צילום: דורון סהר

ראיון

"השפעת הריבית איטית. מחירי השכירות יירדו בעוד מספר חודשים"

"הגיע הזמן להפסיק לספסר בקרקעות המדינה, צריך לתת אותן כמעט בחינם", "מחיר הכסף עלה, היזם ורוכשי הדירות מפסידים - רק הבנקים מרוויחים", "אם הריבית תעלה, זה יגרום לאנשים להיות חדלי פרעון". שמאית המקרקעין דליה עסיס מדברת על מחירי הדיור וזורקת עצם לממשלה. תקשיבו

איציק יצחקי | 08/06/2023 10:22 (37)

נושאים בכתבה דליה עסיס מחירי הדירות מחירי השכירויות משכנתא שמאי מקרקעין

מחירי הדיור יורדים, זאת כבר עובדה. שוק הנדל"ן עושה עסקאות בקצב נמוך ועכשיו, כך טוענים במערכת הבנקאית, חודש מאי יהיה הראשון השנה שבו תירשם עליה במספר נוטלי המשכנתאות.

"הייתה ירידה של 40% בהיקף העסקאות לעומת התקופה המקבילה ובחודש האחרון - עליה של 10% - אבל זו עליה אחרי הירידה. כלומר, 34% ירידה בהיקף העסקאות", אומרת שמאית המקרקעין דליה עסיס. "האמת היא שאי אפשר ללמוד מזה דבר. אנחנו יודעים בוודאות שיש ירידה במספר העסקאות לעומת השנה שעברה והריבית לא מבשרת על בוא האביב - אנשים לא ישתוללו עם הדירות. אפשר לראות בבירור שאנשים מורידים מחירים. דירות יד 2 נמצאות בממוצע תקופה ארוכה יותר על המדף. הדירות נמצאות במחירים נמוכים יותר".

אפילו גינדי עושה מבצעים. מה זה אומר?

"שזאת ירידת מחיר. אבל עזוב רגע את היזמים בצד. עצם העובדה שחברות בניה מפרסמות ירידת מחיר, זה אומר שיש פה מגמה. מה חשוב לומר פה? שחברות הבניה מורידות 150-200 אלף שקל, אבל תסתכל כמה הטבות בקניה. זה לא נכנס למחיר הנכס. לפעמים המחיר בחוזה הוא דומה, אבל ההטבות ניתנות במסגרת אחרות. זה לא משתקף במחיר. זה מבטא ירידה, נקודה. גם בסקרים על דירות חדשות אתה לא רואה את זה. אם אומרים שהמחירים ירדו ב-0.2, אז הם ירדו יותר. אפשר לומר בוודאות שעליית מחירי הדיור נעצרה. מה יקרה מחר? אי אפשר לדעת".

כמה הירידה במחירי הדיור משמעותית עבור הרוכשים? בינתיים, הם לא רצים לקנות. אחרי הירידה הגדולה, העליה לא משמעותית.

"מחיר הכסף עלה, יש הירידה במחירי הדיור אבל הם משלמים ריבית יותר גבוהה. גם אם מחירי הדיור יורדים, עדיין - הבנק לוקח ריבית יותר גבוהה. בוא נלך למספרים. אם קנית פעם דירה ב-2.5 מיליון שקל ולקחת מיליון וחצי שקל, שילמת ריבית אפסית של 1-2 אחוז. ועכשיו, המחיר, רק נניח, יירד בשיאו ל-2.35 מיליון שקל. אתה תשלם יותר על ההחזר החודשי עבור אותה דירה, למרות שהיא זולה יותר. אתה לוקח משכנתא נמוכה יותר, אבל ההחזר עולה כי הריבית קפצה ל-5%. בסוף, מי שמרוויח מהמצב הזה הוא לא היזם או רוכשי הדירות - אלא הבנקים. כשמחיר הכסף עולה, זה המצב. מי המרוויחים הגדולים יותר? מי שמחזיק במזומן. הוא המלך. הוא יכול ללחוץ את בעלי דירות יד 2 והקבלנים".

מה יקרה למחירי השכירות? בעלי הדירות "עושקים" אותם, הם לא מחזיקים מעמד ומחפשים אלטרנטיבה. ומה האלטרנטיבה, את בטח יודעת.

"מחירי השכירות עלו בשנה האחרונה, כי התגובה של שוק הנדל"ן היא איטית. מחירי הדירות עלו, ואז התחילו לרדת, לקחה זמן עד שהריבית עלתה והמחירים נעצרו. ההשפעה היא איטית. בשכירות, מה שקרה הוא שאלה שחידשו חוזים בשנה האחרונה, הקפיצו להם את זה כי מחירי הדיור עלו. אלה שחתמו עדיין משלמים מחירים גבוהים. מתי נוכל לומר שמחירי השכירות יפסיקו לעלות? כשאנשים יחדשו חוזה. אז מחדשים מדי חודש, אבל אנחנו מחכים שיעברו עוד כמה חודשים כדי שיכנסו עוד למעגל. לדעתי, עליית מחירי השכירות נעצרה. אומרת את זה ללא נתונים, אלא מהשטח. בגלל שהחוזים נחתמים לשנה, התגובה היא איטית ונראה את זה בצורה מובהקת בעוד מספר חודשים. לא רק בשנה הקרובה, מחירי השכירות יירדו".

דליה עסיס. צילום: אלן צ'פלסקי

"אם יהיה מחסור בדירות, אנשים יציפו את השוק". עסיס (אלן צ'פלסקי)

בואי נחזור למחירי הדיור. מה יקרה כשהריבית תרד?

"הכל תלוי בביקוש והיצע, כי בסוף - אם יהיה מחסור בדירות, אנשים יציפו את השוק. אם לא, אז נהיה בשיווי משקל. מה שחשוב הוא שהמדינה צריכה לדאוג לכך שקרקעות המדינה יוקצו למחוסרי דיור. לא צריך לספסר בקרקעות המדינה, צריך לתת אותן כמעט בחינם כדי שלאנשים יהיה איפה לגור. דירה וקורת גג זה מוצר צריכה בסיסי".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הצחקת את רמ"י.

"נכון, אבל צריך לומר את זה. רמ"י היא של המדינה, הקרקעות הן של המדינה. המדינה צריכה לשנות את שיטת המכירה של הקרקעות שרמ"י מנהלת. אלה לא הקרקעות שלה, אלא שלנו. לא צריך למכור בשיטת המרבה במחיר".

את יכולה להבין מנגד, את רוכשי הדירות? אדם רכש דירת 4 חדרים בכפר סבא ב-3 מיליון שקל, עם שני מיליון שקל משכנתא. ירידת המחיר ל-2.7 מיליון שקל מסכנת אותו ומסכנת את השוק כולו.

"הוא קנה כדי לגור בה, לא בשביל סחר-מכר. אז מה יקרה עכשיו?".

זה מעמיד אותו בסיכון. 40% מנוטלי המשכנתאות נמצאים בסיכון כרגע.

"אם הוא לקח שני שליש בפריים, הוא במצב מדאיג. ההחזר החודשי שלו עלה בהרבה מאוד כסף. באלפים. אם הריבית תעלה או תישאר ברמות האלה, זה בהחלט יכול לגרום לכך שאנשים יהיו חדלי פרעון. אדם שעובד שכיר, ההחזר החודשי עלה משמעותי, זה יורד מהאוכל שלו לילדים. לאורך זמן אנשים לא ישרדו ויצמצמו דיור. הם לא יעמדו בהחזר. השאלה היא מתי הריבית תרד. לטעמי, הנגיד טעה כי בזמן הקורונה הוא הגדיל את האפשרות לקחת שני שליש הלוואה בפריים, במקום שליש. הלווים ניצלו את ההטבה ועכשיו הם אוכלים אותה. זאת הייתה טעות מבחינתו".

