משבר נדל"ן? דוחות אאורה חושפים: מכרה יותר דירות מהשיא ב-2022

משבר נדל"ן? המלחמה משפיעה? לפי נתונים של חברת אאורה, החברה מכרה החברה בפרויקטים השונים שבשיווק 305 יח''ד, גידול בשיעור של כ-168% במספר הדירות המכורות ביחס לחציון הראשון של שנת 2023, בו מכרה החברה 114 יח"ד. בהשוואה לשנת 2022, שנה שבה מספר העסקאות במחצית הראשונה של השנה הגיע לשיא, מדובר בגידול בשיעור כ-9%, אז נמכרו 281 דירות. חשוב לציין כי על פי שיחות עם נציגי החברה, בחלק מהפרויקטים המחירים עלו ומבצעי המימון הוגבלו, כפי שהבטיח כאן הבעלים יעקב אטרקצ'י בראיון.

חשוב לציין: העובדה שהחברה מכרה יותר דירות, לא אומרת בהכרח כי מחירי הדירות עלו. כדי לדעת זאת, חשוב לבדוק כמה דירות בדיוק עמדו לשיווק באותו פרויקט. כך למשל, בעבר פרסמה חברת נדל"ן על גידול של 10% במכירות, אך היה מדובר בתקופת "יובש": משום שבאותה שנה היו פי 2 יחידות דיור לשיווק מאשר שנה קודם. במקרה הזה, אאורה צופה כי על פי נתוני המכירות בפועל, והגברת הביקוש לדירות שהחברה צופה במחצית השניה של שנת 2024, היא מעלה את יעד המכירות לשנת 2024 מ-600 יח"ד, ל-800 יח"ד.

על מנת לבחון את היקפי המכירות, בדקנו כמה דירות החברה מכרה עד סוף 2023, כלומר מאז שהפרויקט נפתח, וכמה במחצית הראשונה של 2024. מהדוחות עולה כי החברה מכרה בחדרה 268 דירות עד תחילת השנה ומאז - עוד 50 דירות בחצי שנה. מה עוד היא מכרה מאז תחילת השנה? 27 דירות בבן שמן, 16 בגבעתיים, 42 בקריית אונו, 39 ברמת השרון, 7 בפינוי בינוי ברמת גן, 8 בחולון ועוד שלוש דירות בתל אביב (שם יש 22 דירות לשיווק בלבד). סך המכירות, כאמור, הגיע ל-305 דירות בחצי שנה. אם נכמת זאת למספרים, מדובר בערך ב-1.7 דירות ביום. בהתחשב בכך שחודש ינואר היה חודש שבו מספר העסקאות הושפע מהמלחמה, אפשר לומר בזהירות, גם על פי הנתונים, שאאורה עברה לקצב מכירות של שתי דירות ביום בחודשים האחרונים (חשוב להזכיר שמשרדי מכירות לא עובדים בכל יום, אז הקצב בפועל הוא גבוה יותר).

פרויקט אאורה בחדרה

• אאורה צופה רווח של חצי מיליארד שקל ב-2025, ו-700 מיליון ב-2026
• יעקב אטרקצ'י: "התחדשות עירונית עברונו זו שליחות"

החברה דיווחה כי חברת מגידו י.ק. בע"מ שנתוניה הכספיים יאוחדו לראשונה בדוחות החברה ליום 30 ביוני 2024, מכרה בחציון הראשון 104 יח"ד בפרויקטים במגדל העמק, כפר יונה ואופקים. כלומרף נתוני המכירות המאוחדים של החברה לחצי הראשון של שנת 2024 כוללים 409 יח"ד שנמכרו בתקופה זו.

מאוחר יותר, בתגובה לפרסום, מסר בעלי אאורה, יעקב אטרקצ'י: "המכירות הגבוהות שלנו משקפות את העובדה שעם ישראל מאמין במדינה ובחוזקתה - זאת על אף המצב הביטחוני וסביבת הריבית. העליה המשמעותית במכירות שאנו חווים באה לידי ביטוי בכל הפרויקטים שלנו ברחבי ישראל, גם בצפון וגם בדרום, ובוודאי במרכז הארץ, ומראות כי הפרויקטים והשכונות האיכותיות שאנו מקימים נותנים מענה לקהל הלקוחות. אאורה נערכה מראש כדי לשווק 17 פרוייקטים שונים בפריסה ארצית, וממשיכה בשיווק וביצוע של אלפי דירות, תוך שאנו פועלים לפתוח לשיווק פרויקטים נוספים עוד השנה. בסך הכל, אנו צפויים להגיע לעשרים פרוייקטים שנמצאים בשיווק. וכל זה, במקביל לפרויקטים שהתווספו עם רכישת חברת מגידו.