העליה בשער הדולר מלחיצה את הקבלנים: "העלאת ריבית - מכת מוות"
הנסיקה בשער הדולר צפויה להוביל לכך שנגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, יעלה בעוד כשבועיים את הריבית ברבע אחוז לפחות (מה שיגרום לריבית לעלות ל-5%), זאת לאחר שתי החלטות רצופות שבהן הותיר את הריבית על כנה. שתי ההחלטות האחרונות, מספרים קבלנים, הובילו להתעוררות מסוימות בשוק הדיור, כשיותר רוכשים פוטנציאלים מגיעים למשרדי המכירות, שהיו ריקים במשך תקופה ארוכה.
ראשית, הסבר קצר: העליה בשער הדולר דולר שקל רציף -0.11% היום, בעיקר בעקבות המצב הביטחוני, גורמת להעלאת מחירי הסחורות. כאשר מוצרי הייבוא מתייקרים והמחירים עולים, הדבר בא לידי ביטוי באינפלציה (מדד המחירים לצרכן) וכדי להוריד אותה - בנק ישראל צריך להעלות ריבית.
אם בנק ישראל יעלה את הריבית ל-5% או יותר, המשמעות היא הכבדה נוספת על נוטלי המשכנתא ואולי גם העלאת מחירי השכירות, משתי סיבות - הראשונה, ביקושים יורדים בשוק רכישת הדירות שיובילו רוכשים פוטנציאלים להעדיף את שוק השכירות, מה שיגדיל את הביקוש לשכירות וכך את המחיר, ושנית - בעלי דירות שמשלמים יותר עבור המשכנתא שלהם יעלו את המחיר כדי "לפצות על ההפסד".
לגבי המשכנתאות המתייקרות, חלק מהקבלנים סבורים כי רבים כבר הפנימו ועיכלו כי "ריבית אפס" כבר לא תחזור וגם אם תרד בעוד מספר חודשים, היא תישאר גבוהה יחסית לעבר. לכן, העלאת ריבית נוספת, שמגדילה את ההחזר החודשי, עשויה להדיר את רגליהם את הרוכשים ממשרדי המכירות.
- הקבלן התחמק מתיקון הליקויים - וישלם ביוקר
- בני זוג זכו בפיצוי על איחור במסירה - כמה קיבלו?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבלן מאזור השרון סיפר ל"ביזפורטל": "ראשית, חשוב לציין שהדבר הכי חשוב בעת הזאת הוא דאגה לשלום הציבור. ליבנו עם המשפחות ותושבי הדרום. לצד זה, לעניין מכירת הדירות, יש כאן דאגה אמיתית שהעלאת ריבית נוספת תהיה מכת מוות עבור קבלנים רבים, בעיקר קבלנים קטנים. הנגיד צריך לחשוב היטב מה הוא עושה. אנשים לא עומדים בהחזרי המשכנתא. תאר לך שמחר על משכנתא של 6,000 שקל אנשים ישלמו 10,000 שקל - משפחות שלמות יפשטו רגל ומתי? כשחלק מהציבור לא עובד. אם המדינה רוצה להחיות את השוק, זו לא הדרך. העליה בשיעור האינפלציה אפסית לעומת הנזק שייגרם כאן לאלפי משפחות".
יחד עם זאת, חשוב לציין כי עליית הריבית דווקא יכולה לגרום למהלך הפוך - מכירה מהירה של דירות תוך הורדת המחיר. על כך אמר אותו קבלן: "אם מישהו חושב שהם ימכרו את הדירות ב-10% הנחה הוא טועה, ואם יצטרכו הם ייקחו עוד הלוואות וייצאו מזה אחרי המערכה". מחירי הדיור כבר ירדו השנה יותר מנתוני הלמ"ס - משהו כמו 7%-6% ברוב האזורים בארץ. באזורים מסוימים זה הגיע אפילו ל-8%, כשמחירי ההיצע לא מפסיקים לרדת בהדרגה. נזכיר כי הירידה התלולה ביותר של מחירי הנדל"ן בישראל באותה שנה עמדה על 5.7% - בשנת 2003 (יש כמה סיבות לכך, כולל ירידה דרמטית במספר העובדים הזרים בענף).
ראוי לציין כי בנק ישראל הודיע הבוקר שיתערב בשוק המט"ח, מה שעשוי להפחית את הסיכווי להעלאת ריבית בסופו של דבר. לאור הפיחות של השקל מול הדולר, שעומד על 3.92 שקל, הבנק הודיע שימכור מט"ח בשווי 30 מיליארד דולר על מנת למתן את הפיחות בשקל ולספק נזילות לשוק. במידת הצורך, בנק ישראל יממש גם עסקאות SWAP בשווי 15 מיליארד דולר בשביל להמשיך להגן על השקל ולספק נזילות.
- 18.קובי 27/10/2023 11:47הגב לתגובה זולזה נאמר שעד השמן מרזה הרזה כבר מת
- 17.קרטל הרבלנים שלא בונים וגורמים לעושק יוקר מחירי הדיור מתוך תאוות בצע.להביא קבלנים מחו"ל לתת להם קררעות ולהוזיל את מחירי הדירות לרבע ממחירם היום. (ל"ת)קרטל הקבלנים אסון למדינת ישראל 14/10/2023 20:30הגב לתגובה זו
- 16.שי 14/10/2023 07:15הגב לתגובה זוגם ל ספסרי מטעם המדינה לגבי מחירי הרקע
- 15.מי שחושב שמחירי הנדל"ן יכולים להישאר ברמתם= חי בסרט (ל"ת)הקריסה רק מתגברת 11/10/2023 17:37הגב לתגובה זו
- 14.עוקב הדוק נדלן 10/10/2023 12:33הגב לתגובה זואם אתה רוצים להשאיר משהו לילדים שלכם תתחילו להוריד מחירים.
- 13.המבין 10/10/2023 09:58הגב לתגובה זותמשיכו ללכת לעבודה מ7:00 עד 20:00,לשים ילדים בגנים עד 18:00ולשלם עליהם 4500 שח לילד ... ומצד שני להתבכיין ולא לעשות שביתה כללית במשק ובמקומות היבודה ,כל עוד אנשים ממשיכים כרגיל ולא מאיימים בשום צורה עם ההסתדרות על המשק,הכל רק יתייקר, שביתה חודש... בקטנה ,והכל קורס כלפי מטה . עם של פחדנים ופראיירים!
- קונילמל 14/10/2023 22:22הגב לתגובה זושההסתדרות בנויה מהאנשים החכמים במדינה והתקשורת איתם. לכן לא יעזור שביתה. כטלנו נמות ברעב העיקר שיהיה להם ג'ובים אין ספור...
- 12.מעניין מה יקרה כשיגלו שאין יותר עובדים פלשטינאים / זרים (ל"ת)החיים 09/10/2023 15:49הגב לתגובה זו
- 11.מומחה לנדל"ן 09/10/2023 12:48הגב לתגובה זוקבלנים, אל תישברו. אל תורידו מחירים. תמונות זקופים ותיקחו איתכם את מנהלי הבנקים השותפים שלכם שניפחו את בועת הנדל"ן הגדולה בתבל.
- פולק 12/10/2023 22:43הגב לתגובה זומדי שכר ופנסיות. יש להגביל את הפנסיות בסקטור הציבורי ל 25 אלף ש"ח
- 10.ישראל ישראלי 09/10/2023 12:01הגב לתגובה זולהכניס בשיתוף פעולה ממשלתי עשרות קבלנים סינים עם מחירים נורמליים!! אין סיבה שדירה תעלה בישראל יותר ממיליון ש"ח!!!
