הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
דירה תל אביב נדלן
צילום: דורון סהר
ראיון

"השפעת הריבית איטית. מחירי השכירות יירדו בעוד מספר חודשים"

"הגיע הזמן להפסיק לספסר בקרקעות המדינה, צריך לתת אותן כמעט בחינם", "מחיר הכסף עלה, היזם ורוכשי הדירות מפסידים - רק הבנקים מרוויחים", "אם הריבית תעלה, זה יגרום לאנשים להיות חדלי פרעון". שמאית המקרקעין דליה עסיס מדברת על מחירי הדיור וזורקת עצם לממשלה. תקשיבו
איציק יצחקי | (37)
נושאים בכתבה דליה עסיס מחירי הדירות מחירי השכירויות משכנתא שמאי מקרקעין

מחירי הדיור יורדים, זאת כבר עובדה. שוק הנדל"ן עושה עסקאות בקצב נמוך ועכשיו, כך טוענים במערכת הבנקאית, חודש מאי יהיה הראשון השנה שבו תירשם עליה במספר נוטלי המשכנתאות.

"הייתה ירידה של 40% בהיקף העסקאות לעומת התקופה המקבילה ובחודש האחרון - עליה של 10% - אבל זו עליה אחרי הירידה. כלומר, 34% ירידה בהיקף העסקאות", אומרת שמאית המקרקעין דליה עסיס. "האמת היא שאי אפשר ללמוד מזה דבר. אנחנו יודעים בוודאות שיש ירידה במספר העסקאות לעומת השנה שעברה והריבית לא מבשרת על בוא האביב - אנשים לא ישתוללו עם הדירות. אפשר לראות בבירור שאנשים מורידים מחירים. דירות יד 2 נמצאות בממוצע תקופה ארוכה יותר על המדף. הדירות נמצאות במחירים נמוכים יותר".

אפילו גינדי עושה מבצעים. מה זה אומר?

"שזאת ירידת מחיר. אבל עזוב רגע את היזמים בצד. עצם העובדה שחברות בניה מפרסמות ירידת מחיר, זה אומר שיש פה מגמה. מה חשוב לומר פה? שחברות הבניה מורידות 150-200 אלף שקל, אבל תסתכל כמה הטבות בקניה. זה לא נכנס למחיר הנכס. לפעמים המחיר בחוזה הוא דומה, אבל ההטבות ניתנות במסגרת אחרות. זה לא משתקף במחיר. זה מבטא ירידה, נקודה. גם בסקרים על דירות חדשות אתה לא רואה את זה. אם אומרים שהמחירים ירדו ב-0.2, אז הם ירדו יותר. אפשר לומר בוודאות שעליית מחירי הדיור נעצרה. מה יקרה מחר? אי אפשר לדעת".

כמה הירידה במחירי הדיור משמעותית עבור הרוכשים? בינתיים, הם לא רצים לקנות. אחרי הירידה הגדולה, העליה לא משמעותית.

"מחיר הכסף עלה, יש הירידה במחירי הדיור אבל הם משלמים ריבית יותר גבוהה. גם אם מחירי הדיור יורדים, עדיין - הבנק לוקח ריבית יותר גבוהה. בוא נלך למספרים. אם קנית פעם דירה ב-2.5 מיליון שקל ולקחת מיליון וחצי שקל, שילמת ריבית אפסית של 1-2 אחוז. ועכשיו, המחיר, רק נניח, יירד בשיאו ל-2.35 מיליון שקל. אתה תשלם יותר על ההחזר החודשי עבור אותה דירה, למרות שהיא זולה יותר. אתה לוקח משכנתא נמוכה יותר, אבל ההחזר עולה כי הריבית קפצה ל-5%. בסוף, מי שמרוויח מהמצב הזה הוא לא היזם או רוכשי הדירות - אלא הבנקים. כשמחיר הכסף עולה, זה המצב. מי המרוויחים הגדולים יותר? מי שמחזיק במזומן. הוא המלך. הוא יכול ללחוץ את בעלי דירות יד 2 והקבלנים".

