שוק הנדל"ן: המשקיעים רוכשים פחות דירות
בחודש נובמבר 2019 נמכרו מספר דירות דומה למספר הדירות שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד. יחד עם שנת 2018 מדובר באחת הרמות הנמוכות בעשור האחרון (גבוה רק משנת 2011 ו-2008). מנגד, חל גידול של 5% ברכישת דירות חדשות מצד זוגות צעירים, כך עולה מסקירתו השבועית של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום. עוד עולה מהסקירה, כי מאז תחילת המכירות במחיר למשתכן, נרשמת מגמת ירידה במכירות בשוק החופשי.
גידול חד של 58% במכירות "מחיר למשתכן"
בחודש נובמבר נרכשו 9.8 אלף דירות, גידול של 6% בהשוואה לנובמבר אשתקד. עם זאת, גידול זה מתרכז בפלח השוק של דירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן. בניכוי מכירות אלו עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר על 8.3 אלף, ללא שינוי בהשוואה לנובמבר אשתקד. מדובר באחת הרמות הנמוכות של עסקאות בשוק החופשי בחודשי נובמבר בעשור האחרון.
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש נובמבר עמד על כ-2.1 אלף, בדומה לרמת המכירות בנובמבר 2018. מנגד, גידול חד של 58% במכירות "מחיר למשתכן" בחודש נובמבר, אשר הגיעו לרמה של 1.5 אלף דירות, הביאו לגידול של 16% בסך הדירות החדשות שנמכרו בנובמבר האחרון בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
רחובות ות"א ממשיכות להציג גידול עקבי
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי ניכרת שונות בשיעורי השינוי בהשוואה בין נובמבר 2019 למקביל לו ב-2018. לצד אזורים שרשמו גידול חד במספר העסקאות (רחובות, ירושלים ות"א), באזורים אחרים נרשמו ירידות חדות (אזורי המרכז, טבריה וחדרה). יצוין כי, בניגוד לירושלים ברחובות ובת"א הגידול במכירת דירות חדשות בנובמבר משקף מגמה המאפיינת אזורים אלו לכל אורך השנה.
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
ירידה ברכישת דירות על ידי משקיעים
רכישות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1.2 אלף דירות, ירידה של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 12%, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר 2018.
מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1.7 אלף דירות, עליה מתונה של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. הירידה ברכישות המשקיעים במקביל לגידול במכירות המשקיעים הביאו להאצה בקצב ירידת "מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים. כך, בחודש נובמבר האחרון נגרעו ממלאי זה כ-550 דירות, גבוה ב-58% בהשוואה לירידת מלאי זה בנובמבר 2018.
גידול של 5% ברכישות של זוגות צעירים
רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש נובמבר הסתכמו ב-3.8 אלף דירות, גידול של 5% בהשוואה לנובמבר 2018. בפילוח גיאוגרפי בולטות ירידות חדות ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בפריפריה הצפונית. מנגד, גידול של 22% נרשם ברכישות אלו באזור רחובות.
מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר
קשה יותר למכור - המתנה של 20 חודשים למכירת דירה
רכישות משפרי הדיור בחודש נובמבר הסתכמו ב-3.3 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. עם זאת, מוסיף להתארך משך הזמן הדרוש למכירת דירה ע"י משפרי הדיור. מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת הגיע לרמה של 20 חודשים, פרק זמן הארוך בחצי שנה בהשוואה לנובמבר אשתקד.
קראו עוד ב-Bizportal
הלמ"ס: מספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר עד נובמבר ירד ב-6.3%
למרות הזינוק במחירים, לאנשים יש היום יותר דירות
רוכשים דירה? בשנת 2020 תשלמו מס רכישה נמוך יותר
- 17.אם לא יורידו את מחירי למשתכן שזכו הצעירים יברחו (ל"ת)יוסי 25/05/2020 09:33הגב לתגובה זו
- 16.זוג צעיר 25/05/2020 09:31הגב לתגובה זויש להטיל מס גבוהה עד דירה שניה וגבוה מאוד על שלישית והלאה
- 15.myyr 08/04/2020 08:45הגב לתגובה זו50 אחוז למטה , עכשיו מחיר שפוי,
- 14.דירה=קורת גג 23/03/2020 21:43הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 13.אין על תל אביב (ל"ת)לילך 29/02/2020 11:50הגב לתגובה זו
- 12.קרית חיים מערבית השבחה עתידית שווה כל שקל (ל"ת)נתנאל 22/01/2020 19:29הגב לתגובה זו
- 11.לא פראייר 22/01/2020 17:47הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל,כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
- myyr 08/04/2020 08:47הגב לתגובה זועכשיו 50 אחוז למטה , קצת סבלנות, אחי, חג שמח,
- 10.אילנה 22/01/2020 15:30הגב לתגובה זושדרות דגניה מתוכנן פינוי ובינוי השבחה מעולה!!!!
