הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
בנייה חדשה נדל"ן מנוף
צילום: Istock

הלמ"ס: מספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר עד נובמבר ירד ב-6.3%

אז למי להאמין? מדובר בפער לעומת דיווח רשות המסים על עלייה של 1.2% במהלך התקופה; בחודש נובמבר בלבד נרשם זינוק של 28% בהיקף המכירות. אילו יישובים הובילו את המכירות וכיצד תסתיים שנת 2019?
מורן ישעיהו | (5)
נושאים בכתבה הלמ"ס מחירי הדירות

מה באמת קורה בשוק הדיור? נתונים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מראים כי בין החודשים ספטמבר עד נובמבר 2019 נמכרו 7,720 דירות חדשות, ירידה של 6.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. מדובר בפער לעומת דיווח רשות המסים על כ-9,090 עסקאות שבוצעו בתקופה זו - עלייה של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים. פער זה לפי הלמ"ס, עשוי לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, פערים בתקופות הפרסום ועוד.

מנגד, בהתייחס לחודש נובמבר בלבד, נתוני הלמ"ס מלמדים דווקא על זינוק של כ-28% במכירות לעומת החודש המקביל אשתקד, ובהשוואת התקופה שבין דצמבר 2018 ועד נובמבר 2019 נרשמה עלייה גבוהה יותר של כ-40% לעומת 12 החודשים הקודמים. כמו כן, החל מחודש מרץ 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.5% בממוצע לחודש.

עוד יש לציין כי בהתבסס על הנתונים עד כה בשנת 2019, נראה כי שנה זו תסתיים עם שיא במכירות, לאחר שעד חודש נובמבר נמכרו 28,538 דירות חדשות - זאת בהשוואה לשנים 2017 ו-2018 במלואן, בהן נמכרו 24,516 ו-22,767 דירות חדשות בהתאמה.

בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך שלושת החודשים שנסקרו, העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות נרשמה בבאר יעקב, שם נמכרה הכמות הגבוהה ביותר של 569 דירות, נוסף על קריית גת, שוהם ולוד. מנגד, ביישובים באר שבע, נהרייה חריש, אור יהודה ואשקלון, נרשמו הירידות החדות ביותר. 

* מקור הנתונים: הלמ"ס

בסוף נובמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-37,800 דירות לעומת 37,950 דירות בסוף אוקטובר 2019. לפי הלמ"ס, הזמן שיידרש למכירתן הוא 13.5 חודשים בממוצע.

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים ספטמבר עד נובמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על 11,490 דירות, ירידה של 7.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בחינת נתוני המגמה מראה כי נמשכת מגמת ירידה (קלה) של 0.4% בממוצע בחודש מיולי 2019 עד נובמבר 2019, לאחר שבין החודשים אפריל 2018 עד יוני 2019 נרשמה מגמת עלייה של 1.7% בממוצע לחודש.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-67.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתרה מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בפילוח גיאוגרפי, כ-29.6% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, לעומת כ-6.7% בלבד במחוז ירושלים ו-2.7% ביישובים ישראליים באיו"ש.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    קרן 15/01/2020 09:17
    הגב לתגובה זו
    מה יהיה במדינה אחרת יציבות כלכלית קשרי יחסים וכדו
  • 4.
    משקיע 14/01/2020 20:36
    הגב לתגובה זו
    לחץ אטומי במשרדי תיווך! לא לקנות דירה במחיר בועה!
  • 3.
    נטו ירידת מחירים 14/01/2020 19:45
    הגב לתגובה זו
    מעל 23,000 משקיעים ברחו מכרו לפני המפולת, ביד 2 המצב גרוע יותר מעל 85,000 מנסים למכור , משרדי תיווך מפוצצים, יש היצע עצום לכמה שנים. התשואה על דירה נשחקה מזמן.
  • 2.
    מסכנים אלה ש 14/01/2020 19:44
    הגב לתגובה זו
    ירידות ערך חדות, הפסד מאות אלפי שקלים, הריבית עלתה ההחזר גדל והמשכנתא התנפחה, מי שלא יעמוד בהחזרים,צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
  • 1.
    נתנאל 14/01/2020 17:46
    הגב לתגובה זו
    משקיעים ובעלי הנכסים בשדרות דגניה קרית חיים , הבינו שהמקום קיבל תפנית של התחדשות עירונית פינוי ובינוי שנמצא בתהליכים. ביקוש של המקום לקריבת הים ומרכז העניינם , ובתכנון שדה תעופה לאירופה , דבר שיוביל את קריית חיים לשגשוג .
יקי רייסנר צילום: רמי זרנגריקי רייסנר צילום: רמי זרנגר

