אין איפה לגור: "בנק ישראל הרס לצעירים את הסיכוי לרכוש דירות אפילו בפריפריה" - היכן נראה עליות מחירים?
השבוע פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי
Bizportal שוחח עם רפי ולנסי, מנכ"ל אנגלו סכסון פרויקטים, על מצב שוק הדיור הנוכחי ושמע ממנו היכן בכל זאת עדיין צפויות עליות מחירים. צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 18.קשקשן (ל"ת)טטט 08/02/2014 15:19הגב לתגובה זו
- 17.nissim 15/10/2013 13:02הגב לתגובה זוצריך להפשיר קרקעות לבנייה רוויה
- 16.הרשלה 14/10/2013 22:44הגב לתגובה זואין ביטחון כלכלי
- 15.אנונימי 13/10/2013 13:13הגב לתגובה זוראיתם דבר כזה ? את מי שואלים על שוק הנדל"ן ? את חברת התיווך הגדולה בארץ מעניין כמה שילמו עבור הכתבה ? עכשיו לעצם העניין לא מר בובלין לא ולנסי לא הבנקים ולא חברות הפרסום יעצרו את ירידת המחירים מי שיוריד ובגדול יהיה מצב המשק הפיטורים מידי יום יוקר המחייה סגירת העסקים הסיטונאית ירידת רמת החיים וחוסר הכדאיות והסיכון מול הסיכוי התשואה הנמוכה עבור הון עצום והפחד מצלילה במחירי הדירות.הייתי מציע למר ולנסי לקרוא את שכתוב ולראיין אותו שוב מחדש אולי הוא יפתח לרעיונות חדשים או אולי הציבור יבין .כן שכחתי הריבית אוי הריבית והדולר הם יעשו שמות במלווים של המשכנתאות...
- 14.כל המוכרים מנסים להעלות מחירים ללא הצלחה - הסוס מת! (ל"ת)אלי 11/10/2013 12:41הגב לתגובה זו
- 13.או שהשכר יעלה 10/10/2013 13:31הגב לתגובה זוהאוצר מאוד רוצה שמחירי הדיור יהיו גבוהים (מיסים) ומאוד רוצה שהשכר לא יעלה (תקציב, כושר תחרות ליצוא) אז מה יקרה? אנשים הופכים לעניים בריבוע בגלל השכר שנשחק וגם בגלל המשכנתא המטורפת. מה עוזר לבעלי הדירות שהמחיר נשאר גבוה? בכלום כל שידרוג יעלה להם הון (מיסים,שבח,השידרוג). אף בעל דירה אינו מוכר את הנכס כדי להשקיע בשוק ההון ולכן אין שום יתרון לבעלי דירות - רק חסרונות.
- המחירים גבוהים גם באופן מוחלט כשמשווים לערי העולם (ל"ת)דנקנר 10/10/2013 13:40הגב לתגובה זו
- 12.בלי תעסוקה בפריפריה כשיש משבר, הנפילות קשות יותר (ל"ת)האבטלה מעל 10% 09/10/2013 19:27הגב לתגובה זו
- 11.ממתי שלום מיכאלשווילי מבין בנדל"ן (ל"ת)אבישי 09/10/2013 13:59הגב לתגובה זו
- 10.מאנגלו סכסון אומר אז .... חיחיחי (ל"ת)אה, אם רפי ולסי 09/10/2013 12:58הגב לתגובה זו
- 9.בדבכט 09/10/2013 12:28הגב לתגובה זועיסקאות מי שעיניו בראשו שילך לטאבו בתל אביב ויראה את השיממון
- 8.המרואיין לא מבין 09/10/2013 11:44הגב לתגובה זוכפי שגם המרואיין אמר, לאף אחד במדינה אין אינטרס שהמחירים ירדו. ב"י למעשה מגן על אותם אנשים שאח"כ ייקלעו למצב בו לא יעמדו בתשלומי המשכנתא ויאבדו את הדירות. אנשים אלו הופכים אח"כ לנטל על החברה.
- הרשלה 14/10/2013 22:45הגב לתגובה זואין ביטחון
- 7.א 09/10/2013 11:31הגב לתגובה זוזה לא בהכרח השקעה כ"כ טובה לקנות דירה.
- 6.שמאי מקרקעין 09/10/2013 11:25הגב לתגובה זונותנים במה לכל אינטרסנט שנותן נתונים לא אוביקטיבים.
- 5.מתווך 09/10/2013 11:13הגב לתגובה זומזל שיש חוקים בכלכלה...בנק ישראל השכיל להבין לחסום את האפשרות לקניית דירה עבור זוגות שאין להם את הכסף וכנראה יפשטו את התחתונים עם עליית הריבית או יקטינו את הצריכה הפרטית במשק....אבל מה הם מבינים, מנכליקו...
- 4.y 09/10/2013 10:47הגב לתגובה זואפילו שמדובר במי שמייצג מתווכים שאחראים לא פחות לניפוח הבועה
- 3.אנונימי 09/10/2013 10:41הגב לתגובה זובעפולה בונים את רובע יזרעאל - שכונה חדשה בסטנדרטים שאין במרכז. שכונה חדשה עם המון תושבים מכל הארץ. גנים חדשים בי"ס חדש, הכל חדש. עוד 3 שנים תהיה רכבת שתוך 17 דקות תגיע לחיפה. יש תעסוקה בחיפה/יקנעם/נצרת/אלון תבור ובקרוב יפותח גם פארק ההייטק בעפולה. חבל שבעיקר משקיעים גילו את האיזור.
- ובאיזו רשת תיווך כבודו עובד? (ל"ת)יוסי 09/10/2013 11:46הגב לתגובה זו
- רובע יזרעאל עלק 09/10/2013 11:27הגב לתגובה זורובע יזרעאל זה נווה מדבר בחור הפריפרי עפולה שזה מקום שומם, ודורשים שם מחירים הזויים של מיליון שח ומעלה.
- 2.המשבר הכלכלי המתקרב יביא לפיצוץ הבועה (ל"ת)ישראל ישראלי 09/10/2013 10:10הגב לתגובה זו
- 1.כבוד רב 09/10/2013 09:54הגב לתגובה זורק לדאוג שיחתום זאת בחוזה
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