- תיזהרו בדגניה חצי מתו מסרטן מזיהום אויר רעש משדה תעופה (ל"ת)אריה 22/01/2020 16:33הגב לתגובה זו
- 9.בן 22/01/2020 15:19הגב לתגובה זופעם ראשונה אומרים את האמת אם לא היה מחיר למשתכן איפה המחיר היה
- 8.בעל דירה 22/01/2020 14:59הגב לתגובה זוהדור של הורי רכש דירות וצמודי קרקע ב 40 משכורות חציוניות של יחיד.הדור שלי רכש ב70 משכורות חציוניות ושילם משכנתא של 6% 5 שנים - קרי גבר יכל לגור אצל הוריו ולחסוך שנתיים ועוד 5 משכנתא.ילידי שנות ה90 נדפקו חזק ובאכזריות. הם קונים דירות במיליונים עם מליון שח משכנתא וחושבים שעשו עסקה טובה. הריבית אמנם נמוכה כ4% מרכיב פרים זול אבל הם לא קולטים "שדפקו אותם עד העצם". הם משלמים 300 משכורות חציוניות וגם במחיר למשתכן תחת הנחה זה 230 משכורות. אין להם שום בטחון תעסוקתי וגם שוק העבודה דוחה בני 50 - איך ישלמו משכנתאות ענק עד גיל הפנסיה?לדור ההורים שלהם אין מאות אלפי שח רבים בעבור כל ילד שיסתבך.בדור שלי , בגלל מחירי דיור נורמאלים משכנתא עמדה על 200,000₪ בכסף של היום. ילד שפוטר אבא יכל להכנס לבנק לשים 50,000 תוך הקדמת תשלומים בשנתיים ושקט עד שהילד יסתדר מחדש.במצב דהיום בטח תחת 90% משכנתא כמו במחיר למשתכן לא יהיה איך להציל מי שיפוטר במשבר כלכלי בין אם בשנה הבאה או עוד 3 שנים.
- 7.אלי 22/01/2020 14:17הגב לתגובה זומשה כחלון עושה עבודה יפה עים מחיר למשתכן. אני מקווה שמחיר למשתכן ימשיך בכל הכוח.
- ויסות למסתכן פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף כחלון חייב לתת כחלון לכלא (ל"ת)רועי 22/01/2020 15:33הגב לתגובה זו
- הבנו...לפני כחלון מחירי הדירות ירדו בכיף בא כחלון ועצר (ל"ת)חחחחחחה 22/01/2020 16:38
- 6.רועי 22/01/2020 13:51הגב לתגובה זואם לא מחיר למיסתכן המחירים היו קורסים מזמן ויסות למסתכן פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף כחלון חייב לתת את הדין יום אחראי ההתרסקות כחלון לכלא
- 5.נטו ירידת מחירים 22/01/2020 13:41הגב לתגובה זומעל 23,000 משקיעים , ברחו מכרו לפני המפולת, מעל 85,000 מנסים למכור ביד 2, משרדי תיווך מפוצצים. מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים. הריבית עלתה המשכנתא התנפחה מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו,ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
- הכסף החכם יוצא הכסף הטיפש ניכנס (ל"ת)רועי 22/01/2020 15:34הגב לתגובה זו
- דרומי 22/01/2020 14:47הגב לתגובה זואיזה פפפחחחדדד אתה ממש חרטטן תפסיק לבלבל את השכל ולך תעשה משהו מועיל לחברה
- 4.אספני דירות בלחץ 22/01/2020 13:41הגב לתגובה זומס רכישה גבוה, הכבדת מיסוי . שוקלים לבטל פטור על שכירות עד 5,000 שקל , כנראה מס דירה שלישית חוזר, התשואה על דירה נשחקה מזמן.
- 3.זאב 22/01/2020 13:12הגב לתגובה זואחרי עליות של שנים מגיעה התמתנות ואולי גם ירידה במחירים. תהליך טבעי ואפילו בריא.
- 2.אובייקטיבי 22/01/2020 13:10הגב לתגובה זוצריכים להתבייש הבן אדם נשרף מהתקשורת על כך שלא הוריד מחירי דירות היום מתחילים לראות את התוצאות .
- 1.סוף כל בועה להתפוצץ (ל"ת)יוסי 22/01/2020 13:05הגב לתגובה זו
- אודי 22/01/2020 13:19הגב לתגובה זומהלכים של ממשלה שהיום מביאים תוצאות היצע גדול
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