לפי נתונים שקיבלנו, יש גם עלייה במספר ממחזרי המשכנתא. מדאיג אותך?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(37):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

28.
בע 12/06/2023 21:41
הגב לתגובה זו
היזמים הישראלים פשוט יגלגלו את ירידת מחירי הקרקעות לרווחיהם, אין להם אינטרס להוריד את מחירי הדיור.
27.
יניב 11/06/2023 22:24
הגב לתגובה זו
אי אפשר להגיד בנשימה אחת שאין קונים והשכירות תרד. בפועל מה שקורה שהשכירות תעלה ואנשים יאכלו אותה ובגדול. מי שחכם שילך ןיגור בפריפריה. לכו למשל לעפולה. שכירות שלושה חדרים ב1500₪ וקניה ב400000 ₪.
26.
(ל"ת)
11/06/2023 07:37
הגב לתגובה זו
25.
כלכלן 11/06/2023 00:39
הגב לתגובה זו
המושחתים שהעלו אותם, יישחטו על-ידי האחרונים שרכשו בפסגת המחירים. תהיה כאן מלחמת אזרחים ורחובות יישרפו.
24.
הממשלה צריכה לדאוג שמחירי הדירות ירדו לפחות ב 50% אחרת תיהיי בישראל קוסטרופה כלכלית חברתית (ל"ת)
הנדל"ן בישראל בועה 10/06/2023 15:36
הגב לתגובה זו
23.
Catch 09/06/2023 18:38
הגב לתגובה זו
בלי פיצוץ אמיתי של הבועה השוק לא יחזור לנורמליות. הנזקים לאנשים ולמדינה כבר עצומים. כל זה בשביל לרצות כמה משפחות עשירות
22.
שלמה 09/06/2023 08:51
הגב לתגובה זו
החזרת הקרקעות שנלקחו ע"י הקיבוצים לעם , ובניה מסיבית עליהם
21.
שולתתתת1 09/06/2023 08:31
הגב לתגובה זו
דירה במרכז.מדובר בשערורייה המדינה חייבת לבנות כמה ערים חדשות ע"י חברת בנייה מחול שלא קשורות לקבלנים בארץשיהיה לכולנו בהצלחה
20.
בעל נכס 09/06/2023 06:44
הגב לתגובה זו
לקחתי משכנתא לקניית נכס שאותו אני משכיר, המשכנתא הייתה 6000 שקל בהחזר החודשי ועכשיו אחרי עליית הריבית היא 7000 ש"ח.. שוכרים שילמו לי נניח 6500 שקל בחודש אבל אחרי העלייה אני לא יפסיד 500 שקל בחודש נכון, אז על מי הריבית הזאת תתגלגל? על השוכרים......... לא תהיה ירידה במחירי השכירות לדעתי, אם מישהו מבין משהו שאני לא אז תתקנו אותי בבקשה
לאוניד 09/06/2023 22:26
הגב לתגובה זו
מה שאינך מבין שיש "כח קניה" וברגע שתדרוש מחיר שלא מסוגלים לעמוד בו, לא ישלמו לך, יצטמצמו לדירה קטנה יותר או לפרפריה. או פשוט תקבל שוכר שיתחיל לעשות לך בעיות בתשלומים. הרי לפי מה שאתה אומר למה מראש לא דרשת מחיר גדול יותר 7500, או 8000 או 10000? אם היית מסוגל היית מבקש. העניין הוא שלא תקבל, כי אין לאנשים כסף. אז שיהיה בהצלחה.
העכבר הזועם 09/06/2023 15:19
הגב לתגובה זו
ואז גם אם תרצה להעלות את שכר הדירה לא יסכימו\לא יוכלו לשם ואז אתה תצטרך לשלם את ההפרש מכיסך או לחילופין יגיעו שוכרים מאיכות נמוכה עם מוסר תשלומים ירוד שרק יעלו לך כאב ראש. כל זה כאשר אתה יכול לקבל 4% תשואה שנתית על ההון שלך בבנק, יותר ממה שתקבל על הדירה וחסכת את כאב הראש. הבעיה למי תמכור היום במחיר שקנית?!
19.
אין שכל אין דאגות (ל"ת)
09/06/2023 00:38
הגב לתגובה זו
18.
כרגע המשכירים מסבסדים את השוכרים בענק. זאת אנומליה 08/06/2023 23:32
הגב לתגובה זו
