החלטה נדירה: ביהמ"ש קבע בעלות בקרקע בניגוד לרישום ברשם החברות

שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, עידית ברקוביץ, קבעה שבני משפחה הם בעליה של קרקע בחוף התכלת בהרצליה - וזאת למרות שהקרקע רשומה על שמה של חברה שבעליה אחרים. זהו מקרה חריג, בו בית המשפט משתכנע, כי הרישום ברשם החברות אינו משקף את המציאות העובדתית ומורה לשנות את הבעלות.

חוף התכלת הוא שטח של 2,000 דונם, ממלון אכדיה בצפון ועד גבול תל אביב בדרום, ומחוף הים במערב ועד כביש 2 (כביש החוף) במזרח. הוא מיועד להקמת 14,000-12,500 דירות ומאות אלפי מ"ר של מסחר, מלונאות ותעסוקה, וזאת לצד שטחים ציבוריים, פארק פתוח, פארק ארכיאולוגי בתל מיכל ומסלולי אופניים; מכאן החשיבות של קביעת הבעלות בכל מגרש בו. 

דבורה מיטרני, אריאל מיטרני ורימונד מיטרני - יורשיו (ילדיו ואלמנתו) של ישראל מיטרני - טענו שהמנוח היה הבעלים האמיתיים של חברת קרקעות ונכסים 6, המחזיקה בקרקע. זאת, למרות שברשם החברות נרשם שלמה קמפיאס כבעליה, ויורשיו - מוריס קמפיאס וטובי קמפיאס - התנגדו לשינוי הבעלות.

ברקוביץ מזכירה תחילה, כי ככלל - רישום בעלי המניות ברשם החברות הוא הוכחה למצב העובדתי. עם זאת, מדובר בחזקה הניתנת לסתירה - אם כי הנטל לשם כך הוא כבד. יצוין, כי במקרה הנוכחי מדובר למעשה בסתירה של שתי חזקות: הן רישום בעלי המניות, וכתוצאה מכך הן רישום בעלי הקרקע במרשם המקרקעין, הנחשב לרישום בעל משמעות רבה במיוחד. ברקוביץ קובעת, כי בני משפחת מיטרני עמדו בנטל זה.

מי נהג מנהג בעלים בקרקע

ברקוביץ אומרת: "המארג הראייתי, כפי שהוכח הן במסמכים והן בעדויות, מלמד כי אבי המשפחה, ישראל מיטרני, הוא שרכש את הנכס, אלא שמטעמי תכנון מס, הבעלות בנכס נרשמה על שם החברה אשר בעליה מניותיה הרשומים היו הבעלים הרשום המקורי - שלמה קמפיאס ז"ל ורו"ח דניאל עטיה ז"ל. התובעים הוכיחו כי הם הזכאים להירשם כבעלים של הנכס".

מיטרני טענו, כי המנוח היה איש עסקים מכובד בצרפת, אשר בשנת 1947 החליט לרכוש קרקעות לבנייה בארץ. לצורך כך הוא פנה למשה קמפיאס, שהיה דובר צרפתית, שהציג את עצמו כמי שעוסק בסחר בקרקעות יחד עם בנו. השניים רכשו קרקעות עבור מיטרני, כולל הקרקע בחוף התכלת. משה קמפיאס הכיר למיטרני את עטיה, כדי שיסייע בהחזקת הנכסים ורישומם.

חברת קרקעות 6 הוקמה בשנת 1961, לאחר שקמפיאס התחייב להעביר למיטרני ללא תמורה את הנכס בהרצליה. הסכם זה, אומרת ברקוביץ, הוא הוכחה לכך שלפני כן העביר מיטרני לקמפיאס כספים לרכישת הקרקע ושהיא הייתה בבעלותו. ברקוביץ מונה שורה של ראיות נוספות להצדקת שינוי הרישום: מסמכים בין המעורבים מזמן אמת, הודעות לאורך השנים לרשם החברות, דו"חות כספיים, הצהרות לרשויות המס, עדותו של עו"ד חיים אלחדיף שטיפל בחברה לפני 60 שנה ועדויות נוספות.

עוד אומרת ברקוביץ, כי מיטרני נהג בקרקע מנהג בעלים בעוד קמפיאס נמנע מכך, ואין כל מסמך המלמד שהוא אכן היה בעליה. היא מקבלת את גרסת מיטרני, לפיה התוודעו לבעלותם בקרקע רק לפני שנים אחדות, לאחר שהנוכל אדם טל ניסה להשתלט עליה. ברקוביץ קבעה, כי מיטרני זכאים להירשם בלשכת רישום המקרקעין כבעלי הקרקע. קמפיאס חויבו בתשלום הוצאות בסך 120,000 שקל. את מיטרני ייצג עו"ד דניאל הרשקו, ואת קמפיאס - עוה"ד יורם חגבי וגיא מוסרי.