לוד עוברת שינוי - האם זה הזמן לקנות דירה, כמה עולה מ"ר ואיפה הכוכבית?
מספר תוכניות להתחדשות עירונית בעיר לוד, כולל שכונות חדשות, אמורות לשנות את פני העיר. מאז תחילת השנה לוד עברה מהפכה תכנונית גדולה, בצפון, במרכז ובדרום. הפוטנציאל הגלום בעיר הזאת גדול מאוד - בעיקר לנוכח המחירים בגוש דן. היא אלטרנטיבה טובה למי שחולם לרכוש דירה במחיר שפוי, אבל מצד שני - ואת זה קשה לאף אחד להכחיש, רמת הפשיעה בעיר, גם אם היא בירידה, גרמה לרוכשים פוטנציאלים לקחת צעד אחורה לפני שהם רוכשים כאן בית. בדקנו מה התכניות של העיר, כמה עולה כאן דירה והאם המצב הנוכחי עומד להשתנות.
זווית אחת. לוד הישנה (תמר מצפי)
כמה עולה מ"ר בלוד? תלוי
לפני שנרחיב על כל התכניות, שעיקרן התחדשות עירונית שאמורה לשנות את פני העיר, כמה מילים על לוד ועל התהליך שהיא עוברת בשנים האחרונות: המחיר הממוצע למ"ר עומד על 19 אלף שקל, אבל זה קצת מטעה, בעיקר בערים ותיקות. בלוד יש הרבה מאוד דירות ישנות שמורידות את המחיר הממוצע למ"ר ולכן, בדקנו מה קורה בפרויקטים החדשים. כדי להכיר לעומק את מחירי לוד, נכנסו לפרויקט במרכז העיר שבונה צמח המרמן. המחיר שם עומד על 1.92 מיליון שקל ל-3 חדרים, 2.23 לארבעה חדרים סטנדרטית, 5 חדרים ב-2.52 מיליון שקל ואפילו 6 חדרים יש בפרויקט - 2.8 מיליון שקל. המחיר הממוצע בפרויקט הזה ובאחרים עומד עד 21-23 אלף שקל למ"ר, כלומר מעל הממוצע של העיר. הדירות הישנות נמכרות כאן סביב 16-18 אלף שקל למ"ר. כלומר, עבור דירה בגודל סטנדרטי תשלמו בערך חצי מיליון שקל יותר בין חדש לישן - פער די הגיוני, בטח ביחס לזה שהדירות הישנות ללא ממ"ד והמחיר שלהן צפוי לרדת (אם כי פחות, מאחר ולוד לא נמצאת, לפחות כרגע, בטווח הטילים המרכזי). מצד שני - איפה עוד תשיגו דירה חדשה בסביבת גוש דן ב-2.2 מיליון שקל? צריך לזכור עובדה נוספת: לוד היא עיר מעורבת. ככזו, פער המחירים יכול להשתנות בין שכונה לשכונה ואפילו להתרחב מעבר למעגל שהכרנו, מחיר ממוצע בין ישן לחדש. בהמשך נראה את ההבדלים. בעיקר בצל המלחמה הנוכחית, אף אחד כאן לא שוכח מה אירע במבצע "שומר החומות", רק לפני שלוש שנים. העיר מתחדשת והמחירים לא עוצרים: מה קורה ברמלה?המהפכה בלוד - התחדשות עירונית
אחרי שהבנו מה המחירים בלוד, בחנו מקרוב את השינוי הגדול שהיא עומדת לעבור בקרוב. חילקנו את הרפורמה החדשה לאזורים - צפון, דרום ומרכז ובהמשך נספר גם על השכונות בעיר. לפני זה, חשוב שתדעו: לוד החלה לבנות ב-2022 מעל 4,600 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, התהליך הנוכחי אמור להמשיך את ההריסה של הדירות הישנות. תוך כמה שנים, מעריכים בלוד, נראה כאן עיר אחרת לגמרי.
