דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא אחת הדרכים הנפוצות להיכנס לשוק הדיור, ולצידה מאפיינים ייחודיים המבדילים אותה מרכישת דירה יד שנייה. מדובר לרוב בנכס חדש, שנמכר לעיתים עוד בשלב התכנון או הבנייה, במסגרת שמכונה "רכישה על הנייר".
לרכישה כזו יתרונות: פריסת תשלומים לאורך תקופת הבנייה, אחריות הקבלן על ליקויים ואפשרות לבחור מפרט טכני. מנגד, קיימים סיכונים כמו עיכובים במסירה, פערים בין המצג לתוצר הסופי ותלות ביציבותו הפיננסית של היזם. חוק המכר מסדיר חלק מההגנות על הרוכשים.
היקף הרכישות מקבלן מהווה אינדיקטור חשוב לעוצמת הביקוש בשוק, והוא נבחן לצד נתוני התחלות הבנייה ומחירי הדירות. משקיעים ורוכשים כאחד עוקבים אחר מגמות אלה כדי להעריך את כיוון שוק הנדל"ן למגורים.
בעת בחירת דירה מקבלן, מומלץ לבחון היטב את חוזה הרכישה, את מועד המסירה המובטח ואת ההגנות הפיננסיות כמו ערבות חוק המכר, המבטיחה את כספי הרוכש עד למסירה. פערים בין ההדמיה השיווקית לבין הנכס בפועל הם מקור נפוץ למחלוקות, ולכן ליווי מקצועי לאורך התהליך חשוב במיוחד.
הקבלנים חוגגים: גידול של 60% במכירת דירות חדשות במאי לעומת אשתקדנתוני הכלכלן הראשי: במאי נרכשו 7,908 דירות - גידול של 28% בהשוואה לאשתקד. הקבלנים מכרו 3,640 דירות בחודש. בניכוי המכירות של דירה בהנחה, מדובר בגידול של 76%. גם המשקיעים חוזרים לקנות - ובהיקפים גדולים לעומת המצב לפני המלחמה- משבר נדל"ן? דוחות אאורה חושפים: מכרה יותר דירות מהשיא ב-2022בצל המלחמה, החברה מכרה 305 דירות במחצית הראשונה של השנה - בערך 2 דירות ליום. הקפיצה הגדולה: 50 דירות בחדרה, ועוד עשרות דירות בבן שמן, קריית אונו ורמת השרון. בחלק מהפרויקטים המחירים עלו
- מחירי הדירות - לאן? ירידה בכמות הדירות הגמורות, עלייה בהתחלות בנייה; מה אפשר ללמוד מהנתונים?וגם - מה יקרה לשכר הדירה בחודשים הקרובים?
- מה קורה כשמשווים את נתוני הדיור לעומת המצב לפני המלחמה?הרגשנו שהלמ"ס עושה קצת אי צדק, כשהוא משווה את נתוני הדירות בשלושת החודשים האחרונים לאלה של תחילת המלחמה, אז לקחנו את הרבעון המקביל אשתקד, ואפילו את חודשי הקיץ של 2023 ומצאנו - הנדל"ן בקפיצה משמעותית. השאלה - היכן זה ייעצר?
- לא מה שחשבתם: כמה כסף חוסכים רוכשי הדירות מהפטור על מדד התשומות?בדיקה מוכיחה כי מדובר בהטבה חשובה, אך החוק החדש גורם לכך שהיא בטלה בשישים. כמה מרוויח היזם והאם יכול להיות שאנחנו משלמים על עליית מחירי הסחורות בדרך אחרת?
- לא מה שחשבתם: כמה כסף מקבל היזם במבצעי 10/90 ואיך זה יכול להיות?לאחרונה, חלק גדול מהיזמים מודיע לבעלי דירות כי על מנת להשתתף במבצע, הם צריכים לחתום לבנק על "הלוואת קבלן" ובפועל - הם מקבלים עד 40% ממחיר הנכס ומשלמים את הריבית במקומכם. למה זה שווה להם והאם יכול להיות ששני הצדדים הרוויחו?
- 60 אלף נרשמו ל"דירה בהנחה" - למה זה לא הפתרון למשבר הדיור?אם חשבתם שהטירוף סביב ההגרלה של חודש פברואר הסתיים, אתם טועים. ההרשמה רק התחילה והישראלים מסתערים, כשהאחוזים לזכייה נמוכים. מה חושבים על כך היזמים ולמה הם לא יורידו מחירים?
- ההתאוששות נמשכת: עלייה של 57% במכירת דירות חדשות; ת"א ולוד בצמרתכמחצית מהדירות שנמכרו הן חדשות, עליה של 20% ברכישת דירות מיד שנייה. במחוז המרכז נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות. מלבד ת"א ולוד, גם ירושלים, אשקלון ואשדוד בצמרת המכירות. חיפה, ירושלים וב"ש בצמרת המכירות של דירות יד שנייה
- איך הגיעו למסקנה שאנחנו זקוקים ל-60 אלף דירות בשנה ולמה המספר יגדל?היצע נמוך גורם לעליית מחירים, אבל כשמסתכלים על המספרים מבינים שהתופעה רק תלך ותחמיר. כמה דירות באמת צריך בשנה, למה המספרים האלה צריכים להדאיג את ראשי האוצר ומה הפתרון?
- אב-גד תבנה לראשונה בירושלים - כמה תעלה דירה ליד קניון מלחה וטדי?פרויקט של 160 דירות ייבנה ברחוב סן מרטין - כמה עולה דירה באזור ומה והאם היקף ההכנסות מעסקת הקומבינציה משקף את המחיר הראוי?