שוק הנדל"ן: המשקיעים רוכשים פחות דירות

מאז תחילת המכירות במחיר למשתכן, נרשמת מגמת ירידה במכירות בשוק החופשי; קשה יותר למכור - המתנה של 20 חודשים למכירת דירה; גידול חד במכירות בת"א ובירושלים מנגד ירידות חדות באזור המרכז ובטבריה
|
(18)
בניה חדשה, צילום: Istock

בחודש נובמבר 2019 נמכרו מספר דירות דומה למספר הדירות שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד. יחד עם שנת 2018 מדובר באחת הרמות הנמוכות בעשור האחרון (גבוה רק משנת 2011 ו-2008). מנגד, חל גידול של 5% ברכישת דירות חדשות מצד זוגות צעירים, כך עולה מסקירתו השבועית של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום. עוד עולה מהסקירה, כי מאז תחילת המכירות במחיר למשתכן, נרשמת מגמת ירידה במכירות בשוק החופשי.

גידול חד של 58% במכירות "מחיר למשתכן"
בחודש נובמבר נרכשו 9.8 אלף דירות, גידול של 6% בהשוואה לנובמבר אשתקד. עם זאת, גידול זה מתרכז בפלח השוק של דירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן. בניכוי מכירות אלו עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר על 8.3 אלף, ללא שינוי בהשוואה לנובמבר אשתקד. מדובר באחת הרמות הנמוכות של עסקאות בשוק החופשי בחודשי נובמבר בעשור האחרון.

ביזפורטל מגייסת כתבי שוק הון. אולי זה אתם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם

העלאה
* כל השדות חובה

תודה שהשארת פרטים, נשתדל לחזור אלייך בהקדם

 מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש נובמבר עמד על כ-2.1 אלף, בדומה לרמת המכירות בנובמבר 2018. מנגד, גידול חד של 58% במכירות "מחיר למשתכן" בחודש נובמבר, אשר הגיעו לרמה של 1.5 אלף דירות, הביאו לגידול של 16% בסך הדירות החדשות שנמכרו בנובמבר האחרון בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.


מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

רחובות ות"א ממשיכות להציג גידול עקבי 
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי ניכרת שונות בשיעורי השינוי בהשוואה בין נובמבר 2019 למקביל לו ב-2018. לצד אזורים שרשמו גידול חד במספר העסקאות (רחובות, ירושלים ות"א), באזורים אחרים נרשמו ירידות חדות (אזורי המרכז, טבריה וחדרה). יצוין כי, בניגוד לירושלים ברחובות ובת"א הגידול במכירת דירות חדשות בנובמבר משקף מגמה המאפיינת אזורים אלו לכל אורך השנה.


מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

ירידה ברכישת דירות על ידי משקיעים
רכישות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1.2 אלף דירות, ירידה של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 12%, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר 2018.

מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1.7 אלף דירות, עליה מתונה של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. הירידה ברכישות המשקיעים במקביל לגידול במכירות המשקיעים הביאו להאצה בקצב ירידת "מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים. כך, בחודש נובמבר האחרון נגרעו ממלאי זה כ-550 דירות, גבוה ב-58% בהשוואה לירידת מלאי זה בנובמבר 2018.

גידול של 5% ברכישות של זוגות צעירים
רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש נובמבר הסתכמו ב-3.8 אלף דירות, גידול של 5% בהשוואה לנובמבר 2018. בפילוח גיאוגרפי בולטות ירידות חדות ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בפריפריה הצפונית. מנגד, גידול של 22% נרשם ברכישות אלו באזור רחובות.


מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

קשה יותר למכור - המתנה של 20 חודשים למכירת דירה
רכישות משפרי הדיור בחודש נובמבר הסתכמו ב-3.3 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. עם זאת, מוסיף להתארך משך הזמן הדרוש למכירת דירה ע"י משפרי הדיור. מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת הגיע לרמה של 20 חודשים, פרק זמן הארוך בחצי שנה בהשוואה לנובמבר אשתקד.

תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    קרית חיים מערבית השבחה עתידית שווה כל שקל (ל"ת)
    נתנאל 22/01/2020 19:29
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 11.
    אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמן
    לא פראייר 22/01/2020 17:47
    הגב לתגובה זו
    3 1
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל,כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
    סגור
  • 10.
    קונים במקומות זולים עם השבחה כגון קריית חיים מערבית
    אילנה 22/01/2020 15:30
    הגב לתגובה זו
    1 1
    שדרות דגניה מתוכנן פינוי ובינוי השבחה מעולה!!!!
    סגור
  • תיזהרו בדגניה חצי מתו מסרטן מזיהום אויר רעש משדה תעופה (ל"ת)
    אריה 22/01/2020 16:33
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 9.
    הרקפת 78 ראשלצ
    בן 22/01/2020 15:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פעם ראשונה אומרים את האמת אם לא היה מחיר למשתכן איפה המחיר היה
    סגור
  • טען עוד
  • 8.
    המחירים מנופחים
    בעל דירה 22/01/2020 14:59
    הגב לתגובה זו
    14 2
    הדור של הורי רכש דירות וצמודי קרקע ב 40 משכורות חציוניות של יחיד.הדור שלי רכש ב70 משכורות חציוניות ושילם משכנתא של 6% 5 שנים - קרי גבר יכל לגור אצל הוריו ולחסוך שנתיים ועוד 5 משכנתא.ילידי שנות ה90 נדפקו חזק ובאכזריות. הם קונים דירות במיליונים עם מליון שח משכנתא וחושבים שעשו עסקה טובה. הריבית אמנם נמוכה כ4% מרכיב פרים זול אבל הם לא קולטים "שדפקו אותם עד העצם". הם משלמים 300 משכורות חציוניות וגם במחיר למשתכן תחת הנחה זה 230 משכורות. אין להם שום בטחון תעסוקתי וגם שוק העבודה דוחה בני 50 - איך ישלמו משכנתאות ענק עד גיל הפנסיה?לדור ההורים שלהם אין מאות אלפי שח רבים בעבור כל ילד שיסתבך.בדור שלי , בגלל מחירי דיור נורמאלים משכנתא עמדה על 200,000₪ בכסף של היום. ילד שפוטר אבא יכל להכנס לבנק לשים 50,000 תוך הקדמת תשלומים בשנתיים ושקט עד שהילד יסתדר מחדש.במצב דהיום בטח תחת 90% משכנתא כמו במחיר למשתכן לא יהיה איך להציל מי שיפוטר במשבר כלכלי בין אם בשנה הבאה או עוד 3 שנים.
    סגור
  • 7.
    מחיר למשתכן
    אלי 22/01/2020 14:17
    הגב לתגובה זו
    5 3
    משה כחלון עושה עבודה יפה עים מחיר למשתכן. אני מקווה שמחיר למשתכן ימשיך בכל הכוח.
    סגור
  • ויסות למסתכן פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף כחלון חייב לתת כחלון לכלא (ל"ת)
    רועי 22/01/2020 15:33
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • הבנו...לפני כחלון מחירי הדירות ירדו בכיף בא כחלון ועצר (ל"ת)
    חחחחחחה 22/01/2020 16:38
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 6.
    ויסות למסתכן פשע מאורגן בחסות החוק
    רועי 22/01/2020 13:51
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אם לא מחיר למיסתכן המחירים היו קורסים מזמן ויסות למסתכן פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף כחלון חייב לתת את הדין יום אחראי ההתרסקות כחלון לכלא
    סגור
  • 5.
    משקיעים בורחים יוצאים מהשוק לפני המפולת
    נטו ירידת מחירים 22/01/2020 13:41
    הגב לתגובה זו
    13 3
    מעל 23,000 משקיעים , ברחו מכרו לפני המפולת, מעל 85,000 מנסים למכור ביד 2, משרדי תיווך מפוצצים. מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים. הריבית עלתה המשכנתא התנפחה מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו,ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
    סגור
  • הכסף החכם יוצא הכסף הטיפש ניכנס (ל"ת)
    רועי 22/01/2020 15:34
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • פפחחדד
    דרומי 22/01/2020 14:47
    הגב לתגובה זו
    1 4
    איזה פפפחחחדדד אתה ממש חרטטן תפסיק לבלבל את השכל ולך תעשה משהו מועיל לחברה
    סגור
  • 4.
    הכבדת מיסוי התשואה על דירה נשחקה מזמן
    אספני דירות בלחץ 22/01/2020 13:41
    הגב לתגובה זו
    5 2
    מס רכישה גבוה, הכבדת מיסוי . שוקלים לבטל פטור על שכירות עד 5,000 שקל , כנראה מס דירה שלישית חוזר, התשואה על דירה נשחקה מזמן.
    סגור
  • 3.
    שוק הנדל'ן הוא מחזורי ביסודו
    זאב 22/01/2020 13:12
    הגב לתגובה זו
    8 0
    אחרי עליות של שנים מגיעה התמתנות ואולי גם ירידה במחירים. תהליך טבעי ואפילו בריא.
    סגור
  • 2.
    ואף מילה טובה על שר האוצר
    אובייקטיבי 22/01/2020 13:10
    הגב לתגובה זו
    2 4
    צריכים להתבייש הבן אדם נשרף מהתקשורת על כך שלא הוריד מחירי דירות היום מתחילים לראות את התוצאות .
    סגור
  • 1.
    סוף כל בועה להתפוצץ (ל"ת)
    יוסי 22/01/2020 13:05
    הגב לתגובה זו
    9 3
    סגור
  • אין קשר לבועה
    אודי 22/01/2020 13:19
    הגב לתגובה זו
    1 4
    מהלכים של ממשלה שהיום מביאים תוצאות היצע גדול
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות