ברימאג' תרכוש מרלו"ג בגבעת ברנר תמורת 77 מיליון שקל
חברת ברימאג -2.78% העוסקת בייבוא ושיווק מוצרי חשמל ואלקטרוניקה מדווחת כי השלימה את ההתקשרות בהסכם המקנה לה זכויות של כ-43% בחברה המחזיקה במלוא הזכויות במקרקעין בשטח של כ-78 דונם למטרת הקמת מבנים לוגיסטיים. בתמורה לרכישה תשלם החברה סך של כ- 60 מיליון שקל וכן תעמיד הלוואה בסך של כ-17 מיליון שקל, שתשמש לפירעון הלוואות בעלים.
הנכס שבבעלות החברה המחזיקה הינו חטיבת קרקע באזור התעשייה הדרומי של קיבוץ גבעת ברנר. יעוד הנכס הוא תעשיה ומלאכה ובכוונת ברימאג להקים עליו ביחד עם החברה המחזיקה, מבנים לוגיסטיים אשר ישמשו את ברימאג לאיחסון והפצת מוצרים.
בהתאם להסכם הרכישה, המבנים הלוגיסטיים שייבנו יימסרו לברימאג במצב של מעטפת ויושכרו על ידה לתקופה של עשר שנים עם שלוש תקופות אופציה נוספות המאפשרות תקופת שכירות כוללת של כ- 24 שנים. דמי השכירות בתקופת השכירות הראשונה יעמדו על 43 שקל לכל מטר מבונה בתוספת דמי ניהול בסך של 1.25 - 1.5 שקל לכל מטר מבונה. מימון רכישת המניות יבוצע ממקורותיה העצמיים של החברה ומהלוואות שתיטול מבנקים.
שאול זילברשטיין, בעל השליטה בברימאג :"אנו מעדכנים על רכישת קרקע בגבעת ברנר עליה אנו מתכוונים להקים מרלו"ג אשר ישמש אותנו לאחסון והפצת מוצרים. מהלך זה תואם את האסטרטגיה של ברימאג למתן שירות במסגרת פעילות עצמאית של החברה וניהול עצמאי של מערך לוגיסטי שיאפשר גמישות תפעולית ומתן שירות מהיר לצרכן הסופי."
- מה מושך יזמים ומשקיעים למרכזים הלוגיסטיים?
- אורבין Smart Logistics: מקימה מרכז לוגיסטי נוסף בארצות הברית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדוחות הרבעוניים השלישיים של השנה והאחרונים אותם פרסמה עד כה דיווחה החברה על הכנסות של כ-126.1 מיליון שקל, ירידה של 8% ביחס לרבעון המקביל אז הסתכמו ההכנסות בכ-137.5 מיליון שקל. הרווח התפעולי גדל באחוז בודד והסתכם בכ-17.1 מיליון שקל, זאת לעומת הרבעון המקביל אז הסתכם בכ-16.9 מיליון שקל.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
הסכם גג הרצליה קרדיט-רשות מקרקעי ישראל6 מיליארד שקל לתשתיות: הרצליה חותמת על הסכם גג ענק
ההסכם משלב השקעה של מיליארדי שקלים בתשתיות עם תכנון עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, ומציב במרכז את מבחן היכולת של מערך התחבורה העירוני
הרצליה, אחת הערים החזקות והמבוקשות במרכז, ממשיכה להיערך לצמיחה דמוגרפית ותעסוקתית. רשות מקרקעי ישראל ועיריית הרצליה חתמו על הסכם גג חדש, שייפרס על פני השנים 2026-2032 ויגדיל משמעותית את היקף ההשקעה בתשתיות העירוניות, עם דגש על
תשתיות תחבורה, חוף הים ושטחים ירוקים, בהיקף שמוערך כקפיצה של עשרות אחוזים ביחס לתוכניות הפיתוח השוטפות של העיר.
6 מיליארד שקל לתשתיות, מה נכנס להסכם?
לפי ההודעה המשותפת, ההסכם כולל הקצאה כוללת של כ-6 מיליארד שקל, שיגובשו לתוכנית השקעות משותפת של רמ"י ועיריית הרצליה. מתוך זה, מעל 5.5 מיליארד שקל יופנו ישירות לפיתוח תשתיות, תשתיות צמודות, מוסדות ומבני ציבור ושדרוג מרקם קיים, כאשר למעלה מ-3 מיליארד שקל יסומנו כתשתיות על צירים ראשיים, מחלפים, חיבורים בין-עירוניים ומערכות תחבורה.
ההסכם משתלב בתכנון הכולל של דרום-מערב הרצליה, ובראשו תוכנית חוף התכלת (הר/2200/א), שטח של כ-2,000 דונם, שהם כ-10% משטח העיר, שמיועד להקמת רובע עירוני חדש על קו החוף, המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ופארקים חופיים. מעבר לבנייה עצמה, התכנון מדגיש רצף של שטחים ציבוריים פתוחים: פארק חופי, שדרוג אזור תל מיכל, טיילת רציפה ומערך שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל המחברים בין הרובע החדש, הטיילת וחוף הים.
במסגרת הזו, הסכם הגג אמור לשמש שכבת מימון ותשתיות מוקדמת של כבישים, פיתוח וסידור המרחב הציבורי, מה שמקווים שיאפשר לתוכניות בחוף התכלת ובדרום-מערב העיר להתקדם בקצב אחיד, ולא כפרויקטים נקודתיים.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- הרצליה משיקה מדיניות דיור בר השגה: אלפי דירות קטנות במחירים מוזלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זרועות ההשקעה המרכזיות
- 250 מיליון שקל לפיתוח חוף הרצליה, בהתאם לתוכנית חזית הים, כולל טיילת, שטחים פתוחים ושדרוג הנגישות לרצועת החוף.
- 200 מיליון שקל להשקעה בתשתיות תחבורה בצירים מרכזיים בעיר, שנועדו לתת מענה גם לשכונות החדשות וגם לעיר הקיימת.
- 200 מיליון שקל לפיתוח פארק מרכזי בתוכנית ״חוף התכלת״, לצד פתרונות נוספים לשטחים ציבוריים פתוחים.
- 500 מיליון שקל להקמת מחלף ״רב המכר״, ציר חיבור בין מחלף גלילות מערב למחלף הסירה, שאמור לשמש שער תחבורתי משמעותי למתחמי הבנייה החדשים ולפארק התעסוקה בהרצליה פיתוח.
45 אלף יחידות דיור, רובע חדש על הים, ודילמת התחבורה
מאחורי ההשקעה הכבדה עומדת ציפייה לקפיצה בהיקף הבנייה בעיר. לפי פרסומים
משלימים, ההסכם כולל תכנון של כ-45-46 אלף יחידות דיור חדשות במתחמי פיתוח שונים ברחבי העיר, כ-22 אלף יחידות בקרקע מדינה וכ-24 אלף על קרקע פרטית, בהם ״חוף התכלת״, הרובע הדרום-מערבי ותוכניות נוספות בצפון העיר.
