BST, הפניקס ומנורה רוכשות 487 דירות להשכרה בטורונטו בכ-332 מיליון שקל
העסקה הראשונה של פלטפורמת ההשקעות המשותפת כוללת שלושה בנייני מגורים בתפוסה של 97%-99%, המניבים הכנסות שנתיות של כ-21 מיליון שקל; השותפות העמידה הון של כ-140 מיליון שקל לעסקה, כחלק מתוכנית לרכישת נכסים בקנדה בהיקף של כמיליארד שקל
קבוצת BST בסט קבוצה 1.14% , הפניקס ומנורה מבטחים השלימו את העסקה הראשונה במסגרת פלטפורמת ההשקעות המשותפת שלהן בקנדה. השותפות רכשה שלושה בנייני מגורים להשכרה בטורונטו, הכוללים יחד 487 יחידות דיור, תמורת כ-153 מיליון דולר קנדי, שהם כ-332 מיליון שקל.
הנכסים שנרכשו הם בנייני מגורים בני 10, 15 ו-16 קומות, הממוקמים באזורים מרכזיים בטורונטו ובקרבת מוקדי תעסוקה. שיעורי התפוסה בשלושת הבניינים נעים בין 97% ל-99%, וההכנסות השנתיות המצרפיות מהם מסתכמות בכ-9.5 מיליון דולר קנדי, כ-21 מיליון שקל.
העסקה בוצעה באמצעות Velmont Capital LP, שותפות שבה מחזיקות BST קנדה, הפניקס ומנורה בחלקים שווים. הפלטפורמה החלה לפעול בינואר 2026 ומתמקדת ברכישה, השבחה וניהול של מתחמי דיור להשכרה בפרובינציית אונטריו. BST קנדה, בניהולו של עלא טנוס, משמשת כשותפה המנהלת ואחראית לניהול הפעילות המקומית.
שלוש השותפות התחייבו להעמיד לפלטפורמה הון של כ-160 מיליון דולר קנדי, כ-350 מיליון שקל, שנועד לתמוך ברכישת נכסים בהיקף כולל של כ-450 מיליון דולר קנדי - קרוב למיליארד שקל. בעסקה הנוכחית הוזרם הון של כ-63 מיליון דולר קנדי, כ-140 מיליון שקל, כך שהיתרה ממומנת באמצעות חוב ומקורות מימון נוספים.
מבחינה פיננסית, הנתונים מלמדים כי הפלטפורמה אינה מתכוונת להסתפק ברכישה נקודתית, אלא לבנות פורטפוליו ממונף של נכסי מגורים. מסגרת ההון של 160 מיליון דולר קנדי אמורה לתמוך בנכסים בשווי הגבוה כמעט פי שלושה, כאשר יעד הקבוצה הוא להגיע ליותר מ-5,000 יחידות דיור להשכרה בקנדה. היעד נשען על מסגרת ההשקעה הקיימת ועל אפשרות להגדיל את בסיס ההון ככל שהפעילות תתרחב.
יו"ר קבוצת BST, רפי ביסקר, מסר כי "הפעילות בקנדה, המנוהלת על ידי עלא טנוס, היא אחד ממנועי הצמיחה של קבוצת BST". לדבריו, הקמת הפלטפורמה עם הפניקס ומנורה מרחיבה את פעילות הקבוצה בקנדה, והעסקה הנוכחית "מסמנת את תחילת דרכו של המיזם המשותף".
עלא טנוס, מנכ"ל BST קנדה ומבעלי השליטה בקבוצה, אמר כי העסקה היא חלק מהרחבת פעילות הנדל"ן של החברה בקנדה. לדבריו, הפעילות המקומית מבוססת על יותר משני עשורים של היכרות עם השוק, צוות מקומי ויכולת לאתר ולבצע עסקאות. "אנו רואים בעסקה זו חלק ממהלך רחב יותר, שימשיך להניע את הצמיחה של BST קנדה בשנים הקרובות", מסר.
הכניסה עם שני גופים מוסדיים מאפשרת ל-BST להגדיל את היקף הפעילות מבלי לשאת לבדה במלוא ההון הנדרש לרכישות. מנגד, הפניקס ומנורה מקבלות חשיפה לשוק הדיור להשכרה בקנדה באמצעות שותף מקומי שמנהל את איתור הנכסים, החיתום, ההשבחה והתפעול. הצלחת המהלך תהיה תלויה בין היתר בעלויות המימון בקנדה, בקצב עליית שכר הדירה ובהוצאות התחזוקה וההשבחה של הבניינים.
השותפות הנוכחית ממשיכה מערכת יחסים קיימת בין BST להפניקס. בשנת 2022 רכשה הפניקס כ-20% ממניות BST, ולאחר הנפקת הקבוצה בבורסה בתל אביב ביוני 2026 עומדת החזקתה על כ-18.43%. משפחת טנוס מחזיקה בכ-69% ממניות החברה.
- קבוצת BST השלימה הנפקה לפי שווי של 3 מיליארד שקל
- בסט בדרך להנפקה: צבר של 5.3 מיליארד שקל מול שחיקה ברווחיות
עבור BST, מדובר בהרחבה של פעילות קיימת בקנדה, שבה היא פועלת יותר מ-25 שנה, הן בתחום המגורים להשכרה והן בתחום המרכזים הרפואיים. העסקה הראשונה מספקת לפלטפורמה נכסים שכבר נמצאים בתפוסה גבוהה ומייצרים הכנסות, אך היקף ההשקעה הכולל והיעד של 5,000 יחידות דיור מצביעים על כך שהשלב המרכזי בתוכנית עדיין נמצא לפניה.
