החברות תדהר ומבנים ממשיכות לבסס עם פעילות עיקרית בתחום ההתחדשות העירונית. והפעם - בלב חולון. שתי החברות זכו בשני מכרזי פינוי בינוי גדולים בעיר, שבמסגרתם ייהרסו 342 דירות ישנות ובמקומן יוקמו כ-1,300 דירות חדשות. היקף ההשקעה הכולל בפרויקטים מוערך בכ-2.5 מיליארד שקל. כמו כן, המהלך הופך את תדהר ליזם העיקרי ביותר בעיר עם צבר מצטבר של כ-3,000 דירות חדשות בחולון.

הפרויקט המרכזי ממוקם במתחם הרחובות מפרץ שלמה, דוד אלעזר - קריית שמונה. כיום קיימות בו 256 דירות ישנות, שעתידות להתפנות לטובת בניית יותר מ-1,000 דירות חדשות במגדלים. עד עתה, נחתמו הסכמים מחייבים עם כ-50% מהדיירים. הפרויקט כולל גם שטחי מסחר ותעסוקה, חניונים תת קרקעיים ומבני ציבור, ובעל נגישות עתידית לתחנת המטרו המתוכננת. 

נראה שיקח עוד זמן רב, לפי ההערכות כ- 10-15 שנים ואף יותר - עד שנראה את המטרו פועל בישראל. נקודה נוספת שחשוב לציין - הפרויקט המדובר מבטא מכפיל 4. כלומר - על כל דירה שתיהרס ייבנו 4 דירות חדשות. זה די גבוה ביחס לפרויקטים אחרים באזור ויכול לרמז על הרווחיות הגבוהה והכדאיות הכלכלית של היזמים בפרויקט הנוכחי.

הפרויקט השני, הסמוך, נמצא בין הרחובות דוד אלעזר, אלופי צה"ל - קיבוץ גלויות, וכולל פינוי של 86 דירות ישנות לטובת הקמה של כ-300 חדשות. גם כאן מדובר במיקום מרכזי עם חיבור לצירי תחבורה ראשיים ותוספת של שטחי מסחר וקהילה. מעבר לשני המתחמים בחולון, השותפות של תדהר ומבנים מחזיקה בצנרת רחבה של פרויקטים ברחבי הארץ. בהם כ-1,100 דירות בציר כצנלסון בגבעתיים, כ-1,000 דירות ברחוב בן זכאי בירושלים, פרויקטים בהיקף דומה בבת גלים בחיפה ובבת ים, וכן מתחם אד״ם הכהן בחיפה שבו ייבנו כ-280 דירות במקום 60 קיימות. בסך הכול מדובר בכ-8,000 דירות בתכנון וביצוע.

• ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
• מחירי הדירות בחולון - הפוטנציאל והסיכונים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בחולון עצמה תדהר מקדמת גם את מתחם קוגל: מיזם די גדול בעיר, עם קרוב ל-3,000 דירות מתוכננות, כאשר בשליש מהמתחם היא מחזיקה בבעלות מלאה. עוד בעיר: פרויקט ברחוב אלופי צה"ל (96 דירות ישנות שיפונו לטובת כ-280 חדשות) ופרויקט נוסף ברחוב ירמיהו (כ-500 דירות, על בסיס התארגנות של 130 בעלי דירות).

סיבה נוספת לכדאיות הכלכלית בפרויקט

אחד הגורמים שמספקים ליזמים רוח גבית משמעותית הוא התיקון לחוק התכנון והבנייה שאושר ביולי האחרון. התיקון מאפשר להגדיל את שטח הממ"ד מ-12 מ"ר ל- 15-18 מ"ר, ולצרף אליו שירותים ומקלחת. קרי - להפוך את הדירה להיות עם 2 חדרי הורים (מאסטר). המשמעות בפועל: שדרוג משמעותי עבור משפחות. עבור היזמים מדובר בצ'ופר של גדול. תוספת של 3-6 מ"ר אינה כרוכה בעלות קרקע נוספת, אלא רק בעלות בנייה שולית של כמה עשרות אלפי שקלים. מהצד השיווקי זה משנה את המשחק: במקום להוריד מחירים רשמית, מהלך שהבנקים ממילא לא מאפשרים כדי לשמור על שווי הבטוחות - היזמים יכולים להציע מוצר משודרג באותו מחיר. 

וכך נשמרת הרווחיות, המכירות מתקדמות, והרוכשים מרגישים שהם מקבלים מתנה אמיתית. למרות שהם היו צריכים לראות כבר רמות מחירים אחרות בענף. גורמים בכירים בשוק הבנייה אומרים כי מדובר על מהלך שנחשב  כ"מתנה מהמדינה", שהגיע בדיוק בזמן.

• השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
• 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

דברי החברות בפרויקטים

עמי פליישר, סמנכ"ל יזמות מגורים ומשנה למנכ"ל תדהר ייזום, מסר: ״הזכייה בפרויקטים בחולון היא חלק מהאסטרטגיה ארוכת הטווח שלנו לרכז מאמצים בערים מובילות ליצור סביבות מגורים איכותיות, בטוחות ובנות-קיימא. אנו מתעתדים להמשיך ולקדם פרוייקטים נוספים בחולון ואנו שמחים על שיתוף הפעולה הפורה עם קבוצת מבנים. בעלי הדירות נתנו בנו את אמונם ואנו מחוייבים לבנות עבורם את הדירות הטובות בישראל ונמשיך לפעול תוך התחייבות לערכים המובילים אותנו ב"שיטת תדהר" ולתוצר סופי העומד בסטנדרטים הטובים ביותר, הכול במטרה לבנות בתים שאנשים אוהבים המאפשרים להם חיים טובים יותר, בריאים יותר ובטוחים יותר".

רז מנשה, מנכ״ל משותף ובעלים בקבוצת מבנים, מסר: ״חולון היא אחת הערים בעלות הפוטנציאל הגדול ביותר במרכז, לצד בת ים. חיכינו להזדמנות הנכונה, וכעת נוכל להוביל יחד עם שותפינו מתדהר הקמה של סביבת מגורים מודרנית ואיכותית. אנו מודים לדיירים על האמון ופועלים במלוא המרץ לקידום המיזמים״.

עסקאות אחרונות בחולון

ברחוב ירמיהו 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.6 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השישית.

ברחוב אהוד מנור 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.05 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר שנמצאת בקומה השמינית.

ברחוב חסדאי 9, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.25 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב עמק יזרעאל 13, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.85 מ' שקל. מדובר על דירת 2.5 חדרים בשטח של כ-54 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב עמק איילון 13, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.5 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-72 מ"ר שנמצאת בקומת הקרקע.