מדד מחירי הדירות

מדד מחירי הדירות הוא האינדיקטור הסטטיסטי המרכזי המשקף את מגמות המחירים בשוק הדיור בישראל. המדד מתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) אחת לחודש, ומודד את השינוי הממוצע במחירי העסקאות של דירות למגורים - חדשות ויד שנייה - ברחבי הארץ. בשונה ממדד המחירים לצרכן, מחירי הדירות אינם נכללים ישירות במדד האינפלציה, אלא מיוצגים בו בעקיפין דרך סעיף שירותי הדיור בבעלות.

המדד מהווה כלי מפתח למעקב אחר יוקר הדיור, אחת הסוגיות הכלכליות והחברתיות הבוערות בישראל. עלייה מתמשכת בו מעידה על התרחבות פער הנגישות לדיור, בעוד ירידה בו עשויה לאותת על התקררות השוק. הנתונים מפולחים לפי אזורים גאוגרפיים ולפי גודל דירה, ומאפשרים לזהות פערים אזוריים ומגמות מקומיות בשוק הנדל"ן למגורים.

מחירי הדירות מושפעים משילוב של גורמים: היצע הדירות וקצב התחלות הבנייה, רמת הריבית על המשכנתאות, הביקוש מצד רוכשים ומשקיעים, מדיניות ממשלתית ומיסוי. כחלק מרכזי מיוקר המחיה, המדד נמנה עם המדדים הכלכליים המרכזיים במשק, ומשמש קובעי מדיניות, בנקים, יזמים ורוכשי דירות ככלי לקבלת החלטות.