מה יקרה למחירי השכירות? בעלי הדירות "עושקים" אותם, הם לא מחזיקים מעמד ומחפשים אלטרנטיבה. ומה האלטרנטיבה, את בטח יודעת.

"מחירי השכירות עלו בשנה האחרונה, כי התגובה של שוק הנדל"ן היא איטית. מחירי הדירות עלו, ואז התחילו לרדת, לקחה זמן עד שהריבית עלתה והמחירים נעצרו. ההשפעה היא איטית. בשכירות, מה שקרה הוא שאלה שחידשו חוזים בשנה האחרונה, הקפיצו להם את זה כי מחירי הדיור עלו. אלה שחתמו עדיין משלמים מחירים גבוהים. מתי נוכל לומר שמחירי השכירות יפסיקו לעלות? כשאנשים יחדשו חוזה. אז מחדשים מדי חודש, אבל אנחנו מחכים שיעברו עוד כמה חודשים כדי שיכנסו עוד למעגל. לדעתי, עליית מחירי השכירות נעצרה. אומרת את זה ללא נתונים, אלא מהשטח. בגלל שהחוזים נחתמים לשנה, התגובה היא איטית ונראה את זה בצורה מובהקת בעוד מספר חודשים. לא רק בשנה הקרובה, מחירי השכירות יירדו".

דליה עסיס. צילום: אלן צ'פלסקי

"אם יהיה מחסור בדירות, אנשים יציפו את השוק". עסיס (אלן צ'פלסקי)

בואי נחזור למחירי הדיור. מה יקרה כשהריבית תרד?

"הכל תלוי בביקוש והיצע, כי בסוף - אם יהיה מחסור בדירות, אנשים יציפו את השוק. אם לא, אז נהיה בשיווי משקל. מה שחשוב הוא שהמדינה צריכה לדאוג לכך שקרקעות המדינה יוקצו למחוסרי דיור. לא צריך לספסר בקרקעות המדינה, צריך לתת אותן כמעט בחינם כדי שלאנשים יהיה איפה לגור. דירה וקורת גג זה מוצר צריכה בסיסי".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הצחקת את רמ"י.

"נכון, אבל צריך לומר את זה. רמ"י היא של המדינה, הקרקעות הן של המדינה. המדינה צריכה לשנות את שיטת המכירה של הקרקעות שרמ"י מנהלת. אלה לא הקרקעות שלה, אלא שלנו. לא צריך למכור בשיטת המרבה במחיר".

את יכולה להבין מנגד, את רוכשי הדירות? אדם רכש דירת 4 חדרים בכפר סבא ב-3 מיליון שקל, עם שני מיליון שקל משכנתא. ירידת המחיר ל-2.7 מיליון שקל מסכנת אותו ומסכנת את השוק כולו.

"הוא קנה כדי לגור בה, לא בשביל סחר-מכר. אז מה יקרה עכשיו?".

זה מעמיד אותו בסיכון. 40% מנוטלי המשכנתאות נמצאים בסיכון כרגע.

"אם הוא לקח שני שליש בפריים, הוא במצב מדאיג. ההחזר החודשי שלו עלה בהרבה מאוד כסף. באלפים. אם הריבית תעלה או תישאר ברמות האלה, זה בהחלט יכול לגרום לכך שאנשים יהיו חדלי פרעון. אדם שעובד שכיר, ההחזר החודשי עלה משמעותי, זה יורד מהאוכל שלו לילדים. לאורך זמן אנשים לא ישרדו ויצמצמו דיור. הם לא יעמדו בהחזר. השאלה היא מתי הריבית תרד. לטעמי, הנגיד טעה כי בזמן הקורונה הוא הגדיל את האפשרות לקחת שני שליש הלוואה בפריים, במקום שליש. הלווים ניצלו את ההטבה ועכשיו הם אוכלים אותה. זאת הייתה טעות מבחינתו".

