רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר עבור משפחות רבות בישראל, וכרוכה בשיקולים כלכליים ומשפטיים מורכבים. בשונה מדירה יד שנייה, רכישה מקבלן מתאפיינת בלוח תשלומים צמוד למדד תשומות הבנייה ובתקופת המתנה עד לאכלוס.
מחירי הדירות החדשות
מושפעים מעלויות הקרקע והבנייה, מריבית המשכנתאות וממדיניות הממשלה בתחום הדיור. תוכניות כמו מחיר מטרה ומסלולי סבסוד נועדו לסייע לזכאים לרכוש דירה במחיר מופחת, ומשפיעות על מחירי הדירות בשוק.
לפני
חתימה על חוזה, מומלץ לבחון את איתנות הקבלן, את הבטוחות הניתנות לרוכש לפי חוק המכר ואת מועדי המסירה. עבור מי שרוכש דירה כהשקעה, גם פוטנציאל התשואה מהשכרה ומגמות הנדל"ן באזור הם שיקולים מרכזיים.
מלאי שיא של דירות חדשות, קרוב ל-29 חודשי היצע ומדד מחירים שמתקרר הפכו את הרוכשים לצד החזק במשא ומתן. איך מאתרים עסקאות אמת במאגר רשות המסים, כמה שווה דחיית תשלומים במסלול 10/90, מה שואלים במשרד המכירות ולמה דווקא מזומן פותח את ההנחות הגדולות ביותר
השפעת המלחמה חידדה עוד יותר את הפערים בין הביקוש לדירות חדשות לעומת דירות ישנות - אבל האם רכישת דירה מקבלן היא בהכרח טובה יותר? בחנו את כל הפרמטרים, כולל ההיבט המימוני ועליית הערך. אלה התוצאות
למעט אזור טבריה שרושם ירידה חדה במכירות, כמעט כל האזורים רושמים עלייה במכירת דירות חדשות. האזור הבולט: באר שבע. למרות השכר הנמוך של הרוכשים, הם מצליחים להגיע לדירה ראשונה
נתוני הכלכלן הראשי: במאי נרכשו 7,908 דירות - גידול של 28% בהשוואה לאשתקד. הקבלנים מכרו 3,640 דירות בחודש. בניכוי המכירות של דירה בהנחה, מדובר בגידול של 76%. גם המשקיעים חוזרים לקנות - ובהיקפים גדולים לעומת המצב לפני המלחמה
בצל המלחמה, החברה מכרה 305 דירות במחצית הראשונה של השנה - בערך 2 דירות ליום. הקפיצה הגדולה: 50 דירות בחדרה, ועוד עשרות דירות בבן שמן, קריית אונו ורמת השרון. בחלק מהפרויקטים המחירים עלו
בדיקה מוכיחה כי מדובר בהטבה חשובה, אך החוק החדש גורם לכך שהיא בטלה בשישים. כמה מרוויח היזם והאם יכול להיות שאנחנו משלמים על עליית מחירי הסחורות בדרך אחרת?
לאחרונה, חלק גדול מהיזמים מודיע לבעלי דירות כי על מנת להשתתף במבצע, הם צריכים לחתום לבנק על "הלוואת קבלן" ובפועל - הם מקבלים עד 40% ממחיר הנכס ומשלמים את הריבית במקומכם. למה זה שווה להם והאם יכול להיות ששני הצדדים הרוויחו?
אם חשבתם שהטירוף סביב ההגרלה של חודש פברואר הסתיים, אתם טועים. ההרשמה רק התחילה והישראלים מסתערים, כשהאחוזים לזכייה נמוכים. מה חושבים על כך היזמים ולמה הם לא יורידו מחירים?
יחיאל סגל, מנכ"ל קבוצת בית ירושלמי, מודאג מאוד מהמצב בשוק. בזמן שהוא מוכר דירות בירושלים, יזמים מפתים קונים בעזרת מבצעי 7/93 והוא מזהיר מקריסה: "במקום לשאול מי השכנים, שואלים מתי אפשר למכור. בסוף, חלק מהדירות האלה מושכרות לפי שעות"
הגרלת דירה בהנחה יצאה לדרך: מה הביקוש בקריית גת, מה קרה בתל אביב, מה הפך את רחובות ליעד הכי מבוקש ומה המסקנה העיקרית לגבי האופן שבו אנשים בוחרים לאיזו הגרלה להירשם?
