לראשונה - מכירות מחיר למשתכן עקפו את סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בין החודשים ספטמבר-אוקטובר 2019: 3.4 אלף ו-3.1 אלף דירות בהתאמה. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן של הכלכלנית הראשית באוצר. 

זאת ועוד, לפי הסקירה, המכירות במסגרת מחיר למשתכן הכפילו את עצמן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ובכך הביאו לזינוק של 18% ברכישות דירות. בניכוי העסקאות המסובסדות מדובר בגידול של 4%. כמו כן, בחודש ספטמבר נרשם שיא חדש במכירות מחיר למשתכן, הגבוה ב-30% מהשיא הקודם שנרשם בחודש מרץ האחרון. 

יש לציין כי למרות שמדובר בתקופת החגים המתאפיינת בסך עסקאות נמוך מהרגיל, זו הרמה הגבוהה ביותר במכירות במסגרת התכנית מאז החלה הקשורה בעסקאות שהגיעו לכדי מימוש.

מבחינת השוק החופשי, פלח השוק של דירות יד שניה הוביל את הגידול בעסקאות בתקופה זו עם עליה של 5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

אזור ת"א מוביל ברכישות ומכירות המשקיעים

רכישות המשקיעים בחודשים ספטמבר-אוקטובר הסתכמו ב-1.8 אלף דירות, עליה מתונה של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אז נרשמה רמת שפל ברכישות המשקיעים לאחר שירדו ב-24% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2017.

• הדור הצעיר מוותר על קניית דירה - ומה זה עושה לכלכלה?
• משכנתא ל-40 שנה: פתרון כלכלי או מלכודת לכל החיים?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מדובר בתוספת דו-חודשית של 50 דירות שנרכשו להשקעה. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל רכישות המשקיעים בחודשים ספטמבר-אוקטובר השנה על 11% מסך העסקאות, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

אזור ת"א הוא הדומיננטי ביותר ברכישות המשקיעים (אם כי במידה פחותה בהשוואה לשנות הגאות בפעילות המשקיעים), עם גידול של 10% בחודשים ספטמבר-אוקטובר, כמו גם בסיכום עשרת החודשים הראשונים של 2019, זאת לאחר ירידה חדה של 30% אשתקד. מנגד, באזור ירושלים הוסיפו לרדת רכישות המשקיעים גם בחודשיים אלו. 

מכירות המשקיעים בחודשים ספטמבר-אוקטובר הסתכמו ב-2.6 אלף דירות, עליה של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. גם כאן בולט אזור ת"א, כמו גם אזור המרכז, עם עליה של 9% במכירות המשקיעים.

• אשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון
• עסקת קומבינציה של 340 מיליון שקל בת"א: אזורים Living ומנרב יקימו מגדל מגורים
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...

לפי הכלכלנית, ניתוח מכירות המשקיעים באזור ת"א בחודשיים אלו מלמד כי רבע מהם מכרו לפחות עוד דירה אחת מאז בוטל הפטור ממס שבח על משקיעים בינואר 2014 (עד אותה עת, על מנת להיות זכאים לפטור ממס שבח היה על המשקיעים להמתין לפחות ארבע שנים בין מכירה למכירה). בקרב מי שהינם ישראלים עומד שיעור זה על 30%.

הזוגות הצעירים מגדילים רכישות במרכז

רכישות הזוגות הצעירים (מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה) הסתכמו בחודשים ספטמבר-אוקטובר ב-8.9 אלף דירות. מתוך סך זה,  5.5 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי, בדומה לרמתן בתקופה המקבילה אשתקד. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי באזור המרכז גדלו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-13%, כאשר שיעור גידול דומה נרשם באזור חיפה. מנגד בולטים אזורי נתניה ורחובות עם ירידה חדה ברכישות אלו, בשיעורים של 18% ו-10%, בהתאמה. 

משפרי דיור מתקשים למכור את דירותיהם הישנות

רכישות משפרי הדיור באותה תקופה הסתכמו ב-5.3 אלף דירות, עליה של 9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כאן דווקא בולט אזור רחובות עם גידול של 23% ברכישות, זאת בין היתר על רקע שיעור גבוה יחסית של משפרי דיור באזור זה הרוכשים דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת.

מספר החודשים שעמדו על המדף דירות של משפרי דיור אשר הוצעו למכירה עמד על 19 חודשים בממוצע, פרק זמן הארוך בחמישה חודשים מזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד.

בסקירתה, מציינת הכלכלנית כי מדובר בפרק זמן החורג מהתקופה המירבית המותרת בחוק - 18 חודשים, מבלי שמשפרי הדיור ימוסו כמשקיעים, שפירושה כי חלק לא מבוטל מאלו שהקדימו לרכוש דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת, רכשו דירה חדשה "על הנייר" ובכך ניתנה להם ארכה למכירת הדירה הקודמת. עוד ניתן להסיק על קושי גובר בקרב משפרי הדיור למכירת דירתם הישנה.