העליה בשער הדולר מלחיצה את הקבלנים: "העלאת ריבית - מכת מוות"
הנסיקה בשער הדולר צפויה להוביל לכך שנגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, יעלה בעוד כשבועיים את הריבית ברבע אחוז לפחות (מה שיגרום לריבית לעלות ל-5%), זאת לאחר שתי החלטות רצופות שבהן הותיר את הריבית על כנה. שתי ההחלטות האחרונות, מספרים קבלנים, הובילו להתעוררות מסוימות בשוק הדיור, כשיותר רוכשים פוטנציאלים מגיעים למשרדי המכירות, שהיו ריקים במשך תקופה ארוכה.
ראשית, הסבר קצר: העליה בשער הדולר דולר שקל רציף -0.02% היום, בעיקר בעקבות המצב הביטחוני, גורמת להעלאת מחירי הסחורות. כאשר מוצרי הייבוא מתייקרים והמחירים עולים, הדבר בא לידי ביטוי באינפלציה (מדד המחירים לצרכן) וכדי להוריד אותה - בנק ישראל צריך להעלות ריבית.
אם בנק ישראל יעלה את הריבית ל-5% או יותר, המשמעות היא הכבדה נוספת על נוטלי המשכנתא ואולי גם העלאת מחירי השכירות, משתי סיבות - הראשונה, ביקושים יורדים בשוק רכישת הדירות שיובילו רוכשים פוטנציאלים להעדיף את שוק השכירות, מה שיגדיל את הביקוש לשכירות וכך את המחיר, ושנית - בעלי דירות שמשלמים יותר עבור המשכנתא שלהם יעלו את המחיר כדי "לפצות על ההפסד".
לגבי המשכנתאות המתייקרות, חלק מהקבלנים סבורים כי רבים כבר הפנימו ועיכלו כי "ריבית אפס" כבר לא תחזור וגם אם תרד בעוד מספר חודשים, היא תישאר גבוהה יחסית לעבר. לכן, העלאת ריבית נוספת, שמגדילה את ההחזר החודשי, עשויה להדיר את רגליהם את הרוכשים ממשרדי המכירות.
- הקבלן התחמק מתיקון הליקויים - וישלם ביוקר
- בני זוג זכו בפיצוי על איחור במסירה - כמה קיבלו?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבלן מאזור השרון סיפר ל"ביזפורטל": "ראשית, חשוב לציין שהדבר הכי חשוב בעת הזאת הוא דאגה לשלום הציבור. ליבנו עם המשפחות ותושבי הדרום. לצד זה, לעניין מכירת הדירות, יש כאן דאגה אמיתית שהעלאת ריבית נוספת תהיה מכת מוות עבור קבלנים רבים, בעיקר קבלנים קטנים. הנגיד צריך לחשוב היטב מה הוא עושה. אנשים לא עומדים בהחזרי המשכנתא. תאר לך שמחר על משכנתא של 6,000 שקל אנשים ישלמו 10,000 שקל - משפחות שלמות יפשטו רגל ומתי? כשחלק מהציבור לא עובד. אם המדינה רוצה להחיות את השוק, זו לא הדרך. העליה בשיעור האינפלציה אפסית לעומת הנזק שייגרם כאן לאלפי משפחות".
יחד עם זאת, חשוב לציין כי עליית הריבית דווקא יכולה לגרום למהלך הפוך - מכירה מהירה של דירות תוך הורדת המחיר. על כך אמר אותו קבלן: "אם מישהו חושב שהם ימכרו את הדירות ב-10% הנחה הוא טועה, ואם יצטרכו הם ייקחו עוד הלוואות וייצאו מזה אחרי המערכה". מחירי הדיור כבר ירדו השנה יותר מנתוני הלמ"ס - משהו כמו 7%-6% ברוב האזורים בארץ. באזורים מסוימים זה הגיע אפילו ל-8%, כשמחירי ההיצע לא מפסיקים לרדת בהדרגה. נזכיר כי הירידה התלולה ביותר של מחירי הנדל"ן בישראל באותה שנה עמדה על 5.7% - בשנת 2003 (יש כמה סיבות לכך, כולל ירידה דרמטית במספר העובדים הזרים בענף).
