"נדל"ן הוא לא סלולר, בשנה של קיצוצים האוצר לא יאפשר למינהל לחלק מתנות"

כך אמר אוהד דנוס בתגובה להודעת מינוי כחלון. הקבלנים: "רצוי כי משרד ראש הממשלה ייקח תחת אחריותו גם את מנהל התכנון"
לירן סהר | (20)

אמש הכריז באופן מפתיע ראש הממשלה בנימין נתניהו על מינויו של השר משה כחלון לתפקיד יו"ר מועצת מנהל מקרקעי ישראל, יום לפני הבחירות. האם מינויו של השר הפעלתן לתפקיד יוביל לשינוי?

"מדובר במהלך של נתניהו שנועד לנסות ולתקף את האמירה שלו שיעשה לנדל"ן את מה שעשה לסלולר", אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים. "אך שוק הנדל"ן הוא לא הסלולר, שם הוזילו את דמי המוצר, את זה לא ניתן לעשות בנדל"ן."

דנוס טוען כי במדיניות של אי התערבות ממשלתית הכלים של כחלון יהיו מאוד מוגבלים. "אני בספק, עד כמה שכחלון מוצלח, אם יצליח. בדירת מגורים יש 4 רכיבים - קרקע, עלות בנייה, רווח קבלני ליזם ומע"מ. לגבי המע"מ, האוצר לא מוכן להורידו אפילו לא לרוכשי הדירות הצעירים שזו דירתם הראשונה, את הרווח היזמי לא ניתן להוריד כי אז קבלנים לא ייבנו, עלות הבנייה לא עולה וקבועה ולא תלויה בממשלה."

"כלל ההוצאות הנ"ל מסתכמות בכ-900 אלף שקל, המשמעות היא שאם רוצים למכור דירת 4 חדרים ב-1.15 מיליון שקל הקרקע צריכה לעלות 250 אלף שקל, דבר לא ריאלי", מסביר דנוס. "מדובר בעקב אכילס של הממשלה כי האוצר מתנגד להנחות בקרקע. בשנה של קיצוצים המינהל לא יחלק מתנות, נשאלת השאלה גם מי יקבל אותן. זה לא משנה מי ישימו ברשות מועצת מקרקעי ישראל, כל עוד הממשלה לא תתערב בשוק הנדל"ן ותבנה בעצמה דירות להשכרה ותחוקק חוקים של פינוי בינוי לא ישתנה כאן דבר. כל עוד כחלון לא ימונה לשר על לתחום הבנייה לא ישתנה כאן דבר."

מנגד, נשיא התאחדות בוני הארץ , ניסים בובליל, ציין כי "העברת המנהל בראשות כחלון למשרד ראש הממשלה הוא מהלך שיאפשר אחריות אישית של נתניהו על המתרחש בענף ועל שיווק מהיר של קרקעות שיאפשרו את הגדלת מלאי הדירות. כחלון הוכיח את יכולתו לטפל בבעיות מבניות בענפים כמו ענף הסלולר אני מקווה שיצליח לפתור גם את הבעיה המבנית של ענף הנדל"ן. על מנת להשלים את המהלך רצוי היה כי משרד ראש הממשלה ייקח תחת אחריותו גם את מנהל התכנון וזאת על מנת לאפשר טיפול הוליסטי בענף."

כתבות מעניינות נוספות:

