בחודש נובמבר 2019 נמכרו מספר דירות דומה למספר הדירות שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד. יחד עם שנת 2018 מדובר באחת הרמות הנמוכות בעשור האחרון (גבוה רק משנת 2011 ו-2008). מנגד, חל גידול של 5% ברכישת דירות חדשות מצד זוגות צעירים, כך עולה מסקירתו השבועית של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום. עוד עולה מהסקירה, כי מאז תחילת המכירות במחיר למשתכן, נרשמת מגמת ירידה במכירות בשוק החופשי.

גידול חד של 58% במכירות "מחיר למשתכן"

בחודש נובמבר נרכשו 9.8 אלף דירות, גידול של 6% בהשוואה לנובמבר אשתקד. עם זאת, גידול זה מתרכז בפלח השוק של דירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן. בניכוי מכירות אלו עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר על 8.3 אלף, ללא שינוי בהשוואה לנובמבר אשתקד. מדובר באחת הרמות הנמוכות של עסקאות בשוק החופשי בחודשי נובמבר בעשור האחרון.

 מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש נובמבר עמד על כ-2.1 אלף, בדומה לרמת המכירות בנובמבר 2018. מנגד, גידול חד של 58% במכירות "מחיר למשתכן" בחודש נובמבר, אשר הגיעו לרמה של 1.5 אלף דירות, הביאו לגידול של 16% בסך הדירות החדשות שנמכרו בנובמבר האחרון בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.

• מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות
• ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

רחובות ות"א ממשיכות להציג גידול עקבי 

בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי ניכרת שונות בשיעורי השינוי בהשוואה בין נובמבר 2019 למקביל לו ב-2018. לצד אזורים שרשמו גידול חד במספר העסקאות (רחובות, ירושלים ות"א), באזורים אחרים נרשמו ירידות חדות (אזורי המרכז, טבריה וחדרה). יצוין כי, בניגוד לירושלים ברחובות ובת"א הגידול במכירת דירות חדשות בנובמבר משקף מגמה המאפיינת אזורים אלו לכל אורך השנה.

מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

ירידה ברכישת דירות על ידי משקיעים

רכישות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1.2 אלף דירות, ירידה של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 12%, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר 2018.

מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1.7 אלף דירות, עליה מתונה של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. הירידה ברכישות המשקיעים במקביל לגידול במכירות המשקיעים הביאו להאצה בקצב ירידת "מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים. כך, בחודש נובמבר האחרון נגרעו ממלאי זה כ-550 דירות, גבוה ב-58% בהשוואה לירידת מלאי זה בנובמבר 2018.

• בעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
• השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

גידול של 5% ברכישות של זוגות צעירים

רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש נובמבר הסתכמו ב-3.8 אלף דירות, גידול של 5% בהשוואה לנובמבר 2018. בפילוח גיאוגרפי בולטות ירידות חדות ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בפריפריה הצפונית. מנגד, גידול של 22% נרשם ברכישות אלו באזור רחובות.

מקור: סקירת אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר

קשה יותר למכור - המתנה של 20 חודשים למכירת דירה

רכישות משפרי הדיור בחודש נובמבר הסתכמו ב-3.3 אלף דירות, ללא שינוי בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. עם זאת, מוסיף להתארך משך הזמן הדרוש למכירת דירה ע"י משפרי הדיור. מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת הגיע לרמה של 20 חודשים, פרק זמן הארוך בחצי שנה בהשוואה לנובמבר אשתקד.

קראו עוד ב-Bizportal

הלמ"ס: מספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר עד נובמבר ירד ב-6.3%

למרות הזינוק במחירים, לאנשים יש היום יותר דירות

רוכשים דירה? בשנת 2020 תשלמו מס רכישה נמוך יותר