הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

למרות הזינוק במחירים, לאנשים יש היום יותר דירות

במהלך 15 השנים האחרונות אמנם ירד שיעור משקי הבית שמחזיקים בדירה אחת, אך שיעור בעלי שתי דירות ומעלה עלה במקום; מה הפער בין העשירונים? ואיפה אנחנו עומדים ביחס למדינות אירופה?

מורן ישעיהו | (13)
נושאים בכתבה בעלי דירה משכנתא

המשקיעים יצאו? במהלך 15 השנים האחרונות שיעור משקי הבית המחזיקים בשתי דירות או יותר עלה בעקביות והגיע ל-10.1% בשנת 2018, לעומת 3.2% בשנת 2003. כך לפי סקר הוצאות משקי הבית של הלמ"ס. 

> האוצר: עלייה מתונה בהיקף רכישות המשקיעים מאז השפל אשתקד

לפי הנתונים, בפרק זמן זה, כ-718 אלף משקי בית המהווים 27.5% מכלל משקי הבית, לא החזיקו בדירה בבעלות, כ-1.6 מיליון משקי בית (62.4%) היו בעלי דירה אחת, 210.9 אלף משקי בית (8.1%) היו בעלי 2 דירות ו-53.4 אלף משקי בית (2%) החזיקו בשלוש דירות או יותר. 

מקור: הלמ"ס

עוד נמצא כי בתקופה של כ-20 שנה ירד אחוז הגרים בדירות שבבעלותם: 70.2% בשנת 1997 לעומת 66.5% בשנת 2018. עיקר הירידה באחוז זה מיוחס לירידה בעשירוני הביניים. לעומת זאת, בעשירון התחתון חלה עלייה באחוז הגרים בדירות בבעלות.

בכמה הסתכם ההחזר החודשי למשכנתא?

מתוך הגרים בדירות בבעלות, 39% שילמו משכנתא כאשר התשלום החודשי הממוצע לפירעון עמד על 3,617 שקל. בבחינת המשכנתאות בעשירונים השונים, עולה כי יתרת המשכנתא או ההלוואות לדיור במשקי הבית הגרים בדירות שבבעלותם, היו כ-20% מממוצע שווי הדירה במרבית העשירונים. בתוך כך, יתרת המשכנתה הממוצעת למשק בית בעשירון העליון הייתה 534,596 שקל - פי 2.2 מממוצע יתרת משכנתה בעשירון התחתון – 243,417 שקל.

במקביל, אחוז הגרים בדירות שכורות עלה: 24.3% בממוצע ארצי בשנת 1997 בהשוואה ל-28% בשנת 2018, אז ההוצאה החודשית הממוצעת לשכר דירה עמדה על 3,307 שקל.

איפה אנחנו עומדים ביחס לאירופה?

על פי הנתונים שמפרסמת הלמ"ס, אחוז הגרים בדירות בבעלות בישראל (66.5%) ב-2018 היה נמוך מממוצע מדינות האיחוד האירופי שעמד על 69.3%. ישראל דורגה במקום נמוך מרוב מדינות האיחוד. האם זה טוב? תלוי אם אנחנו מעדיפים את כלכלת גרמניה או רומניה. רק נציין שהאחוז הנמוך ביותר נמצא בגרמניה - 51.5%, והגבוה ביותר - ברומניה - 96.4%. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