- 9.רוח 09/10/2023 11:51הגב לתגובה זוזה פשוט מאוד. היה ריבית אפס המחירים השתוללו ועלו עכשיו הריבית גבוהה ולא שווה לקנות דירות (עדיף שכירות). אל תקנו עכשיו, כמו שהיה עליות בעשור האחרון ככה יהיה עכשיו ירידות. זה קרה בשנות ה- 80 ושנות ה-90 . עכשיו זה יקרה עוד פעם !!! סבלנות סבלנות סבלנות
- רוסלן 12/10/2023 01:01הגב לתגובה זוריבית עולה, מחירים יורדים - חוקים כלכלה
- הרגת… ״אל תיקנו עכשיו״.כאילו מישהו בכלל יכול לקנות ?? (ל"ת)Zubi 10/10/2023 09:52הגב לתגובה זו
- 8.יאללה כבר תתחילו להוריד או שתקרסו (ל"ת)קונה פוטנציאנאלי 09/10/2023 10:49הגב לתגובה זו
- 7.שי 09/10/2023 10:30הגב לתגובה זוטורפי נבלות תאוות הבצע שלכם עדיין חקוקה במוחות שלנו
- 6.מה לא ברור??? 09/10/2023 10:24הגב לתגובה זוהחזירים האלה חושבים שיוכלו לכופף את המציאות ואת כללי הכלכלה- כשהריבית היתה נמוכה עשור הם שחטו את הקונים והתפרעו בטירוף עם מחירי הדירות שלהם, עכשו כשהגלגל מתהפך, הם חושבים שהכללים גם יתהפכו- אבל אי אפשר לברוח מהמציאות! שנה סיפרו סיפורים על זה שהרידית עדו תרד וחירטטו על "ביקושים כבושים" ועוד שקרים שנועדו להבהיל קונים. לא עזר להם ולא יעזור להם. הריבית עלתה? המחירים ירדו וירדו חזק!! ככל שינסו לדחות את הקץ וימנעו מהורדה חזקה של המחירים- זה יצא משליטתם והמחירים יקרסו חזק יותר. כבר עכשו ברור שהנדל"ן בארץ יתרסקבשנה הקרובה בלפחות 30%.
- איתן 12/10/2023 17:57הגב לתגובה זולא לקנות לפני כל השאר מעל זה זה רווח של המדינה העושקת ומזלזלת ומפקירה את אזרחיה למות במלחמה/. בעוני / ביוקר מחיה הבנקים הקבלנים כל בעלי ההון על חשבון ציבור שעושה צבא ובא חזרה בלי קורת גג
- 5.הנגיד הרג את המשק זו המסקנה היחידה שלי (ל"ת)טמפל אור 09/10/2023 09:34הגב לתגובה זו
- 4.רעואל 09/10/2023 09:32הגב לתגובה זובסוף יפשטו רגל מה ייצא למדינה עדיף שהריבית תישאר נמוכה מה רוצה הנגיד רק לסייע לבנקים?
- 3.למה לא מגבילים פה את הריבית בבנקים??? (ל"ת)אחד שיודע 09/10/2023 09:31הגב לתגובה זו
- 2.אדם 09/10/2023 09:25הגב לתגובה זויהודי! זה אומר שמחירי הדירות התנתקו מכח הקניה ואמורים לרדת בעשרות אחוזים! אף כתבת פימפום לא יכולה להוסיף שקל לכח הקניה!!!
- 1.אביאל אפרתי 09/10/2023 09:14הגב לתגובה זוהבנקים המונופוליסטיים הוסיפו 1.5 אחוז לפריים ויש להם עוד הרבה לספוג כדי לצאת מהרווחיות החזירית שיתחילו לתת פריים מינוס 2
- לאפרתי 09/10/2023 10:26הגב לתגובה זוכמו שביקשת אז פריימ פלוס 16נבגלל המצב הקשה במדינה..אנו דוקלים
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
