הסכום יישא ריבית שנתית בשיעור של 4% ממועד חתימת הסכם המכר ועד למועד התשלום בפועל. התמורה נקבעה לסך השווה לכשליש מהעלויות של מגה אור -2.27% בגין מקרקעי הפרויקט.

כמו כן, חברת פוקס -1.17% תישא במס רכישה ובכל היטל השבחה, אגרות והיטלי פיתוח שיחולו על הממכר. מס השבח, ככל שיחול על פי קביעת רשויות המס, יחול וישולם בחלקים שווים על ידי הצדדים.

הכוונה של הצדדים היא לבנות על השטח האמור מבנה לוגיסטי מותאם לצרכי החברה, אשר יושכר על ידיהם לחברה ואשר ישמש כמרכז הפצה ולוגיסטיקה מרכזי של החברה ושל חברות המוחזקות על ידה. וזאת במקום אתרים לוגיסטיים במיקומים שונים בארץ המשמשים את הקבוצה כיום. יצוין כי החברה מבצעת בחינה ובדיקות בקשר עם תהליכי אוטומציה במרכז הלוגיסטי הייעודי והעלויות הכרוכות בכך מעבר לעלויות המפורטות במסמך זה.

המקרקעין בפרויקט מיועדים נכון להיום לתעשייה, ללא זכויות בניה. על כן בכדי להקים את הפרויקט יש צורך לאשר תב״ע חדשה שתכלול תוספת זכויות בניה בהתאם לתכנון שיעשה ע״י הצדדים, ולפי צרכי החברה, וכן תוסיף יעודים של אחסנה ומרכזים להפצה לוגיסטית.

• ה-NOI יגיע ל־660 מיליון שקל? כך מגה אור מתכננת לצמוח
• מגה אור מכרה לפוקס חלק מקרקע בנווה ימין. יקימו סניף ענק של ג'מבו
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במסגרת הסכם ההקמה והשכירות יקימו הצדדים על מקרקעי הפרויקט את הפרויקט בהיקף של כ- 75 אלף מ"ר, אשר לאחר הקמתו יושכר לחברה לתקופה של 12.5 שנים, כאשר לחברה תהיה שמורה הזכות להאריך את החוזה לתקופה נוספת של 12 שנים וחמישה חודשים. החברה תישא גם בכל התשלומים הנוספים הנובעים מהחזקת השטח.

להערכת החברה, חלקה בעלויות רכישת מקרקעי הפרויקט והקמת הפרויקט )ללא עלויות נוספות בגין תהליכי אוטומציה( עשוי להסתכם לסך של כ- 170 מיליון ש"ח.