הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
בניין מגורים רמת גן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

למרות הזינוק במחירים, לאנשים יש היום יותר דירות

במהלך 15 השנים האחרונות אמנם ירד שיעור משקי הבית שמחזיקים בדירה אחת, אך שיעור בעלי שתי דירות ומעלה עלה במקום; מה הפער בין העשירונים? ואיפה אנחנו עומדים ביחס למדינות אירופה?

מורן ישעיהו | (13)
נושאים בכתבה בעלי דירה משכנתא

המשקיעים יצאו? במהלך 15 השנים האחרונות שיעור משקי הבית המחזיקים בשתי דירות או יותר עלה בעקביות והגיע ל-10.1% בשנת 2018, לעומת 3.2% בשנת 2003. כך לפי סקר הוצאות משקי הבית של הלמ"ס. 

> האוצר: עלייה מתונה בהיקף רכישות המשקיעים מאז השפל אשתקד

לפי הנתונים, בפרק זמן זה, כ-718 אלף משקי בית המהווים 27.5% מכלל משקי הבית, לא החזיקו בדירה בבעלות, כ-1.6 מיליון משקי בית (62.4%) היו בעלי דירה אחת, 210.9 אלף משקי בית (8.1%) היו בעלי 2 דירות ו-53.4 אלף משקי בית (2%) החזיקו בשלוש דירות או יותר. 

מקור: הלמ"ס

עוד נמצא כי בתקופה של כ-20 שנה ירד אחוז הגרים בדירות שבבעלותם: 70.2% בשנת 1997 לעומת 66.5% בשנת 2018. עיקר הירידה באחוז זה מיוחס לירידה בעשירוני הביניים. לעומת זאת, בעשירון התחתון חלה עלייה באחוז הגרים בדירות בבעלות.

בכמה הסתכם ההחזר החודשי למשכנתא?

מתוך הגרים בדירות בבעלות, 39% שילמו משכנתא כאשר התשלום החודשי הממוצע לפירעון עמד על 3,617 שקל. בבחינת המשכנתאות בעשירונים השונים, עולה כי יתרת המשכנתא או ההלוואות לדיור במשקי הבית הגרים בדירות שבבעלותם, היו כ-20% מממוצע שווי הדירה במרבית העשירונים. בתוך כך, יתרת המשכנתה הממוצעת למשק בית בעשירון העליון הייתה 534,596 שקל - פי 2.2 מממוצע יתרת משכנתה בעשירון התחתון – 243,417 שקל.

במקביל, אחוז הגרים בדירות שכורות עלה: 24.3% בממוצע ארצי בשנת 1997 בהשוואה ל-28% בשנת 2018, אז ההוצאה החודשית הממוצעת לשכר דירה עמדה על 3,307 שקל.

איפה אנחנו עומדים ביחס לאירופה?

על פי הנתונים שמפרסמת הלמ"ס, אחוז הגרים בדירות בבעלות בישראל (66.5%) ב-2018 היה נמוך מממוצע מדינות האיחוד האירופי שעמד על 69.3%. ישראל דורגה במקום נמוך מרוב מדינות האיחוד. האם זה טוב? תלוי אם אנחנו מעדיפים את כלכלת גרמניה או רומניה. רק נציין שהאחוז הנמוך ביותר נמצא בגרמניה - 51.5%, והגבוה ביותר - ברומניה - 96.4%. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