רוצים לדעת עד כמה לוד הולכת להתרחב? לפי נתוני הרשות להתחדשות עירונית ב-2022 (נתוני השנה שעברה טרם פורסמו), היא העיר מספר 2 בארץ (אחרי ירושלים) בבניית דירות של התחדשות עירונית, כשבאותה שנה אושרו פי 3 יחידות בערך מהקיימות עד היום (כ-1,200). כלומר, ההתחדשות העירונית הולכת לקבל דחיפה חזקה, בין היתר בעקבות הסכם הגג בין העירייה למשרדי השיכון והאוצר ב-2017, על בניית כ־27 אלף יחידות דיור, שמחציתן בשכונות חדשות והמחצית השנייה בהתחדשות עירונית. התוכניות לפניכם:
בדרום העיר אושרה תוכנית ענק שכוללת של מעל 6,000 יחידות דיור, עם 147 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. מדובר בדירות בבניינים בני 6-10 קומות, לצד מגדלים של 30 קומות, אך כ-1,200 דירות יהיו קטנות, עד 80 מ"ר. בפרויקט יהרסו 865 יחידות דיור בשיכונים ישנים, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. במסגרת התכנית רחוב יוספטל המרכזי ישנה את פניו. הוא יתפקד כשדרה רחבה שתכלול נתיבי תחבורה ציבוריים (נת"צים), מדרכות רחבות ועוד, כולל מסוף תחבורה ציבורית חדש בצמוד לתחנת הרכבת ומשם התחברות בגשר לכביש 200 מעל מסילות הרכבת.
מכאן זה נראה אחרת. לוד החדשה (אלונים גורביץ אדריכלים)
במרכז העיר אושרה תכנית להתחדשות עירונית במתחם דוד המלך - הכוללת תוספת של 3,326 יחידות דיור חדשות, שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור וכ-28 דונם שטחים פתוחים. זוהי תכנית שממומנת על ידי רמ"י, בשטח 170 דונם. יהיו שם בניינים של 7-9 קומות לצד מגדלים בני 27-36 קומות, שכאלף יחידות יהיו עבור דירות קטנות של עד 80 מ"ר ועוד כ-600 דירות יהיו קטנות מאוד, עד 55 מ"ר. לטובת הפרוייקט ייהרסו 713 דירות ב-44 מבנים נמוכים של ארבע קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש. עוד בתכנון: פינוי מפעל דלקול שנמצא בתוך העיר, במקומו ייבנו כ-1,400 דירות. לאחרונה חברת צמח המרמן הודיעה כי שתקים פרויקט הכולל 360 יחידות דיור בשכונת מצפה רנה שבמרכז.
בצפון העיר אושרה תכנית לבניית 5,366 יחידות דיור והתחדשות של אזור התעשייה לאזור תעסוקה ומסחר. התוכנית היא "לוד צפון" (תמל/ 1095 ב'), בשטח ענק של 3,400 דונם, ותהיה צמודה לתחנות המטרו העתידיות, לא קרוב מנתב"ג ומהכבישים 1, 6 ו-40. יבנו שם בניינים נמוכים של עד 9 קומות אבל גם מגדלים של עד 22 קומות.
מה קורה במגזר הערבי?
לא לחינם הזכרנו קודם את אירועי שומר החומות ב-2021. לוד מונה היום כ-86 אלף תושבים, כשליש מהם ערבים. הדירוג הסוציו אקונומי שלה נמוך, 4 מ-10, כש-36% מהאוכלוסייה הם ילדים. כמובן, יש כמה שכונות טעונות טיפוח. בעיריית לוד מספרים כי בעשור האחרון העירייה הקציבה 400 מיליון שקל לשיקום השכונות האלה, כולל שכונת פרדס שניר שבה יש לא מעט בתים לא חוקיים, שלא חוברו לתשתיות. למה זה חשוב? כי ללוד יש בעיה. בחלק מהשכונות יש בנייה לא חוקית. בעיר יש מי שטוען שזה נעשה על רקע הזנחת המגזר הערבי, מה שעשוי להגביר גם את המתיחות בעיר. מה עשתה המועצה? אישרה ממש לפני הבחירות את תכנית "מרכז פרדס שניר", שמיועדת רק לציבור הערבי, כשהוועדה דוחה את ההתנגדויות שהוגשו בעלי הזכויות ותבנה שם מעל 2,200 דירות. האם זה ישים סוף למאבקי האלימות, הסמים והפשיעה באזור? את זה נוכל לראות רק אחרי שהשכונה תעבור מהפכה, וזה ייקח זמן.הפנים לעתיד
עיריית לוד תכריז בקרוב על הקמת שכונה צבאית עבור כוחות הביטחון ולאחרונה הודיעה שתקים קניון ענק אחרי 30 שנה. ההסכם עם מנהלת המגורים של צה"ל נחתם. בשכונה החדשה ייכללו משרתי קבע ולוחמים, קצינים ונגדים, במגדלי ענק של 106 דירות כל אחד. כוחות הביטחון יקבלו הנחה בפרויקט. שמו של הקניון יהיה "אאורה סנטר", מאחר והמתחם נרכש על ידי חברת ההתחדשות העירונית. במקום תוקם שכונה חדשה, כשבקניון יהיו 45 חנויות, כולן ממותגות, וגם בתי קפה לצדן. בצד המגורים, מדובר ב-7 בניינים חדשים, 620 דירות סך הכל, כש-100 מהן להשכרה לטווח ארוך. התכנון הזה, יחד עם השכונות החדשות, אמור לשנות את פניה של העיר בטווח הקצר והארוך. השאלה הגדולה היא מה גובר על מה - מחיר הדירה הנוח או החשש מפני התלקחות נוספת בעיר? בינתיים, המספרים עדיין לא משחקים לטובתה.- 8.דין 17/03/2024 11:38הגב לתגובה זולא משנה כמה יבנו, בעיות הליבה בעיר לא יפתרו, האוכלוסיה לא איכותית, עבריינות רכוש פריצות וגנבות , בעיות סמים , שכנים ששמים לך כל יום מוזיקה/קריוקי, מואזין ויריות. המקום הזה טוב רק אם אתה רווק ומחפש שכירות זולה כמקפצה להגדלת ההון העצמי שלך. אם יש לכם ילדים עד גיל גן, גם אפשרי, אבל בגיל בית ספר תנאי הסביבה הם מה שיקבעו מה יצא מהילדים שלכם.
- יקיר 30/07/2025 22:28הגב לתגובה זוחצי ממנה התרכזה בבעיות האלו והבטיחה לפעול לפתרונם
- 7.לדעתי דירה צריכה לעלות שם את עלות בנייתה בתוספת מח 16/03/2024 07:45הגב לתגובה זולדעתי דירה צריכה לעלות שם את עלות בנייתה בתוספת מחיר זעום לקרקע
- י 19/03/2024 13:48הגב לתגובה זו2 בלוד להשקעה,אחד ברמת גן ואחד בתל אביב,להגעה לתל אביב הכי מהירה זאת לוד.אני חי ברמת גן ואוכל שם פקקים של הקו הסגול ולא נצליח להגיע מנקודה לנקודה בעיר
- י 19/03/2024 13:45הגב לתגובה זוהמיקום של לוד היציאות והכניסות...אני מגיע לתל אביב מלוד יו ר מהר משתגיעו מרמת גן מדרך השלום.. רמת צפיפות לנפש נמוכה מאוד
- 6.לוד 15/03/2024 13:29הגב לתגובה זובתור תושב לוד לא כדאי הערבים בכל מקום בינינו זאת לא אופציה טובה המחירים פה יורדים ועוד ירדו ההשקעה פה לטמבלים
- 5.אנג'לה 15/03/2024 09:52הגב לתגובה זואך קודם יש לאתר ולבוא חשבון עם רוצחי מוסא חסונה.
- עאדל 15/03/2024 21:21הגב לתגובה זוחבל
- אפשר להתחשבן בעזה (ל"ת)רק1 15/03/2024 12:08הגב לתגובה זו
- 4.בנצי 15/03/2024 07:41הגב לתגובה זואנשים עם שכל וסבלנות לא יקנו דירה במחירים הלא שפויים שרשומים בכתבה.
- 3.שבי שניאורסון 14/03/2024 19:29הגב לתגובה זולוד השער של המדינה
- 2.יקר לי! (ל"ת)חחחחחחחחחחחחחח 14/03/2024 13:04הגב לתגובה זו
- 1.ערן מ. 14/03/2024 12:07הגב לתגובה זומדויקת וכתובה להפליא תודה
- אנונימי 02/04/2025 16:55הגב לתגובה זואתה מאמין שלוד תשתנה ולא יהיה בה פשע רצח והערבים יעזבו שם אחרי כל ההתחדשות
- יקיר מי 30/07/2025 22:25כנראה זה מה שיקרה שם זה גם לבטח חלק מההתנגדויות שיעלה בפרדס שניראבל אי אפשר להילחם בזה
צחי אבו. קרדיט: יובל אליאסאבו פמילי ריט רוכשת 35 דירות באשדוד תמורת 46 מיליון שקל
קרן הריט בשליטתו של צחי אבו מתרחבת: הדירות יושכרו ל-5 שנים בתשואה של כ-5.2% צמוד למדד לשנה; העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים ולחזק את ה-NOI של החברה
קרן אבו פמילי ריט , שבשליטת היזם צחי אבו, ממשיכה להתרחב ומדווחת על רכישה משמעותית נוספת בתחום המגורים להשכרה. דירקטוריון הקרן אישר את רכישתן של 35 דירות במתחם מגורים באשדוד, בתמורה כוללת של 46 מיליון שקל (כולל מע"מ). נראה כי מדובר במהלך נוסף במסגרת האסטרטגיה של הקרן להגדיל את פורטפוליו הנכסים המניבים שלה ולבסס את פעילותה בשוק השכירות לטווח ארוך.
