הועדה המחוזית ירושלים: 968 דירות יוקמו בתוכנית להתחדשות עירונית
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים, בראשות יו"ר הוועדה שירה תלמי-באבאי, החליטה להפקיד שלוש תוכניות להתחדשות עירונית חדשות בירושלים: שתי תוכניות בקריית יובל ותוכנית בשכונת גוננים (קטמונים).
התוכנית ברחוב ברזיל 14, שבשכונת בקריית יובל, כוללת הקמת 116 יחידות דיור במגדל בן 20 קומות, במקום מבנה שיכון ישן הכולל 30 יחידות דיור. מכלל יחידות הדיור בתוכנית, כ-25 יוקצו עבור דירות קטנות. התוכנית מהווה המשך לתוכנית גדולה יותר ברחוב, הכוללת מבנים דומים ברחוב ברזיל 4-12.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת גן ילדים, 300 מ"ר למבני קהילה ו-250 מ"ר עבור בית כנסת, שישולבו בבניין, בנוסף לחזית מסחרית.
בהיבט התחבורתי, יוקם מעבר רגלי נגיש לרחוב ברזיל, הצמוד ל'קו האדום' של הרכבת הקלה, ברחוב הנטקה.
התוכנית הינה ביוזמת "החברה להתחדשות ירושלים" ונערכה על ידי "ביטמן בן צור אדריכלים".
התוכנית ברחוב גואטמלה 15-23, שבשכונת קריית יובל, כוללת הקמת 612 יחידות דיור שייבנו ב-5 מבנים בני 10-30 קומות. מכלל יחידות הדיור בתוכנית, כ-120 יוקצו עבור דירות קטנות.
כיום קיימים במתחם 5 מבני 'רכבת' ישנים קומות הכוללים 186 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-700 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, שלוש כיתות מעון, חמש גני ילדים ושתי בתי כנסת בשטח של 250 מ"ר כל אחד, שישולבו בחזיתות הבניינים, כ-3 דונם יוקצו עבור בית ספר חדש, וכ-2.5 דונם לטובת שטחים ציבוריים פתוחים.
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהיבט התחבורתי, התוכנית כוללת שלושה מעברים מונגשים, הכוללים מעליות, שיחברו את השכונה לקו הסגול של הרכבת הקלה.
התוכנית הינה ביוזמת חברת "אזורים" ועיריית ירושלים, ונערכה על ידי "קולקר, קולקר אפשטיין אדריכלים".
התוכנית בשכונת גוננים, ממוקמת ברחוב נהוראי, והיא כוללת הקמת 240 יחידות דיור ב-5 בניינים בני 10 קומות ובמגדל בן 30 קומות. מסך כל יחידות הדיור, כ-50 יוקצו עבור דירות קטנות.
כיום קיימים במתחם 4 מבנים ישנים הכוללים 80 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שלוש כיתות מעון, שני גני ילדים, ושני בתי כנסת בשטח של 250 מ"ר כל אחד, שישולבו בחזיתות הבניינים. כמו כן, שטח של כ-1.5 דונם לטובת שטח ציבורי פתוח שיתחבר לפארק גוננים הסמוך.
בהיבט התחבורתי, המתחם מצוי בסמיכות ל'קו הכחול' של הרכבת הקלה.
התכנית הינה ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, וחברות "שיכון ובינוי נדל"ן" ו"התחדשות אורבנית ייזום נדל"ן", ונערכה על ידי "רונה-כהן אדריכלים".
- 1.איך יתכן שתשתיות מים ביוב כבישים חניות לא יכולים ל 21/06/2022 08:28הגב לתגובה זואיך יתכן שתשתיות מים ביוב כבישים חניות לא יכולים לעצור בניה שתביא רק רווחים לקבלנים ואולי שלמונים למחליטים
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -1.82% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -1.82% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
