חברת נדל"ן ישראלית בשליטת צחי נחמיאס, המתמחה בייזום ובהשכרה של מרכזים לוגיסטיים, פארקי תעשייה ושטחי מסחר. עיקר הפעילות היא נדל"ן מניב, ולכן המדד התפעולי המרכזי הוא ההכנסה התפעולית הנקייה מהנכסים,
לצד שערוכים שמנפחים את הרווח החשבונאי בתקופות של ירידת ריבית. כך למשל הרווח הרבעוני זינק לכ-690 מיליון שקל בעיקר בזכות עליית שווי ולא בזכות תזרים. בשנים האחרונות היא נכנסה גם לתחום
הדאטה סנטרס בישראל, מגזר שדורש הון כבד ומספק חוזי שכירות ארוכי טווח.
המחיר של המניה תלוי בעיקר באישורים שתספק רשות החשמל לפרויקטים של חוות שרתים של החברה וזאת אחרי שרשות החשמל הקפיאה אישורים חדשים וגם - קצב התקדמות מהפכת ה-AI
החברה שבשליטת צחי נחמיאס ממשיכה להתרחב - גם כשיזמים אחרים בולמים. היא רוכשת קרקעות (והפעם בסכום של 151 מ' שקל), מגדילה תזרים ונכנסת לתחומים נוספים כמו חוות שרתים ואנרגיה. אבל מאחורי שיעור התפוסה שלה, הביצועים היפים והתחזית המרשימה יש גם סימני שאלה:
האם הכל יושכר בזמן? ומה קורה כשמפסיקים לשחק בשדה הבטוח של לוגיסטיקה ומרכזים מסחריים?
מגה אור מכרה לפוקס מחצית מהזכויות והחובות שלה חוזי החכירה והחוזים לפיתוח תשתיות במכרז בשטח של כ-10.6 דונם, כשהכוונה היא לבנות על המקרקעין מבנה מסחרי, משרדים וחניות המותאם לצרכי ג'מבו. פוקס תשלם כ-17.425 מיליון שקל
מגה אור תחזיק 4.9% מביג, לאחר שנחמיאס מכר מניות ב-460 מיליון שקל. במהלך יקטין את המינוף של החברה ויוביל להקצאת משאבים בתחום הלוגיסטי, שיותר חברות מגדילות את האחזקה בו בשנה האחרונה
מגה אור ממש נפטרת מהמניות - היא לא מחפשת רוכש אלא נותנת את המניות לבנק בתמורה לכסף והבנק ימצא רוכש במחיר הסגירה של מניית ביג אתמול - 315.7 שקלים למניה; המכירה צפויה להמשיך לסייע לחברת ההחזקות, שמחזיקה בדסק"ש, להשיג נזילות ולהקטין מינוף - יש לה חובות של 5 מיליארד שקל. מגה אור תרד מהחזקה של 14.2% במניות ביג ל-11.1%
ביום שישי חתמה חברת פוקס על הסכם מכר, הסכם שיתוף והסכם הקמה ושכירות עם מגה אור החזקות בע"מ וצד שלישי נוסף. התשלום הוא תמורת שליש משטח של 98 דונם, באזור התעשייה בית שמש.
עם זאת, סביר להניח שבמהלך המו"מ בכל זאת תקבל מגה אור של צחי נחמיאס פרמיה כלשהי. אבל צריך לזכור שאפי איבדה מתחילת השנה 23% לאחר זינוק של 58% בשנה שעברה. מגה אור מעדכנת שהיא צפויה לרשום רווח של 116 מיליון שקל
שווי נתח המניות של מגה אור כ-887 מיליון שקל, ולאחר המכירה צפויה ביג להחזיק 78.5% ממניות אפי נכסים, האם הצעד מקרב את אפי נכסים למחיקה מהמסחר? המחיר הנוכחי משקף למגה אור רווח של 108% על השקעתה באפי נכסים, החל משנת 2019
בפסק הדין נקבע שההרחבה שבוצעה ללא אישורים בסניף אשתאול לא חוקית, ובעוד 90 יום ההחלטה תיאכף, או בדמות קנס או בפירוק החריגה. הנכס מוחזק בשיעורים שווים בין מגה אור ובעלי איקאה ישראל.
ה-NOI יגיע ל־660 מיליון שקל? כך מגה אור מתכננת לצמוח