דירה חדשה בלוד חצתה את רף ה-2.5 מיליון שקל - לאן זה יגיע?
כמה עולה דירה בשכונה חדשה בלוד? ביממה האחרונה התקבל היתר בניה לפרויקט של אפי קפיטל בנופי בן שמן, כשהחברה פרסמה את מחירי הדירות לציבור הרחב, מהם עולה כי מחירי דירות 4 חדרים חצו לראשונה את רף ה-2.5 מיליון שקל עבור דירות חדשות.
לוד עוברת שינוי - האם זה הזמן לקנות דירה, כמה עולה מ"ר ואיפה הכוכבית?
> 42% בארבע שנים: למרות הזינוק, מחירי הדירות אצל השכנה רמלה עדיין שפויים
ממירון הדירות עולה כי דירות 3 חדרים בגודל של כ-80 מ"ר עם מרפסת של כ-10 מ"ר יוצעו במחיר של החל מ-2.24 מיליון שקל; דירות 4 חדרים בגודל של כ-100 מ"ר עם מרפסת של כ-12 מ"ר יוצעו במחיר של החל מ-2.52 מיליון שקל; דירות 5 חדרים בגודל של כ-118 מ"ר עם מרפסת של כ-13 מ"ר יוצעו במחיר של החל מ-2.79 מיליון שקל; דירת גן 5 חדרים בגודל של 135 מ"ר וגינה בגודל של כ-100 מ"ר תוצע במחיר של החל מ-4 מיליון שקל.
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- איך לקנות דירה בלי הון עצמי, למה זה הצליח בעבר ולמה זה אסון לעתיד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה מקימה מתחם מגורים בעירוב שימושים עם 190 יח"ד לשוק החופשי עם צפי הכנסות של כ-460 מיליון שקל.
הפרויקט, "אפי נופי בן שמן" בשכונת נופי בן שמן בלוד, יכלול מגדל עם עירוב שימושים בן 21 קומות, שני בניינים בני 7-9 קומות עם 190 יחידות דיור שמיועדות לשוק החופשי וכ-680 מ"ר משרדים ומסחר. החברה צופה כי הבניה תסתיים בחציון השני של שנת 2028. צפי ההכנסות מוערך בכ-460 מיליון שקל. הוא יכלול גם דירות פנטהאוז מיוחדות של 3.5 חדרים, 5 ו-6 חדרים. לכל הדירות מחסן וחנייה תת קרקעית. הפרויקט ממוקם כקו ראשון לאגם ולפארק שבנייתם כבר החלה.
שכונת נופי בן שמן נמצאת בתנופת בנייה משמעותית וחלק מהדירות בה כבר החלו להתאכלס. השכונה מוגדרת על ידי העירייה כאחת משכונות הדגל של העיר. שטח השכונה הינו כ-850 דונם עם כ-4,500 יחידות דיור ו-18 אלף מ"ר של משרדים, מסחר ותעסוקה. בשכונה ניתן דגש רב על איכות החיים עם תכנון מערכות תשתית חדשניות דוגמת מערכת פניאומטית לפינוי אשפה ומערכת הולכת גז טבעי. מלבד זאת, מוקמים בשכונה פארקים, גינות ירוקות, שבילי אופניים, טיילת נחל גזר לצד בניית אשכולות חינוך מתקדמים: מעונות יום, גני ילדים בתי ספר, מתנ"סים ומוסדות תרבות ופנאי.
ברמת הנגישות התחבורתית, השכונה נמצאת בסמיכות לעורקי תחבורה מרכזיים כדוגמת כביש 1, כביש 6, כביש 40 וכביש 433 המחברים אותה לכל נקודה מרכזית בלב גוש דן ומרכז הארץ. תושבי השכונה יוכלו ליהנות גם משתי תחנות הרכבת שנמצאות במרחק נסיעה קצר בתוך העיר לוד.
- גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
עינב כהן, סמנכ"לית השיווק באפי קפיטל, מציינת: "מדובר בפרויקט חדשני שמיועד כולו לשוק החופשי. המטרה שלנו הייתה להוביל לתכנון אדריכלי אשר נותן דגש רב על יעילות וניצול מרבי של שטחים, לצד בנייה יוקרתית ונוף ישיר לאגם ולפארק. ברמת הביקושים, בזכות העובדה שהמחירים אטרקטיביים מאוד ביחס לאזור המרכז, אנו מקבלים פניות רבות של משפרי דיור וזוגות צעירים שמגיעים דווקא מערים שכנות - כדוגמת ראשון לציון, יבנה, רחובות ומודיעין".
- 1.ישראלי מודאג 25/11/2024 18:11הגב לתגובה זוהפמפום לא עוצר לרגע
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
