רכישת דירה מקבלן היא אחת הדרכים הנפוצות להיכנס לשוק הדיור, ולצידה מאפיינים ייחודיים המבדילים אותה מרכישת דירה יד שנייה. מדובר לרוב בנכס חדש, שנמכר לעיתים עוד בשלב התכנון או הבנייה, במסגרת שמכונה "רכישה על הנייר".
לרכישה כזו יתרונות: פריסת תשלומים
לאורך תקופת הבנייה, אחריות הקבלן על ליקויים ואפשרות לבחור מפרט טכני. מנגד, קיימים סיכונים כמו עיכובים במסירה, פערים בין המצג לתוצר הסופי ותלות ביציבותו הפיננסית של היזם. חוק המכר מסדיר חלק מההגנות על הרוכשים.
היקף הרכישות מקבלן מהווה אינדיקטור חשוב
לעוצמת הביקוש בשוק, והוא נבחן לצד נתוני התחלות הבנייה ומחירי הדירות. משקיעים ורוכשים כאחד עוקבים אחר מגמות אלה כדי להעריך את כיוון שוק הנדל"ן
למגורים.
בעת בחירת דירה מקבלן, מומלץ לבחון היטב את חוזה הרכישה, את מועד המסירה המובטח ואת ההגנות הפיננסיות כמו ערבות חוק המכר, המבטיחה את כספי הרוכש עד למסירה. פערים בין ההדמיה השיווקית לבין הנכס בפועל הם מקור נפוץ למחלוקות, ולכן ליווי מקצועי לאורך
התהליך חשוב במיוחד.
אותה דירה בשני מסלולי רכישה שונים לגמרי. המדריך מסביר את לוח התשלומים לפי שלבי הבנייה, מה מבטיחה ערבות חוק המכר ומה החלופות שלה, כמה מוסיפה ההצמדה למדד תשומות הבנייה בדוגמה מספרית, מהו הפיצוי על איחור במסירה, ומה בודקים במוכר בעסקת יד שנייה
רכישת דירה "בדירה בהנחה" לא מצריכה הון עצמי וזה רווח כפול לזוכים; אבל יש עוד דרך לרכוש דירה בלי הון - לא מומלצת, אבל רבים הגיעו בזכותה לדירה, וגם - הדרך השלישית: רכישת דירה במבצעי קבלנים - הסיכויים והסיכונים
מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ברבעון השני ב-8,681 דירות, גידול חד בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. המשקיעים רכשו 45% דירות יותר מאשר אשתקד. תושבי החוץ נוהרים לירושלים. אזור הצפון מוכה בגלל המלחמה, באף עיר לא נרשמה עלייה. וגם: הנתון הייחודי מרמת השרון
באוגוסט השנה רכשו הרבה פחות דירות - קיטון מתון בהשוואה למצב לפני שנה, אבל 16% פחות בחודש הקודם. השוק הושפע בעיקר מדירות יד שנייה, שרשמו נתון שפל מאז 2002. הכלכלן הראשי סבור שלתשעת הימים יש יד בדבר - אבל זה לא הנתון היחיד שמסביר את הירידה
מחירי הדירות החדשות ממשיכים לזנק. שתי תופעות, אחת בתל אביב שמגדילה ביקוש לצד היצע, ואחת בחיפה, לשם המפונים עוברים, תורמות לכך. איזה נתון של הלמ"ס מעניין במיוחד ואיך זה שלצד כל כך הרבה דירות לא מכורות המחיר ממשיך לעלות?
קטה גרופ פרסמה את נתוני החציון, לפיהם מכרה 250 דירות מתחילת השנה (רובן בפתח תקוה) - 43% יותר ביחס לאשתקד. המחיר הריאלי נמוך, ככל הנראה גם בשל הצורך בדירות קטנות
חנן מור (צילו בלו) מורידה מחירים ואנשי המכירות שלה מסבירים שזה "המקום הכי בטוח לרכוש בו דירה וגם המחיר הכי אטרקטיבי" - האם המידע שקיבלנו מדויק ומה קורה בסביבה?
לפי נתוני הלמ"ס, 67,470 דירות נותרו בשוק, מה שהגדיל את ההיצע למרות ש-300 דירות נמכרו בתל אביב ומספר העסקאות גדל ב-37% בין מרץ למאי, לעומת אשתקד. האם זו בשורה לשוק?
למעט אזור טבריה שרושם ירידה חדה במכירות, כמעט כל האזורים רושמים עלייה במכירת דירות חדשות. האזור הבולט: באר שבע. למרות השכר הנמוך של הרוכשים, הם מצליחים להגיע לדירה ראשונה