ראוי לציין כי בנק ישראל הודיע הבוקר שיתערב בשוק המט"ח, מה שעשוי להפחית את הסיכווי להעלאת ריבית בסופו של דבר. לאור הפיחות של השקל מול הדולר, שעומד על 3.92 שקל, הבנק הודיע שימכור מט"ח בשווי 30 מיליארד דולר על מנת למתן את הפיחות בשקל ולספק נזילות לשוק. במידת הצורך, בנק ישראל יממש גם עסקאות SWAP בשווי 15 מיליארד דולר בשביל להמשיך להגן על השקל ולספק נזילות.
- 18.קובי 27/10/2023 11:47הגב לתגובה זולזה נאמר שעד השמן מרזה הרזה כבר מת
- 17.קרטל הרבלנים שלא בונים וגורמים לעושק יוקר מחירי הדיור מתוך תאוות בצע.להביא קבלנים מחו"ל לתת להם קררעות ולהוזיל את מחירי הדירות לרבע ממחירם היום. (ל"ת)קרטל הקבלנים אסון למדינת ישראל 14/10/2023 20:30הגב לתגובה זו
- 16.שי 14/10/2023 07:15הגב לתגובה זוגם ל ספסרי מטעם המדינה לגבי מחירי הרקע
- 15.מי שחושב שמחירי הנדל"ן יכולים להישאר ברמתם= חי בסרט (ל"ת)הקריסה רק מתגברת 11/10/2023 17:37הגב לתגובה זו
- 14.עוקב הדוק נדלן 10/10/2023 12:33הגב לתגובה זואם אתה רוצים להשאיר משהו לילדים שלכם תתחילו להוריד מחירים.
- 13.המבין 10/10/2023 09:58הגב לתגובה זותמשיכו ללכת לעבודה מ7:00 עד 20:00,לשים ילדים בגנים עד 18:00ולשלם עליהם 4500 שח לילד ... ומצד שני להתבכיין ולא לעשות שביתה כללית במשק ובמקומות היבודה ,כל עוד אנשים ממשיכים כרגיל ולא מאיימים בשום צורה עם ההסתדרות על המשק,הכל רק יתייקר, שביתה חודש... בקטנה ,והכל קורס כלפי מטה . עם של פחדנים ופראיירים!
- קונילמל 14/10/2023 22:22הגב לתגובה זושההסתדרות בנויה מהאנשים החכמים במדינה והתקשורת איתם. לכן לא יעזור שביתה. כטלנו נמות ברעב העיקר שיהיה להם ג'ובים אין ספור...
- 12.מעניין מה יקרה כשיגלו שאין יותר עובדים פלשטינאים / זרים (ל"ת)החיים 09/10/2023 15:49הגב לתגובה זו
- 11.מומחה לנדל"ן 09/10/2023 12:48הגב לתגובה זוקבלנים, אל תישברו. אל תורידו מחירים. תמונות זקופים ותיקחו איתכם את מנהלי הבנקים השותפים שלכם שניפחו את בועת הנדל"ן הגדולה בתבל.
- פולק 12/10/2023 22:43הגב לתגובה זומדי שכר ופנסיות. יש להגביל את הפנסיות בסקטור הציבורי ל 25 אלף ש"ח
- 10.ישראל ישראלי 09/10/2023 12:01הגב לתגובה זולהכניס בשיתוף פעולה ממשלתי עשרות קבלנים סינים עם מחירים נורמליים!! אין סיבה שדירה תעלה בישראל יותר ממיליון ש"ח!!!