התמורה תשולם בשני שלבים: 15 מיליון שקל במועד החתימה ו-31 מיליון שקל נוספים בתוך 90 יום ממועד כניסת ההסכם לתוקף, בכפוף להשלמת התנאים המתלים, מסירת החזקה והמצאת האישורים הנדרשים.
את העסקה מתכננת הקרן לממן באמצעות הנפקת אג"ח או מימון בנקאי, בהתאם לתנאי השוק ולמדיניות המימון שלה.במסגרת התנאים שסוכמו, כל 35 הדירות יושכרו לתקופה של חמש שנים, בהסכמי שכירות שיניבו תשואה שנתית של כ-5.2% צמודה למדד, נתון הנחשב לגבוה יחסית בשוק השכירות המקומי. בקרן מציינים כי השלמת העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים מפעילות שוטפת, ולחזק את ה-NOI (רווח תפעולי נקי מנכסיה של החברה) כבר בטווח הקרוב.
נכון להיום כולל הפורטפוליו של הקרן כ-1,074 דירות בפריסה ארצית, מתוכן 368 דירות מניבות ב-5 פרויקטים פעילים, 324 דירות בשלבי בנייה שונים ו־381 דירות בשלבי תכנון. הנכסים פרוסים בערים חיפה, רחובות, בית שמש, אילת ואשדוד. מה שככל הנראה מעניק לקרן פיזור גיאוגרפי רחב ויציבות תזרימית.
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- ארי נדל"ן: ה-NOI גדל ב-4%; התקדמות בפרויקטים באשדוד אילת וקפריסין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, הקרן נמצאת בימים אלו בהליך מיזוג מתקדם עם החברה הציבורית "הודיית הארץ". לפי מתווה העסקה, בעלי המניות של אבו פמילי ריט יקבלו כ-88% ממניות החברה הממוזגת, לצד תמורה כספית נוספת. המיזוג צפוי להעניק לקרן יתרון משמעותי בנגישות לשוק ההון ולמקורות מימון עתידיים, ולחזק את מעמדה כאחת מהשחקניות המרכזיות בתחום הנדל"ן להשכרה לטווח ארוך בישראל.
מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
תל אביב עם 10.4 אלף דירות במלאי, עלייה של 2% בחודש. חלק גדול מהמלאי הוא של דירות של התחדשות עירונית
לפי נתוני הלמ"ס, נרשמה ירידה של 1.7% בהיקף מכירת דירות לעומת הרבעון הקודם, ו-ירידה של 16.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, על פני הרבעון יש עלייה במכירות מחודש לחודש. אלו נתונים מעודכנים לאוגוסט, כשנראה שבנטרול נתוני עונתיות בשל החגים, גם ספטמבר ואוקטובר מבטאים יציבות ואפילו עלייה בהיקפים.
ירידה דרמטית היתה בדירות חדשות - ירידה של 28.1% במכירות הקבלנים ל-8,100 דירות. גם כאן היתה עלייה על פני הרבעון. ועדיין - אלו מספרים נמוכים בראייה היסטורית. ם היסטורית.
הדירות הלא מכורות מצטברות - והפערים בין הערים בולטים
במקביל לירידה בביקושים, היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לעלות. באוגוסט נוסף מלאי של כ-800 דירות חדשות, שהעלו את סך המלאי לכ-83,360 דירות - שיא חדש. תל אביב מובילה עם 10,420 דירות, גידול חודשי של 2%; אחריה ירושלים עם 8,240 (עלייה של 2.6%), ובת ים עם 4,380. רמת גן ונתניה סוגרות את החמישייה המובילה, כאשר בנתניה נרשמה דווקא ירידה של 4.7% במלאי.
מרבית המלאי (56%) מרוכז במחוז תל אביב והמרכז, מה שמסביר את הירידות במחירי הדירות באזורים אלה ואת השפעתם על מדדי המחירים הכלליים. המגמה מקבלת חיזוק מהמשך פעילות הבנייה - קצב התחלות הבנייה נשאר גבוה גם כאשר הביקושים נחלשים.
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אופקים בצמרת - ומה קורה בשוק היד השנייה?
אחת ההפתעות הגדולות בנתוני הלמ"ס היא העיר אופקים, שמובילה את מכירת הדירות החדשות ברבעון האחרון עם 501 עסקאות - יותר מתל אביב (498), נתניה (432) ולוד (416). ההסבר נעוץ בפרויקטים ממשלתיים כגון "דירה בהנחה" בשכונת עומרים בעיר, שבה נמכרו דירות רבות מראש במסגרת התוכנית.