כרגע המשכירים מסבסדים את השוכרים בענק. זאת אנומליה. כדי לה שיק ריבית כזו שכ״ד צריך לעלות בחמישים אחוז. נא להדק חגורות.
לאוניד 09/06/2023 22:29
הגב לתגובה זו
האנומליה היא במחירי הדירות. שאכן התנתקו ממחירי השכירויות. כלומר שכירות הרבה יותר זולה! אבל תזכור שיש שני דרכים לסגור את הפער: 1. עליית מחירי השכירות 2. ירידת מחירי הדירות (או שחיקת המחיר ראלית מול האינפלציה במשל שנים עד שהשוק יתאזן) אני מאמר על -2, כיוון שהמחיר בועתי ואין כח קנייה.
17.
כרגע המשכירים מסבסדים את השוכרים בענק. זאת אנומליה 08/06/2023 23:32
הגב לתגובה זו
כרגע המשכירים מסבסדים את השוכרים בענק. זאת אנומליה. כדי לה שיק ריבית כזו שכ״ד צריך לעלות בחמישים אחוז. נא להדק חגורות.
16.
די די די כבר ! 08/06/2023 16:14
הגב לתגובה זו
אם המחירים יירדו 30-40% בשנתיים השלוש הקרובים .
15.
אייל 08/06/2023 16:13
הגב לתגובה זו
הכתב תחת הנחת עבוה שהריבית תוך חודש חודשיים יורד , את האמת שזה גם כן מה שהנגיד משדר, אם הנגיד היה יוצא בהצהרה שהריבית הולכת ליהיות לפחות 4% למשך 5 שנים הסיפור היה אחרת .
יוגב 09/06/2023 01:29
הגב לתגובה זו
אחרי השוק האינפלציוני שקיבלנו בעקבות הורדת הריבית יהיה חשש להוריד בחזרה את הריבית בקצב אגרסיבי כמו ב-2008 בהיבט ״נכווה ברותחין נזהר בפושרין״ ולכן קצב הורדת הריבית יהיה הרבה יותר איטי, אלא אם נכנס למיתון כמו ב-2008.
14.
אילן 08/06/2023 13:57
הגב לתגובה זו
למה שמחירי שכר הדירה ירדו? המדינה הכריזה מלחמה על המשקיעים, משקיעים לא קונים דירות כלומר יש חוסר דירות להשקעה מצד שני הריבית גבוה, זוגות צעירים לא רוכשים דירות כלומר הביקוש לדירות רק עולה ההצע נישאר קבוע מתכון ברור להמשך עליות בשכר דירה
13.
הבנו 08/06/2023 13:12
הגב לתגובה זו
יגיע גם משיח על חמור לבן, כי יש פה עדר גדול של חמורים שאוכלים את כול השטויות שהמדינה מפטמת אותם. אח"כ כשהולכים לקנות דירה חדישה מקבלן או יד 2 מחכים לקבל אותה במחיר דירה מעפנה בטיז אל לוך... אז שיחכו...
12.
דני 08/06/2023 12:55
הגב לתגובה זו
חייב לאפשר לאנשים להגיע לחדלות פרעון ולהפסיק את השוד המאורגן על קרקעות.
11.
יהושפט 08/06/2023 12:15
הגב לתגובה זו
רמ"י צריכים להוריד מחיר? לחלק חינם? יופי! גם אני בעד אוכל לכל הרעבים בעולם וגם ביקום. מה הבעיה? צריך למממן את זה. אם המדינה לא תקבל הכנסות גבוהות מנדל"ן לא יהיה לה כסף להוצאות שלה. אז בבקשה בואו נחלק אדמות חינם ונוותר על כמה דברים שוליים כמו ביטחון, חינוך, שירותי דת, שירותי ספורט. כל אחד מוזמן להחליט איפה לקצץ לפי מה שקרוב לליבו
משה 08/06/2023 16:02
הגב לתגובה זו
מצד אחד מה שאתה אומר זה נכון, מצד שני תחשבו שהיום פורסם שהייתה ירידה בהכנסות המדינה ממיסים. עיקר הירידה מגיע בגלל שיש פחות עסקאות נדלן. אם המדינה תוריד מחר את המס שבח ל10 אחוז ואת המס רכישה ל5 אחוז אז יהיו יותר עיסקאות ובסופו של יום כן תהיה למדינה יותר הכנסות ממיסים. כנל לגבי מחירי של קרקעות. אם המדינה לא תפיץ קרקאות לא תהיה לה הכנסה ממיסים בהמשך
10.
רועי 08/06/2023 12:12
הגב לתגובה זו
כבר שנים אנחנו צועקים שרק הריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור
9.
עדי 08/06/2023 12:02
הגב לתגובה זו
איך השכירות תרד אם חלק גדול מהדירות הן דירות להשקעה שנחקח עבורן משכנתא והריבית על המשכנתא עולה
לאוניד 08/06/2023 18:50
הגב לתגובה זו
אז זו הסיבה שהיא לא תרד? היא לא תרד אם הביקוש לשכירות יהיה גבוהה יותר מכמות הדירות המועמדות לשכירות. אחרת היא תרד בלי קשר לכמה משכנתא משלם המשכיר. המחיר נקבע ע"י שני צדדים, לא ע"י צד אחד.
עד היום התחלקת עם השוכר ברווחים? (ל"ת)
אבא 08/06/2023 14:07
הגב לתגובה זו
8.
איציק ככה 08/06/2023 11:55
הגב לתגובה זו
הקיבוצים שהם דור שלישי לשודדי אדמות מספסרים באדמות המדינה ברשיון
7.
מאיר 08/06/2023 11:31
הגב לתגובה זו
האחרון יפסיד עשרות אלפי שקלים במחיזור המשכנתה
6.
מר כלכלה 08/06/2023 11:25
הגב לתגובה זו
זה לא שוק חופשי זה פיקציה, מה שצריך לרדת שירד אלה החיים
5.
מידן 08/06/2023 11:15
הגב לתגובה זו
צריך להפסיק עם הספסורים של הספסרים...
4.
אין כמו הקיבוצים עשו הרבה כסף (ל"ת)
מוט'קה 08/06/2023 11:14
הגב לתגובה זו
3.
יעלון 08/06/2023 11:14
הגב לתגובה זו
10-15 אחוז קל
האמת, אתה זה שנשמע מודאג:) (ל"ת)
המחירים ימשיכו לרדת 08/06/2023 11:56
הגב לתגובה זו
2.
אנונימי 08/06/2023 11:12
הגב לתגובה זו
הסבר בצורה הפשוטה ביותר,אין מקום במרכז ולא יהיה מקום המחירים במרכז לא ירדו יותר מאחוזים בודדים שזה לעג לרש,תמשיכו לחלום על ירידת מחיר חדה.
קנית לאחרונה בלוקים במחיר מופקע:) (ל"ת)
באסה לך 08/06/2023 11:57
הגב לתגובה זו
1.
כל בועה, סופה להתפוצץ... פוף (ל"ת)
ירושלמי 08/06/2023 10:59
הגב לתגובה זו

דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה

הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה

צלי אהרון | 16/09/2025 14:21

נושאים בכתבה הכשרה התחדשות סולל בונה

הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי 0% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.

מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.

הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.

הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: איציק יצחקי

מחירי הדירות לאן

המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים

בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול

מנדי הניג | 14/09/2025 14:25

נושאים בכתבה דירות חדשות דירות לא מכורות

אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.

עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.

שוק הדירות - תמונת מצב

אם מעמיקים בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני, אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.

בשוק היד השנייה, לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.

במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה. מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.

להמשך הכתבה לחץ כאן