 11:53הגב לתגובה זוהאנשים גם כך הגיעו לקצה גבול האפשרויות שלהם.קניית דירה עכשיו היא מעשה מטופש לדעת רוב הכלכלנים כי תיקון בוא יבוא והוא יהיה מהיר.
- 2.רק פינוי בינוי 21/01/2013 11:48הגב לתגובה זוומי ירויח כולםםםםםםםםם קודם כל המדינה מכל הארנונה שישלמו אחרי כל פרויקט
- 1.איציק 21/01/2013 11:45הגב לתגובה זואני חושב שאדמה זולה זו לא מתנה, זו חובה. אדמה יקרה זה לא כורח, זו גניבה. אז מה הממשלה צריכה לאשר?
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