לפי נתונים שקיבלנו, יש גם עלייה במספר ממחזרי המשכנתא. מדאיג אותך?

תגובות לכתבה(37):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 28.
    בע 12/06/2023 21:41
    הגב לתגובה זו
    היזמים הישראלים פשוט יגלגלו את ירידת מחירי הקרקעות לרווחיהם, אין להם אינטרס להוריד את מחירי הדיור.
  • 27.
    יניב 11/06/2023 22:24
    הגב לתגובה זו
    אי אפשר להגיד בנשימה אחת שאין קונים והשכירות תרד. בפועל מה שקורה שהשכירות תעלה ואנשים יאכלו אותה ובגדול. מי שחכם שילך ןיגור בפריפריה. לכו למשל לעפולה. שכירות שלושה חדרים ב1500₪ וקניה ב400000 ₪.
  • 26.
    (ל"ת)
    11/06/2023 07:37
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    כלכלן 11/06/2023 00:39
    הגב לתגובה זו
    המושחתים שהעלו אותם, יישחטו על-ידי האחרונים שרכשו בפסגת המחירים. תהיה כאן מלחמת אזרחים ורחובות יישרפו.
  • 24.
    הממשלה צריכה לדאוג שמחירי הדירות ירדו לפחות ב 50% אחרת תיהיי בישראל קוסטרופה כלכלית חברתית (ל"ת)
    הנדל"ן בישראל בועה 10/06/2023 15:36
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    Catch 09/06/2023 18:38
    הגב לתגובה זו
    בלי פיצוץ אמיתי של הבועה השוק לא יחזור לנורמליות. הנזקים לאנשים ולמדינה כבר עצומים. כל זה בשביל לרצות כמה משפחות עשירות
  • 22.
    שלמה 09/06/2023 08:51
    הגב לתגובה זו
    החזרת הקרקעות שנלקחו ע"י הקיבוצים לעם , ובניה מסיבית עליהם
  • 21.
    שולתתתת1 09/06/2023 08:31
    הגב לתגובה זו
    דירה במרכז.מדובר בשערורייה המדינה חייבת לבנות כמה ערים חדשות ע"י חברת בנייה מחול שלא קשורות לקבלנים בארץשיהיה לכולנו בהצלחה
  • 20.
    בעל נכס 09/06/2023 06:44
    הגב לתגובה זו
    לקחתי משכנתא לקניית נכס שאותו אני משכיר, המשכנתא הייתה 6000 שקל בהחזר החודשי ועכשיו אחרי עליית הריבית היא 7000 ש"ח.. שוכרים שילמו לי נניח 6500 שקל בחודש אבל אחרי העלייה אני לא יפסיד 500 שקל בחודש נכון, אז על מי הריבית הזאת תתגלגל? על השוכרים......... לא תהיה ירידה במחירי השכירות לדעתי, אם מישהו מבין משהו שאני לא אז תתקנו אותי בבקשה
  • לאוניד 09/06/2023 22:26
    הגב לתגובה זו
    מה שאינך מבין שיש "כח קניה" וברגע שתדרוש מחיר שלא מסוגלים לעמוד בו, לא ישלמו לך, יצטמצמו לדירה קטנה יותר או לפרפריה. או פשוט תקבל שוכר שיתחיל לעשות לך בעיות בתשלומים. הרי לפי מה שאתה אומר למה מראש לא דרשת מחיר גדול יותר 7500, או 8000 או 10000? אם היית מסוגל היית מבקש. העניין הוא שלא תקבל, כי אין לאנשים כסף. אז שיהיה בהצלחה.
  • העכבר הזועם 09/06/2023 15:19
    הגב לתגובה זו
    ואז גם אם תרצה להעלות את שכר הדירה לא יסכימו\לא יוכלו לשם ואז אתה תצטרך לשלם את ההפרש מכיסך או לחילופין יגיעו שוכרים מאיכות נמוכה עם מוסר תשלומים ירוד שרק יעלו לך כאב ראש. כל זה כאשר אתה יכול לקבל 4% תשואה שנתית על ההון שלך בבנק, יותר ממה שתקבל על הדירה וחסכת את כאב הראש. הבעיה למי תמכור היום במחיר שקנית?!