רייסדור תבנה 212 דירות ושטחי מסחר בנהריה

החברה תשקיע בפרויקט כ-300 מיליון שקל, לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירה בקרקע בשטח של כ-11 דונם בעיר. הפרויקט יכלול מאות דירות לשוק החופשי וחזית מסחרית, ויתווסף לפעילות קיימת של הקבוצה בנהריה. התמורה למדינה במכרז מגיעה לכ-70 מיליון שקל כולל מע"מ

עוזי גרסטמן |
נושאים בכתבה רייסדור יקי רייסנר נהריה רשות מקרקעי ישראל

רייסדור הודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה במקרקעין בנהריה, לצורך הקמת פרויקט מגורים ומסחר בהיקף השקעה מוערך של כ-300 מיליון שקל. הזכייה נעשתה בתמורה כוללת של כ-70 מיליון שקל, כולל מע"מ, כפי שנמסר בדיווח של החברה לבורסה. הפרויקט מתוכנן לקום על שטח של כ-10,980 מ"ר, שהם קרוב ל-11 דונם, ויכלול כ-212 יחידות דיור שייועדו לשיווק בשוק החופשי. לצד הדירות, מתוכננת חזית מסחרית בשטח של כ-1,300 מ"ר. מדובר בבנייה רוויה, שאמורה להשתלב במרקם העירוני של נהריה ולהוסיף הן דירות חדשות והן שטחי מסחר שכונתיים.

לפי הודעת החברה, הזכייה במכרז משתלבת בהתרחבות פעילותה של רייסדור בצפון הארץ. בשנים האחרונות מזהה החברה עלייה בביקושים למגורים באזור, במקביל להשקעות ציבוריות ותשתיתיות. נהריה, כך נכתב בדיווח, נהנית מנגישות תחבורתית, מקרבה למוקדי תעסוקה אזוריים ומתהליכים של פיתוח והתחדשות עירונית, שמחזקים את מעמדה כעיר יעד לפרויקטי מגורים בהיקפים גדולים.

הפרויקט החדש מצטרף למהלכים נוספים שמקדמת רייסדור בנהריה. בין היתר, החברה התקשרה עם שופרסל נדל"ן לקידום פרויקט עירוב שימושים על מקרקעין קיימים בעיר, הכולל גם מגורים וגם שטחי מסחר. המהלכים האלה משקפים את ההתמקדות של רייסדור בפעילות ארוכת טווח בצפון ובערי הגליל המערבי.

יו"ר ומבעלי רייסדור, יקי רייסנר, מסר כי הפרויקט מצטרף לפעילות השוטפת של הקבוצה, “כחלק מהתמקדות החברה בפרויקטים בהיקף משמעותי, באזורים בעלי פוטנציאל ביקוש יציב ותכנון עירוני ארוך טווח”. רייסנר הוסיף כי “נהריה היא עיר בעלת תשתית עירונית מבוססת ומעמד אזורי ברור, והפרויקט יאפשר לנו להוסיף היצע מגורים איכותי, לצד מסחר שכונתי, באופן שמתכתב עם צורכי השוק המקומי ועם מגמות הפיתוח באזור”.


רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן