מדד המחירים באוגוסט עלה ב-0.7%, מדד מחירי הדירות עלה ב-0.2%

מדד המחירים לצרכן (להרחבה: למחשבון מדד המחירים לצרכן) עלה באוגוסט 2026 ב-0.7% לעומת יולי, וקצב האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים הסתכם ב-1.5%. במקביל, מדד מחירי הדירות עלה ב-0.2% ביוני-יולי לעומת מאי-יוני, אך בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 1.2%.

מדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן הגיע באוגוסט ל-105.8 נקודות, לעומת יולי. מתחילת השנה עלה המדד ב-2.1%, בעוד שהמדד ללא ירקות ופירות עלה ב-2.2%, המדד ללא אנרגיה עלה ב-1.9% והמדד ללא דיור עלה ב-1.6%. גם בהשוואה שנתית ניכרת התמתנות יחסית. מדד המחירים הכללי והמדד ללא ירקות ופירות עלו ב-1.5% כל אחד, המדד ללא אנרגיה עלה ב-1.3% והמדד ללא דיור עלה ב-0.7% בלבד.

העלייה החודשית באוגוסט נשענה על מספר סעיפים בולטים. מחירי הירקות הטריים עלו ב-2.9%, התחבורה התייקרה ב-2.7%, סעיף התרבות והבידור עלה ב-2.0% והדיור התייקר ב-0.6%. מנגד, מחירי הפירות הטריים ירדו ב-2.0%, ההלבשה ב-0.8%, המזון ב-0.5% והריהוט והציוד לבית ב-0.3%.

התרומה הגדולה ביותר למדד הגיעה מהוצאות על נסיעות לחו"ל וטיסות בארץ, שעלו ב-9.0% והוסיפו כ-0.41 נקודת אחוז למדד הכללי. בתוך סעיף התחבורה עצמו נרשמה עלייה של 18.2% במחירי נסיעות לחו"ל, בעוד ששכירת כלי תחבורה התייקרה ב-25.5%. מחירי הדלק, ההטענה והשמנים לכלי רכב עלו ב-7.2% ותרמו כ-0.18 נקודת אחוז למדד. גם שירותי הובלה התייקרו ב-2.2%. מנגד, ביטוח הרכב הוזל ב-8.0% ותרם להפחתה של כ-0.15 נקודת אחוז במדד.

גם תחום התיירות המקומית תרם לעלייה. מחירי המלונות ובתי ההארחה זינקו ב-12.0%, וכרטיסים למשחקי ספורט ומנויים התייקרו ב-2.1%. מנגד, מחירי כניסה למוזיאונים ירדו ב-7.6%.

שכר הדירה ממשיך לעלות

סעיף הדיור עלה באוגוסט ב-0.6%. מדד שירותי הדיור בבעלות הדיירים עלה ב-0.7%, מדד שכר הדירה עלה ב-0.4%, והוצאות דיור אחרות, ובהן תיווך, עריכת חוזים וביטוח, עלו ב-0.7%. בתוך שוק השכירות נמשך הפער בין שוכרים ותיקים לשוכרים חדשים. אצל מי שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.6% בשכר הדירה, ואילו אצל שוכרים חדשים, בדירות שבהן התחלף השוכר, נרשמה עלייה של 4.4%.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציינת כי שיעורים אלה מהווים קירוב לשינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות השונות. הסיבה היא שרוב השוכרים נמצאים תחת חוזה שבו התשלום החודשי קבוע במהלך התקופה, ולכן שינוי המחיר מתרחש בעיקר בעת חידוש חוזה או החלפת שוכר.

המזון ירד, הירקות עלו

בניגוד לעלייה במדד הכללי, סעיף המזון ירד באוגוסט ב-0.5%. בין המוצרים שהוזלו בלטו כבד עוף והודו, שירדו ב-4.4%, בשר בקר טחון ב-4.1%, קפסולות ותערובות קפה ב-3.3% ומשקאות קלים לא תוססים ב-3.1%. לעומת זאת, הירקות הטריים התייקרו ב-2.9%. החצילים עלו ב-22.9%, הקישואים ב-11.5%, המלפפונים ב-8.4% והעגבניות ב-4.3%. בצד השני, הפירות הטריים ירדו ב-2.0%, עם ירידות בולטות במנגו, ענבים, שזיפים ואפרסקים.

• האינפלציה מזנקת, וורש שותק - ובוול סטריט דווקא נרגעים
• הפתעה: מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, מדד המחירים ירד ב-0.5%

נתוני המדד מנוכי העונתיות מציגים תמונה מתונה יותר. מדד המחירים לצרכן מנוכה עונתיות עלה באוגוסט ב-0.3%, וכך גם המדד ללא דיור והמדד ללא ירקות, פירות ודיור. לפי נתוני המגמה לחודשים מאי-אוגוסט, קצב העלייה השנתי של המדד עומד על 2.0%.

מחירי הדירות: ירידה שנתית נמשכת

מדד מחירי הדירות מצביע על המשך חולשה במבט שנתי. מחירי העסקאות שבוצעו ביוני-יולי 2026 היו נמוכים ב-1.2% לעומת יוני-יולי 2025. עם זאת, בטווח הקצר נרשמה עלייה של 0.2% לעומת מאי-יוני. הנתון האחרון מלמד על התייצבות מסוימת במחירים בתקופה האחרונה, אך עדיין לא משנה את התמונה השנתית השלילית.

גם בבחינה היסטורית מדובר בחזרה לסביבה של ירידות שנתיות. לפי נתוני הלמ"ס, בשנים האחרונות כבר נרשמו תקופות שבהן מדד מחירי הדירות עבר לירידה שנתית, ובהן בשנת 2018 ובמחצית השנייה של 2023.

הפערים בין המחוזות גדולים

בפילוח גיאוגרפי, התמונה אינה אחידה. ביוני-יולי לעומת מאי-יוני נרשמה עלייה של 0.7% במחוז תל אביב, 0.3% במרכז ו-0.1% בדרום. מנגד, בירושלים ירדו המחירים ב-0.4%, בחיפה ב-0.3% ובצפון ב-0.1%. המשמעות היא שגם בתקופה שבה המדד הארצי עלה מעט, חלק מהאזורים המשיכו להציג ירידות.

• מנכ"ל נת"ע: "בשנה וחצי נזרים לשוק 11 מכרזים ב-65 מיליארד שקל"
• ב-180 מיליון שקל: WeWork שוכרת ארבע קומות במגדל ToHa2 בתל אביב

במבט שנתי הפערים חדים יותר. במחוז המרכז ירדו מחירי הדירות ב-3.2%, בחיפה ב-2.4%, בתל אביב ב-0.9% ובדרום ב-0.6%. מנגד, ירושלים והצפון נותרו בצד החיובי. בירושלים עלו המחירים ב-1.1% לעומת השנה שעברה, ובצפון נרשמה עלייה של 1.0%.

הדירות החדשות: עלייה בטווח הקצר, ירידה בשנה

מדד מחירי הדירות החדשות עלה ב-0.5% ביוני-יולי לעומת מאי-יוני. שיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי עלה ל-41.2% מכלל העסקאות בדירות חדשות, לעומת 37.8% בתקופה הקודמת. כאשר מנכים את העסקאות בסבסוד ממשלתי, העלייה במחירי הדירות החדשות מתמתנת מעט ל-0.4%. בהשוואה שנתית, לעומת זאת, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8%.

במבט ארוך יותר, מחירי הדירות החדשות עדיין גבוהים משמעותית מאשר לפני חמש שנים. לפי הנתונים, הם עלו ב-25.2% לעומת יוני-יולי 2021, בעוד שמחירי כלל הדירות עלו באותה תקופה ב-29.3%.

ירידה גם בדירות יד שנייה

נתון חדש שמפרסמת הלמ"ס מצביע על חולשה גם בשוק היד השנייה. ברבעון השני של 2026 ירד מדד מחירי דירות יד שנייה ב-1.2% לעומת הרבעון הראשון. הירידות החדות ביותר נרשמו בירושלים, עם 2.9%, ובתל אביב, עם 2.0%. במחוז המרכז ירדו המחירים ב-1.1%.

מנגד, בדרום עלו מחירי דירות יד שנייה ב-0.3%, ובצפון ובחיפה נרשמה עלייה של 0.1% בכל אחד מהמחוזות. החל מהפרסום הנוכחי, מדד מחירי דירות יד שנייה יפורסם אחת לרבעון ברמה הארצית והמחוזית. בלמ"ס מסבירים כי המעבר לפרסום רבעוני נועד להגדיל את מספר העסקאות בכל מדגם ולהפחית את התנודתיות בנתונים האזוריים.