  • 19.
    אין שכל אין דאגות (ל"ת)
    09/06/2023 00:38
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    כרגע המשכירים מסבסדים את השוכרים בענק. זאת אנומליה 08/06/2023 23:32
    הגב לתגובה זו
    כרגע המשכירים מסבסדים את השוכרים בענק. זאת אנומליה. כדי לה שיק ריבית כזו שכ״ד צריך לעלות בחמישים אחוז. נא להדק חגורות.
  • לאוניד 09/06/2023 22:29
    הגב לתגובה זו
    האנומליה היא במחירי הדירות. שאכן התנתקו ממחירי השכירויות. כלומר שכירות הרבה יותר זולה! אבל תזכור שיש שני דרכים לסגור את הפער: 1. עליית מחירי השכירות 2. ירידת מחירי הדירות (או שחיקת המחיר ראלית מול האינפלציה במשל שנים עד שהשוק יתאזן) אני מאמר על -2, כיוון שהמחיר בועתי ואין כח קנייה.
  • 17.
    כרגע המשכירים מסבסדים את השוכרים בענק. זאת אנומליה 08/06/2023 23:32
    הגב לתגובה זו
    כרגע המשכירים מסבסדים את השוכרים בענק. זאת אנומליה. כדי לה שיק ריבית כזו שכ״ד צריך לעלות בחמישים אחוז. נא להדק חגורות.
  • 16.
    די די די כבר ! 08/06/2023 16:14
    הגב לתגובה זו
    אם המחירים יירדו 30-40% בשנתיים השלוש הקרובים .
  • 15.
    אייל 08/06/2023 16:13
    הגב לתגובה זו
    הכתב תחת הנחת עבוה שהריבית תוך חודש חודשיים יורד , את האמת שזה גם כן מה שהנגיד משדר, אם הנגיד היה יוצא בהצהרה שהריבית הולכת ליהיות לפחות 4% למשך 5 שנים הסיפור היה אחרת .
  • יוגב 09/06/2023 01:29
    הגב לתגובה זו
    אחרי השוק האינפלציוני שקיבלנו בעקבות הורדת הריבית יהיה חשש להוריד בחזרה את הריבית בקצב אגרסיבי כמו ב-2008 בהיבט ״נכווה ברותחין נזהר בפושרין״ ולכן קצב הורדת הריבית יהיה הרבה יותר איטי, אלא אם נכנס למיתון כמו ב-2008.
  • 14.
    אילן 08/06/2023 13:57
    הגב לתגובה זו
    למה שמחירי שכר הדירה ירדו? המדינה הכריזה מלחמה על המשקיעים, משקיעים לא קונים דירות כלומר יש חוסר דירות להשקעה מצד שני הריבית גבוה, זוגות צעירים לא רוכשים דירות כלומר הביקוש לדירות רק עולה ההצע נישאר קבוע מתכון ברור להמשך עליות בשכר דירה
  • 13.
    הבנו 08/06/2023 13:12
    הגב לתגובה זו
    יגיע גם משיח על חמור לבן, כי יש פה עדר גדול של חמורים שאוכלים את כול השטויות שהמדינה מפטמת אותם. אח"כ כשהולכים לקנות דירה חדישה מקבלן או יד 2 מחכים לקבל אותה במחיר דירה מעפנה בטיז אל לוך... אז שיחכו...
  • 12.
    דני 08/06/2023 12:55
    הגב לתגובה זו
    חייב לאפשר לאנשים להגיע לחדלות פרעון ולהפסיק את השוד המאורגן על קרקעות.
  • 11.
    יהושפט 08/06/2023 12:15
    הגב לתגובה זו
    רמ"י צריכים להוריד מחיר? לחלק חינם? יופי! גם אני בעד אוכל לכל הרעבים בעולם וגם ביקום. מה הבעיה? צריך למממן את זה. אם המדינה לא תקבל הכנסות גבוהות מנדל"ן לא יהיה לה כסף להוצאות שלה. אז בבקשה בואו נחלק אדמות חינם ונוותר על כמה דברים שוליים כמו ביטחון, חינוך, שירותי דת, שירותי ספורט. כל אחד מוזמן להחליט איפה לקצץ לפי מה שקרוב לליבו