- 9.רוח 09/10/2023 11:51הגב לתגובה זוזה פשוט מאוד. היה ריבית אפס המחירים השתוללו ועלו עכשיו הריבית גבוהה ולא שווה לקנות דירות (עדיף שכירות). אל תקנו עכשיו, כמו שהיה עליות בעשור האחרון ככה יהיה עכשיו ירידות. זה קרה בשנות ה- 80 ושנות ה-90 . עכשיו זה יקרה עוד פעם !!! סבלנות סבלנות סבלנות
- רוסלן 12/10/2023 01:01הגב לתגובה זוריבית עולה, מחירים יורדים - חוקים כלכלה
- הרגת… ״אל תיקנו עכשיו״.כאילו מישהו בכלל יכול לקנות ?? (ל"ת)Zubi 10/10/2023 09:52הגב לתגובה זו
- 8.יאללה כבר תתחילו להוריד או שתקרסו (ל"ת)קונה פוטנציאנאלי 09/10/2023 10:49הגב לתגובה זו
- 7.שי 09/10/2023 10:30הגב לתגובה זוטורפי נבלות תאוות הבצע שלכם עדיין חקוקה במוחות שלנו
- 6.מה לא ברור??? 09/10/2023 10:24הגב לתגובה זוהחזירים האלה חושבים שיוכלו לכופף את המציאות ואת כללי הכלכלה- כשהריבית היתה נמוכה עשור הם שחטו את הקונים והתפרעו בטירוף עם מחירי הדירות שלהם, עכשו כשהגלגל מתהפך, הם חושבים שהכללים גם יתהפכו- אבל אי אפשר לברוח מהמציאות! שנה סיפרו סיפורים על זה שהרידית עדו תרד וחירטטו על "ביקושים כבושים" ועוד שקרים שנועדו להבהיל קונים. לא עזר להם ולא יעזור להם. הריבית עלתה? המחירים ירדו וירדו חזק!! ככל שינסו לדחות את הקץ וימנעו מהורדה חזקה של המחירים- זה יצא משליטתם והמחירים יקרסו חזק יותר. כבר עכשו ברור שהנדל"ן בארץ יתרסקבשנה הקרובה בלפחות 30%.
- איתן 12/10/2023 17:57הגב לתגובה זולא לקנות לפני כל השאר מעל זה זה רווח של המדינה העושקת ומזלזלת ומפקירה את אזרחיה למות במלחמה/. בעוני / ביוקר מחיה הבנקים הקבלנים כל בעלי ההון על חשבון ציבור שעושה צבא ובא חזרה בלי קורת גג
- 5.הנגיד הרג את המשק זו המסקנה היחידה שלי (ל"ת)טמפל אור 09/10/2023 09:34הגב לתגובה זו
- 4.רעואל 09/10/2023 09:32הגב לתגובה זובסוף יפשטו רגל מה ייצא למדינה עדיף שהריבית תישאר נמוכה מה רוצה הנגיד רק לסייע לבנקים?
- 3.למה לא מגבילים פה את הריבית בבנקים??? (ל"ת)אחד שיודע 09/10/2023 09:31הגב לתגובה זו
- 2.אדם 09/10/2023 09:25הגב לתגובה זויהודי! זה אומר שמחירי הדירות התנתקו מכח הקניה ואמורים לרדת בעשרות אחוזים! אף כתבת פימפום לא יכולה להוסיף שקל לכח הקניה!!!
- 1.אביאל אפרתי 09/10/2023 09:14הגב לתגובה זוהבנקים המונופוליסטיים הוסיפו 1.5 אחוז לפריים ויש להם עוד הרבה לספוג כדי לצאת מהרווחיות החזירית שיתחילו לתת פריים מינוס 2
- לאפרתי 09/10/2023 10:26הגב לתגובה זוכמו שביקשת אז פריימ פלוס 16נבגלל המצב הקשה במדינה..אנו דוקלים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
