הכמות המבוקשת לדירות בשלושת החודשים האחרונים: 14,460. איפה קנו?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את הכמות המבוקשת של דירות חדשות לשלושת החודשים דצמבר 2020-פברואר 2021. על פי הנתונים הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,460 דירות. מדובר בירידה של 3.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2020), לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה גדולה יותר של 5.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2020).
מתוך הדירות המבוקשות, כ-11,250 דירות חדשות נמכרו - 77.8% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-12,000 עסקאות). מדובר בירידה של 1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות מנראה כי מדובר בירידה גדולה יותר של 6.8% לעומת התקופה הקודמת.
יתרת הדירות הן כ-3,210 דירות חדשות שלא למכירה, 22.2% מהכמות המבוקשת. מהן 78.8% נבנות במסגרת בנייה עצמית ובנה ביתך.
היכן קנו דירות?
בפילוח לאזורים, בשלושת החודשים הללו, כמחצית מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במחוזות המרכז ותל אביב - 23.7% ו-21.5%, בהתאמה. לעומת זאת, 8.0% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במחוז ירושלים, כאשר כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן, ירושלים, ראשון לציון וקריית גת.
- 4.אדם 14/04/2021 09:54הגב לתגובה זוומוכרות הדירות לעצמן?
- 3.נזי דביר 13/04/2021 18:05הגב לתגובה זומהבום המתקרב - יאכל אותה ביג טיים. בבקשה בבקשה בבקשה תהיו אחראים. אני רושם את זה בתור בעל דירה, אבל גם בתור אדם שעבד בארה"ב בעת המשבר של 2008. זה היה לא נעים בלשון המעטה. קולגות שלי, אנשים שהיו בטוחים שהם מסודרים בחיים נאלצו למכור את הבתים שלהם בנזיד עדשים וזה רק במקרה שהבנקים לא עשו את זה לפניהם.. הישמרו בבקשה ויום עצמאות שמח לכולנו
- 2.דניאל 13/04/2021 14:57הגב לתגובה זוכתב רציני! לא רק "יורד" או "עולה"
- 1.אנונימי 13/04/2021 14:35הגב לתגובה זובנו יותר ושיא של משקיעים מכרו בהפסד, רק אל תשכחו לשנות את התמהיל ולבפר שהדירות עלו ב0.9 אחוז, שלא תהיו כמו מדלן שלוקח מאה אלף עסקאות בשנה שרשומות ברשות המיסים ומראה ירידה חזקה במחירי דירות.
- אא 13/04/2021 20:36הגב לתגובה זומחיר דירה ממוצעת לפי מדלן 1.68, מרץ 2021 מחיר דירה ממוצעת 1.37, ירידה של 19 אחוז וצה שמעניין שאם מסתכלים על הגרף הוא ממש זהה לזה של הלמס עד 2017 ואז משום מה אצל הלמס שינו את התמהיל והראו עליות, שאנשים יגלו שעבדו עליהם וכל עולמם נפל עליהם שיפנו ללמס לבכות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןתשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה
סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.
לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל.
זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.
מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