  • משה 08/06/2023 16:02
    הגב לתגובה זו
    מצד אחד מה שאתה אומר זה נכון, מצד שני תחשבו שהיום פורסם שהייתה ירידה בהכנסות המדינה ממיסים. עיקר הירידה מגיע בגלל שיש פחות עסקאות נדלן. אם המדינה תוריד מחר את המס שבח ל10 אחוז ואת המס רכישה ל5 אחוז אז יהיו יותר עיסקאות ובסופו של יום כן תהיה למדינה יותר הכנסות ממיסים. כנל לגבי מחירי של קרקעות. אם המדינה לא תפיץ קרקאות לא תהיה לה הכנסה ממיסים בהמשך
  • 10.
    רועי 08/06/2023 12:12
    הגב לתגובה זו
    כבר שנים אנחנו צועקים שרק הריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור
  • 9.
    עדי 08/06/2023 12:02
    הגב לתגובה זו
    איך השכירות תרד אם חלק גדול מהדירות הן דירות להשקעה שנחקח עבורן משכנתא והריבית על המשכנתא עולה
  • לאוניד 08/06/2023 18:50
    הגב לתגובה זו
    אז זו הסיבה שהיא לא תרד? היא לא תרד אם הביקוש לשכירות יהיה גבוהה יותר מכמות הדירות המועמדות לשכירות. אחרת היא תרד בלי קשר לכמה משכנתא משלם המשכיר. המחיר נקבע ע"י שני צדדים, לא ע"י צד אחד.
  • עד היום התחלקת עם השוכר ברווחים? (ל"ת)
    אבא 08/06/2023 14:07
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    איציק ככה 08/06/2023 11:55
    הגב לתגובה זו
    הקיבוצים שהם דור שלישי לשודדי אדמות מספסרים באדמות המדינה ברשיון
  • 7.
    מאיר 08/06/2023 11:31
    הגב לתגובה זו
    האחרון יפסיד עשרות אלפי שקלים במחיזור המשכנתה
  • 6.
    מר כלכלה 08/06/2023 11:25
    הגב לתגובה זו
    זה לא שוק חופשי זה פיקציה, מה שצריך לרדת שירד אלה החיים
  • 5.
    מידן 08/06/2023 11:15
    הגב לתגובה זו
    צריך להפסיק עם הספסורים של הספסרים...
  • 4.
    אין כמו הקיבוצים עשו הרבה כסף (ל"ת)
    מוט'קה 08/06/2023 11:14
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יעלון 08/06/2023 11:14
    הגב לתגובה זו
    10-15 אחוז קל
  • האמת, אתה זה שנשמע מודאג:) (ל"ת)
    המחירים ימשיכו לרדת 08/06/2023 11:56
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אנונימי 08/06/2023 11:12
    הגב לתגובה זו
    הסבר בצורה הפשוטה ביותר,אין מקום במרכז ולא יהיה מקום המחירים במרכז לא ירדו יותר מאחוזים בודדים שזה לעג לרש,תמשיכו לחלום על ירידת מחיר חדה.
  • קנית לאחרונה בלוקים במחיר מופקע:) (ל"ת)
    באסה לך 08/06/2023 11:57
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כל בועה, סופה להתפוצץ... פוף (ל"ת)
    ירושלמי 08/06/2023 10:59
    הגב לתגובה זו
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |
נושאים בכתבה משכירי הדירות מס על שכר דירה

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

להמשך הכתבה לחץ כאן
יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה יוסי אברהמי מחירי הדירות

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?

להמשך הכתבה לחץ כאן