אין איפה לגור: "בנק ישראל הרס לצעירים את הסיכוי לרכוש דירות אפילו בפריפריה" - היכן נראה עליות מחירים?
השבוע פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי
Bizportal שוחח עם רפי ולנסי, מנכ"ל אנגלו סכסון פרויקטים, על מצב שוק הדיור הנוכחי ושמע ממנו היכן בכל זאת עדיין צפויות עליות מחירים. צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 18.קשקשן (ל"ת)טטט 08/02/2014 15:19הגב לתגובה זו
- 17.nissim 15/10/2013 13:02הגב לתגובה זוצריך להפשיר קרקעות לבנייה רוויה
- 16.הרשלה 14/10/2013 22:44הגב לתגובה זואין ביטחון כלכלי
- 15.אנונימי 13/10/2013 13:13הגב לתגובה זוראיתם דבר כזה ? את מי שואלים על שוק הנדל"ן ? את חברת התיווך הגדולה בארץ מעניין כמה שילמו עבור הכתבה ? עכשיו לעצם העניין לא מר בובלין לא ולנסי לא הבנקים ולא חברות הפרסום יעצרו את ירידת המחירים מי שיוריד ובגדול יהיה מצב המשק הפיטורים מידי יום יוקר המחייה סגירת העסקים הסיטונאית ירידת רמת החיים וחוסר הכדאיות והסיכון מול הסיכוי התשואה הנמוכה עבור הון עצום והפחד מצלילה במחירי הדירות.הייתי מציע למר ולנסי לקרוא את שכתוב ולראיין אותו שוב מחדש אולי הוא יפתח לרעיונות חדשים או אולי הציבור יבין .כן שכחתי הריבית אוי הריבית והדולר הם יעשו שמות במלווים של המשכנתאות...
- 14.כל המוכרים מנסים להעלות מחירים ללא הצלחה - הסוס מת! (ל"ת)אלי 11/10/2013 12:41הגב לתגובה זו
- 13.או שהשכר יעלה 10/10/2013 13:31הגב לתגובה זוהאוצר מאוד רוצה שמחירי הדיור יהיו גבוהים (מיסים) ומאוד רוצה שהשכר לא יעלה (תקציב, כושר תחרות ליצוא) אז מה יקרה? אנשים הופכים לעניים בריבוע בגלל השכר שנשחק וגם בגלל המשכנתא המטורפת. מה עוזר לבעלי הדירות שהמחיר נשאר גבוה? בכלום כל שידרוג יעלה להם הון (מיסים,שבח,השידרוג). אף בעל דירה אינו מוכר את הנכס כדי להשקיע בשוק ההון ולכן אין שום יתרון לבעלי דירות - רק חסרונות.
- המחירים גבוהים גם באופן מוחלט כשמשווים לערי העולם (ל"ת)דנקנר 10/10/2013 13:40הגב לתגובה זו
- 12.בלי תעסוקה בפריפריה כשיש משבר, הנפילות קשות יותר (ל"ת)האבטלה מעל 10% 09/10/2013 19:27הגב לתגובה זו
- 11.ממתי שלום מיכאלשווילי מבין בנדל"ן (ל"ת)אבישי 09/10/2013 13:59הגב לתגובה זו
- 10.מאנגלו סכסון אומר אז .... חיחיחי (ל"ת)אה, אם רפי ולסי 09/10/2013 12:58הגב לתגובה זו
- 9.בדבכט 09/10/2013 12:28הגב לתגובה זועיסקאות מי שעיניו בראשו שילך לטאבו בתל אביב ויראה את השיממון
- 8.המרואיין לא מבין 09/10/2013 11:44הגב לתגובה זוכפי שגם המרואיין אמר, לאף אחד במדינה אין אינטרס שהמחירים ירדו. ב"י למעשה מגן על אותם אנשים שאח"כ ייקלעו למצב בו לא יעמדו בתשלומי המשכנתא ויאבדו את הדירות. אנשים אלו הופכים אח"כ לנטל על החברה.
- הרשלה 14/10/2013 22:45הגב לתגובה זואין ביטחון
- 7.א 09/10/2013 11:31הגב לתגובה זוזה לא בהכרח השקעה כ"כ טובה לקנות דירה.
- 6.שמאי מקרקעין 09/10/2013 11:25הגב לתגובה זונותנים במה לכל אינטרסנט שנותן נתונים לא אוביקטיבים.
- 5.מתווך 09/10/2013 11:13הגב לתגובה זומזל שיש חוקים בכלכלה...בנק ישראל השכיל להבין לחסום את האפשרות לקניית דירה עבור זוגות שאין להם את הכסף וכנראה יפשטו את התחתונים עם עליית הריבית או יקטינו את הצריכה הפרטית במשק....אבל מה הם מבינים, מנכליקו...
- 4.y 09/10/2013 10:47הגב לתגובה זואפילו שמדובר במי שמייצג מתווכים שאחראים לא פחות לניפוח הבועה
- 3.אנונימי 09/10/2013 10:41הגב לתגובה זובעפולה בונים את רובע יזרעאל - שכונה חדשה בסטנדרטים שאין במרכז. שכונה חדשה עם המון תושבים מכל הארץ. גנים חדשים בי"ס חדש, הכל חדש. עוד 3 שנים תהיה רכבת שתוך 17 דקות תגיע לחיפה. יש תעסוקה בחיפה/יקנעם/נצרת/אלון תבור ובקרוב יפותח גם פארק ההייטק בעפולה. חבל שבעיקר משקיעים גילו את האיזור.
- ובאיזו רשת תיווך כבודו עובד? (ל"ת)יוסי 09/10/2013 11:46הגב לתגובה זו
- רובע יזרעאל עלק 09/10/2013 11:27הגב לתגובה זורובע יזרעאל זה נווה מדבר בחור הפריפרי עפולה שזה מקום שומם, ודורשים שם מחירים הזויים של מיליון שח ומעלה.
- 2.המשבר הכלכלי המתקרב יביא לפיצוץ הבועה (ל"ת)ישראל ישראלי 09/10/2013 10:10הגב לתגובה זו
- 1.כבוד רב 09/10/2013 09:54הגב לתגובה זורק לדאוג שיחתום זאת בחוזה
צמח המרמן זכתה ב-3 מכרזי רמ"י בהרצליה ובפ"ת בהיקף 602 מיליון שקל
שלושה חודשים בלבד מאז שמוזגה לקבוצת עזריאלי, צמח המרמן זוכה בשלושה מכרזים של רמ"י לבניית למעלה מ-600 יח"ד וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בהרצליה ובפתח תקווה בעלות כוללת של 602 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 1.72% , הודיעה על זכייתה של צמח המרמן, חברה בת בשליטתה, בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 608 יחידות דיור וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בשכונות מתפתחות בהרצליה ובפתח תקווה.
המגרש הראשון ממוקם בשכונת קריית מסלול בצפון הרצליה, ובו ניתן להקים 118 יחידות דיור וכ-600 מ"ר מסחר, תמורת כ-148 מיליון שקל בתוספת כ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח.
שני המגרשים הנוספים ממוקמים בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה. המגרש הראשון מיועד ל-269 יחידות דיור וכ-2,500 מ"ר מסחר, בתמורה כוללת של כ-188 מיליון שקל ועוד כ-56 מיליון שקל עלויות פיתוח. המגרש השני מיועד ל-221 יחידות דיור וכ-2,200 מ"ר מסחר, בסכום זכייה של כ-148 מיליון שקל ועוד כ-50 מיליון שקל עלויות פיתוח.
כאמור, בחודש ספטמבר 2025 נכנסה קבוצת עזריאלי לתחום ייזום המגורים למכירה, עם רכישת השליטה בצמח המרמן. תחום זה מהווה זרוע נוספת לפעילותה המגוונת של הקבוצה ומחזק את מחויבותה ארוכת השנים של הקבוצה להמשך בניית הארץ ופיתוחה - ערך ציוני המלווה את עזריאלי
לאורך כל הדרך. המהלך נועד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן בישראל ולבסס תחום פעילות נוסף בעל תרומה ארוכת טווח למשק ולחברה.
