מגה אור רכשה משנפ קרקע ב-95 מיליון שקל שצמודה למתחם שרכשה מאליאנס

מגה אור היא הרוכשת של הקרקע שמכרה שנפ בשבוע שעבר באזור התעשייה הצפוני בחדרה. החברה, באמצעות מגה די.סי, שילמה 95 מיליון שקל תמורת מגרש של 15.6 דונם הצמוד למתחם אליאנס, שנרכש באפריל בכמיליארד שקל. בעקבות שתי העסקאות תחזיק החברה רצף קרקעות של כ-192 דונם.

הרכישה מחזקת את השליטה של מגה אור במתחם ומשפרת את האפשרויות התכנוניות בו, אך מוקדם לקבוע שהמגרש החדש ישמש לחוות שרתים. הקרקע משמשת כיום כמרכז לוגיסטי, ועליה מבנים בשטח של כ-8,400 מ"ר. הקרקע יכולה להשתלב בעתיד בקמפוס השרתים שמגה אור מקדמת בקרקע הסמוכה, לשמש לתעשייה ולוגיסטיקה או לתמוך בפעילות המתחם בדרכים אחרות. זהו הבדל מהותי. מתחם אליאנס הגדול כולל תחנת משנה, חיבורי מתח גבוה ומתח עליון וחיבור לגז טבעי, ומגה אור הציגה כוונה לקדם בו קמפוס שרתים.

המגרש שנרכש משנפ מרחיב את עתודת הקרקע ואת הרצף שבשליטת החברה, אבל החלטה על הקמת מתקני מחשוב בו תלויה בתכנון המפורט, בצורכי הקמפוס ובהיקף החשמל שיימצא זמין. הסוגיה נעשית משמעותית במיוחד על רקע החלטת רשות החשמל להקפיא זמנית את הטיפול בבקשות חדשות לחיבור חוות שרתים.

החשמל הוא צוואר הבקבוק של העסקה

ההקפאה נועדה לאפשר בחינה מחודשת של הביקוש החריג לחשמל מצד הענף ושל יכולת הרשת לספק אותו. גם קרקע המתאימה מבחינה תכנונית לחוות שרתים אינה מבטיחה הקצאת חשמל בהיקף הנדרש להפעלת קמפוס גדול.

למגה אור יש בכל מקרה נכס בעל שימושים קיימים ואפשרויות תכנון רחבות. הקרקע ממוקמת באזור תעשייה פעיל, כוללת מבנים מניבים וצמודה למתחם גדול עם תשתיות אנרגיה. כסלו תמשיך לשכור את הנכס עד אוקטובר 2026, עם אפשרות להארכה של חודשיים, כך שהקרקע צפויה להניב הכנסה בתקופת הביניים.

היתרון המרכזי: גמישות תכנונית

מבחינת מגה אור, היתרון בעסקה הוא האפשרות. החברה אינה חייבת להחליט מיד אם המגרש ישמש למבני שרתים, לתשתיות קירור וחשמל, ללוגיסטיקה או לשימוש תעשייתי אחר. רצף הקרקעות מאפשר לה לתכנן את המתחם כולו כמקשה אחת ולהתאים את הבנייה לכמות החשמל, ללקוחות ולביקוש שיתבררו בהמשך.

עם זאת, המחיר הכולל של כ-1.1 מיליארד שקל ששילמה עבור מתחם אליאנס והמגרש של שנפ מציב רף גבוה.

שימוש תעשייתי או לוגיסטי רגיל יכול לייצר הכנסה, אך כנראה יעניק תשואה נמוכה מזאת שמגה אור עשויה לקבל מקמפוס שרתים שמושכר בחוזים ארוכי טווח לחברות טכנולוגיה. לכן, גם כאשר השימוש במגרש החדש פתוח, פוטנציאל חוות השרתים הוא חלק מרכזי בהיגיון הכלכלי של ההתרחבות בחדרה.

שבע חוות שרתים וניסיון מול לקוחות גדולים

מגה אור כבר מקדמת שבע חוות שרתים בהספק מצרפי מתוכנן של כ-314 מגה-וואט מחשוב, וחתמה על הסכמים עם לקוחות גדולים, ובהם אנבידיה ונביוס. הניסיון, הלקוחות והתשתיות מעניקים לה יתרון מול יזמים חדשים, אך צוואר הבקבוק של החשמל נוגע לכל הענף. לכן, העסקה עם שנפ אינה הרחבה ודאית של קמפוס השרתים, אלא רכישה שמעניקה למגה אור שטח נוסף, שליטה תכנונית וגמישות. השאלה המרכזית היא כמה מהקרקע יהפוך בסופו של דבר לחוות שרתים, כמה ישמש לפעילות משלימה ומה תהיה הקצאת החשמל שתאפשר לחברה לממש את השווי שהיא רואה במתחם.

• ועדת הערר גילתה שהשומה נופחה בכ-40 מיליון שקל
• מגה אור נפלה 23% מהשיא - יש עוד מקום לירידות