פוקס רוכשת קרקע באזה"ת בית שמש תמורת 27.8 מיליון שקל
הסכום יישא ריבית שנתית בשיעור של 4% ממועד חתימת הסכם המכר ועד למועד התשלום בפועל. התמורה נקבעה לסך השווה לכשליש מהעלויות של מגה אור 0.49% בגין מקרקעי הפרויקט.
כמו כן, חברת פוקס 3.13% תישא במס רכישה ובכל היטל השבחה, אגרות והיטלי פיתוח שיחולו על הממכר. מס השבח, ככל שיחול על פי קביעת רשויות המס, יחול וישולם בחלקים שווים על ידי הצדדים.
הכוונה של הצדדים היא לבנות על השטח האמור מבנה לוגיסטי מותאם לצרכי החברה, אשר יושכר על ידיהם לחברה ואשר ישמש כמרכז הפצה ולוגיסטיקה מרכזי של החברה ושל חברות המוחזקות על ידה. וזאת במקום אתרים לוגיסטיים במיקומים שונים בארץ המשמשים את הקבוצה כיום. יצוין כי החברה מבצעת בחינה ובדיקות בקשר עם תהליכי אוטומציה במרכז הלוגיסטי הייעודי והעלויות הכרוכות בכך מעבר לעלויות המפורטות במסמך זה.
המקרקעין בפרויקט מיועדים נכון להיום לתעשייה, ללא זכויות בניה. על כן בכדי להקים את הפרויקט יש צורך לאשר תב״ע חדשה שתכלול תוספת זכויות בניה בהתאם לתכנון שיעשה ע״י הצדדים, ולפי צרכי החברה, וכן תוסיף יעודים של אחסנה ומרכזים להפצה לוגיסטית.
- ה-NOI יגיע ל־660 מיליון שקל? כך מגה אור מתכננת לצמוח
- מגה אור מכרה לפוקס חלק מקרקע בנווה ימין. יקימו סניף ענק של ג'מבו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת הסכם ההקמה והשכירות יקימו הצדדים על מקרקעי הפרויקט את הפרויקט בהיקף של כ- 75 אלף מ"ר, אשר לאחר הקמתו יושכר לחברה לתקופה של 12.5 שנים, כאשר לחברה תהיה שמורה הזכות להאריך את החוזה לתקופה נוספת של 12 שנים וחמישה חודשים. החברה תישא גם בכל התשלומים הנוספים הנובעים מהחזקת השטח.
להערכת החברה, חלקה בעלויות רכישת מקרקעי הפרויקט והקמת הפרויקט )ללא עלויות נוספות בגין תהליכי אוטומציה( עשוי להסתכם לסך של כ- 170 מיליון ש"ח.
שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"
שוחחנו עם שלומי כהן, שמאי המקרקעין שמסביר שההפסדים נרשמים בעיקר בדירות הסטודנטים, בעוד שהדירות המשפחתיות שמרו על יציבות - ומדגיש כי לבעלי אורך רוח צפויה התאוששות בטווח הארוך; וגם - למה היא לא כדאית למי שמחפש יציבות
הנדל"ן בבאר שבע נמצא בתקופה מאתגרת במיוחד. למרות שמדובר בעיר עם אוניברסיטה מובילה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר והבטחות לצמיחה, המחירים בעיר יורדים והביקוש נחלש. בעוד שבמרכז הארץ נרשמו עליות מחירים חדות בעשור האחרון, בבאר שבע העלייה הסתכמה בכ- 40%-50% בלבד, כחצי מהממוצע הארצי. כתבנו על הירידות בבאר שבע ועל המצב העגום עם ירידות מחיר שיכולות להגיע לכ-10%. להרחבה ראו כאן - משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע.
בשכונות הוותיקות הפער אף גרוע מכך, כשאפשר למצוא דירות במחיר של 9-11 אלף שקל למ"ר, רמות מחיר שלמעשה קרובות מאוד לעלות הבנייה והקרקע ליזם. המציאות הזו פוגעת במיוחד במשקיעים: לפי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, 31% מהמשקיעים שמכרו דירות בבאר שבע ברבעון הראשון של השנה ספגו הפסד הון ריאלי - שיעור גבוה במיוחד בהשוואה לאזורים אחרים.
לצד זאת, המגבלות שהטיל בנק ישראל באפריל האחרון על מבצעי המימון של הקבלנים הורידו את הביקושים, והביאו לצניחה של עד 46% במכירות קבלנים בעיר. על רקע הזה שוחחנו עם שלומי כהן, שמאי מקרקעין וכלכלן ממשרד יעקב את כהן, כדי להבין מה באמת קורה בשוק המקומי, מי מפסיד, מי שומר על ערך - והאם יש בבאר שבע הזדמנות למשקיעים לטווח ארוך
שלומי, הנתונים מצביעים על שיעור חריג של משקיעים שמכרו בהפסד בבאר שבע. מה בעצם קורה בשוק?
"המספרים לא משקרים. משקיעים שנכנסו לשוק לפני כמה שנים, לעיתים במחירים גבוהים מדי,
נאלצים כיום למכור, לעיתים בלחץ - ובמחירים נמוכים יותר. זה מתבטא בהפסדי הון ריאליים. מצד שני, חשוב להדגיש שלא כל מי שקנה דירה בעיר נמצא בהפסד. מי שרכש למגורים, לא בלחץ למכור ומוכן להמתין, לא בהכרח הפסיד. למעשה, יש לא מעט משפחות שמעדיפות פשוט להחזיק בנכס ולחכות
לעליות מחירים בעתיד".
- ב"ש: פינוי בינוי בהיקף של 1.2 אלף דירות יוצא לדרך
- שלושה תושבי הדרום נעצרו בחשד לגביית פרוטקשן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באילו סוגי דירות רואים את הפגיעה הכי חדה?
