מרכז לוגיסטי הוא מתחם המשמש לאחסון, למיון ולהפצה של סחורות, ומהווה חוליה מרכזית בשרשרת האספקה. עם צמיחת המסחר המקוון גדל הביקוש למרכזים כאלה, שהפכו לנכס נדל"ני מבוקש.
מרכזים לוגיסטיים ממוקמים בדרך כלל בצמתים תחבורתיים נוחים, ומשלבים טכנולוגיות
מתקדמות של אוטומציה וניהול מלאי. הם משרתים קמעונאים, יבואנים וחברות הפצה הזקוקים למערך אחסון והפצה יעיל.
בתחום הנדל"ן הלוגיסטי פועלות חברות הנסחרות בבורסת
ת"א, המשכירות שטחים ומייצרות מהם הכנסה. בעמוד זה מרוכזות הידיעות הנוגעות למרכזים לוגיסטיים ולשוק זה.
בזמן ששוק המשרדים מתמודד עם תנודתיות וחוסר ודאות ושוק הדירות סובל מתשואות נמוכות, המרכזים הלוגיסטיים מציעים מודל שונה: יציבות מבחינת השוכרים, חוזים לעשור ומעלה ותשואה שמגיעה עד ל-7.5% (בפועל - אם משקללים את העובדה שעלות ההשקעה בשוטף היא כמעט ואפסית.
התשואה האפקטיבית גבוהה ב-1%-2%% נוספים); וגם - מה תרם ל'פריצה' של התחום בשנים האחרונות?
הביקוש הגבוה למתחמים לוגיסטיים בפולין וגרמניה הוביל למחצית שנה טובה לחברת הפארקים הלוגיסטיים MLP, עם גידול מוערך של כ-40 מיליון ש' בהכנסות לשנה בזכות צמיחה של יותר מ-90% בשטחים שהושכרו
ביום שישי חתמה חברת פוקס על הסכם מכר, הסכם שיתוף והסכם הקמה ושכירות עם מגה אור החזקות בע"מ וצד שלישי נוסף. התשלום הוא תמורת שליש משטח של 98 דונם, באזור התעשייה בית שמש.
חברת התיירות לה פעילות נדל"ן תקים את המתקן בשטח במושב תימורים בו היא מחזיקה בכ-50%, כשעלויות ההקמה צפויות להסתכם בכ-220 מיליון שקל; הסכם נוסף להשכרה של מתקן הקפאה וקירור בבאר טוביה, לתקופה של 25 שנה
עם הגידול בפעילות גם הוצאות המכירה והשיווק וההנהלה וכלליות עלו, בצד זאת הייתה פגיעה ברווחיות הגולמית של עדיקא; השוליים התפעוליים עלו במגזר אפנת ההלבשה, אך בשאר הפעילויות נפגעו. גולף מדווחת על מו"מ מתקדם סביב מרלו"ג חדש; המניה עולה ב-6%
ריאליטי קנתה ב-2019 את המבנה משטראוס ועתה מוכרת אותו. השוכרת העיקרית היא זוגלובק, עם 9 שנים נוספות לחוזה הקיים בדמי שכירות של חצי מ' ש'. עוד כלול מבנה משרדים בשיעור תפוסה של 50%, ודמי שכירות של 4.5 מ' השנה. באספן יבנו על ההשבחה דרך מימוש הזכויות הנוספות
החברה שעוסקת בייבוא ושיווק של מוצרי חשמל ואלקטרוניקה הודיעה כי השלימה רכישת כ-43% מהשטח, והקרקע צפויה לשמש אותה לצורך איחסון והפצת המוצרים וכן ניהול עצמאי של המערך הלוגיסטי
החברות ירכשו שטח של 22 א' מ"ר ב-165 מ' ש' ועליו יקימו מבנה בן 5-6 קומות. המרכז יחולק ליחידות לוגיסטיות שיועמדו למכירה - ולא להשכרה. לפי ההערכות, היחידות ימכרו לפי מחיר של 10-17 אלף ש' למ"ר
החברה, העוסקת בתחום הלוגיסטיקה של משלוחים חתמה לאחרונה על הסכם השקעה עם קרן ההשקעות ג'נריישן קפיטל הציבורית, הסכם שדומה במקצת להסכמי Sale and lease back
