מליסרון: ה-NOI עלה ל-412 מיליון שקל והפדיונות בקניונים גדלו ב-11%
ה-FFO עלה ב-4% ל-317 מיליון שקל, בעוד הרווח הנקי ירד ל-289 מיליון שקל בשל פערים בשערוכי הנדל"ן; החברה צופה תוספת שנתית של 139 מיליון שקל ל-NOI מפרויקטים שכבר נמצאים בהקמה, ומרחיבה במקביל את פעילות המגורים של אביב מליסרון
מליסרון מליסרון 0% מסיימת את הרבעון השני עם המשך עלייה בפעילות הקניונים והנדל"ן המניב. ה-NOI המיוחס לבעלים עלה בכ-5% ל-412 מיליון שקל, לעומת 394 מיליון שקל ברבעון המקביל, וה-FFO גדל בכ-4% ל-317 מיליון שקל. פדיונות השוכרים בקניונים עלו בכ-11%.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ירד ל-289 מיליון שקל לעומת 437 מיליון שקל ברבעון המקביל. הפער מגיע בעיקר משערוכי נדל"ן: ברבעון המקביל נרשמה עליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס, של 288 מיליון שקל, לעומת 142 מיליון שקל ברבעון הנוכחי. מבחינת הפעילות השוטפת, ה-NOI וה-FFO מציגים כיוון שונה מהרווח החשבונאי.
ה-NOI מודד את ההכנסה התפעולית מהנכסים לפני הוצאות מימון ומסים, בעוד ה-FFO מנטרל חלק מההשפעות החשבונאיות של שערוכי נכסים. בחברת נדל"ן מניב אלה נתונים שמאפשרים לבחון את פעילות הנכסים עצמם והם לרוב חשובים יותר מהשורה התחתונה שבה יש שערוכים ורעשים נוספים.
הקניונים: הפדיונות עלו ב-11% ודמי השכירות ממשיכים לעלות
העלייה ב-NOI נבעה בין היתר מהשינויים בתמהיל בקניוני עופר הקריון ועופר רחובות, מהוספת הקומה השלישית בעופר רמת אביב ומעלייה בדמי השכירות. במחצית הראשונה נרשמה עלייה ריאלית של כ-7% בדמי השכירות בקניונים בחוזים חדשים ובחידושי חוזים.
במחצית הראשונה הגיע ה-NOI המיוחס לבעלים ל-814 מיליון שקל, עלייה של 3%. החברה מעריכה שהמלחמה גרעה כ-10 מיליון שקל מה-NOI; בנטרול ההשפעה הגיע הנתון ל-824 מיליון שקל, עלייה של כ-4%.
ה-FFO במחצית עלה ב-2% ל-615 מיליון שקל, לעומת 602 מיליון שקל, ובנטרול השפעת המלחמה הגיע ל-624 מיליון שקל, עלייה של כ-4%.
התוצאות ממשיכות את המגמה שנראתה ברבעון הראשון, אז דיווחה מליסרון על התאוששות בפדיונות הקניונים ועל רווח של 265 מיליון שקל. להרחבה: מליסרון ברבעון הראשון - הפדיונות בקניונים עלו ב-19%.
אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון, אמר: "הרבעון השני של שנת 2026 התאפיין בפעילות ערה בקניוני החברה, ובהתאם בעלייה של כ-11% בפדיונות השוכרים".
139 מיליון שקל של NOI נמצאים בצנרת
מליסרון מחזיקה חמישה פרויקטים מניבים בשלבי הקמה ואכלוס, שהחברה מעריכה כי יוסיפו כ-139 מיליון שקל ל-NOI השנתי עד 2028. שיעור השיווק המשוקלל בפרויקטים עומד על כ-90%.
- מליסרון נסוגה מעסקת קניון הזהב: מגדל נשארת עם מלוא הבעלות
- מגדל קונה את חלקה של גינדי בקניון הזהב - ומה זה אומר על עסקת מליסרון?
