רוכשים דירה? בשנת 2020 תשלמו מס רכישה נמוך יותר
רשות המסים מודיעה על הפחתת סכומי מס רכישה על דירות מגורים, בשל עדכון גובה מדרגות מס הרכישה, ובהתאם לעליית המדד בשיעור של כ-2.8% בשנת 2019. תוקפן של מדרגות המס החדשות החל מיום חמישי האחרון.
ככלל, המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה.
במקרה של דירת מגורים יחידה, אלו מדרגות המס שיחולו עד ה-15 בינואר 2021:
כך לדוגמה, אם בשנת 2019 לא שולם מס על שווי שעד 1,696,750 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,744,505 שקל ממחיר הדירה, וכן הלאה.
במקרה של דירת מגורים נוספת (שאינה דירת מגורים יחידה), אלו מדרגות המס שיחולו עד סוף דצמבר 2020:
לשם המחשה, אם בשנת 2019 שולם מס בשיעור 8% על חלק השווי שעד 5,194,225 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה ישולם מס בשיעור זה על חלק השווי שעד 5,340,425 שקל. על חלק השווי העולה על 5,194,225 בשנת 2019 והעולה על 5,340,425 שקל בשנת 2020 - מדרגת המס היא בשיעור של 10%.
- 4.דירה=קורת גג 22/01/2020 15:04הגב לתגובה זודירה=קורת גג,היא צורך בסיסי של האדם
- 3.אספני דירות בלחץ 20/01/2020 13:31הגב לתגובה זושוקלים לבטל פטור על שכירות עד 5,000 שקל , כנראה מס דירה שלישית חוזר, המשכנתא עלתה לא מכסים את ההחזר בחריש דירות רפאים . ב"ש בנינים רייקים , לא מצליחים לכסות את המשכנתא.
- 2.משה 20/01/2020 12:07הגב לתגובה זויש החזר?
- 1.העלאת מס הרכישה עשתה נזק לכלכלה והוציאה כספים לחו"ל!! (ל"ת)פ פח פחלון 19/01/2020 21:07הגב לתגובה זו
- נראה לי שזאת הייתה המטרה..... (להקטין את הביקוש לנדל"ן) (ל"ת). 20/01/2020 11:26הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
