מיחזור משכנתה: המחשבון שמגלה כמה כסף אתם משאירים בבנק
הזינו את יתרת המשכנתה, הריבית הנוכחית והריבית המוצעת - וגלו את החיסכון החודשי והכולל ממיחזור
הריבית שסגרתם לפני כמה שנים כבר לא בהכרח משקפת את מה שהשוק מציע היום, ומיחזור משכנתה - כלומר פירעון ההלוואה הישנה ולקיחת חדשה בתנאים טובים יותר - יכול לחסוך הרבה כסף.
להרחבה: הבנק שלכם יודע שאתם 'שבויים' - וזה עולה לכם אלפי שקלים; כיצד לחסוך הרבה כסף? המחשבון הזה עושה את הבדיקה הראשונית בשבילכם: מזינים את יתרת המשכנתה, את הריבית הנוכחית, את מספר השנים שנותרו ואת הריבית החדשה שמציעים לכם, ומקבלים מיד את ההחזר החודשי בכל אחד מהמצבים, את החיסכון החודשי ואת החיסכון המצטבר עד סוף התקופה.
התוכן והמידע של נתוני המחשבון והכלי האינטראקטיבי
עמוד 1: המשכנתא הקיימת וההצעה החדשה
| שדה | ערך ברירת מחדל | טווח |
|---|---|---|
| יתרת המשכנתא | 800,000 שקל | 50,000 עד 5,000,000, בקפיצות של 10,000 |
| הריבית הנוכחית (%) | 5.5% | 0.5% עד 12%, בקפיצות של 0.1% |
| יתרת שנים | 20 שנה | 1 עד 30 |
| שדה | ערך ברירת מחדל | טווח |
|---|---|---|
| הריבית החדשה המוצעת (%) | 4% | 0.5% עד 12%, בקפיצות של 0.1% |
עמוד 2: תוצאת ברירת המחדל
| נתון | ערך |
|---|---|
| חיסכון חודשי בהחזר | 655 שקל |
| חיסכון כולל עד סוף התקופה | 157,261 שקל |
| ההחזר החודשי הישן | 5,503 שקל |
| ההחזר החודשי החדש | 4,848 שקל |
| מספר תשלומים שנותרו | 240 |
עמוד 3: נוסחה והסתייגות
הכלי מיועד לכל מי שלקח משכנתה בתקופת הריביות הגבוהות ורואה שהריביות ירדו מאז, למי שקיבל הצעה מבנק מתחרה ורוצה לתרגם אותה לשקלים, וגם למי שפשוט לא בדק את המשכנתה שלו כבר שנים. חשוב לזכור שמיחזור כרוך לעיתים בעמלת פירעון מוקדם, ולכן המספר שמתקבל כאן הוא נקודת הפתיחה לבדיקה מול הבנק.
ההתפתחויות האחרונות במשכנתא הפוכה
דוגמה: יתרת משכנתה של 800,000 שקל ל-20 שנה בריבית של 5.5%, מול הצעה חדשה בריבית של 4%. ההחזר החודשי יורד מכ-5,503 שקל לכ-4,848 שקל - חיסכון של כ-655 שקל בכל חודש. במצטבר, לאורך 20 השנים שנותרו, מדובר בחיסכון של כ-157,000 שקל. גם אם עמלת הפירעון המוקדם תגיע לכמה אלפי שקלים, העסקה הזו משתלמת בגדול.
חשוב גם לזכור שמיחזור הוא לא הכל או כלום: אפשר למחזר רק חלק מהמסלולים, להאריך או לקצר את התקופה שנותרה, או לנצל את המיחזור כדי לשנות את התמהיל כולו לפי הצרכים שלכם היום. ככל שיתרת ההלוואה גדולה יותר והפער בין הריביות רחב יותר, החיסכון גדל - ולכן דווקא מי שלקח משכנתה גדולה בתקופת שיא הריבית ירוויח הכי הרבה מבדיקה כזו, גם אם היא מרגישה כמו כאב ראש בירוקרטי.
בדיקה של שתי דקות במחשבון יכולה להיות שווה עשרות אלפי שקלים - אין הרבה השקעות עם תשואה כזו.
חשוב: מאגר מחירי הדירות של ביזפורטל בערים המרכזיות בארץ