מעל כולם: כמה דורשים עבור הפנטהאוז הגבוה ביותר בגבעתיים? צפו בוידאו

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    אטיאס = שר ההרס והדיבורים = חורבן בית3 =אינטרסנט (ל"ת)
    כחלון=קונצנזוס חיובי 21/01/2013 13:07
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    א 21/01/2013 12:54
    הגב לתגובה זו
    להורדת המחירים ב-30% . כולם יופתעו מעוצמת המהלך.
  • 14.
    כלכלן 21/01/2013 12:45
    הגב לתגובה זו
    שיגרום לקבלנים לחתוך את הרווח שלהם בחצי ומי שלא יישר קו עם השוק יצא החוצה מהמשחק
  • 13.
    חדרייתי 21/01/2013 12:37
    הגב לתגובה זו
    קבלנים בחדרה מכרו דירות חדשות 4 חדרים במיקומים טובים ב 700,000 ש"ח וזה היה יקר אז שלא יבלבל את המוח על עלויות
  • ישראל 21/01/2013 14:38
    הגב לתגובה זו
    זה עניין של היצע וביקוש, שאנשים יפסיקו לקנות. מה המצחיק שאם מדובר בסך הכל במיליון דירות בכל הארץ (זה מספר לדוגמא) מספיק משחק של היצע וביקוש של כמה עשרות אלפים בשנה על מנת להקפיץ את המחירים. זה עצוב אבל זו האמת, יש כמה פונקציונרים שעלו על זה, והם מריצים את מחיר הנדלן כאילו היה מניה סוג ז בבורסה
  • 12.
    Dor 21/01/2013 12:34
    הגב לתגובה זו
    היה צורך לשינוי וזה נפל במשמרת שלו. אין דין חב פרטיות כדין המשאב היחיד שיש למדינה.צאו מהסרט של ירידה דרסטית במחירים
  • 11.
    אנונימי 21/01/2013 12:28
    הגב לתגובה זו
    הם לא משלמים שקל לדוגמא מי שירש קרקע בגוש הגדול מקבל זכות לדירה 5 חדרים עוד כספים מדירה שמחולקת בין כולם עוד שטח מסחרי עוד מטרים ברידינג ובונה עח הבנק בריבית 0 ואחכ מוכר כל אחד מרויח של 3.5 מליון שח מינימום ולא משלם אגורה
  • 10.
    אנונימי 21/01/2013 12:26
    הגב לתגובה זו
    ביבי כבר מחלק גובים אז למה לעשות בחירות אם הוא זוכה?
  • 9.
    בנטוב 21/01/2013 12:17
    הגב לתגובה זו
    רק מחובות צריך גם זכויות וזה לא עניין של לתת מתנות יש פה עיניין של בניית הארץ ועיניין של הקמת מישפחות ובסופו של יום גם מעודד צמיחה בכלכלה זה עדיף מאשר ליראות את הצעירים מחפשים את עתידם בארצות ניכר
  • 8.
    הפרדת רשויות 21/01/2013 12:09
    הגב לתגובה זו
    אולי ראש הממשלה גם ישב בבנק על ויחלק משכנתאות לצעירים... אחרי הבחירות אף אחד לא יספור אותכם
  • 7.
    אשד 21/01/2013 12:07
    הגב לתגובה זו
    אם מחירי הדיור ירדו כיצד יאבטחו הבנקים משכנתאות כאשר ערך דירות באזורים סמוכים ירד והנכס הממושכן יהיה שווה פחות, מהיכן יביאו אותם זוגות צעירים בטחונות נוספים, האם המדינה תערוב לבנקים עבור נזקים עתידיי?
  • כלכלן 21/01/2013 12:36
    הגב לתגובה זו
    וחוץ מזה זוג צעיר שקנה דירה לא קונה אותה לרווח הון אלה כדי לגור לכן לא תהיה בריחה שלהם מהנכסים ומי שקנה להשקעה מוגבל עד 50 אחוז משכנתא כך שהמחיר יכול לרדת עד חצי מהיום ללא סיכון לביטחונות הבנקים
  • 6.
    י.ה 21/01/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
    חלק נכבד מהכנסות המדינה מגיע מנדל"ן וכל פגיעה במחירי הדירות תיפגע בהכנסות המדינה... מדוע לא מפרסמים באופן מרוכז את הכנסות המדינה מנדל"ן? רק המע"מ על דירות חדשות זה מילארדי שקלים, ויש את מס קניה, מכירת קרקעות מהנהל, רווחי הקבלנים וכדומה... מדוע אף אחד לא מפרסם כמה כסף המדינה תפסיד מירידה של 10% במחירי הדירות (גם אם תמצא דרך להוריד את מחירי הדירות ללא פגיעה ישירה בתקציב...) ואז נוכל לקיים דיון אמיתי על מחירי הדירות. בזמן של גירעון אסור לשחק עם הכנסות המדינה, גם אם זה גורם אי נוחות לחלקנו, בסופו של דבר רק מעט אנשים קונים דירה כל שנה אזי כל צעד דרסטי ישפר את המצב של מעטים על חשבון הרבים, הפתרון צריך להיות ארוך טווח כדי למזער את הנזקים והסיכונים...
  • מ 21/01/2013 12:42
    הגב לתגובה זו
    במספר הדירות שיימכרו
  • 5.
    אני 21/01/2013 11:57
    הגב לתגובה זו
    אוהד דנוס, אם אי אפשר לקצץ בנתח של הקבלנים והם כאלו מסכנים וזה המינימום שהם יכולים להרוויח אז למה קבלן חי לו בבית פאר ומחזיק עשרות נכסים ואני מהנדס עם תואר שני (ללא אבא עשיר) גר בשכירות ולא רואה את עצמי עם דירה בעשור הקרוב? למה אוהד למה???
  • אבי 21/01/2013 12:18
    הגב לתגובה זו
    אתה רוצה תקנה . לא רוצה לך תשכיר רק תפסיק לבכות ולשחק אותה מסכן !! מה עניין אותך מה אחרים קונים הוא מה יש להם??
  • 4.
    יליד הארץ 21/01/2013 11:55
    הגב לתגובה זו
    הוא המנהיג ולא פקידי האוצר. כנראה טעיתי.
  • 3.
    אלף מם 21/01/2013 11:53
    הגב לתגובה זו
    האנשים גם כך הגיעו לקצה גבול האפשרויות שלהם.קניית דירה עכשיו היא מעשה מטופש לדעת רוב הכלכלנים כי תיקון בוא יבוא והוא יהיה מהיר.
  • 2.
    רק פינוי בינוי 21/01/2013 11:48
    הגב לתגובה זו
    ומי ירויח כולםםםםםםםםם קודם כל המדינה מכל הארנונה שישלמו אחרי כל פרויקט
  • 1.
    איציק 21/01/2013 11:45
    הגב לתגובה זו
    אני חושב שאדמה זולה זו לא מתנה, זו חובה. אדמה יקרה זה לא כורח, זו גניבה. אז מה הממשלה צריכה לאשר?
מסירת מפתח דירה נדל"ן תיווך מתווך מתווכים עסקה
צילום: Istock

קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס

בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים

ענת גלעד |

ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים. 

לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.


ביום שני זה קורה: הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה


השותפים שלא בחרתם

אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.

בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.


דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
ראיון

השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״

גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות

צלי אהרון |

השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין  גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.

מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.


גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב

20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום

אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.

מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?