זינוק בשטחי השכרה ובהכנסה של זרוע הפארקים הלוגיסטיים של הכשרת הישוב באירופה
מרכז לוגיסטי של MLP בעיר טיצ'י בפולין (צילום: באדיבות MLP)
.
חברת הפארקים הלוגיסטיים MLP ממשיכה לצמוח באירופה. לביזפורטל נודע כי החברה מקבוצת הכשרת היישוב, חתמה במחצית הראשונה של 2022 על הסכמי שכירות משמעותיים במרכזים הלוגיסטיים שלה בפולין וגרמניה, בשטח כולל של 214 אלף מ"ר, צמיחה חדשה של 91% ביחס לשטחים שהושכרו בתקופה המקבילה אשתקד.
על פי הערכות של גורמים בתחום, שכר הדירה למ"ר במיקומי הנכסים הושכרו סביב 4-5 אירו למ"ר, כך שהגידול מוערך בשטחים המושכרים מבטא גם גידול של כ-40 מיליון שקלים בשנה בהכנסה משכירות.
הכשרת הישוב פועלת בתחום ייזום והשכרת נכסים מניבים בישראל ובפולין. מדובר על שטחי מסחר, משרדים ופארקים לוגיסטיים. כמו כן נכנסה החברה לתחום התחדשות עירונית בישראל, ולתחום ייזום למגורים בפולין. הכשרה מחזיקה ב-41.3% מ-MLP , שנסחרת בבורסה בפולין.
לביזפורטל נודע עוד כי לאור הביקושים לשטחים לוגיסטיים ברחבי אירופה - בין היתר בשל המלחמה באוקראינה שהובילה חברות לחפש לוקיישנים חלופיים באירופה - חלה בשנה האחרונה עליה בשכר הדירה של 15% עד 25% במחיר השכירות למ"ר ביחס לשנה שעברה. בין היתר חתמה חברת GTV, מפיצה בינלאומית של אביזרי ריהוט ותאורה, על הסכם שכירות ל-32 אלף מ"ר במרכז הלוגיסטי Pruszków II MLP בעיר פרושקוב, הסמוכה לוורשה, בירת פולין. המתחם צפוי להימסר לשוכרת באפריל הבא. השכרת השטחים ל-GTV מתווספת לשטחים בהיקף של כ-20 אלף מ"ר שהחברה כבר שוכרת.
ל-MLP יש כיום שטחים מניבים בהיקף כ-800 אלף מ"ר בפולין, גרמניה, אוסטריה ורומניה. לחברה עוד כ-200 אלף מ"ר של שטחי לוגיסטיקה בהקמה ועתודות קרקע להתרחבות נוספת בהיקף של למעלה מ-500 אלף מ"ר נוספים. ממוצע אורך תקופת חוזי השכירות יציב ועומד על מעל שמונה שנים, עם שיעור תפוסה של כ-98%.
את הרבעון הראשון של 2022 סיימה MLP עם הכנסות של 62.6 מיליון זלוטי (כ-48 מיליון שקל), גידול של כ-25.3% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הרווח התפעולי עמד על 58.4 מיליון זלוטי (כ-44.8 מיליון שקל), ביחס ל-36.6 מיליון זלוטי ברבעון המקביל אשתקד - זינוק של כמעט 60%. ה-FFO בסוף מרץ הסתכם בכ-20.3 מיליון זלוטי (כ-15.6 מיליון שקל), ביחס לכ-15.2 מיליון זלוטי בסוף הרבעון המקביל ב-2021.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
