צילום: איציק יצחקי

משבר נדל"ן? דוחות אאורה חושפים: מכרה יותר דירות מהשיא ב-2022

בצל המלחמה, החברה מכרה 305 דירות במחצית הראשונה של השנה - בערך 2 דירות ליום. הקפיצה הגדולה: 50 דירות בחדרה, ועוד עשרות דירות בבן שמן, קריית אונו ורמת השרון. בחלק מהפרויקטים המחירים עלו

איציק יצחקי | 02/07/2024 09:01 (15)

נושאים בכתבה אאורה דירה חדשה דירה מקבלן מחירי הדירות

משבר נדל"ן? המלחמה משפיעה? לפי נתונים של חברת אאורה, החברה מכרה החברה בפרויקטים השונים שבשיווק 305 יח''ד, גידול בשיעור של כ-168% במספר הדירות המכורות ביחס לחציון הראשון של שנת 2023, בו מכרה החברה 114 יח"ד. בהשוואה לשנת 2022, שנה שבה מספר העסקאות במחצית הראשונה של השנה הגיע לשיא, מדובר בגידול בשיעור כ-9%, אז נמכרו 281 דירות. חשוב לציין כי על פי שיחות עם נציגי החברה, בחלק מהפרויקטים המחירים עלו ומבצעי המימון הוגבלו, כפי שהבטיח כאן הבעלים יעקב אטרקצ'י בראיון.

חשוב לציין: העובדה שהחברה מכרה יותר דירות, לא אומרת בהכרח כי מחירי הדירות עלו. כדי לדעת זאת, חשוב לבדוק כמה דירות בדיוק עמדו לשיווק באותו פרויקט. כך למשל, בעבר פרסמה חברת נדל"ן על גידול של 10% במכירות, אך היה מדובר בתקופת "יובש": משום שבאותה שנה היו פי 2 יחידות דיור לשיווק מאשר שנה קודם. במקרה הזה, אאורה צופה כי על פי נתוני המכירות בפועל, והגברת הביקוש לדירות שהחברה צופה במחצית השניה של שנת 2024, היא מעלה את יעד המכירות לשנת 2024 מ-600 יח"ד, ל-800 יח"ד.

על מנת לבחון את היקפי המכירות, בדקנו כמה דירות החברה מכרה עד סוף 2023, כלומר מאז שהפרויקט נפתח, וכמה במחצית הראשונה של 2024. מהדוחות עולה כי החברה מכרה בחדרה 268 דירות עד תחילת השנה ומאז - עוד 50 דירות בחצי שנה. מה עוד היא מכרה מאז תחילת השנה? 27 דירות בבן שמן, 16 בגבעתיים, 42 בקריית אונו, 39 ברמת השרון, 7 בפינוי בינוי ברמת גן, 8 בחולון ועוד שלוש דירות בתל אביב (שם יש 22 דירות לשיווק בלבד). סך המכירות, כאמור, הגיע ל-305 דירות בחצי שנה. אם נכמת זאת למספרים, מדובר בערך ב-1.7 דירות ביום. בהתחשב בכך שחודש ינואר היה חודש שבו מספר העסקאות הושפע מהמלחמה, אפשר לומר בזהירות, גם על פי הנתונים, שאאורה עברה לקצב מכירות של שתי דירות ביום בחודשים האחרונים (חשוב להזכיר שמשרדי מכירות לא עובדים בכל יום, אז הקצב בפועל הוא גבוה יותר).

פרויקט אאורה בחדרה (איציק יצחקי)

פרויקט אאורה בחדרה

החברה דיווחה כי חברת מגידו י.ק. בע"מ שנתוניה הכספיים יאוחדו לראשונה בדוחות החברה ליום 30 ביוני 2024, מכרה בחציון הראשון 104 יח"ד בפרויקטים במגדל העמק, כפר יונה ואופקים. כלומרף נתוני המכירות המאוחדים של החברה לחצי הראשון של שנת 2024 כוללים 409 יח"ד שנמכרו בתקופה זו.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
הומלס 03/07/2024 16:14
הגב לתגובה זו
אאורה זה בלון עם הרבה אויר חם ומאזן ממונף עד השמיים, אל תיפלו להבטחות של אטרקצ'י
12.
אביב 02/07/2024 21:49
הגב לתגובה זו
בטוח יש שם איזה משהו מושחת
11.
רוני כהן 02/07/2024 16:47
הגב לתגובה זו
כל היהודים מהעולם יגיעו להתגורר בישראל, נכון שממתין לנו שנתיים מהחיים קשות אך עתיד טוב יותר לכל מי שקונה דירה בארץ ישראל המציאות מדברת ועד עצמה!
10.
א.י 02/07/2024 16:00
הגב לתגובה זו
אופס שכחתם שהמנכל הופיע בכל ערוץ טלויזיה ורדיו, במבצע ענק של 300,000 שח לכוחות הביטחון ואנשי המילואים. אז מה זה אם לא הנחה?
9.
תיקון. המחירים לא עלו. הם העלו מחירים. (ל"ת)
גסטי 02/07/2024 15:25
הגב לתגובה זו
8.
לא ייאמן (ל"ת)
מה קורה פה 02/07/2024 13:50
הגב לתגובה זו
7.
את מדינת הנדלן הציונית צריך להשמיד! (ל"ת)
אייל 02/07/2024 12:27
הגב לתגובה זו
6.
משה 02/07/2024 11:07
הגב לתגובה זו
אאורה חזקה מאודשער המניה ירד יותר מ 40 אחוזים , המניה תעלה חזק במשך השנה הקרובה
5.
רפי 02/07/2024 10:55
הגב לתגובה זו
כל אותם אנשים שקונים במבצעים 10-90 שוכחים שההיצע של הדירות שקנו יהיה עצום ובמיוחד במקומות האלו (מגדל, אופקים, שדרות ולוד).מזכיר את חריש שהדירות לא מושכרות
4.
קשה להתייחס לשופר החדש ברצינות (ל"ת)
מנחם 02/07/2024 09:38
הגב לתגובה זו
3.
המחירים בדרך לקריסה לא יעזרו לכם הפמפומים (ל"ת)
רועי 02/07/2024 09:37
הגב לתגובה זו
2.
20/80 02/07/2024 09:36
הגב לתגובה זו
למה לא לציין שהקפיצה נובעת מהמבצעים של 20/80 10/90 ?
המבצעים 20/80, אאורה גם לא עשתה 10/90 (ל"ת)
לא נכון, נגמרים 02/07/2024 10:17
הגב לתגובה זו
אותו אחד :-) 02/07/2024 14:18
המבצעים האגרסיביים האלה מושכים רוכשים שאין להם באמת יכולת לרכוש וחושבים שהם ימכרו את הנכס לפני סיום הבניה ויעשו סיבוב ..... מה שהם לא מבינים שהם חותמים על אופציה וממשכנים את עצמם .
1.
סווינגר 02/07/2024 09:21
הגב לתגובה זו
"נופי בן שמן", לוד!!!!!!! תהנו לכם פחחחח

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן