דמרי צפוי ליהנות מפרויקט ענק בחדרה: מחזיק ב-2,600 מהדירות שאושרו

מחירי הדיור בחדרה זינקו בעשור האחרון וזה נכון גם לשכונת הפארק בחדרה. המחירים בשכונה הם כבר 20 אלף שקל למ"ר. בחלקים אחרים של העיר מדובר על 15 אלף שקל למ"ר. דירות של ארבעה חדרים וגודל של 100 מ"ר בחדרה כבר נמכרות ב-2 מיליון שקל, ואפשר למצוא דירות 80 מ"ר ב-1.6 מיליון שקל. אתמול אישרה הוועדה המחוזית חיפה להוסיף 6,000 דירות בעיר, 4,500 מתוכן בשכונת הפארק בבניינים של 3 עד 29 קומות עם דירות של 3-6 חדרים, ועוד 1,500 דירות ב"מתחם 17". להרחבה על המחירים והעסקאות בעיר - לחצו כאן.

מעבר לכך, מעניין לבדוק מי חברות הנדל"ן שייהנו מכך. על פי דוחותיה של חברת הבניה דמרי דמרי 1.72% של הקבלן יגאל דמרי, יש לחברה בעיר חדרה שתי קרקעות לבניית 4,361 יח"ד בשטח של 680 דונם, כאשר 2,501 דירות מתוכן הן של הקבלן ועוד 1,860 דירות הן בקומבינציה (60% של דמרי) - ובסך הכל לדמרי יש בחדרה פוטנציאל לבניית כ-3,620 דירות.

לחברה יש דירות בשכונת הפארק אך לא במתחם 17. על פי הערכות, כ-60% משכונת הפארק היא של דמרי והשותף שלו. כלומר כ-2,640 דירות הן של דמרי מתוך אותן 4,500 דירות, לפני הורדה של דירות בגלל דיור מוגן, שטחי תעסוקה ומסחר. כמה דירות יירדו? מוקדם לדעת.

צריך לומר - השאלה היא כמה מתוך כל ה-3,620 דירות שדמרי מתכנן לבנות בעיר יקבלו היתרי בנייה בעקבות אישור התוכנית אתמול. מדובר כנראה על כ-2,600 דירות לאורך השנים הבאות. בדמרי צופים כי עד 2024 יוציאו היתרי בנייה ל-600 דירות. דמרי קנתה את שתי הקרקעות בשנת 2010 תמורת 69 מיליון שקל בלבד. ניתן רק לשער את היקף ההכנסות והרווח שלה מהפרויקט. זמן הבנייה הממוצע עומד על כ-3-4 שנים כך שהצפי להכנסות הוא בטווח הזה (בהנחה שחלק מהדירות יימכרו 'על הנייר' הרי שהחברה תכיר בחלק מההכנסות עוד קודם לכן).

• דמרי: הרווח הנקי הוכפל - 152 מיליון שקל
• רווח שלי פי 6 לדמרי: מוכר קרקע ב-181 מיליון שקל

הנה עסקאות נדל"ן מהזמן האחרון בחדרה, ומה קורה בכפר סבא ובטבריה? - דירת 5 חדרים, רחוב הנצי"ב, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,850,000 שקל  - דירת 2 חדרים, רחוב הרצל, 60 מ"ר, קומה  4 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב- 900,000 שקל  - דירת 4 חדרים, רחוב הגיבורים, 121 מ"ר, קומה 6 מתוך 13, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,050,000 שקל  - דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת גולני, 107 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,854,000 שקל  - דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת גולני, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 11, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,900,000 שקל  - קוטג' 5.5 חדרים, רחוב ריחן, 150 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, נמכר ב- 2,630,000 שקל  - דירת  4 חדרים, רחוב הרצל, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,200,000 שקל  - דירת 4 חדרים, רחוב מנחם בגין, 103 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,450,000 שקל 

בדוחות לרבעון השני של השנה דיווחה דמרי על מכירות של 328 דירות והכנסה של 574 מיליון שקל, זאת לעומת 224 דירות ברבעון המקביל אשתקד והכנסה של 429 מיליון שקל. ההכנסות ירדו מעט ל-364.1 מיליון שקל לעומת 374.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד; הרווח הנקי הסתכם ב-62.1 מיליון שקל, לעומת 60.7 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021.

פרויקט ערים בביזפורטל: מה קורה בכפר סבא ובטבריה?

• יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?
• המתווך דרש 5% - כמה הוא קיבל בסוף?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"