מדד המחירים ביולי עלה ב-0.3%, מחירי הדירות עלו ב-0.1%

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.3% בחודש יולי, בהשוואה לחודש שעבר. מדד מחירי הדירות עלה ב-0.1% אחרי חודשים של ירידה. 

בשנים עשר החודשים האחרונים (יולי 2026 לעומת יולי 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תחבורה שעלה ב-1.4%, תרבות ובידור שעלה ב-1.1% ודיור שעלה ב-0.7%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי : הלבשה והנעלה שירד ב-4.6%, ירקות ופירות טריים שירדו ב-3.5%, ריהוט וציוד לבית שירד ב-0.7% ושונות שירד ב-0.4%. 

האינפלציה השנתית עומדת אם כך על 1.5% ונמצאת בתוך יעד יציבות המחירים של בנק ישראל, שנע בין 1% ל-3%. מי שרוצה להבין מה בעצם נמדד כאן, איך מרכיבים את סל המוצרים שלפיו מחושב המדד ומי מרוויח מהאינפלציה ומי משלם עליה, יכול לקרוא את אינפלציה: איך היא נמדדת, מי מרוויח ממנה ומי משלם עליה.

המדד הוא גם החומר שממנו נגזרות החלטות הריבית. ריבית בנק ישראל עומדת על 3.5%, ובחטיבת המחקר מעריכים שהיא תרד ל-3% בתוך שנה. על מה שקורה לכסף שלכם בדרך הזו - ריבית בנק ישראל בדרך ל-3%: כך זה משפיע על האג״ח ועל הפנסיה שלכם.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%. יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה. 

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ירד בחודש יולי 2026 ב-0.1% והגיע ל-103.5 נקודות לעומת 103.6 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2025 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.3%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד בחודש יולי 2026 ב-0.3%. ב-12 החודשים האחרונים (יולי 2026 לעומת יולי 2025) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3.5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-5.4%.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי - יוני 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל - מאי 2026, נמצא כי מדד מחירי הדירות עלה ב-0.1%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.8%), צפון (0.9%), חיפה (1.5%), מרכז (1.0%-), תל אביב (0.7%-) ודרום (0.7%). מדד מחירי הדירות החדשות עלה ב-0.5%.  ברבעון השני של שנת 2026 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,435.0 אלפי שקל, עלייה של 7.9% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון המקביל אשתקד (2,255.7 אלפי ₪

מחירי הדירות עולים ב-0.1% - אבל עדיין נמוכים ב-1.5% משנה שעברה

הפערים בין האזורים משמעותיים. במחוז המרכז ירדו המחירים ב-1% בתקופה האחרונה וב-4.1% בתוך שנה. בתל אביב נרשמה ירידה של 0.7% בתקופה ושל 1.7% בשנה. מדובר בשניים מהאזורים היקרים בישראל, שבהם הצטבר גם מלאי גדול יחסית של דירות חדשות.

• המשכנתאות חוזרות לפריים: הישראלים בונים על ירידת ריבית ובורחים מהמדד
• לא סקסיים אבל חשובים: הנתונים שמשפיעים מאוד על תיק ההשקעות שלכם

בכיוון השני נמצאות ירושלים, הצפון והדרום. בירושלים עלו המחירים ב-1.8% בתקופה האחרונה ובשיעור זהה בתוך שנה. בחיפה נרשמה עלייה של 1.5% בתקופה, לצד ירידה שנתית של 1.8%. בצפון נרשמה עלייה של 0.9% בתקופה ושל 1.6% בשנה, ובדרום עלייה של 0.7% בתקופה ושל 0.1% בשנה.

הדירות החדשות: עלייה בחודשיים האחרונים, ירידה שנתית

מדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס עלה ב-0.5% במאי-יוני לעומת אפריל-מאי. בניכוי עסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי העלייה מגיעה ל-0.9%.

במבט שנתי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2%. שיעור העסקאות במסגרת תוכניות ממשלתיות הגיע ל-38.4% מכלל העסקאות בדירות חדשות, לעומת 36.4% בתקופה הקודמת.

המשמעות היא שהקבלנים עדיין פועלים בשוק שבו לרוכשים יש כוח מיקוח גבוה יותר מאשר בתקופת הגאות. בחלק מהפרויקטים ההטבה מגיעה באמצעות דחיית תשלומים, סבסוד מימון ותנאים מסחריים נוספים, כך שמחיר המחירון מספק לעיתים חלק מהסיפור הכלכלי של העסקה.

איך המדד יורד ב-1.5%, אבל מחיר העסקה הממוצע עולה ב-7.9%?

נתון נוסף של הלמ"ס מציג לכאורה כיוון הפוך. המחיר הממוצע של עסקה בשוק החופשי ברבעון השני של 2026 הגיע לכ-2.435 מיליון שקל, לעומת 2.349 מיליון שקל ברבעון הראשון. בהשוואה לרבעון השני של 2025 מדובר בעלייה של 7.9%.

• היום שאחרי הדרמה בפליי דובאי: אות גבורה לישראלים וטיסות חילוץ כבר ממחר
• הנחה של 50 אגורות על הדלק: ליטר בנזין יעלה 7.77 שקלים

ההסבר נמצא בשיטת המדידה. מדד מחירי הדירות מנכה הבדלים באיכות ובמאפייני הנכסים ומנסה למדוד את השינוי במחיר של דירות דומות. המחיר הממוצע מבוסס על הדירות שנמכרו בפועל. כאשר נמכרות יותר דירות גדולות או יותר נכסים באזורים יקרים, הממוצע יכול לעלות גם בתקופה שבה מחירן של דירות דומות נמצא בירידה.

תל אביב ממשיכה להיות העיר היקרה מבין הערים הגדולות, עם מחיר עסקה ממוצע של כ-4.55 מיליון שקל ברבעון השני. בהרצליה המחיר הגיע לכ-3.58 מיליון שקל, ברמת גן לכ-3.07 מיליון ובירושלים לכ-3.06 מיליון שקל. בבאר שבע המחיר הממוצע עמד על כ-1.24 מיליון שקל, באשקלון על 1.73 מיליון ובחיפה על 1.82 מיליון שקל.

נתוני הלמ"ס למאי-יוני מציגים כרגע שוק מפוצל: המדד הדו-חודשי עבר לעלייה קלה, בעוד המדד השנתי עדיין מצביע על ירידה, ובעיקר על חולשה במרכז ובתל אביב. המשך ירידת הריבית עשוי להחזיר ביקוש, בעוד מלאי הדירות הגבוה וכוח הקנייה של משקי הבית ממשיכים למתן את יכולת הקבלנים להעלות מחירים.