החברה כבר חתמה על חוזי משרדים ומסחר בשטח של כ-65 אלף מ"ר, עם הכנסה שנתית צפויה של כ-91 מיליון שקל שתיכנס בהדרגה לתוצאות. בין הפרויקטים נמצאים מגדל B בלנדמארק תל אביב, הרחבת קניון נוף הגליל, עופר יבנה והבניין החדש בעופר יקנעם שיושכר במלואו לאנבידיה.
ההסכם עם אנבידיה כולל בניין של כ-29 אלף מ"ר בעופר יקנעם, כאשר תקופת השכירות צפויה לייצר למליסרון הכנסות של כ-230 מיליון שקל לאורך עשור. הפרויקט אמור להסתיים ב-2028.
מעבר לחמשת הפרויקטים שבהקמה, מליסרון מקדמת ארבעה פרויקטים נוספים בתחום המשרדים והמסחר בשטח כולל של כ-60 אלף מ"ר. לפי החברה, הם עשויים להוסיף כ-100 מיליון שקל ל-NOI השנתי עד סוף 2030. פרויקט לינקולן בתל אביב, בשטח של כ-28 אלף מ"ר משרדים, כבר עבר לשלב עבודות ההקמה.
החברה מעריכה שקצב ה-NOI השנתי בעוד כ-12 חודשים יגיע לכ-1.82 מיליארד שקל, וקצב ה-FFO לכ-1.42 מיליארד שקל. האכלוס של מגדל B בלנדמארק, שמושכר במלואו, הוא אחד המרכיבים המרכזיים בתחזית. גם בדוחות 2025 הציגה החברה את לנדמארק ואת אנבידיה כחלק מהרחבת פעילות המשרדים.
אביב מליסרון מגדילה את היקף המגורים
בפעילות המגורים מגיע צבר הפרויקטים של אביב מליסרון לכ-13,300 יחידות דיור, תוספת של כ-3,500 יחידות לעומת התקופה המקבילה. כ-5,400 דירות נמצאות בבנייה או בתכנון מתקדם, כאשר חלקה של אביב מליסרון עומד על כ-3,350 יחידות.
- ישראכרט חוזרת לרווח: ההכנסות עלו ב-11%, תיק האשראי חצה 13 מיליארד שקל
- דיסקונט עם רווח של 1.2 מיליארד שקל; מחלק 481 מיליון שקל ומצמצם 600 עובדים
לפי החברה, הפרויקטים המתקדמים צפויים לייצר הכנסות של כ-15 מיליארד שקל ורווח תפעולי של כ-2.4 מיליארד שקל, בחלק החברה. בנוסף מקודמים פרויקטים ראשוניים של התחדשות עירונית בהיקף של כ-7,800 דירות. מתחילת השנה זכתה החברה בשישה פרויקטים בהיקף כולל של כ-3,100 יחידות דיור בירושלים ובגוש דן.
מתחילת השנה ועד פרסום הדוחות נמכרו 166 דירות ונחתמו עוד 20 בקשות רכישה. זה עדיין קצב נמוך שמעיד על מצוקת הקבלנים בתקופה הזו במקביל לירידות המחירים וירידה בביקושים
במקביל, מליסרון תחלק דיבידנד נוסף של 90 מיליון שקל, בהמשך לכ-180 מיליון שקל שחולקו מתחילת השנה.
ליאורה עופר, יו"ר מליסרון, אמרה: "מליסרון ממשיכה ליישם בעקביות את אסטרטגיית הצמיחה שלה ולחזק את שלוש זרועות הפעילות".
הפער בין הרווח הנקי לבין הפעילות השוטפת נשאר הסעיף המרכזי בדוח: שערוכי הנכסים הורידו את הרווח לעומת השנה שעברה, בעוד הקניונים, דמי השכירות והפרויקטים שבדרך ממשיכים להגדיל את ה-NOI וה-FFO. בשנה הקרובה המבחן יעבור בעיקר לקצב האכלוס של הפרויקטים ולהמרת חוזי השכירות שכבר נחתמו להכנסה בפועל.
