אין איפה לגור: "בנק ישראל הרס לצעירים את הסיכוי לרכוש דירות אפילו בפריפריה" - היכן נראה עליות מחירים?

רפי ולנסי, מנכ"ל אנגלו סכסון פרויקטים, משיב על השאלה האם כדאי לרכוש דירות להשקעה ומונה את המקומות הבאים שיירשמו עליית מחירים

לירן סהר | 09/10/2013 09:49 (22)

השבוע פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי מחירי הדירות זינקו 72% בין השנים 2007 ל-2012. שאלת השאלות כיום עבור מי שטרם רכש דירה היא האם להמתין לשינוי כיוון בשוק, אשר רשם ירידות מחירים בין השנים 2000 ל-2006 או לרכוש כיום כי המחירים ימשיכו לעלות.

Bizportal שוחח עם רפי ולנסי, מנכ"ל אנגלו סכסון פרויקטים, על מצב שוק הדיור הנוכחי ושמע ממנו היכן בכל זאת עדיין צפויות עליות מחירים. צפו בסרטון

כתבות מעניינות נוספות:

יחימוביץ': "הנתון שפורסם השבוע על מחיר הדירות - מחריד, ולפיד - הוא מקים חברה בעניין - בשביל ג'וב למקורב"

השכר הממוצע לשכיר עלה ל-9,484 שקל; באיזה תחום תרוויחו 21 אלף שקל בחודש?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

18.
קשקשן (ל"ת)
טטט 08/02/2014 15:19
הגב לתגובה זו
17.
nissim 15/10/2013 13:02
הגב לתגובה זו
צריך להפשיר קרקעות לבנייה רוויה
16.
הרשלה 14/10/2013 22:44
הגב לתגובה זו
אין ביטחון כלכלי
15.
אנונימי 13/10/2013 13:13
הגב לתגובה זו
ראיתם דבר כזה ? את מי שואלים על שוק הנדל"ן ? את חברת התיווך הגדולה בארץ מעניין כמה שילמו עבור הכתבה ? עכשיו לעצם העניין לא מר בובלין לא ולנסי לא הבנקים ולא חברות הפרסום יעצרו את ירידת המחירים מי שיוריד ובגדול יהיה מצב המשק הפיטורים מידי יום יוקר המחייה סגירת העסקים הסיטונאית ירידת רמת החיים וחוסר הכדאיות והסיכון מול הסיכוי התשואה הנמוכה עבור הון עצום והפחד מצלילה במחירי הדירות.הייתי מציע למר ולנסי לקרוא את שכתוב ולראיין אותו שוב מחדש אולי הוא יפתח לרעיונות חדשים או אולי הציבור יבין .כן שכחתי הריבית אוי הריבית והדולר הם יעשו שמות במלווים של המשכנתאות...
14.
כל המוכרים מנסים להעלות מחירים ללא הצלחה - הסוס מת! (ל"ת)
אלי 11/10/2013 12:41
הגב לתגובה זו
13.
או שהשכר יעלה 10/10/2013 13:31
הגב לתגובה זו
האוצר מאוד רוצה שמחירי הדיור יהיו גבוהים (מיסים) ומאוד רוצה שהשכר לא יעלה (תקציב, כושר תחרות ליצוא) אז מה יקרה? אנשים הופכים לעניים בריבוע בגלל השכר שנשחק וגם בגלל המשכנתא המטורפת. מה עוזר לבעלי הדירות שהמחיר נשאר גבוה? בכלום כל שידרוג יעלה להם הון (מיסים,שבח,השידרוג). אף בעל דירה אינו מוכר את הנכס כדי להשקיע בשוק ההון ולכן אין שום יתרון לבעלי דירות - רק חסרונות.
המחירים גבוהים גם באופן מוחלט כשמשווים לערי העולם (ל"ת)
דנקנר 10/10/2013 13:40
הגב לתגובה זו
12.
בלי תעסוקה בפריפריה כשיש משבר, הנפילות קשות יותר (ל"ת)
האבטלה מעל 10% 09/10/2013 19:27
הגב לתגובה זו
11.
ממתי שלום מיכאלשווילי מבין בנדל"ן (ל"ת)
אבישי 09/10/2013 13:59
הגב לתגובה זו
10.
מאנגלו סכסון אומר אז .... חיחיחי (ל"ת)
אה, אם רפי ולסי 09/10/2013 12:58
הגב לתגובה זו
9.
בדבכט 09/10/2013 12:28
הגב לתגובה זו
עיסקאות מי שעיניו בראשו שילך לטאבו בתל אביב ויראה את השיממון
8.
המרואיין לא מבין 09/10/2013 11:44
הגב לתגובה זו
כפי שגם המרואיין אמר, לאף אחד במדינה אין אינטרס שהמחירים ירדו. ב"י למעשה מגן על אותם אנשים שאח"כ ייקלעו למצב בו לא יעמדו בתשלומי המשכנתא ויאבדו את הדירות. אנשים אלו הופכים אח"כ לנטל על החברה.
הרשלה 14/10/2013 22:45
הגב לתגובה זו
אין ביטחון
7.
א 09/10/2013 11:31
הגב לתגובה זו
זה לא בהכרח השקעה כ"כ טובה לקנות דירה.
6.
שמאי מקרקעין 09/10/2013 11:25
הגב לתגובה זו
נותנים במה לכל אינטרסנט שנותן נתונים לא אוביקטיבים.
5.
מתווך 09/10/2013 11:13
הגב לתגובה זו
מזל שיש חוקים בכלכלה...בנק ישראל השכיל להבין לחסום את האפשרות לקניית דירה עבור זוגות שאין להם את הכסף וכנראה יפשטו את התחתונים עם עליית הריבית או יקטינו את הצריכה הפרטית במשק....אבל מה הם מבינים, מנכליקו...
4.
y 09/10/2013 10:47
הגב לתגובה זו
אפילו שמדובר במי שמייצג מתווכים שאחראים לא פחות לניפוח הבועה
3.
אנונימי 09/10/2013 10:41
הגב לתגובה זו
בעפולה בונים את רובע יזרעאל - שכונה חדשה בסטנדרטים שאין במרכז. שכונה חדשה עם המון תושבים מכל הארץ. גנים חדשים בי"ס חדש, הכל חדש. עוד 3 שנים תהיה רכבת שתוך 17 דקות תגיע לחיפה. יש תעסוקה בחיפה/יקנעם/נצרת/אלון תבור ובקרוב יפותח גם פארק ההייטק בעפולה. חבל שבעיקר משקיעים גילו את האיזור.
ובאיזו רשת תיווך כבודו עובד? (ל"ת)
יוסי 09/10/2013 11:46
הגב לתגובה זו
רובע יזרעאל עלק 09/10/2013 11:27
הגב לתגובה זו
רובע יזרעאל זה נווה מדבר בחור הפריפרי עפולה שזה מקום שומם, ודורשים שם מחירים הזויים של מיליון שח ומעלה.
2.
המשבר הכלכלי המתקרב יביא לפיצוץ הבועה (ל"ת)
ישראל ישראלי 09/10/2013 10:10
הגב לתגובה זו
1.
כבוד רב 09/10/2013 09:54
הגב לתגובה זו
רק לדאוג שיחתום זאת בחוזה

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)

הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף | 03/12/2025 16:02

נושאים בכתבה מחירי הדירות דן פרנס רוני בריק

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל — דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

להמשך הכתבה לחץ כאן