- המוסדיים חוסמים: עזריאלי עלולה לוותר על רכישת צמח המרמן
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי וממלאת מקום מנכ"ל: "זכייתנו בשלושת המכרזים, זמן קצר לאחר השלמת המיזוג של הקבוצה וצמח המרמן, ממחישה את הפוטנציאל הגלום אותו ראינו לנגד עינינו בעסקת המיזוג ואת התרומה ההדדית של שותפות זו. הרחבת פעילות הקבוצה לעולמות ייזום המגורים בישראל מאפשרת את חיזוק פורטפוליו הנדל"ן של עזריאלי לצד מימוש החזון הציוני ומחויבותנו רבת השנים לבניית הארץ ופיתוחה. אנו נרגשים לצאת לדרך המשותפת ולהוביל פרויקטים שיחזקו את המרקם העירוני ויתרמו לאיכות החיים של תושבי ישראל."
אקרו זכתה במכרז במתחם לבונטין בתל אביב, בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר
החברה זכתה במכרז רמ"י להקמת מתחם עירוני חדש בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר בלב מתחם לבונטין בתל אביב; הקרקע נרכשה תמורת 255 מיליון שקל, מחיר הנמוך בכ-40% מהערכת השמאי, שעמדה על כ-430 מיליון שקל
אקרו אקרו אקרו 4.21% זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), להקמת מתחם עירוני חדש בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר בלב מתחם לבונטין בתל אביב. הקרקע נרכשה תמורת 255 מיליון שקל, מחיר הנמוך בכ-40% מהערכת השמאי, שעמדה על כ-430 מיליון
שקל. הזכייה משקפת ניצול הזדמנות עסקית ייחודית לרכישת קרקע בלב העיר בתנאים אטרקטיביים, עם פוטנציאל תכנוני וכלכלי משמעותי בפרויקט רחב היקף המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה.
המתחם כולל שלושה מגרשים בצומת הרחובות מנחם בגין, מקווה ישראל, החשמל וברזילי -
אזור עירוני מרכזי, סמוך לקו האדום של הרכבת הקלה, לשדרות רוטשילד ולגן החשמל.
בהתאם לתכנון, תקים אקרו שלושה מגדלים: הראשון, מגדל בן כ-30 קומות שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה, עם כ-120 יחידות דיור, מתוכן כ-18 מיועדות להשכרה. לידו, בניין יסקי ההיסטורי ישומר, ישופץ ויוסב למשרדים או מלונאות. המגדל השלישי, בדרום המתחם, ישמש לתעסוקה ויתנשא לגובה של 8 קומות.
שטח המגורים יעמוד על כ-12 אלף מ"ר, והשטחים המסחריים והתעסוקתיים יסתכמו לכ-36 אלף מ"ר.
זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו: "הפרויקט בלבונטין מממש את התפיסה שלנו לפיתוח מתחמים אורבניים משמעותיים, המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה באזורי מפתח בעיר. הקרקע נרכשה במחיר שמאפשר מימוש פוטנציאל תכנוני וכלכלי רחב, ואנו רואים בו הזדמנות לקדם פרויקט בקנה מידה גדול, עם תכנון איכותי, נגישות גבוהה וערך מוסף ממשי לסביבה העירונית".
- אקרו: רווח נקי הסתכם ב-51 מיליון שקל - פי 4 מאשתקד; ירידה חדה במכירת דירות
- “המכירות נחתכו, הריבית חונקת - אבל יש מניות נדל״ן שעדיין מתומחרות בחסר”
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אקרו צפויה להתחיל בשלב התכנון המפורט ובהגשת בקשות להיתרי בנייה מול הרשויות, כחלק מהיערכות לשלבי הביצוע.
כיום דירות באזור לבונטין נמכרות בכ-65,000 שקל למ"ר, ובין העסקאות אחרונות ניתן לראות דירת 4 חדרים של 135 מ"ר ברחוב החשמל, שנמכרה ביולי ב-8.77 מיליון שקל, ע"פ מחיר של 64,946 שקל למ"ר. דירת 3 חדרים, גם היא ברחוב החשמל, בגודל 69 מ"ר, נמכרה ביוני ב-3.76 מיליון שקל, ע"פ מחיר של 54,492 שקל למ"ר. בינואר, נמכרה דירת 2 חדרים ברחוב מקווה ישראל, בשטח של 35 מ"ר, ב-2.48 מיליון שקל, ע"פ מחיר של 70,714 שקל למ"ר.