אחוז הגרים בדירות בבעלות במדינות האיחוד האירופי ובישראל, 2018

מקור: הלמ"ס. הנתונים על מדינות האיחוד האירופי נלקחו מפרסומי ה-Eurostat

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    ל 16/01/2020 16:09
    הגב לתגובה זו
    גרים בבעלות הוא נתון לא רלוונטי , יש הרבה שמשכירים ושוכרים דירה אחרת . תבדקו מול הנתון של 72% בעלי דירה אחת לפחות בהשוואה לאירופה .
  • 10.
    אילנה 16/01/2020 06:21
    הגב לתגובה זו
    קריית חיים מערבית רח' דגניה . ביקוש לדירות . הזדמנות טובה לרכוש דירות היום זולות מחר יהיה שווה מליונים. המקום נמצא בהתחדשות עירונית פינוי ובינוי. בקרבת הים.
  • 9.
    לבנקים יש יותר דירות! האנשים רק ממנים אותם (ל"ת)
    עתיד ורוד 15/01/2020 10:30
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    בגץ ביטל את מס דירה שלישית, מעניין כמה דירות יש לשופטים (ל"ת)
    איש 14/01/2020 20:40
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מס דירה שלישית דחוף 14/01/2020 19:43
    הגב לתגובה זו
    משקיעים תדלקו מחירים , מבקר המדינה כתב דוח חמור, על הלבנת הון שחור בנדלן, חייבים להחזיר מס דירה שלישית, מליארדים נגרעו מהקופה הציבורית, מחינוך ,בריאות ,קשישים ,נכים ודיור ציבורי.
  • 6.
    משקיעים ברחו 14/01/2020 19:40
    הגב לתגובה זו
    מעל 23,000 מכרו לפני המפולת. ביד 2 המצב גרוע יותר , מעל 85,000 מנסים למכור ,אין קונים השוק צולל. משרדי תיווך מפוצצים, מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים.
  • 5.
    יוסי 14/01/2020 17:45
    הגב לתגובה זו
    אחרת שיעור חסרי הדירות היו צריכים לעלות ולא לרדת... טרי מהיום 37.800 דירול לא מכורות אצל הקבלנים וזה כנראה ימשיך להתעדכן כלפי מעלה...
  • 4.
    חנן 14/01/2020 17:41
    הגב לתגובה זו
    משקיעים ובעלי הנכסים בשדרות דגניה קרית חיים , הבינו שהמקום קיבל תפנית של התחדשות עירונית פינוי ובינוי שנמצא בתהליכים. ביקוש של המקום לקריבת הים ומרכז העניינם , ובתכנון שדה תעופה לאירופה , דבר שיוביל את קריית חיים לשגשוג .
  • 3.
    מס הבורסה 14/01/2020 14:45
    הגב לתגובה זו
    עובדה ששוק המניות בישראל הוא שוק מת. אין טעם להשקיע בבורסה כשיש פוליטיקאים שדואגים רק לעצמם . מס דירה שלישית לא בוצע. פוליטיקאים בעלי דירות כמו רוזנטל עתרו לבגץ נגד חוק דירה שלישית. מניות הדגל הישראליות קרסו כמו טבע . מניות הגז עשקו את המשקיעים הם דוללו מספר פעמים הפסידו כסף ובסוף הטילו עליהם מס שישנסקי ומס גבוה על דיבידנדים. וכיל היא מניה חבוטה בזכות פוליטקאים הזויים . לא סתם סתיו שפיר עפה מכל מפלגה מה שהדאיג את נציגת הדיור זה לקחת עוד ועוד תמלוגים מכיל . אז עדיף דירה ולא מניה. כל עוד ביבי בשלטון לא יהיה פה בורסה. בלאו הכי הוא עושה עסקים מחוץ לבורסה . כך שעדיף לסגור את הכשלון הלאומי הזה
  • שמעת על מניות חו"ל? (ל"ת)
    מנחם 14/01/2020 14:56
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    80% מבעלי שתי דירות ירשו אותן (ל"ת)
    פולק 14/01/2020 14:19
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אהרון ברק הנאור 14/01/2020 13:51
    הגב לתגובה זו
    לאהרון ברק ה"נאור" יש שמונה עשרה דירות ... בקרוב גם לשי ניצן עם הפנסיה הנפוחה...
  • לרוזנטל שעתר נגד מס דירה שלישית יש המון דירות (ל"ת)
    וגם 14/01/2020 14:46
    הגב לתגובה זו
באר יעקב
צילום: עיריית באר יעקב

למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?

העיר הסמוכה לצריפין הפכה לנחשקת בעיני זכאי "דירה בהנחה", והיא מובילה את כמות הזכאים שנרשמו בה עם כ-28.5 אלף נרשמים - גבוה מהמקום השני בכ-34%. איך זה קרה, למה היא עקפה ערים גדולות כמו רעננה שבה מוצעות יותר דירות - והכי חשוב: כמה באמת מרוויחים הזוכים בהגרלה?



צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות באר יעקב

באר יעקב, שפעם נחשבה לעיר פרברית ושקטה לצד בסיס צריפין, הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים החמים ביותר, בעיקר לזוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה. כעת, במסגרת תכנית דירה בהנחה - המגמה מתחזקת, הצעירים מצביעים ברגליים ונוהרים לעבר העיר בעיקר במסגרת ההנחות שמציעה תכנית 'דירה בהנחה'.  הסיבה היא גם ההנחה הגדולה -  דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.אבל גם המחיר האבסולטי שהוא יחסית נמוך ומאפשר לזכאים לרכוש דירה כמעט בלי הון עצמי.  עד כה נרשמו רוב הזכאים לעיר באופן מובהק. עם מספר של 28,582 מוגרלים שינסו לזכות ב-844 דירות.

כרגע הסיכוי שלהם לזכות עומד על כ-2.85%. אבל זה לא מדויק - כי ההרשמה פתוחה עד לתאריך ה-14/9/25 ולפי הערכתנו: עד אז ינסו מעל 60 אלף זכאים להתמודד על באר יעקב - מה שיעמיד את סיכויי ההצלחה בעיר כולה על כ-1.4%. יחד עם זאת - צריך לזכור שלמילואימניקים יש כאן יתרון גדול. הם מקבלים מחצית מהדירות עבורם. ואם נמשיך בדוגמת באר יעקב: 422 דירות מיועדות אך ורק למילואימניקים שעומדים בתנאי הזכאות. הסיכויים שלהם גבוהים בהרבה מאשר של שאר המתמודדים בהגרלה. 

מתוך המילואימניקים - 25% יוקצו אך ורק ללוחמים. מה שמגדיל את סיכויי הזכייה של אלה בהרבה. בנוסף, המילואימניקים גם משתתפים בהגרלה של שאר הדירות (ה-422 דירות הנוספות). עשינו חישוב ומצאנו שלמילואימניקים יש, ככל הנראה, לפחות פי 3 סיכויים מאשר למתמודד "רגיל".


בערים ותיקות ויוקרתיות יותר כמו רעננה הוצעו הרבה יותר דירות. כ- 1,250 בסך הכול, וכמות משקי הבית שנרשמו להגרלה שם עומדת על כ-21 אלף זכאים בלבד. כתבנו על דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. אזור נוסף הוא קרית עקרון, שם מוגרלות קרוב ל-1,000 דירות. נכון להיום, נרשמו בהגרלה הזו כ-10 אלף זכאים. על אף ההטבה הגדולה.

בכדי להבין טוב יותר את הביקושים הגדולים לבאר יעקב נכנסו לעסקאות בבאר יעקב גם בצמוד לפרויקטים של דירה בהנחה. להבין אם ההנחה אמיתית ומה מלהיב את המתמודדים, כי נזכיר שבמקרים רבים אנחנו רואים "הנחה בכאילו", כי אולי זאת הנחה של 800 אלף שקל, אבל אם הקבלן בשוק החופשי נותן לכם מבצע 80/20 ומעלה אתכם כמה קומות למעלה, ומוסיף מחסן ועושה עוד הנחה של 100-150 אלף שקל במחיר, כבר קיבלתם הנחה אפקטיבית של חצי מיליון פלוס. ובכן - ההנחות אמיתיות   

מבדיקת ביזפורטל עולה כי ההנחה היא אמיתית, והיא נמדדת ביחס למחירים שבהם נסגרות עסקאות היום - ההנחה מגיעה לסכומים של אפילו קרוב ל-1 מיליון שקל! (ברעננה גם יותר מזה עד כדי 1.5 מיליון שקל), זה בלתי נתפס. ככל הנראה מדובר בהגרלה שכוללת את ההטבה הגדולה ביותר שניתנה במסגרות המחירים המסובסדים שהמדינה החלה לחלק בשנת 2015.


להמשך הכתבה לחץ כאן
באר יעקב
צילום: עיריית באר יעקב

למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?

