אין איפה לגור: "בנק ישראל הרס לצעירים את הסיכוי לרכוש דירות אפילו בפריפריה" - היכן נראה עליות מחירים?
השבוע פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי
Bizportal שוחח עם רפי ולנסי, מנכ"ל אנגלו סכסון פרויקטים, על מצב שוק הדיור הנוכחי ושמע ממנו היכן בכל זאת עדיין צפויות עליות מחירים. צפו בסרטון
כתבות מעניינות נוספות:
- 18.קשקשן (ל"ת)טטט 08/02/2014 15:19הגב לתגובה זו
- 17.nissim 15/10/2013 13:02הגב לתגובה זוצריך להפשיר קרקעות לבנייה רוויה
- 16.הרשלה 14/10/2013 22:44הגב לתגובה זואין ביטחון כלכלי
- 15.אנונימי 13/10/2013 13:13הגב לתגובה זוראיתם דבר כזה ? את מי שואלים על שוק הנדל"ן ? את חברת התיווך הגדולה בארץ מעניין כמה שילמו עבור הכתבה ? עכשיו לעצם העניין לא מר בובלין לא ולנסי לא הבנקים ולא חברות הפרסום יעצרו את ירידת המחירים מי שיוריד ובגדול יהיה מצב המשק הפיטורים מידי יום יוקר המחייה סגירת העסקים הסיטונאית ירידת רמת החיים וחוסר הכדאיות והסיכון מול הסיכוי התשואה הנמוכה עבור הון עצום והפחד מצלילה במחירי הדירות.הייתי מציע למר ולנסי לקרוא את שכתוב ולראיין אותו שוב מחדש אולי הוא יפתח לרעיונות חדשים או אולי הציבור יבין .כן שכחתי הריבית אוי הריבית והדולר הם יעשו שמות במלווים של המשכנתאות...
- 14.כל המוכרים מנסים להעלות מחירים ללא הצלחה - הסוס מת! (ל"ת)אלי 11/10/2013 12:41הגב לתגובה זו
- 13.או שהשכר יעלה 10/10/2013 13:31הגב לתגובה זוהאוצר מאוד רוצה שמחירי הדיור יהיו גבוהים (מיסים) ומאוד רוצה שהשכר לא יעלה (תקציב, כושר תחרות ליצוא) אז מה יקרה? אנשים הופכים לעניים בריבוע בגלל השכר שנשחק וגם בגלל המשכנתא המטורפת. מה עוזר לבעלי הדירות שהמחיר נשאר גבוה? בכלום כל שידרוג יעלה להם הון (מיסים,שבח,השידרוג). אף בעל דירה אינו מוכר את הנכס כדי להשקיע בשוק ההון ולכן אין שום יתרון לבעלי דירות - רק חסרונות.
- המחירים גבוהים גם באופן מוחלט כשמשווים לערי העולם (ל"ת)דנקנר 10/10/2013 13:40הגב לתגובה זו
- 12.בלי תעסוקה בפריפריה כשיש משבר, הנפילות קשות יותר (ל"ת)האבטלה מעל 10% 09/10/2013 19:27הגב לתגובה זו
- 11.ממתי שלום מיכאלשווילי מבין בנדל"ן (ל"ת)אבישי 09/10/2013 13:59הגב לתגובה זו
- 10.מאנגלו סכסון אומר אז .... חיחיחי (ל"ת)אה, אם רפי ולסי 09/10/2013 12:58הגב לתגובה זו
- 9.בדבכט 09/10/2013 12:28הגב לתגובה זועיסקאות מי שעיניו בראשו שילך לטאבו בתל אביב ויראה את השיממון
- 8.המרואיין לא מבין 09/10/2013 11:44הגב לתגובה זוכפי שגם המרואיין אמר, לאף אחד במדינה אין אינטרס שהמחירים ירדו. ב"י למעשה מגן על אותם אנשים שאח"כ ייקלעו למצב בו לא יעמדו בתשלומי המשכנתא ויאבדו את הדירות. אנשים אלו הופכים אח"כ לנטל על החברה.
- הרשלה 14/10/2013 22:45הגב לתגובה זואין ביטחון
- 7.א 09/10/2013 11:31הגב לתגובה זוזה לא בהכרח השקעה כ"כ טובה לקנות דירה.
- 6.שמאי מקרקעין 09/10/2013 11:25הגב לתגובה זונותנים במה לכל אינטרסנט שנותן נתונים לא אוביקטיבים.
- 5.מתווך 09/10/2013 11:13הגב לתגובה זומזל שיש חוקים בכלכלה...בנק ישראל השכיל להבין לחסום את האפשרות לקניית דירה עבור זוגות שאין להם את הכסף וכנראה יפשטו את התחתונים עם עליית הריבית או יקטינו את הצריכה הפרטית במשק....אבל מה הם מבינים, מנכליקו...
- 4.y 09/10/2013 10:47הגב לתגובה זואפילו שמדובר במי שמייצג מתווכים שאחראים לא פחות לניפוח הבועה
- 3.אנונימי 09/10/2013 10:41הגב לתגובה זובעפולה בונים את רובע יזרעאל - שכונה חדשה בסטנדרטים שאין במרכז. שכונה חדשה עם המון תושבים מכל הארץ. גנים חדשים בי"ס חדש, הכל חדש. עוד 3 שנים תהיה רכבת שתוך 17 דקות תגיע לחיפה. יש תעסוקה בחיפה/יקנעם/נצרת/אלון תבור ובקרוב יפותח גם פארק ההייטק בעפולה. חבל שבעיקר משקיעים גילו את האיזור.
- ובאיזו רשת תיווך כבודו עובד? (ל"ת)יוסי 09/10/2013 11:46הגב לתגובה זו
- רובע יזרעאל עלק 09/10/2013 11:27הגב לתגובה זורובע יזרעאל זה נווה מדבר בחור הפריפרי עפולה שזה מקום שומם, ודורשים שם מחירים הזויים של מיליון שח ומעלה.
- 2.המשבר הכלכלי המתקרב יביא לפיצוץ הבועה (ל"ת)ישראל ישראלי 09/10/2013 10:10הגב לתגובה זו
- 1.כבוד רב 09/10/2013 09:54הגב לתגובה זורק לדאוג שיחתום זאת בחוזה
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