אחוז הגרים בדירות בבעלות במדינות האיחוד האירופי ובישראל, 2018

מקור: הלמ"ס. הנתונים על מדינות האיחוד האירופי נלקחו מפרסומי ה-Eurostat

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    ל 16/01/2020 16:09
    הגב לתגובה זו
    גרים בבעלות הוא נתון לא רלוונטי , יש הרבה שמשכירים ושוכרים דירה אחרת . תבדקו מול הנתון של 72% בעלי דירה אחת לפחות בהשוואה לאירופה .
  • 10.
    אילנה 16/01/2020 06:21
    הגב לתגובה זו
    קריית חיים מערבית רח' דגניה . ביקוש לדירות . הזדמנות טובה לרכוש דירות היום זולות מחר יהיה שווה מליונים. המקום נמצא בהתחדשות עירונית פינוי ובינוי. בקרבת הים.
  • 9.
    לבנקים יש יותר דירות! האנשים רק ממנים אותם (ל"ת)
    עתיד ורוד 15/01/2020 10:30
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    בגץ ביטל את מס דירה שלישית, מעניין כמה דירות יש לשופטים (ל"ת)
    איש 14/01/2020 20:40
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מס דירה שלישית דחוף 14/01/2020 19:43
    הגב לתגובה זו
    משקיעים תדלקו מחירים , מבקר המדינה כתב דוח חמור, על הלבנת הון שחור בנדלן, חייבים להחזיר מס דירה שלישית, מליארדים נגרעו מהקופה הציבורית, מחינוך ,בריאות ,קשישים ,נכים ודיור ציבורי.
  • 6.
    משקיעים ברחו 14/01/2020 19:40
    הגב לתגובה זו
    מעל 23,000 מכרו לפני המפולת. ביד 2 המצב גרוע יותר , מעל 85,000 מנסים למכור ,אין קונים השוק צולל. משרדי תיווך מפוצצים, מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים.
  • 5.
    יוסי 14/01/2020 17:45
    הגב לתגובה זו
    אחרת שיעור חסרי הדירות היו צריכים לעלות ולא לרדת... טרי מהיום 37.800 דירול לא מכורות אצל הקבלנים וזה כנראה ימשיך להתעדכן כלפי מעלה...
  • 4.
    חנן 14/01/2020 17:41
    הגב לתגובה זו
    משקיעים ובעלי הנכסים בשדרות דגניה קרית חיים , הבינו שהמקום קיבל תפנית של התחדשות עירונית פינוי ובינוי שנמצא בתהליכים. ביקוש של המקום לקריבת הים ומרכז העניינם , ובתכנון שדה תעופה לאירופה , דבר שיוביל את קריית חיים לשגשוג .
  • 3.
    מס הבורסה 14/01/2020 14:45
    הגב לתגובה זו
    עובדה ששוק המניות בישראל הוא שוק מת. אין טעם להשקיע בבורסה כשיש פוליטיקאים שדואגים רק לעצמם . מס דירה שלישית לא בוצע. פוליטיקאים בעלי דירות כמו רוזנטל עתרו לבגץ נגד חוק דירה שלישית. מניות הדגל הישראליות קרסו כמו טבע . מניות הגז עשקו את המשקיעים הם דוללו מספר פעמים הפסידו כסף ובסוף הטילו עליהם מס שישנסקי ומס גבוה על דיבידנדים. וכיל היא מניה חבוטה בזכות פוליטקאים הזויים . לא סתם סתיו שפיר עפה מכל מפלגה מה שהדאיג את נציגת הדיור זה לקחת עוד ועוד תמלוגים מכיל . אז עדיף דירה ולא מניה. כל עוד ביבי בשלטון לא יהיה פה בורסה. בלאו הכי הוא עושה עסקים מחוץ לבורסה . כך שעדיף לסגור את הכשלון הלאומי הזה
  • שמעת על מניות חו"ל? (ל"ת)
    מנחם 14/01/2020 14:56
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    80% מבעלי שתי דירות ירשו אותן (ל"ת)
    פולק 14/01/2020 14:19
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אהרון ברק הנאור 14/01/2020 13:51
    הגב לתגובה זו
    לאהרון ברק ה"נאור" יש שמונה עשרה דירות ... בקרוב גם לשי ניצן עם הפנסיה הנפוחה...
  • לרוזנטל שעתר נגד מס דירה שלישית יש המון דירות (ל"ת)
    וגם 14/01/2020 14:46
    הגב לתגובה זו
דלית רביב צילום: רמי זרנגרדלית רביב צילום: רמי זרנגר

ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים

החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל, החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים

עוזי גרסטמן |
נושאים בכתבה ICR התחדשות עירונית גבעתיים רמת גן פינוי בינוי

בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.

ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.

שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.

במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.

ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.

להמשך הכתבה לחץ כאן