העיר הסמוכה לצריפין הפכה לנחשקת בעיני זכאי "דירה בהנחה", והיא מובילה את כמות הזכאים שנרשמו בה עם כ-28.5 אלף נרשמים - גבוה מהמקום השני בכ-34%. איך זה קרה, למה היא עקפה ערים גדולות כמו רעננה שבה מוצעות יותר דירות - והכי חשוב: כמה באמת מרוויחים הזוכים בהגרלה?



צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות באר יעקב

באר יעקב, שפעם נחשבה לעיר פרברית ושקטה לצד בסיס צריפין, הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים החמים ביותר, בעיקר לזוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה. כעת, במסגרת תכנית דירה בהנחה - המגמה מתחזקת, הצעירים מצביעים ברגליים ונוהרים לעבר העיר בעיקר במסגרת ההנחות שמציעה תכנית 'דירה בהנחה'.  הסיבה היא גם ההנחה הגדולה -  דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.אבל גם המחיר האבסולטי שהוא יחסית נמוך ומאפשר לזכאים לרכוש דירה כמעט בלי הון עצמי.  עד כה נרשמו רוב הזכאים לעיר באופן מובהק. עם מספר של 28,582 מוגרלים שינסו לזכות ב-844 דירות.

כרגע הסיכוי שלהם לזכות עומד על כ-2.85%. אבל זה לא מדויק - כי ההרשמה פתוחה עד לתאריך ה-14/9/25 ולפי הערכתנו: עד אז ינסו מעל 60 אלף זכאים להתמודד על באר יעקב - מה שיעמיד את סיכויי ההצלחה בעיר כולה על כ-1.4%. יחד עם זאת - צריך לזכור שלמילואימניקים יש כאן יתרון גדול. הם מקבלים מחצית מהדירות עבורם. ואם נמשיך בדוגמת באר יעקב: 422 דירות מיועדות אך ורק למילואימניקים שעומדים בתנאי הזכאות. הסיכויים שלהם גבוהים בהרבה מאשר של שאר המתמודדים בהגרלה. 

מתוך המילואימניקים - 25% יוקצו אך ורק ללוחמים. מה שמגדיל את סיכויי הזכייה של אלה בהרבה. בנוסף, המילואימניקים גם משתתפים בהגרלה של שאר הדירות (ה-422 דירות הנוספות). עשינו חישוב ומצאנו שלמילואימניקים יש, ככל הנראה, לפחות פי 3 סיכויים מאשר למתמודד "רגיל".


בערים ותיקות ויוקרתיות יותר כמו רעננה הוצעו הרבה יותר דירות. כ- 1,250 בסך הכול, וכמות משקי הבית שנרשמו להגרלה שם עומדת על כ-21 אלף זכאים בלבד. כתבנו על דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. אזור נוסף הוא קרית עקרון, שם מוגרלות קרוב ל-1,000 דירות. נכון להיום, נרשמו בהגרלה הזו כ-10 אלף זכאים. על אף ההטבה הגדולה.

בכדי להבין טוב יותר את הביקושים הגדולים לבאר יעקב נכנסו לעסקאות בבאר יעקב גם בצמוד לפרויקטים של דירה בהנחה. להבין אם ההנחה אמיתית ומה מלהיב את המתמודדים, כי נזכיר שבמקרים רבים אנחנו רואים "הנחה בכאילו", כי אולי זאת הנחה של 800 אלף שקל, אבל אם הקבלן בשוק החופשי נותן לכם מבצע 80/20 ומעלה אתכם כמה קומות למעלה, ומוסיף מחסן ועושה עוד הנחה של 100-150 אלף שקל במחיר, כבר קיבלתם הנחה אפקטיבית של חצי מיליון פלוס. ובכן - ההנחות אמיתיות   

מבדיקת ביזפורטל עולה כי ההנחה היא אמיתית, והיא נמדדת ביחס למחירים שבהם נסגרות עסקאות היום - ההנחה מגיעה לסכומים של אפילו קרוב ל-1 מיליון שקל! (ברעננה גם יותר מזה עד כדי 1.5 מיליון שקל), זה בלתי נתפס. ככל הנראה מדובר בהגרלה שכוללת את ההטבה הגדולה ביותר שניתנה במסגרות המחירים המסובסדים שהמדינה החלה לחלק בשנת 2015.


להמשך הכתבה לחץ כאן